第一，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。
二手房交易注意事項(xiàng)第二，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。
二手房交易注意事項(xiàng)第三，必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主；
二手房交易注意事項(xiàng)第四，必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于房屋交付中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
二手房交易注意事項(xiàng)第五，買方必須見房主：要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為；
必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
一、二手房買賣需要哪些資料
1、登記申請(qǐng)書原件（受理窗口提供）
2、申請(qǐng)人身份證明
3、房屋所有權(quán)證原件
4、網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件
5、買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件
6、契稅完稅或減免稅憑證原件
7、房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)＋1份
8、其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件
（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件
（3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明
（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明
（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件
（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件
（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件
二、二手房購房流程是怎么樣的
1、了解房屋情況。
買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、查檔。
買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管部門查房產(chǎn)檔案。
3、簽合同。
如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金（但不是商品房買賣的必經(jīng)程序）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、申請(qǐng)過戶。
買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請(qǐng)。
5、立契。
房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
6、繳納稅費(fèi)。
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
7、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
8、付清房款領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
買方付清所有房款，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，賣方交付房屋并結(jié)清物業(yè)費(fèi)。
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二手房買賣合同二手房買賣合同糾紛的原因?yàn)椋阂弧⒎康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買賣合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買賣交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買賣雙方一同簽訂一份合同，多稱為二手房買賣委托合同或房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買賣合同與二手房買賣委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買賣契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買賣合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買賣合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭議。3)二手房買賣雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買賣合同的內(nèi)容2023-02-04171人看過 -
房產(chǎn)交易現(xiàn)在有不少人將目光轉(zhuǎn)向二手房市場。不過，面對(duì)復(fù)雜的房產(chǎn)交易過程，我們需不需要找房地產(chǎn)中介呢?如何才能找到適合自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢?在對(duì)消費(fèi)者滿意度指標(biāo)的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，市民對(duì)二手房有諸多不滿意，特別是對(duì)中介費(fèi)關(guān)注度最高。2011二手房交易經(jīng)典糾紛交易中吃差價(jià)中介公司的盈利從何而來?業(yè)內(nèi)人士說，房屋中介公司都是通過服務(wù)收費(fèi)來獲利的。比如，房屋買賣代理收費(fèi)、信息費(fèi)等。隨著房價(jià)的飆升，房屋在買賣過程中存在著巨大利差。嚴(yán)防死守房主信息，是中介慣用的手段。若控制了房主的信息，也就隱蔽了住房的真實(shí)價(jià)格。吃差價(jià)，自然也就成了各家中介謀取利益的方式。合同上做手腳今年3月，小馬通過房屋中介公司看上一套房子，看中之后決定與中介公司簽訂協(xié)議，并交付3萬元意向金。中介公司表示交納意向金，我們就不向其他人推薦了。同時(shí)，中介公司答應(yīng)讓小馬3日之內(nèi)與房主見面。誰知一拖就是半個(gè)月，中介一直以房主不在或聯(lián)系不上為由推托。又有半2023-06-05291人看過 -
法律綜合知識(shí)一、需要注意的二手房買賣糾紛事項(xiàng)有哪些需要注意的二手房買賣糾紛事項(xiàng)有：1．房價(jià)上漲，賣家毀約引起糾紛；2．賣家隱瞞房子的真實(shí)情況，房源問題引起糾紛；3．買家貸款出現(xiàn)問題，造成付款困難引起糾紛；4．稅費(fèi)計(jì)算錯(cuò)誤，繳稅引起糾紛；5．物業(yè)交驗(yàn)與戶口遷出，未按約定引起糾紛；6．房屋不能按時(shí)交接、房款不能及時(shí)支付，逾期引起糾紛。二、二手房買賣是否有必要公證對(duì)二手房買賣是否有必要公證沒有作出規(guī)定，而公證法規(guī)定，二手房買賣是否要公證，由當(dāng)事人自行決定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條【買賣合同條款】買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。三、二手房買賣需要配偶同意嗎依據(jù)我國民法典的規(guī)定，如果房屋是夫2023-12-23467人看過 -
買賣合同一般有以下糾紛：互聯(lián)網(wǎng)購物買賣合同糾紛、不動(dòng)產(chǎn)買賣合同糾紛、互易買賣合同糾紛、國際貨物買賣合同糾紛、贈(zèng)品買賣合同糾紛、分期付款買賣合同糾紛等一、房屋買賣合同糾紛管轄法院的確定房屋買賣合同糾紛管轄法院的認(rèn)定為：1、約定了管轄且有效的情形下，以合同約定為準(zhǔn)。2、沒有約定，則管轄法院為合同履行地或被告住所地人民法院。但是，如果屬于政策性房屋買賣合同糾紛，則管轄法院為房屋所在地人民法院。二、房屋買賣合同糾紛怎么確定管轄房屋買賣合同糾紛的管轄?wèi)?yīng)該由房屋所在地的法院進(jìn)行管轄。法律規(guī)定因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)所在地的人民法院管轄。由當(dāng)事人向法院提交書面形式的起訴書，然后法院會(huì)依法確定是否需要開庭審理，并根據(jù)事實(shí)情況進(jìn)行判決。目前一般的案件均適用簡易程序，由一個(gè)審判員獨(dú)任審理，三個(gè)月內(nèi)結(jié)案。三、房屋買賣合同糾紛在哪里訴訟房屋買賣合同糾紛在房屋所在地的人民法院訴訟。依據(jù)民事訴訟法的規(guī)定2023-03-20265人看過
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合同編號(hào)：立房地產(chǎn)買賣合同人出賣人(甲方)：買受人(乙方)：根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本房產(chǎn)買賣合同，以資共同遵守。第一條甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡稱房地產(chǎn))轉(zhuǎn)讓給乙方。房地產(chǎn)具體狀況如下：(一)甲方依法簽訂的房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________________;(二)房地產(chǎn)座落在____市__________【區(qū)/鎮(zhèn)】__________【路】_________【弄】【新村】_________【支弄】_______號(hào)_______室。(部位___________)房屋類型：____________;結(jié)構(gòu)____________;(三)房屋建筑面積__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】___________平方米。(四)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋(附2023-06-10284人看過 -
實(shí)際履行合同主體資格審查確認(rèn)，核實(shí)簽約方資格及履行能力；明確合同標(biāo)的物名稱、規(guī)格、型號(hào)、制造商、產(chǎn)地、數(shù)量和價(jià)格；規(guī)定標(biāo)的物質(zhì)量要求、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)、履行期限、地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、解決爭議的方法。1、對(duì)合同主體資格進(jìn)行審查確認(rèn)，核實(shí)簽約方是否有訂立合同的資格，并確認(rèn)其是否具備實(shí)際履行能力。2、合同當(dāng)事人的名稱或者姓名、住所主體為法人組織的，以營業(yè)執(zhí)照名稱為準(zhǔn)，自然人以居民身份證名稱為準(zhǔn)。3、標(biāo)的物的名稱、規(guī)格、型號(hào)、制造商、產(chǎn)地、數(shù)量和價(jià)格（1）合同標(biāo)的物的全稱應(yīng)具體，不得簡寫，注意標(biāo)的物不得被法律禁止或限制。（2）品種、規(guī)格、型號(hào)、等級(jí)、顏色等。應(yīng)寫具體說明，必要時(shí)可通過附件說明標(biāo)的的實(shí)際情況。（3）數(shù)量．價(jià)格要明確，包括數(shù)量的計(jì)量單位，大部分事項(xiàng)都要由雙方協(xié)商，同時(shí)要標(biāo)出標(biāo)的物的單價(jià)．總價(jià)、貨幣．支付方式和程序等，各項(xiàng)都要明確填寫，不能含糊。4、質(zhì)量要求；5、產(chǎn)品包裝標(biāo)準(zhǔn)；6、履行期限、地點(diǎn)和2023-11-21256人看過 -
二手房買賣中房屋戶口處理方式如下：賣方如果有戶口在該房屋的話必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)遷出，如果賣方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒有將該房屋所屬戶口遷出，構(gòu)成違約；現(xiàn)行房產(chǎn)一戶只能遷移一戶戶口，目前該房屋的產(chǎn)權(quán)人可以申請(qǐng)把落在該房屋的其它人戶口遷移走。中介二手房買賣注意事項(xiàng)注意事項(xiàng)一：合同中藥明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況，以避免買方拿到了產(chǎn)權(quán)證但拿不到房屋使用權(quán)的情況；告知抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。注意事項(xiàng)二：合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。注意事項(xiàng)三：合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。注意事項(xiàng)四：合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。注意事項(xiàng)五：合同中2023-07-07349人看過 -
合同成立處理房屋買賣居間合同糾紛注意事項(xiàng)是：1.如何認(rèn)定居間人已促成合同成立；2.居間人未促成合同成立是否可依約主張違約金或服務(wù)費(fèi)；3.委托人規(guī)避居間人私下簽訂買賣合同是否構(gòu)成違約；4.委托買賣雙方為居間人保管的定金發(fā)生爭議時(shí)居間人應(yīng)否參加訴訟。一、居間費(fèi)怎么支付才合法第一，合同必須成立。合同沒有成立時(shí)，居間人不能請(qǐng)求支付報(bào)酬。第二，合同必須是合法有效的。第三，居間人促成了合同成立，但委托人與居間人沒有對(duì)報(bào)酬問題作出約定，或者約定不明確的，雙方當(dāng)事人可以對(duì)報(bào)酬問題進(jìn)行補(bǔ)充協(xié)議第四，報(bào)告居間，原則上由委托人向居間人支付報(bào)酬。二、委托人的義務(wù)有哪些1、支付居間報(bào)酬的義務(wù)。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。未訂立合同的，委托人可以拒絕支付報(bào)酬。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。2、償付費(fèi)用的義務(wù)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬2023-03-07499人看過
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公房二手房買賣頻現(xiàn)糾紛，歸納一下會(huì)發(fā)現(xiàn)大約有三大類。一、因房屋買賣合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。二、因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無法達(dá)成一致時(shí)，意向金或定金的退還問題就有可能成為三方爭執(zhí)的焦點(diǎn)。三、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛中介服務(wù)費(fèi)包括居間報(bào)酬(也稱交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買賣成功需要經(jīng)歷尋2023-06-07474人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房價(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托2023-06-1070人看過 -
一、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的文件資料賣方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、房產(chǎn)證；3、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；4、稅費(fèi)繳納證明。買方所需文件：1、身份證明（外地戶口需暫住證）；2、網(wǎng)簽的房屋買賣協(xié)議；3、稅費(fèi)繳納證明。二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時(shí)間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時(shí)間。這段時(shí)間根據(jù)不同辦理機(jī)關(guān)，時(shí)間也不一樣，一般在7個(gè)工作日左右，其中海淀區(qū)建委最快，只需一天時(shí)間，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時(shí)間需要40天左右。三、本人不能到場辦理過戶手續(xù)的可以委托別人辦理如果買賣雙方的當(dāng)事人不能到場辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，法律規(guī)定可以委托他人代為辦理，賣方委托他人辦理必須提供經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證的委托書，買方可以手寫一份委托書，寫明委托權(quán)限和時(shí)間，可以不辦理公證手續(xù)。四、在建委辦理了過戶手續(xù)，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證怎么辦？在極特殊情況下，買賣雙方在建委正2023-02-1261人看過 -
二手房買賣合同1、簽合同前查看產(chǎn)權(quán)和土地證；2、對(duì)售房者有準(zhǔn)確的了解親自核實(shí)房產(chǎn)所有人；3、查看實(shí)際面積與房產(chǎn)證面積是否符合；4、合同中明確房產(chǎn)是否抵押、租賃，等等。一、購房合同簽訂注意事項(xiàng)是什么簽訂購房合同的注意事項(xiàng)有：1、采用統(tǒng)一格式。一般購房合同都是由開發(fā)商提供的，那么購房者在簽訂購房合同之前可以查看一下開發(fā)商提供的購房合同是否是統(tǒng)一的格式。2、房產(chǎn)證辦理時(shí)間。一般合同中都會(huì)表明房屋交接時(shí)間，但是對(duì)于房產(chǎn)證的辦理時(shí)間卻不明確，如果開發(fā)商資質(zhì)不全，沒有繳納土地出讓金等就會(huì)影響到購房者產(chǎn)權(quán)的辦理。3、違約責(zé)任。購房合同中應(yīng)該明確違約責(zé)任。二、簽訂二手房買賣合同過程中哪些問題需要注意簽訂二手房買賣合同要注意的問題包括：1、二手房有無合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)；2、準(zhǔn)確了解售房一方的基本信息和資信情況；3、對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)權(quán)屬等基本情況必要了解；4、核實(shí)房產(chǎn)是否抵押、租賃或被司法機(jī)關(guān)查封；5、購買的房屋是2023-04-07256人看過
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二手房買賣拍賣時(shí)的二手房買賣需注意下列事項(xiàng)：第一，拍賣的房屋要么是屬于被抵押的情況，要么就屬于有債各糾紛的情況，而在拍賣時(shí)，拍賣行通常只拍賣房產(chǎn)，對(duì)于房產(chǎn)所涉及的債務(wù)不會(huì)列出；第二，拍賣的房子，因?yàn)椴荒軐?shí)地看房，所以沒有辦法很確切的了解房屋的質(zhì)量。另外拍賣者需要對(duì)成交后所需要付的各種稅務(wù)有一定的了解，做好預(yù)算。二手房買賣需注意戶口問題1、戶口引發(fā)的糾紛類型主要有哪些？（1）買賣交易手續(xù)完成后，賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出，購房人無法入戶；（2）雖賣方及其家庭成員戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口甚至主張房屋使用權(quán)，購房人難以收樓入??；（3）購房人因小孩讀書高價(jià)購買學(xué)位房，購得房屋后發(fā)現(xiàn)該學(xué)位房戶口就讀名額已被占用，購房人無法使用該學(xué)位，購房目的完全落空。司法實(shí)踐中，購房人因戶口糾紛向法院提起訴訟，可能出現(xiàn)以下情況：第一，購房人如果是因賣方未遷出戶口或逾期遷出戶口為由起訴賣方承擔(dān)違約責(zé)任，2023-06-30356人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣注意事項(xiàng)及注意細(xì)節(jié)二手房買賣需要注意的細(xì)節(jié)有：1．房屋手續(xù)是否齊全；2．產(chǎn)權(quán)是否明確；3．是否存在多個(gè)共有人；4．房屋已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；5．合同約定尤其是關(guān)于違約條款的約定是否明確；6．房屋質(zhì)量是否真實(shí)；7．物管費(fèi)用是否有拖欠等。二、二手房交易費(fèi)用一共多少1．中介服務(wù)費(fèi)用，因?yàn)槲覀兇蠖鄶?shù)的二手房買賣都是在中介公司中實(shí)現(xiàn)的，因而我們需要交的還有中介服務(wù)費(fèi)用，一般的中介服務(wù)費(fèi)用的甲酸是買賣雙方各承擔(dān)房屋成交價(jià)×1％；2．抵押貸款服務(wù)費(fèi)用，這類的費(fèi)用的計(jì)算是您的貸款額×2％；3．貸款評(píng)估費(fèi)用，這類費(fèi)用的計(jì)算是貸款評(píng)估價(jià)×0．3％（一般房屋面積大于60平方的×0．3％，小于60平方的×0．5％）；4．契稅，契稅的收取是評(píng)估價(jià)與成交價(jià)取的高值×1％（90平方米以內(nèi)的房子，超出144平方米的×4％）；6．車庫、滿五年的是評(píng)估價(jià)－原價(jià)×5．55％，不滿的是評(píng)估價(jià)×5．552023-08-04191人看過
結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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二手房過戶注意事項(xiàng)！?。。。。?！廣東在線咨詢 2021-10-01一、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核：要仔細(xì)查看房產(chǎn)證及購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)。二、預(yù)付款和合同：如果房子還在貸款中，預(yù)付款最好由第三方或銀行監(jiān)督。三、救贖樓：一般來說，救贖樓是業(yè)主的責(zé)任。四、支付首付和資金監(jiān)督：首付必須由銀行監(jiān)督。五、簽訂買賣合同：最主要要關(guān)注四個(gè)方面是產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期。六、選銀行和辦按揭：去銀行做貸款申請(qǐng)需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。七、過戶及交稅。 -
無房屋證的二手房買賣注意事項(xiàng)甘肅在線咨詢 2022-07-05二手房買賣的注意事項(xiàng)共有以下幾點(diǎn)： 1、房屋手續(xù)可否齊全（查看房屋證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）； 2、交易房屋可否在租（須注意：買賣不破租賃）； 3、產(chǎn)權(quán)可否明晰無紛爭（可否有典質(zhì)，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）； 4、土地情況可否清晰（可否有土地典質(zhì)，查封等）； 5、水電氣暖物業(yè)花費(fèi)可否拖延，該房屋內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房）； 6、房屋可否合法（不要有違規(guī)搭建等，不能解決過戶）； -
買賣二手房要注意什么，買賣二手房簽合同有哪些注意事項(xiàng)吉林省在線咨詢 2022-05-05一、二手房定金合同怎么簽好 1、要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議。在該協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向下家收取定金的內(nèi)容。 2、與中介公司簽訂書面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、保留期限及定金的處理方法等約定，并一定要加蓋中介公司的印章。 3、與中介公司簽好中介協(xié)議后實(shí)際交付定金前，購房者還應(yīng)要求中介公司出具上家委托中介收取定金的委托 -
二手房買賣過戶登記表是什么意思, 二手房買賣過戶的注意事項(xiàng)有哪些湖南在線咨詢 2022-03-06“登記”指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過戶手續(xù)全部結(jié)束、評(píng)估費(fèi)，購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交易管理費(fèi)小產(chǎn)權(quán)過戶一。出賣方、基本流程。購買二手房辦理產(chǎn)權(quán)過戶，整個(gè)辦理流程可以概括四個(gè)環(huán)節(jié)。小產(chǎn)權(quán)過戶二、所需資料：“取證”是最后一個(gè)環(huán)節(jié)：夫妻雙方身份證原件和復(fù)印件。按照產(chǎn)權(quán)監(jiān)理 -
二手房買賣合同注意事項(xiàng)？買方簽合同前注意事項(xiàng)是什么遼寧在線咨詢 2022-04-20二手房買賣合同在簽訂前和簽訂時(shí)更需要特別注意。 1.房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒有房產(chǎn)證對(duì)買房人來說是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是
