久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

1、租房子一般要先付錢。

2、但是房屋租賃合同雙方當(dāng)事人可以在簽訂合同時(shí)就房租的數(shù)額價(jià)款以及支付時(shí)間、支付方式等自行協(xié)商，協(xié)商一致作出約定，既可以約定先付錢后入住，也可以約定先入住后付錢。

3、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條，合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

(二)標(biāo)的；

(三)數(shù)量；

(四)質(zhì)量；

(五)價(jià)款或者報(bào)酬；

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式；

(七)違約責(zé)任；

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

一、哪些房子不能出租

1、未經(jīng)綜合驗(yàn)收的新建房屋，不能出租。

有的開(kāi)發(fā)商或房屋所有人急功近利，甚至將未經(jīng)過(guò)綜合驗(yàn)收部門驗(yàn)收的房屋出租給承租者，這樣做一是違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，二是對(duì)承租方的安全造成威脅。

2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋，不能出租。

產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就無(wú)法證明房屋的權(quán)屬關(guān)系，從而就沒(méi)有租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件。

3、沒(méi)有房屋租賃證件的房屋，不能出租。

雖然產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的第一個(gè)要件，但它不是唯一的要件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人要持房產(chǎn)所有權(quán)證及其他有關(guān)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。

4、未經(jīng)原出租人的書面同意，承租人不能擅自將所租房屋再轉(zhuǎn)租出去。

如果未獲得原出租人的同意，承租人私下將房屋轉(zhuǎn)租出去，會(huì)引起法律糾紛，原承租人會(huì)因侵權(quán)而被原出租方起訴，并被罰款。

5、屬于違章建筑的房屋，不能出租。

有的單位或個(gè)人未得到規(guī)劃部門的批準(zhǔn)，私自建起房屋并出租，對(duì)于這類房屋，不但規(guī)劃部門要對(duì)其罰款，強(qiáng)令其限期拆除，而且房管部門也會(huì)因其無(wú)產(chǎn)權(quán)證和租賃證而進(jìn)行處罰。

6、產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋但共有人未一致同意出租的情況下，不能出租。

即使是大多數(shù)共有人同意也不能出租，因?yàn)檫@樣就會(huì)對(duì)不同意的共有人造成侵權(quán)。

7、已經(jīng)抵押的房屋在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不能出租。

已經(jīng)進(jìn)行抵押的房屋的所有權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)，在法律上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意，這是一個(gè)法定程序，否則出租行為無(wú)效。