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買(mǎi)賣(mài)二手房注意常見(jiàn)糾紛
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-07 18:13:52 474 人看過(guò)

二手房買(mǎi)賣(mài)頻現(xiàn)糾紛，歸納一下會(huì)發(fā)現(xiàn)大約有三大類(lèi)。

一、因房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛

這類(lèi)糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。

二、因意向金或定金的處理爭(zhēng)議產(chǎn)生的糾紛

房屋出賣(mài)人在簽訂正式買(mǎi)賣(mài)合同前，往往要求購(gòu)買(mǎi)人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方反悔，或就房屋的價(jià)格、支付方式、按揭、交易稅費(fèi)的承擔(dān)等無(wú)法達(dá)成一致時(shí)，意向金或定金的退還問(wèn)題就有可能成為三方爭(zhēng)執(zhí)的焦點(diǎn)。

三、因中介服務(wù)費(fèi)的支付和計(jì)算產(chǎn)生的糾紛

中介服務(wù)費(fèi)包括居間報(bào)酬(也稱(chēng)交易傭金)和必要的居間費(fèi)用。一套房屋買(mǎi)賣(mài)成功需要經(jīng)歷尋找合適房源、明確初步成交意向、訂立買(mǎi)賣(mài)合同等諸多環(huán)節(jié)。常見(jiàn)糾紛主要有因買(mǎi)賣(mài)雙方私下交易(俗稱(chēng)跳單)產(chǎn)生的中介服務(wù)費(fèi)糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方一方中途退出引起的中介服務(wù)費(fèi)支付和計(jì)算糾紛;買(mǎi)賣(mài)雙方議價(jià)不成，引起的中介費(fèi)要不要承擔(dān)，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，承擔(dān)多少的糾紛。

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    二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛律師提醒：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛律師提醒：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無(wú)抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓?zhuān)硗猓灿蟹课荩ɡ绶蚱薰餐灿校┺D(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書(shū)面同意。第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買(mǎi)賣(mài)都是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托
    2023-06-10
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    糾紛一：逾期支付房款引起的糾紛下家逾期支付房款時(shí)，上家可以要求繼續(xù)付款之外，還可以要求下家支付相應(yīng)的利息或合同中約定的逾期付款違約金，上家還要以根據(jù)自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如雙方在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定下家用銀行貸款支付部分房款，而到時(shí)由于貸款政策調(diào)整或別的原因銀行未能足額放貸的話(huà)，下家仍然要承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。糾紛二：逾期交付房屋引起的糾紛上家在合同約定的交房時(shí)間還未交房，除了有一些正當(dāng)?shù)睦碛?，比如下家未按時(shí)付款，否則要對(duì)下家承擔(dān)違約責(zé)任。糾紛三：逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛上家或下家都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，但下家想毀約時(shí)主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，這時(shí)，下家如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴，同時(shí)為避免上家另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，最好將房屋進(jìn)行保全。糾紛四：要求返還定金引起的糾紛按定金的性質(zhì)，可以分為立約定金，違約定金等等
    2023-04-22
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    二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的原因?yàn)椋阂?、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作和二手房交易雙方的法律風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄，是二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件發(fā)生的主要原因。二、委托合同簽訂不規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與二手房買(mǎi)賣(mài)交易雙方分別簽訂委托合同，但是在實(shí)踐中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一同簽訂一份合同，多稱(chēng)為二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同或房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約補(bǔ)充協(xié)議，將二手房買(mǎi)賣(mài)合同與二手房買(mǎi)賣(mài)委托合同的內(nèi)容混在一起，內(nèi)容約定多含糊不清。三、逃避居間義務(wù)1)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在深圳市房產(chǎn)交易市場(chǎng)辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)不在《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約》(現(xiàn)變更為《深圳市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》)上簽字蓋章，不如實(shí)將雙方的權(quán)利義務(wù)反映在合同上，逃避居間義務(wù)。2)這樣一旦發(fā)生糾紛，買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)常會(huì)就二手房買(mǎi)賣(mài)合同是否成立以及如何履行發(fā)生爭(zhēng)議。3)二手房買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不規(guī)范操作提高警惕，選擇正規(guī)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，以免權(quán)利被非法侵害。四、二手房買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容
    2023-02-04
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  • 二手房交易常見(jiàn)注意事項(xiàng)
    一、注意交易房屋的評(píng)估價(jià)是否正確，真實(shí)。在這個(gè)環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險(xiǎn)，就是對(duì)房屋評(píng)估價(jià)偏高或偏低，有些評(píng)估價(jià)含的水分很多，就容易造成評(píng)估價(jià)的不真實(shí)。有些中介試圖低價(jià)收入、高價(jià)賣(mài)出，是導(dǎo)致與房屋市場(chǎng)價(jià)值偏離的主因，而這必然將直接影響買(mǎi)賣(mài)雙方的利益。這里介紹一個(gè)簡(jiǎn)單的估價(jià)辦法，二手房?jī)r(jià)格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價(jià)的2/3左右，過(guò)高價(jià)格買(mǎi)入者，將存在貶值的風(fēng)險(xiǎn)，反之，平價(jià)或低于此價(jià)買(mǎi)入者將有利可圖。在交易過(guò)程中，交易雙方應(yīng)委托信譽(yù)良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)證書(shū)的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)估價(jià)，必要時(shí)還可要求出具評(píng)估報(bào)告，作為實(shí)際售價(jià)的依據(jù)。二、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣(mài)方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰;還沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買(mǎi)賣(mài);若是期房出售則必須由開(kāi)發(fā)商作出擔(dān)保等。同時(shí)交易前，作為買(mǎi)方，可要求賣(mài)方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地產(chǎn)交易中心查驗(yàn)房屋的權(quán)屬登記情
    2023-04-26
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  • 交易流程九步走！二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛和風(fēng)險(xiǎn)（一）
    二手房交易流程九步走二手房買(mǎi)賣(mài)的交易流程一般可分九個(gè)步驟：一是看房，一般通過(guò)房產(chǎn)中介去看房源；二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；三是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，也就是北京市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，同時(shí)在網(wǎng)上做合同備案；四是付首付款，若上家有貸款，通常上家會(huì)用首付款去提前還貸；五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買(mǎi)賣(mài)合同等材料向銀行申請(qǐng)貸款；六是辦過(guò)戶(hù)交易手續(xù)，過(guò)戶(hù)手續(xù)辦好后，交易中心會(huì)出具收件收據(jù)；七是領(lǐng)取北京市房屋產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來(lái)后15個(gè)工作日內(nèi)，下家就可以拿到房屋產(chǎn)權(quán)證；八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時(shí)間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；九是交房和付尾款。二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)六類(lèi)糾紛二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中常見(jiàn)的糾紛有以下六類(lèi)：第一類(lèi)是房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，上家毀約引起的糾紛。最近，這種糾紛非常多。很多地段的房?jī)r(jià)一個(gè)星期內(nèi)房?jī)r(jià)上漲了10%以上。房?jī)r(jià)漲幅過(guò)高，有的上家在收了下
    2023-05-22
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  • 按揭房屋買(mǎi)賣(mài)合同常見(jiàn)糾紛
    一、賣(mài)方違約情形1、賣(mài)方違約與繼續(xù)履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。2、逾期過(guò)戶(hù)的法律責(zé)任二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買(mǎi)方請(qǐng)求賣(mài)方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)予支持。3、逾期交房的損失計(jì)算二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買(mǎi)方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門(mén)公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來(lái)確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。4、戶(hù)口遷移的違約責(zé)任二手房買(mǎi)賣(mài)合同一方當(dāng)事人因戶(hù)口遷出問(wèn)題提起訴訟，因戶(hù)口遷移屬于行政管理
    2022-11-30
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛如何訴訟？
    第一步：遇到二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛當(dāng)事人各方如果不能協(xié)商解決，那么應(yīng)首先了解相關(guān)起訴的法律知識(shí)，一是通過(guò)一定的信息渠道，最好是向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)，明確所遇到的問(wèn)題通過(guò)訴訟能否解決，如果能通過(guò)訴訟解決，需要準(zhǔn)備哪些相關(guān)的證據(jù)材料，自己或委托律師起訴或申請(qǐng)仲裁，在訴訟前應(yīng)基本收集齊全證據(jù)材料，寫(xiě)好起訴書(shū)，準(zhǔn)備證據(jù)清單及身份證復(fù)印件。第二步：到房屋所在地法院起訴。起訴審查、立案由立案庭（室）負(fù)責(zé)，立案庭受理后開(kāi)具交費(fèi)通知單，到農(nóng)業(yè)銀行交費(fèi)，交費(fèi)后持銀行開(kāi)具的交費(fèi)憑據(jù)到法院的財(cái)務(wù)部門(mén)換訴訟費(fèi)收據(jù)，然后再將該收據(jù)交立案窗口，至此立案完成。在起訴之前，原告為了執(zhí)行的方便，也可以申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全。第三步：立案后，法院的內(nèi)勤將案件分到具體的承辦法官，由承辦法官根據(jù)自己的時(shí)間安排，由書(shū)記員負(fù)責(zé)將起訴書(shū)送達(dá)被告或電話(huà)通知開(kāi)庭時(shí)間或其它事項(xiàng)。被告應(yīng)在收到起訴狀副本后15日內(nèi)提出答辯狀。不提出答辯狀的，不影響人民法院審理。第
    2023-08-03
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  • 房屋買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)糾紛怎么維權(quán)
    律師解答：依照法律規(guī)定。關(guān)于婚后父母付首付自己還貸房子歸誰(shuí)的問(wèn)題，首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。配合具體法律規(guī)定來(lái)適用進(jìn)行分割，如果有特殊復(fù)雜的情況應(yīng)交給相關(guān)部門(mén)來(lái)認(rèn)定，待相關(guān)答復(fù)明確后實(shí)施該方案?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔鍡l男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有法律約束力。夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有，夫或者妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，相對(duì)人知道該約定的，以夫或者妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償。
    2024-04-17
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    二手房中介常見(jiàn)欺詐行為，購(gòu)買(mǎi)二手房要防止欺詐需要注意什么首先，攔截和欺詐房屋信息。石家莊市民孫穎想租一套一居室的公寓。她把廣告貼在社區(qū)門(mén)口。為了避免中介的騷擾，她在廣告中特別標(biāo)注了“中介請(qǐng)勿打擾”。但兩天后，她發(fā)現(xiàn)廣告中的聯(lián)系方式被篡改了。幾天后，她接到一些中介機(jī)構(gòu)的電話(huà)。這時(shí)，孫×英意識(shí)到自己的房屋信息被中介截獲了。據(jù)了解，一些中介機(jī)構(gòu)除了截取房屋租賃信息外，還惡意騙取他人房屋信息，如有的冒充大學(xué)生、留學(xué)生在報(bào)紙上發(fā)布中介免費(fèi)租賃信息。一旦有人上鉤，就會(huì)盤(pán)問(wèn)對(duì)方的信息，并將其作為自己的住房信息資源。第二種是延期付款。有的中介利用賣(mài)家不懂操作程序，故意拖延付款給賣(mài)家，至少一兩個(gè)月，半年甚至一年以上。雖然最終，他們中的大多數(shù)人都處于危險(xiǎn)之中，但他們每天管理機(jī)構(gòu)的那些日子讓很多人意識(shí)到“害怕”意味著什么。第三，編造虛假證明騙取中介費(fèi)。一些中介機(jī)構(gòu)制造虛假或不真實(shí)的廣告信息，欺騙或誘騙消費(fèi)者，包
    2023-05-31
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  • 買(mǎi)二手房最常見(jiàn)的12個(gè)坑一定要注意
    1、核實(shí)賣(mài)方的身份主要是看賣(mài)方是不是房屋的真正所有權(quán)人，要看房屋所有權(quán)證、土地證（或者二合一的房地產(chǎn)權(quán)證）、契證及身份證，這些證件上的人是否一致。另外，如果賣(mài)方是無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，即使房產(chǎn)證上只有他／她一個(gè)人的名字，買(mǎi)方與其簽訂的購(gòu)房合同，也屬于無(wú)效合同?！睹穹ǖ洹返诙畻l規(guī)定：不滿(mǎn)8周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，由他的法定代理人代理民事活動(dòng)。第二十一條規(guī)定：不能辨認(rèn)自己行為的精神病人是無(wú)民事行為能力人。刑法中的限制行為能力人是指，年滿(mǎn)14周歲未滿(mǎn)16周歲的人、又聾又啞的人或者盲人、患有間歇性精神病的人。2、核實(shí)房屋權(quán)屬買(mǎi)房時(shí)，看看房屋的產(chǎn)權(quán)有無(wú)爭(zhēng)議。注意房屋是否存在被依法查封或者以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的情況，避免付款后房屋無(wú)法交付。必要時(shí)，我們可以去房管局了解相關(guān)的信息。3、注意房屋共有人如果該房屋存在共有人，那么，賣(mài)房時(shí)，也需要征得共有人的同意才行，房屋
    2023-11-25
    99人看過(guò)
  • 二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題避免糾紛
    二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該注意哪些問(wèn)題1、夫妻共有的二手房買(mǎi)賣(mài)根據(jù)《民法典》，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共有的財(cái)產(chǎn)，在婚姻解除時(shí)，應(yīng)由夫妻雙方來(lái)分配，任何一方不能獨(dú)自侵占共有的財(cái)產(chǎn)。在二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，稍不留心，購(gòu)房人所簽的二手房買(mǎi)賣(mài)合同就會(huì)因?yàn)槎址恐魅说幕橐鲎児识鴮?dǎo)致無(wú)效，有時(shí)還會(huì)引起其他麻煩。有的二手房主人因婚姻變故，在離婚訴訟期間，搶先處理夫妻共有的房產(chǎn)，以低價(jià)或較便宜的價(jià)格與二手房購(gòu)買(mǎi)人簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。這類(lèi)情況大體歸為兩類(lèi)，一類(lèi)是房產(chǎn)證上有夫妻兩人的名字，這樣的情況較為容易處理，購(gòu)房人應(yīng)該請(qǐng)夫妻二人共同與其簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議。如果夫妻一方不出面簽字，則應(yīng)該讓不來(lái)的一方給簽字的一方授權(quán)，此授權(quán)應(yīng)該讓公證處公證或律師見(jiàn)證，以證實(shí)其真實(shí)性。夫妻共有的房產(chǎn)，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議方為有效，否則在法律手續(xù)上不完善，協(xié)議無(wú)法律效力，最后在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)會(huì)遇到障礙。另一類(lèi)情況是房產(chǎn)證上雖沒(méi)有寫(xiě)明夫妻
    2023-05-05
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  • 最常見(jiàn)的房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛是什么
    1、房屋買(mǎi)賣(mài)中常見(jiàn)的糾紛有哪些。逾期交房是一種非常普遍的現(xiàn)象，造成逾期交房的原因有很多，比如開(kāi)發(fā)商自身表現(xiàn)懶惰、行政主管部門(mén)強(qiáng)行改變規(guī)劃、使用新的配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商無(wú)法控制的原因。示范文本第9條規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不交付房屋的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。無(wú)論何種原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。建議開(kāi)發(fā)商本著公平互惠的原則簽訂本條。如果逾期交付，開(kāi)發(fā)商應(yīng)及時(shí)通知客戶(hù)。如果是自己的責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任；如果不應(yīng)該承擔(dān)責(zé)任，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該說(shuō)明原因，爭(zhēng)取客戶(hù)的理解。實(shí)踐證明，只要處理得當(dāng)，絕大多數(shù)客戶(hù)不會(huì)為短時(shí)間逾期交貨而斤斤計(jì)較。（2）所有權(quán)證書(shū)缺少類(lèi)型。買(mǎi)受人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)證的原因很復(fù)雜，比如開(kāi)發(fā)商違規(guī)辦理土地使用手續(xù)、開(kāi)發(fā)商未繳納全部土地使用權(quán)出讓金、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建設(shè)等，在這種情況下，如果雙方選擇采用示范文本第15條第1款中的處理方法，買(mǎi)方可以終止合同。同時(shí)，《解釋》第十五條還規(guī)定了買(mǎi)
    2023-05-08
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  • 常見(jiàn)的一手商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛與處理
    如何解決商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛房產(chǎn)糾紛是一種較為普遍的民事糾紛，它是關(guān)于房屋和土地的權(quán)益爭(zhēng)議，一旦發(fā)生房產(chǎn)糾紛，公民可以選擇以下三種途徑予以解決：1.調(diào)解房產(chǎn)糾紛雙方先自行協(xié)商解決。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，專(zhuān)門(mén)進(jìn)行民事糾紛調(diào)解，包括房產(chǎn)糾紛的調(diào)解。2.仲裁調(diào)解解決無(wú)效的，房產(chǎn)糾紛雙方可到當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)進(jìn)行仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法活動(dòng)，其裁決具有法律效力，房產(chǎn)糾紛雙方必須執(zhí)行。3.訴訟如仲裁結(jié)果雙方不服可再向人民法院提起訴訟，如果選擇用訴訟的途徑解決房產(chǎn)糾紛，當(dāng)事人就需要找專(zhuān)業(yè)的律師代理。
    2023-06-13
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#房屋買(mǎi)賣(mài)
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    #公房
    詞條

    公房是指由政府和國(guó)有企、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅。在住宅未出售前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。公有住宅主要由本地政府建設(shè)，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設(shè)的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國(guó)長(zhǎng)期以來(lái)實(shí)行住房福利化的結(jié)果... 更多>

    #公房
    相關(guān)咨詢(xún)
    • 二手房最常見(jiàn)的買(mǎi)賣(mài)糾紛是什么？
      廣東在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-14
      1、賣(mài)方對(duì)于該二手房不享有所有權(quán)； 2、買(mǎi)方不履行合同義務(wù)； 3、賣(mài)方處分該房產(chǎn)未經(jīng)其他共有人的同意； 4、賣(mài)方故意隱瞞房屋已經(jīng)被抵押的事實(shí)； 5、買(mǎi)方不具有購(gòu)房資格導(dǎo)致合同無(wú)法履行。
    • 二手房買(mǎi)賣(mài)常見(jiàn)的糾紛都有哪些二手房交易糾紛處理
      北京在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-07
      在二手房交易的過(guò)程中，因逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛該以及因中介方行為引起的糾紛等問(wèn)題該怎么處理呢？一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。 二手房交易常見(jiàn)糾紛怎么處理？ 1、因逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛 賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子
    • 具體有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的內(nèi)容有哪些，常見(jiàn)的二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些？
      上海在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-09
      具體有關(guān)二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的內(nèi)容:第一，因房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行不力等情況產(chǎn)生的糾紛。 這類(lèi)糾紛主要因房屋買(mǎi)賣(mài)雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見(jiàn)情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣(mài)房屋；職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售；房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同的無(wú)效、無(wú)法交付履行或無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購(gòu)買(mǎi)人將出賣(mài)人起訴至法院，并往往以中介公司存在過(guò)錯(cuò)為由要
    • 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛有哪些常見(jiàn)的處理方法
      江蘇在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-04-08
      二手房交易常見(jiàn)糾紛怎么處理？1、因逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛賣(mài)方或買(mǎi)方都有可能想毀約而遲遲不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)方想毀約時(shí)，主要采用不支付房款的方法，所以，一般是賣(mài)方不辦過(guò)戶(hù)手續(xù)而引起糾紛。這時(shí)，買(mǎi)方如果對(duì)這套房子志在必得，一定要盡早起訴。同時(shí)，為避免賣(mài)方另將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人或再行抵押，最好將房屋進(jìn)行保全。如果買(mǎi)方志在違約金的賠付，須將已支付給賣(mài)方的房款取回再行起訴，以防賣(mài)方因敗訴而拖欠所支付的房款及違
    • 二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的常見(jiàn)起因和解決方法
      臺(tái)灣在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-08-15
      二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛起因與解決方法如下： 1、買(mǎi)家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛。解決辦法為買(mǎi)家應(yīng)該盡早向銀行咨詢(xún)貸款事宜，問(wèn)清楚是否能申請(qǐng)貸款，可以貸多少。 2、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，賣(mài)家毀約引起的糾紛。解決方法為，如果已經(jīng)簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣(mài)家支付違約金，如果違約金不足以彌補(bǔ)房屋上漲的損失，還可以主張賠償。 3、由于支付定金而引起的糾紛。解決方式為在合同