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租賃農(nóng)村土地謹防騙子的幾點告知如何簽訂土地租賃合同?案件回放北京某投資管理有限公司(下稱投資公司)與北京某物業(yè)管理有限公司(下稱物業(yè)公司)簽訂協(xié)議書，投資公司租賃物業(yè)公司土地使用權(quán)，按年支付租金;合同期10年。簽訂合同后，投資公司投入2500萬元進行廠房建設(shè)及其他基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，投入使用后不久，物業(yè)公司擅自斷絕投資公司廠房的水電供應(yīng)，投資公司廠房癱瘓。投資公司向北京仲裁委員會提起仲裁，要求物業(yè)公司賠償損失3000萬元，仲裁委缺席裁決，駁回仲裁請求。投資公司遂向北京市第二中級人民法院提起訴訟，法院審理后查明，物業(yè)公司承租北京某機床廠的廠房用地，承租期僅7年;機床廠在之前已經(jīng)將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給某房產(chǎn)公司開發(fā)，并收取了拆遷補償費。同時，法院查明，前述仲裁庭組成人員中，仲裁員朱某系物業(yè)公司總經(jīng)理的弟弟。法院一審判決：撤銷仲裁裁決，物業(yè)公司賠償投資公司2500萬元。物業(yè)公司不服，提起上訴，二審法院依

租賃農(nóng)村土地必然會產(chǎn)生土地征用的補償費用，由于國家的經(jīng)濟快速發(fā)展對于土地的征用也越來越多。一、青苗補償費和地上附著物補償費依照《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條第一款的規(guī)定，青苗及地上附著物補償費歸青苗及地上附著物的所有者所有。青苗補償費是對被征地農(nóng)戶財產(chǎn)損失的補償，歸屬的原則是誰種植歸誰所有。如承包方已將土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、出租等方式流轉(zhuǎn)給第三人的，除當(dāng)事人另有約定外，青苗補償費歸實際投入有所有。至于地上附著物補償費，只要征地協(xié)議簽訂以前就已存在的附著物，征地單位均應(yīng)對地上附著物所有者給予一定的補償。二、征地安置補助費安置補助費是指用地單位對征地單位安置因征地后造成的多余勞動力所需之費用而支付的補助金額。農(nóng)村土地租賃合同年限是多久《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第五條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員有權(quán)依法承包由本集體經(jīng)濟組織發(fā)包的農(nóng)村土地?！钡诙畻l規(guī)定“耕地的承包期為三十年

一、農(nóng)村土地村委會私自發(fā)包合法嗎農(nóng)村土地村委會私自發(fā)包不合法，村委會并沒有私自發(fā)包土地的權(quán)力。1．農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會發(fā)包。2．已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組發(fā)包。因此，當(dāng)村委會私自發(fā)包土地時，這樣的行為是不合法的。村民在面對此類情況時，有權(quán)拒絕村委會的私自發(fā)包行為，并可以向相關(guān)部門進行投訴和舉報。二、農(nóng)村土地發(fā)包法律規(guī)定有哪些關(guān)于農(nóng)村土地發(fā)包的法律規(guī)定，主要集中在《農(nóng)村土地承包法》中。1．該法明確了發(fā)包方的權(quán)利和義務(wù)，以及承包方的權(quán)利和責(zé)任。同時，也規(guī)定了土地承包的原則、程序和期限等相關(guān)內(nèi)容。2．例如，《農(nóng)村土地承包法》第十三條規(guī)定了發(fā)包方的主體資格和發(fā)包行為應(yīng)當(dāng)遵循的原則。3．《土地管理法》和《村民委員會組織法》等相關(guān)法律也對土地發(fā)包行為進行了規(guī)定，要求發(fā)包行為必須符

農(nóng)村土地征收補償標準由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構(gòu)成。對于土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。而土地征收的安置補助標準會按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。農(nóng)村土地租賃合同50年合法嗎不合法，農(nóng)村土地承包合同期限最長30年，超過法律規(guī)定的合同約定部分無效，無效條款不影響合同其他部分的效力?！锻恋毓芾矸ā返南嚓P(guān)規(guī)定：1、第十四條，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織的成員承包經(jīng)營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產(chǎn)。土地承包經(jīng)營期限為三十年。發(fā)包方和承包方應(yīng)當(dāng)訂立承包合同，約定雙方的權(quán)利和義務(wù)。2、第十五條，農(nóng)民集體所有的土地由本集體經(jīng)濟組織以外的單位或者個人承包經(jīng)營的，必須經(jīng)村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準。按照最新《土地管理法》的有

農(nóng)村租賃土地，如果出租人明知承租人用于興建房屋，仍然出租耕地的，簽訂的合同無效。因為耕地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，而租賃耕地興建房屋，屬于改變土地用途的行為，違反法律規(guī)定。一、租賃合同的用途范圍怎么填?房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動，由承租人向出租人支付租金的行為。在房屋租賃合同中房屋的用途是必備條款，作為出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途使用。出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，指的是類用途，而不是承租方具體的使用用途，因為房屋所有人只能保證房屋符合某一類用途的要求，對于房屋以外的因素?zé)o法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對使用者的。如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會被認為出租方有義務(wù)保證承租方能按具體用途使用，會給出租方造成不必要的責(zé)任，甚至是巨大的損失，在實踐中就出現(xiàn)了因約

以租代征是嚴重的違法行為。根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，集體土地以租代征屬于違法變更土地用途，違反了《土地管理法》關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批的規(guī)定。建設(shè)用地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。一般情況下，以租代征是私自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，擅自擴大建設(shè)用地規(guī)模。其實質(zhì)是逃避農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征地的法定審批，同時逃避繳納相關(guān)稅費，履行耕地占補平衡的法定義務(wù)。農(nóng)村土地互換是否違法農(nóng)村耕地互換違法嗎；土地互換是不違法的，雙方需要簽訂民事合同。根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地塊進行交換，同時交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營權(quán)。承包地互換在農(nóng)村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)方式。本案所涉及的未訂書面協(xié)議、未備案、改變土地用途、互換合同解除等問題，此類糾紛中幾乎都會遇到?！锻恋毓芾矸ā返谒氖臈l建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用

一、農(nóng)村土地租賃合同未到期可以提前續(xù)租嗎合同雙方當(dāng)事人的基本信息情況；承包經(jīng)營的期限，最長不能超過二十年；租賃費的數(shù)額，以及給付的方式，時間；合同到期后的優(yōu)先承租權(quán)；合同違約責(zé)任，以及違約金的支付；合同的解除權(quán)；合同履行期滿或者解除合同后，關(guān)于場地建筑的歸屬問題等。雖然是續(xù)簽合同建議及時赴該商鋪所在地房地產(chǎn)交易核心辦理租賃備案登記。另外，大多數(shù)工商部門在辦理營業(yè)執(zhí)照時，均要求租賃合同經(jīng)過租賃備案登記，這樣才能更好的保證彼此的利益。由此可見，續(xù)簽租賃合同是非常重要的，至少不會被人隨意趕走。二、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證頒布的程序是什么實行家庭承包的，按下列程序頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：（一）土地承包合同生效后，發(fā)包方應(yīng)在30個工作日內(nèi)，將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細情況、土地承包合同等材料一式兩份報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門。（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營管理部門對發(fā)包方報送的材料予

農(nóng)村土地永久租賃合同無效。土地租賃的最長期限是二十年，當(dāng)事人每次簽訂的土地租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，土地租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂土地租賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年的租賃部分無效。農(nóng)村土地租賃合同糾紛我國的土地所有制實行的是國有制和集體所有制，農(nóng)村土地是集體所有，為了保證土地用途和保護耕地，我國法律禁止以家庭承包以外的方式轉(zhuǎn)讓土地，因此在農(nóng)村土地租賃合同中，有很多合同是違反了法律的禁止性規(guī)定而無效的，對于未通過合法方式取得出讓、出租集體土地使用權(quán)的企業(yè)和個人，一旦租賃合同被認定為無效，在無效合同的基礎(chǔ)上取得的土地使用權(quán)是完全沒有合法保障的，在土地上非法修建的建筑物將會被拆除，由此帶來經(jīng)濟糾紛構(gòu)成犯罪的還有可能承擔(dān)刑事責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第73條，“買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門沒收違法所得；對違

這段內(nèi)容講述了土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于農(nóng)民家庭，流轉(zhuǎn)應(yīng)由承包農(nóng)戶自主決定，并應(yīng)遵守嚴格規(guī)范。土地流轉(zhuǎn)不得違背承包農(nóng)戶意愿，也不得損害農(nóng)民權(quán)益。不允許這樣做。這違反了中央多次強調(diào)的嚴格規(guī)范土地流轉(zhuǎn)行為的要求。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于農(nóng)民家庭，土地是否流轉(zhuǎn)、價格如何確定、形式如何選擇，應(yīng)由承包農(nóng)戶自主決定。土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)不得違背承包農(nóng)戶意愿，不得損害農(nóng)民權(quán)益。 農(nóng) 村 土 地 流 轉(zhuǎn) 規(guī) 定 ： 承 包 農(nóng) 戶 自 主 決 定農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)規(guī)定：承包農(nóng)戶自主決定的法律分析農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是指農(nóng)村土地承包農(nóng)戶將土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)給其他農(nóng)戶或其他經(jīng)濟組織進行經(jīng)營的行為。根據(jù)《農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循“依法、自愿、有償、規(guī)范”的原則，維護農(nóng)民合法權(quán)益，促進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展。從法律層面來看，農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)需要遵守《農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。根據(jù)該法的規(guī)定，農(nóng)村土地

農(nóng)村土地租賃同書有兩類：一是家庭承包的農(nóng)村土地承包合同書;二是其他方式承包的農(nóng)村土地承包合同書。農(nóng)村土地承包合同書至少有三份，發(fā)包方(村組織)、承包方和鄉(xiāng)鎮(zhèn)合同鑒證方(鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管站)各持一份，具有同等法律效力。你的一份合同遺失了，不用急，可以申請復(fù)印留存的發(fā)包方或鑒證方的合同書。若是家庭承包方式的農(nóng)村土地承包合同，則更不用擔(dān)心了。因為，你應(yīng)該還有《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》。按照《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》，農(nóng)戶與村組織簽訂家庭承包方式的農(nóng)村土地承包合同后，村組織會將合同資料上報到鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門。鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)管部門據(jù)此填寫《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記薄》并上報縣主管部門審核?？h級人民政府依照審核后的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證登記薄》頒發(fā)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》。所以，《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》比《農(nóng)村土地承包書》更能證明你具有某宗土地承包經(jīng)營權(quán)。若是其他方式的農(nóng)村土地承包合同遺失，建議你除復(fù)印外，還要申請辦

農(nóng)村土地租賃合同丟失了，可以準備其他證明雙方租賃關(guān)系存在的證明材料，如付款截圖、聊天記錄等。一般合同為一式兩份，一方合同丟了可以與對方協(xié)商進行補寫，也可以通過轉(zhuǎn)賬、聊天記錄等證據(jù)證明租賃關(guān)系的存在。租賃合同的效力一經(jīng)確定即生效，沒有了也會有效力。農(nóng)村土地租賃合同丟失解決辦法以及法律依據(jù)農(nóng)村土地租賃合同丟失還可以補辦。依據(jù)是《農(nóng)村土地承包法》：第四條國家依法保護農(nóng)村土地承包關(guān)系的長期穩(wěn)定。第二十七條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得調(diào)整承包地。承包期內(nèi)，因自然災(zāi)害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農(nóng)戶之間承包的耕地和草地需要適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府和縣級人民政府農(nóng)業(yè)等行政主管部門批準。承包合同中約定不得調(diào)整的，按照其約定。第三十五條承包期內(nèi)，發(fā)包方不得單方面解除承包合同，不得假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包

以租代征這種用地方式是不符合土地管理相關(guān)法律制度要求的，既侵犯農(nóng)民合法權(quán)益，也不符合法律規(guī)定要求的“租地協(xié)議”?！耙宰獯鳌本褪侵竿ǔＧ闆r下，如果需要進行農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，需依法經(jīng)過土地征收程序，并辦妥農(nóng)用地轉(zhuǎn)用相關(guān)審批手續(xù)，而“以租代征”則是規(guī)避了法定的征收轉(zhuǎn)用程序，以簽訂“租賃”合同的方式從農(nóng)民手中獲取土地，并直接將農(nóng)用地投入市場作為非農(nóng)業(yè)用地使用。這里征收方可通過“租賃”形式逃避了繳納有關(guān)稅費、履行耕地占補平衡法定義務(wù)。政府官員變更或解除農(nóng)民土地承包經(jīng)營合同的責(zé)任推薦閱讀：二手房交易流程二手房交易稅費《農(nóng)村土地承包法》第9條規(guī)定，國家保護集體土地所有者的合法權(quán)益，保護承包方的土地承包經(jīng)營權(quán)，任何組織和個人不得侵犯。這就要求國家機關(guān)及其工作人員要保護農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依其成員意愿自主制定和實施承包方案。有關(guān)國家機關(guān)及其工作人員可以就相關(guān)的政策，法律問題和實際操作程序加以指導(dǎo)，但不得利用職權(quán)干

一、公證對農(nóng)村土地租賃合同的意義土地承包合同是保障廣大農(nóng)民的農(nóng)用土地使用權(quán)具有長期性、穩(wěn)定性和合法性的一項經(jīng)濟活動。辦理該項公證，一方面保護你的合法權(quán)益不受侵犯，使你在承包期內(nèi)的權(quán)益得到充分維護；再則促使雙方在承包期內(nèi)按合同如約履行，“按合同辦事”；第三若一方有違約行為，則按合同的違約責(zé)任處理，對雙方都具有法律約束力。二、農(nóng)村土地租賃合同最長期限是多少年農(nóng)村土地租賃合同最長是20年的時間，土地租賃合同最長期限是二十年。超過二十年的，超過部分無效。如果是農(nóng)村土地承包，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。《農(nóng)村土地承包法》第二十一條耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承

一、關(guān)于農(nóng)村土地租賃合同是否必須公證農(nóng)村土地租賃合同協(xié)議不需要公證。農(nóng)村土地租賃屬于民事法律行為，雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即為有效。是否公證雙方自行決定即可，法律無強制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國公證法》第二條公證是公證機構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。二、如何應(yīng)對土地租賃合同糾紛因土地租賃合同引起的糾紛處理方式是：有約定的按約定；沒有約定的，當(dāng)事人可以選擇協(xié)商；協(xié)商不成的可以申請基層組織進行調(diào)解；調(diào)解不成的可以向法院起訴；當(dāng)事人有簽訂仲裁協(xié)議或仲裁條款的，可以申請仲裁機構(gòu)進行仲裁。當(dāng)事人還可以不經(jīng)過調(diào)解，直接起訴或仲裁。三、土地租賃合同期限最長多久土地租賃合同期限最長是20年，土地租賃合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過二十年。不過在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合