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如何簽訂出租違建房屋的租賃合同

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-05 22:52:23 377 人看過

大家在簽訂住宅租賃合同的過程中，租賃人直接將草案的租賃合同帶到租賃住宅讓租賃人簽字，交接住宅的情況很多。這種做法從表面程序上看，沒有什么問題。然而，許多承租人忽略了一個關鍵因素，即房東是否是租賃房屋的真正所有者，以及房屋是否有合法等。這些因素可以直接影響租賃合同的效力和履行。因為按照法律規(guī)定，租賃房屋未取得建設工程規(guī)劃許可證或未按照建設工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設的，租賃方與租賃方簽訂的租賃合同無效。因此，為了避免簽訂的租賃合同無效，租賃人在簽訂租賃合同時，建議租賃人出示房屋所有權登記證明書，證明房屋的合法性和租賃人身份的真實性。

違建房屋出租合同無效后的索賠

房屋租賃合同無效后，承租人首先應當將租賃房屋返還給出租人。

其次，房屋租賃合同無效后，如果出租方已收取的承租方的押金等費用，應退還給承租方，對于承租方已實際使用房屋的情況，出租人可以請求出租人參照合同約定的租金標準支付房屋實際占有使用費。

最后，雙方根據(jù)各自的過錯承擔責任，有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；

（二）租賃物權屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關于使用條件的強制性規(guī)定情形。

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