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怎樣簽訂租賃合同，租賃合同中出租人的義務(wù)
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-24 09:25:29 466 人看過

一、怎樣簽訂租賃合同

簽訂租賃合同應(yīng)盡量使用全國統(tǒng)一示范文本，如經(jīng)批準(zhǔn)使用自行印制的合同文本的，其租賃合同應(yīng)具備以下主要條款：

1.租賃合同雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所。

2.質(zhì)量：由于租賃財產(chǎn)一般使用的時間較長，這就必須考慮到因自然原因或因正常使用造成磨損或消耗，并規(guī)定合理的標(biāo)準(zhǔn)，作為返還和區(qū)分責(zé)任的依據(jù)。

3.租賃期限：租賃期限可按年計算，也可按月、日甚至小時計算。

4.維修和保養(yǎng)責(zé)任：一般情況下，大修應(yīng)由出租人負(fù)責(zé)，日常保養(yǎng)和維修由承租人負(fù)責(zé)。

5.租金的支付方式和限期：租金標(biāo)準(zhǔn)和期限如有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，由雙方商定。

6.違約責(zé)任：在租賃合同中，應(yīng)明確違約責(zé)任的承擔(dān)。

二、租賃合同中出租人的義務(wù)

租賃合同中出租人的義務(wù)有：

1.交付出租物。出租人應(yīng)依照合同的約定的時間和方式交付租賃物。

2.在租賃期間保持租賃物符合約定用途。租賃合同是繼續(xù)性合同，在其存續(xù)期間，出租人有繼續(xù)保持租賃物的法定或者約定品質(zhì)的義務(wù)，使租賃物合于約定的使用收益狀態(tài)。

3.物的瑕疵擔(dān)保。出租人應(yīng)擔(dān)保所交付的租賃物能夠為承租人依約正常使用、收益的狀態(tài)，即交付的標(biāo)的物須合于約定的用途。

4.權(quán)利的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)擔(dān)保不因第三人對承租人主張租賃物上的權(quán)利而使承租人無法依約對租賃物進(jìn)行使用收益。

三、法院強(qiáng)制執(zhí)行租賃合同還有效嗎

法院強(qiáng)制執(zhí)行的租賃合同是否有效要分情況判斷。

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      遼寧在線咨詢 2023-09-03
      出租人在租賃合同中，如相關(guān)的建筑物屬于違法建筑物的、不符合消防安全的、違反房屋使用性質(zhì)的，都可以解除相關(guān)的租賃合同。符合我國的法律規(guī)定，相關(guān)的房東還應(yīng)積極地退還相關(guān)的租金，保護(hù)這類租賃人的合法權(quán)益。
    • 租賃合同中當(dāng)事人的義務(wù)
      河北在線咨詢 2022-06-10
      租賃合同當(dāng)事人的義務(wù)：出租人的義務(wù)為交付出租物、在租賃期間保持租賃物符合約定用途、瑕疵擔(dān)保；承租人的義務(wù)：支付租金、按照約定的方法使用租賃物、妥善保管租賃物、不得擅自改善和增設(shè)他物、通知義務(wù)、返還租賃物。