拿到房產(chǎn)證多久能賣房
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-07 14:20:41
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1、拿到房產(chǎn)證后，什么時(shí)候賣房由當(dāng)事人自行決定。對于商品房的轉(zhuǎn)讓時(shí)間，法律并沒有作出相應(yīng)的規(guī)定的問題。
2、法律依據(jù)：
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。
一、買期房要注意什么
1、看開發(fā)商實(shí)力：
開發(fā)商的實(shí)力相信大家都能理解，于實(shí)力強(qiáng)、口碑好的開發(fā)商承建的樓盤質(zhì)量也不會(huì)差到哪里去的，而對于一些中小型和沒有聽說過的開發(fā)商，我們就應(yīng)該在購房之前可以到相關(guān)主管部門調(diào)查一下開發(fā)商的資質(zhì)情況。購房者在購買期房之前一定要先對項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)進(jìn)行全面考察，可以去該項(xiàng)目開放商已經(jīng)開發(fā)過的樓盤實(shí)地轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，了解下小區(qū)的基本情況。也可以上網(wǎng)查詢該開放商的實(shí)力和口碑。
2、意約定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的辦理時(shí)間：
在期房的糾紛中，有不少是與產(chǎn)權(quán)證的辦理有關(guān)的。根據(jù)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的登記機(jī)關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)，登記機(jī)關(guān)在對申請人的申請進(jìn)行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機(jī)關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、面積要計(jì)算清楚：
購買期房可能會(huì)存在購房面積與實(shí)測面積存在誤差的情況。購房者可以在何種中約定“誤差面積”的處理辦法。例如誤差率超過±0.5%，購房人有權(quán)單方面解除合同并要求雙倍返還定金，并追究法律責(zé)任。
4、看工地環(huán)境：
施工團(tuán)隊(duì)的管理水品如何非常重要，購房者可以觀察項(xiàng)目工地內(nèi)物料堆放得整齊與否，這反映著一個(gè)施工隊(duì)的素質(zhì)。一個(gè)負(fù)責(zé)的施工隊(duì)，自然也就不會(huì)忽略這些小細(xì)節(jié)。如果進(jìn)去項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)物料散亂，那么購房者就要注意未來房屋的質(zhì)量問題了。另外還要注意看一下施工團(tuán)隊(duì)的工作狀態(tài)是如何的以及工地安全措施的好壞等，這些情況在一定程度上，也能反映出小區(qū)的質(zhì)量問題。
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房產(chǎn)證新房房產(chǎn)證資料齊全一般八個(gè)工作日就可以拿到手。買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。一、新房辦理不動(dòng)產(chǎn)證的流程1、房產(chǎn)證辦理的一般流程（1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后-一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、商品房銷售合同等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一-方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完2023-02-24181人看過
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法律綜合知識(shí)一、按揭商品房多久能拿到不動(dòng)產(chǎn)證按揭買房通常在房屋交付使用之日起90日內(nèi)就可以取得房產(chǎn)證，除非購房合同中另有約定。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十二條預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、按揭商品房過戶怎么辦理按揭商品房過戶的辦理流程如下：1．買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。2．銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，2023-11-18292人看過 -
繼續(xù)履行在二手房銷售過程中，有時(shí)業(yè)主會(huì)賣出兩套房子，甚至賣出一套以上的房子。造成這種情況的原因很多，是合同簽訂后，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或交付之前，房屋價(jià)格已經(jīng)大幅上漲，或者房屋所有人認(rèn)為原來的銷售較少，如果要通過協(xié)商提高價(jià)格，他無法與買受人達(dá)成協(xié)議，而買受人也無法接受他不同意是否要終止合同。出賣人只是將房地產(chǎn)直接出售給他人，希望這種行為會(huì)導(dǎo)致原合同的失效，從而達(dá)到解除合同的目的。他甚至認(rèn)為賣更多的錢和承受懲罰是值得的。如果業(yè)主出售一套以上的房屋且合同有效，買方要求繼續(xù)履行合同，則買賣合同應(yīng)按以下順序履行：1。已登記的銷售合同優(yōu)先。房屋所有權(quán)由登記確定。多份銷售合同中有一份已簽訂，所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的，無特殊情況，應(yīng)當(dāng)先履行合同。一方已合法占有房屋的，視為已履行合法占有房屋一方的買賣合同。不過戶，不實(shí)際占有，要考慮實(shí)際支付的數(shù)額和先后順序，是否以公平合理的方式辦理網(wǎng)簽、訂立合同等因素。相關(guān)內(nèi)容：如何防止購房者2023-05-08440人看過
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房產(chǎn)證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。 房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，是房屋權(quán)屬證書，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。 房產(chǎn)證由地方人民政府頒發(fā)，證書上填寫產(chǎn)權(quán)人、房... 更多>
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賣房多久能拿到全款/賣房多久能拿到全款天津在線咨詢 2021-10-26在房屋買賣合同上簽字必須發(fā)生預(yù)付款和首付款，過戶當(dāng)天必須一次性支付首付款。過戶后，銀行抵押房地產(chǎn)證明書，發(fā)行其他票，一般7－10個(gè)工作日后向自己出錢。全款買房和貸款購買的具體流程不同，具體的支付時(shí)間也由買賣雙方?jīng)Q定。 -
單身賣掉舊房最快多久能拿到房產(chǎn)證廣東在線咨詢 2022-11-01您原來的房子過戶之后第二個(gè)工作日,您就可以做購房的資質(zhì)核驗(yàn)了,一般來說,涉及到換房的情況,可以同時(shí)操作,比如,自己的房子簽署售房合同之后,搞清楚交易流程和收款時(shí)間節(jié)點(diǎn),根據(jù)自己的交易流程和收款時(shí)間,再去購買其他的房子,這種同時(shí)操作,一般稱為連環(huán)單,對于換房的客戶來講,這樣從賣房到買房的周期是最短的。 -
他項(xiàng)權(quán)證拿到后多久能拿到房產(chǎn)證新疆在線咨詢 2022-08-22這個(gè)時(shí)間各地不一樣的。像縣城的房產(chǎn)交易中心是規(guī)定的14個(gè)工作日以內(nèi)，但一般最遲第二天就能拿到。 -
新房多久能拿到房產(chǎn)證，如何申請房產(chǎn)證山西在線咨詢 2021-11-151、很多第一次買新房的朋友可能都有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房子，就可以馬上辦理房產(chǎn)證，但事實(shí)并非如此。辦理新房產(chǎn)證比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時(shí)間長。因?yàn)槊總€(gè)城市，甚至每個(gè)開發(fā)商的情況都不一樣，所以具體的辦證時(shí)間主要還是看購房合同中約定的時(shí)間。一般來說，合同約定90天至180天內(nèi)屬于正常范圍，最高不得超過兩年。2、如果合同中沒有約定房產(chǎn)證的期限，則按照國家有關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，開 -
貸款房產(chǎn)證能拿到嗎？多久可以拿到？河北在線咨詢 2022-07-09大多數(shù)銀行會(huì)在房產(chǎn)證下發(fā)后，由銀行持該房產(chǎn)證到房地局辦理抵押登記，并且在房產(chǎn)證內(nèi)頁的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中蓋抵押登記章之后將房產(chǎn)證原件發(fā)還給貸款人。不過，有些銀行是主動(dòng)發(fā)還產(chǎn)權(quán)證的、有些銀行是應(yīng)貸款人申請發(fā)還。待貸款還清之后取消抵押登記。也有些銀行依舊采用留存產(chǎn)權(quán)證原件直至貸款還清發(fā)還的方法。具體還看合同上市怎么寫的，按照合同約定來走。房產(chǎn)證到手的時(shí)間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，
