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一、如何簽定房屋租賃合同簽定房屋租賃合同的具體流程一般由本人進(jìn)行簽訂，同時(shí)需要合同后面附上自己的身份證復(fù)印件。如果本人確實(shí)有特殊情況不能親自到場(chǎng)簽訂合同的，那么可以委托一個(gè)人代為簽訂合同，但是需要出具專(zhuān)門(mén)的授權(quán)委托書(shū)，同時(shí)還要在合同時(shí)進(jìn)行明確的說(shuō)明，并且附上委托人和受托人的身份證復(fù)印件。只有這樣，才能確保合同簽訂的形式效力，避免出現(xiàn)形式上的瑕疵，進(jìn)而影響合同效力。因此不管是個(gè)人簽訂合同還是委托他人或者是幫他人簽訂合同，一定要慎重對(duì)待，合同簽字后就會(huì)發(fā)生法律效力，雙方就要履行自己的權(quán)利和義務(wù)，一旦產(chǎn)生問(wèn)題，就會(huì)承擔(dān)不利的后果。二、房屋租賃合同的期限房屋租賃合同的期限由承租人和出租人自行約定，但不得超過(guò)二十年。超出二十年的期限無(wú)效。根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱(chēng)、數(shù)量、用

在通常情況下，房屋租賃協(xié)議自簽約雙方法律主體簽署合同時(shí)即刻生效。然而，若各方法律主體已就約定以辦理登記備案手續(xù)作為房屋租賃協(xié)議之生效條件達(dá)成共識(shí)，應(yīng)尊重此種約定，因未依約辦理登記備案手續(xù)而無(wú)效的情況。然而，假如一方已經(jīng)履行了合同中的主控責(zé)任，且另一方亦對(duì)此表示承認(rèn)和接收，這可以被視為該法律主體藉由履行合同主要義務(wù)的行為，改變了先前約定將辦理登記備案手續(xù)作為協(xié)議生效必要條件的協(xié)議內(nèi)容，這種情形之下，即便尚未辦理登記備案手續(xù)，該租借協(xié)議仍然具有法律效力?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，

當(dāng)夫妻雙方當(dāng)中，在進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)房產(chǎn)的時(shí)候，只有夫妻當(dāng)中的一方當(dāng)事人在房租買(mǎi)賣(mài)合同上面簽字，這個(gè)時(shí)候判斷該房屋買(mǎi)賣(mài)合同是不是具有法律效力，首先要從房子的歸屬問(wèn)題上面來(lái)進(jìn)行分析，也就是所房產(chǎn)證上面，登記的是誰(shuí)的名字。房屋這種不動(dòng)產(chǎn)，如果在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，只有夫妻當(dāng)中的一方當(dāng)是人進(jìn)行簽字，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的本人，是可以對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)登記證核實(shí)的，也就是簽字的本人，是不是有權(quán)利授權(quán)該房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)行為。如果房產(chǎn)證上面，登記的是夫妻兩個(gè)人的名字，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，最好由夫妻雙方一起簽字確認(rèn)。從法律的角度來(lái)講，如果夫妻當(dāng)中簽字的當(dāng)事人，沒(méi)有經(jīng)過(guò)復(fù)議另外一個(gè)當(dāng)事人的授權(quán)，私自處置了雙方的房產(chǎn)，之分房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力，是有待另外一個(gè)當(dāng)事人進(jìn)行追認(rèn)的，此時(shí)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同屬于效力待定合同，只有經(jīng)過(guò)另外一個(gè)當(dāng)事人進(jìn)行追認(rèn)的時(shí)候，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同才會(huì)產(chǎn)生法律效力。所以，如果房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記里面，只寫(xiě)了夫妻當(dāng)中一方當(dāng)事

拆遷律師明確表示，在沒(méi)有簽署書(shū)面形式房屋租賃合同時(shí)，只要存在充分的證據(jù)證實(shí)當(dāng)事人之間確實(shí)存在租憑關(guān)系，并且雙方都已經(jīng)承擔(dān)并完成了與租憑有關(guān)的一系列責(zé)任和義務(wù)，那么這一租賃關(guān)系就是合法并具有約束力的。依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》中的第七百零三條規(guī)定，所謂的租賃合同，實(shí)際上是出租方（屋主）將所擁有或持有的租賃物品交付給承租方以供其使用和獲取收益，而作為交換，承租方則需要向出租方支付相應(yīng)的租金。此外，根據(jù)第七百零四條的規(guī)定細(xì)化了租賃合同的一般性?xún)?nèi)容，如租賃物的具體名稱(chēng)、數(shù)量、主要用途、租期的長(zhǎng)度、租金的支付期限和方式以及租賃物的保養(yǎng)維修事宜等等。最后，依據(jù)第七百零七條的規(guī)定，當(dāng)租約期限超過(guò)六個(gè)月時(shí)，就必須采取書(shū)面形式進(jìn)行確認(rèn)。如果沒(méi)有進(jìn)行書(shū)面確認(rèn)的話，那么就無(wú)法明確租期的具體時(shí)間，一般會(huì)被認(rèn)定為不定期租約?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

一、簽訂租房合同的租金如何入賬簽訂租房合同的租金可以按實(shí)收制入賬，即以實(shí)際收到租金借記銀行存款或現(xiàn)金，貸記其他業(yè)務(wù)收入；可以按合同應(yīng)收賬款制入賬，即以借記應(yīng)收賬款貸記其他業(yè)務(wù)收入，收到款項(xiàng)時(shí)借記銀行存款或現(xiàn)金貸記應(yīng)收賬款?！睹穹ǖ洹返谄甙倭闳龡l租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百二十一條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿(mǎn)一年時(shí)支付，剩余期限不滿(mǎn)一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿(mǎn)時(shí)支付。二、租房合同個(gè)人簽訂的是無(wú)效的嗎租房合同個(gè)人簽訂的依法成立即有效。有效的租房合同要求當(dāng)租賃雙方意思表示自愿真實(shí)、具有相應(yīng)的民事行為能力；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；租賃關(guān)系的成立不得以合法形式掩蓋非法目的、不得違反法律法

王小姐有一套房子想出租，她想知道出租房屋的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題？如何防范一些不易調(diào)處的風(fēng)險(xiǎn)？坐堂律師：上海市錦天城律師事務(wù)所律師葛慧君一般來(lái)說(shuō)，租房合同必須約定的事項(xiàng)有：所出租房屋的具體信息，租房期限、租金、租金支付方式和支付時(shí)間、是否有定金、保證金、押金的約定等。但有這些約定還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能解決租房中容易產(chǎn)生的問(wèn)題，還需增加很多個(gè)性化的約定，例如：物業(yè)管理費(fèi)（如清潔費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、保安費(fèi)等），由哪一方承擔(dān)要約定清楚，如無(wú)約定，則由房東承擔(dān)。其他還需約定清楚的有：水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)安裝及使用費(fèi)等公共事業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)；合同附件中列明房屋原有的電器及家具、設(shè)施設(shè)備的數(shù)量及使用狀態(tài)，并約定租賃期滿(mǎn)返還房屋時(shí)如有遺失或損壞的賠償措施；約定一定數(shù)量的保證金或押金，在退房時(shí)如無(wú)違約或其他糾紛全額計(jì)息或不計(jì)息返還，以預(yù)防某些房客一些惡意行為的風(fēng)險(xiǎn)；禁止房客的不良生活習(xí)慣，如不得有賭博、吸毒，養(yǎng)貓養(yǎng)狗或深

《民法典》第七百一十六條對(duì)轉(zhuǎn)租的規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。”在現(xiàn)實(shí)情況往往比較復(fù)雜，而房屋出租人往往不知道房屋被轉(zhuǎn)租，這時(shí)轉(zhuǎn)租合同的效力則由出租人的態(tài)度決定。如果出租人同意轉(zhuǎn)租，則視為出租人對(duì)轉(zhuǎn)租合同的追認(rèn)，那么轉(zhuǎn)租合同自始有效;如果出租人明確表示不同意轉(zhuǎn)租，則出租人有權(quán)解除出租人與承租人之間的房屋租賃合同，出租人解除該合同的，轉(zhuǎn)租合同被撤銷(xiāo)，自始無(wú)效?！蹲罡咴宏P(guān)于處理房屋轉(zhuǎn)讓合同糾紛案件的具體處理意見(jiàn)》第十六條規(guī)定：“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持?！备鶕?jù)該條規(guī)定，出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道房屋存在轉(zhuǎn)租的情況下，六個(gè)月內(nèi)不提出

只要是雙方真實(shí)的意思表示就有效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。只要其簽名或蓋章是真實(shí)的合同就有效。一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷(xiāo)的合同，只有在損害了國(guó)家利益時(shí)，才屬于無(wú)效合同。一、合同無(wú)效的法定條件有哪些根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的，可認(rèn)定合同或者部分合同條款無(wú)效：(1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；注意：一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷(xiāo)的合同，只有在損害了國(guó)家利益時(shí)，才屬于無(wú)效合同。(2)惡意串通，并損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同；(3)合法形式掩蓋非法目的的合同；(4)損害社會(huì)公共利益的合同；(5)違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同；(6)對(duì)于造成對(duì)方人身傷害或者因故意或重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失免責(zé)的合

一、怎樣簽訂租房合同1、作為房屋承租人，在與出租人簽訂房屋租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)將“出租人出賣(mài)租賃房屋未通知承租人導(dǎo)致承租人喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定數(shù)額違約金，并賠償因此所造成的損失包括預(yù)期可得利益）”條款寫(xiě)入租賃合同的條款中，以便日后發(fā)生出租人違反合同約定時(shí)，通過(guò)法律程序追究出租人的違約責(zé)任。對(duì)于出租人履行了通知義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)明確表示是否購(gòu)買(mǎi)，否則，也將有可能喪失優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2、作為房屋出租人，應(yīng)當(dāng)知道，法律規(guī)定出租人在租賃期內(nèi)將房屋出賣(mài)給房屋共有人或配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女等近親屬的，無(wú)須通知承租人就可以直接進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)蝗绻浅鲑u(mài)給上述人員以外的人，則應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)前將出賣(mài)時(shí)間及價(jià)格書(shū)面通知承租人，如果承租人在接到書(shū)面通知之日起15日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)，則可以將該房屋出賣(mài)給其他人。同時(shí)在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)把握好違約條款，以避免在違反合同約定出賣(mài)房屋時(shí)

一、租賃合同標(biāo)的物系違章建筑租賃合同效力如何租賃合同標(biāo)的物系違章建筑租賃合同效力為無(wú)效。違章建筑屬于法律法規(guī)禁止出租的房屋，未經(jīng)過(guò)登記備案，租賃主體不合法，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的建筑與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。二、租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)租賃合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：1.如果租賃合同中對(duì)違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的)、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償;2.約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30%的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了一萬(wàn)元，那么違約的一方可以請(qǐng)求降低。3.房屋租賃合同中對(duì)違約金沒(méi)有約定，應(yīng)按對(duì)方違約對(duì)你造成的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違

一、房屋簽訂租賃合同的條件房屋租賃合同成立的條件是：租賃雙方具有書(shū)寫(xiě)證明能力、意思表示自愿真實(shí)；房屋租賃合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；房屋租賃關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。二、房屋租賃合同違約金是多少雙方自行約定，一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)標(biāo)的的30％。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的，另一方有權(quán)要求履行或者采取補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。三、房屋租賃合同人民法院多久會(huì)作出判決房屋租賃合同人民法院會(huì)作出判決的時(shí)間是三個(gè)月至六個(gè)月。如果適用的是普通程序一般會(huì)在六個(gè)月內(nèi)判決，因?yàn)榉梢?guī)定人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起六個(gè)月內(nèi)審結(jié)，如果適用的是簡(jiǎn)易程序，則會(huì)在三個(gè)月內(nèi)判決?！睹袷略V訟法》第一百

只要是雙方真實(shí)的意思表示就有效，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。只要其簽名或蓋章是真實(shí)的合同就有效。一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一般屬于可變更或撤銷(xiāo)的合同，只有在損害了國(guó)家利益時(shí)，才屬于無(wú)效合同。一、欠條只簽名字有效嗎有效的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時(shí)合同成立。因此，欠條或者其他合同有當(dāng)事人的親筆簽名，只要不違反國(guó)家法律、法規(guī)的規(guī)定，所簽訂欠條或合同是簽字人的真實(shí)的意思表示即有效。二、清包工合同可以個(gè)人簽嗎個(gè)人和清包老板合同時(shí)，只要注意常規(guī)的合同約定內(nèi)容上，比如說(shuō)裝修的完工時(shí)間，基建材料的進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，付款的進(jìn)度安排，還有如果合同有爭(zhēng)議怎么解決，等等內(nèi)容。個(gè)人簽訂合同時(shí)，合同有效需具備有效要件。有效合同的一般有效要件之一是意思表示真實(shí)。意思表

一般情況下，未經(jīng)批準(zhǔn)建立的房屋與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。

一、租賃合同中簽訂長(zhǎng)期如何界定1、租賃合同中約定租賃期限是長(zhǎng)期的，視為約定期限不明確，雙方可能補(bǔ)充約定。2、如果協(xié)商不成的，出租人可以隨時(shí)解除租賃合同，租賃的期限最長(zhǎng)不超過(guò)20年。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分無(wú)效。租賃期限屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年。第七百三十條【租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確時(shí)的法律后果】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、如何解除租賃合同（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。（二）一方未按合同約定