買房加父母的名字好不好？
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時間： 2024-04-26 04:02:07
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買房加父母名字的利就是可以和父母一起還房貸，緩解壓力，弊端就是可能會出現(xiàn)財(cái)務(wù)糾紛問題。而且在租房時也會變得很麻煩，需要得到父母的授權(quán)，如果父母去世還會有一個更名和繼承的問題。像父母去世后，其他子女可能會一起繼承父母所占據(jù)的房產(chǎn)份額，而且還要交遺產(chǎn)稅等等問題。
此外，需要注意的是，房產(chǎn)證的所有權(quán)主要取決于房管局的房產(chǎn)登記。而且，房產(chǎn)所有權(quán)的效力不是來自我們的房產(chǎn)證，而是不動產(chǎn)登記簿。如果房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿信息不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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直系親屬一、父母的房子繼承好還是買賣好?父母的房子繼承好還是買賣好根據(jù)當(dāng)事人的現(xiàn)實(shí)的需要來進(jìn)行確定。如果子女以繼承的方式來獲得父母的房屋的話，那么需要繳納的有一定的費(fèi)用。子女以繼承的方式獲得父母的房屋，沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。二、繼承公證的費(fèi)用規(guī)定是什么?繼承公證費(fèi)是按照評估價梯度執(zhí)行：1、受益額20萬元以下的部分，按不超過1.2%收取;2、超過20萬元不滿50萬元的部分，按不超過1%收取;3、超過50萬元不滿500萬元的部分，按不超過0.8%收取;4、超過500萬元不滿1000萬元的部分，按不超過0.5%收取;5、超過1000萬元的部分，按不超過0.1%收取?？傮w來看，一套市價500萬的普通商品房，上述各種事稅費(fèi)加起來在5萬元左右。當(dāng)父母在世時，是不能用繼承的方式的，傳承房子的方式是贈與。父母自愿將自己的私有房產(chǎn)無償給予子女。一般而言，直系2023-06-0264人看過 -
婚前財(cái)產(chǎn)房產(chǎn)證寫子女名字的風(fēng)險：1、孩子獨(dú)立買房時可能多付首付如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)，不低于四成。2、婚后若有意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。作為父母，白發(fā)人送黑發(fā)人已經(jīng)痛徹肺腑，現(xiàn)在連自己的房子都住不安穩(wěn)，晚年生活情何以堪?3、如何化解?房產(chǎn)和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產(chǎn)，在父母生前，權(quán)益屬于父母所有。二是直接到2023-06-04496人看過 -
結(jié)婚證一、婚前買房要加父母名字嗎不需要。如果有需要可以把房子當(dāng)做自己的婚前財(cái)產(chǎn)，做財(cái)產(chǎn)登記。或者可以在婚后在房子加上自己配偶的名字，視作婚后的共同財(cái)產(chǎn)。如果要加上名字的可以到房地產(chǎn)交易中心辦理手續(xù)，流程如下:(一)全款買房或者房貸已還清1、帶上結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證(俗稱的三證)原件及復(fù)印件。2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，到窗口告知工作人員目的，然后工作人員會審核提交的材料，材料齊全的話工作人員就會給一個號碼，然后憑這個號碼到相關(guān)窗口辦理相關(guān)手續(xù)。3、婚后房產(chǎn)證上加名字費(fèi)用差不多一百多來塊，具體的有80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)。一般20天就能拿到新的房產(chǎn)證。(二)房子有貸款需要先將貸款還清，將房子解除抵押狀態(tài)才可以申請加名。然后拿著材料去辦理加名。二、婚后買房的注意事項(xiàng)1、簽約雙方親自到場在買房過程中，涉及到諸多簽約過程，如簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶等，這需要夫妻雙方同2023-04-18385人看過 -
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征信不好可以用父母的名義買房，但購買房屋后，房屋要登記在父母名下，而不是登記在子女的名下。一、婚后買房寫父母名字是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后買房寫父母名字的，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方婚后買房，將房屋登記于父母名下的，應(yīng)當(dāng)由父母取得房屋的所有權(quán)，不再屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，因?yàn)閷儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)的，房屋的產(chǎn)權(quán)必須登記在雙方或者一方的名下，雙方將房屋登記在父母名下的，就不能按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)處理，只能按照父母的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處理。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財(cái)產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)。夫妻對共同財(cái)產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。二、請問我的房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎1、婚前一方購買的商品房，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；2、婚后2023-06-21499人看過 -
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直系親屬1、如何用父母的名字買房如果在簽訂購房合同時需要添加父母的名字，可以直接添加購房者。房產(chǎn)證上加父母名字很麻煩。一般來說，這是一種通過捐贈來改變名字的方式。您需要辦理捐贈公證并繳納契稅，然后攜帶相關(guān)證件到房產(chǎn)中心辦理。如果是按揭或按揭房產(chǎn)，你不能改名字。房產(chǎn)證改名有三種方式：房產(chǎn)登記、出售或贈與。就財(cái)產(chǎn)分析登記而言，一般是指原屬于一人所有的財(cái)產(chǎn)，再將財(cái)產(chǎn)分為兩人以上，因此需要進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分析登記。夫妻雙方增加房屋共有人比較合適。至于贈與，類似于股權(quán)轉(zhuǎn)讓，過程類似于正常的房屋銷售，因此需要繳納股權(quán)契稅。在父母和子女之間增加或刪除姓名也被視為商業(yè)交易，并征收契稅。而且，如果房產(chǎn)證辦理時間不足2年，還需要全額繳納營業(yè)稅。夫妻之間的姓名增減不征收契稅。2。家長和孩子應(yīng)該加上自己的名字，選擇最合適的捐款。如果父母與子女之間的房產(chǎn)需要辦理變更手續(xù)，可以考慮二手房出售或捐贈。近期，由于公證費(fèi)的降低，捐贈成本有2023-05-02303人看過 -
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房產(chǎn)證抵押房產(chǎn)證辦理貸款后，經(jīng)抵押權(quán)人同意能加名字。房子作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可添加共有人；抵押權(quán)人拒絕添加請求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后方可辦理。一、房貸沒還清可以做抵押貸款嗎一般情況下，貸款買的房子是抵押在銀行名下的，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。即在貸款還沒還清的情況下，再次抵押貸款的，需要通知抵押權(quán)人。二、開發(fā)商把房子抵押在銀行還沒解押能買嗎開發(fā)商把房子抵押在銀行還沒解押不能買。抵押尚未結(jié)束，一旦開發(fā)商失信，銀行有優(yōu)先處置權(quán)。房產(chǎn)的屬性屬于抵押狀態(tài)，開發(fā)商是不能把抵押在銀行的房子拿去售賣。房產(chǎn)抵押在銀行，開發(fā)商不能賣，買房者也不能購買。抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或2023-04-01383人看過
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書面合同父母的房子可以加上子女名字。流程如下：1、贈與人與受贈人訂立關(guān)于房屋贈與的書面合同，即贈與書；2、受贈人憑原房屋所有權(quán)證、贈與書，根據(jù)契稅暫行條例規(guī)定交納契稅，領(lǐng)取契證；3、辦理公證；4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。父母將自己共同所有的房屋全部或部分產(chǎn)權(quán)贈給子女的行為在法律上屬贈與行為。同樣，父母申請?jiān)诜蚱薰灿蟹课莓a(chǎn)權(quán)證上加上自己子女名字的行為也屬于房屋贈與行為。因房屋贈與屬房地產(chǎn)交易，所以，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按轉(zhuǎn)移登記辦理。2023-04-07232人看過
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