住房改成小賣部拆遷怎樣補(bǔ)償
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時(shí)間： 2023-06-24 14:26:11
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住房改成小賣部拆遷怎樣補(bǔ)償來源：貴州都市報(bào)
王先生問,他將原住房改為小賣部,不久將面臨拆遷,這房子是按門面房拆遷補(bǔ)償,還是按住宅補(bǔ)償?記者了解到,判定這個(gè)問題的關(guān)鍵在于對(duì)房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定問題,房屋的產(chǎn)權(quán)證上注明的房屋是哪種用途就按哪類房屋來補(bǔ)償。如果產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的房屋用途是住宅,就按住宅來補(bǔ)償,如果產(chǎn)權(quán)證上注明是非住宅經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的,就按非住宅補(bǔ)償。由住宅改作非住宅經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的房屋,應(yīng)向產(chǎn)權(quán)處提交房屋變更用途申請(qǐng)登記,產(chǎn)權(quán)處認(rèn)可并辦理了更改手續(xù)后,方可按門面補(bǔ)償。
一、拆遷住改非賠償標(biāo)準(zhǔn)國(guó)家是統(tǒng)一的嗎
由于各地區(qū)基本情況不同，在“住改非”房屋補(bǔ)償上也出現(xiàn)了不同的做法，國(guó)家并有沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、按照房屋的實(shí)際用途補(bǔ)償，也就是說能夠具體認(rèn)定房屋確實(shí)是用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，房屋是住宅的就按照住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
2、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅房屋的實(shí)際狀況，比如是否持續(xù)經(jīng)營(yíng)、是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、是否沿街等相關(guān)情況，再根據(jù)商業(yè)用房的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)估價(jià)補(bǔ)償。
3、住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的，按照住宅房屋的補(bǔ)償估價(jià)金額和非住宅房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)金額的平均值確定。
4、按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，這種情況主要是住宅房屋用于經(jīng)營(yíng)使用的時(shí)間較短，尚不支持作為非住宅補(bǔ)償?shù)摹?/p>
5、住宅房屋部分用于經(jīng)營(yíng)使用的，該部分按照商業(yè)用房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，其余部分按照住宅的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。
二、棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有何區(qū)別
（一）舊城改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
1、永久性建筑按照拆除一平方米補(bǔ)償一平方米住宅以此進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換。
2、（國(guó)道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0．7平方米新建筑。
3、（村道）用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0．65平方米新建。
4、如果上述情況的用于商業(yè)用途的永久性建筑按照拆1平方米補(bǔ)償0．5平方米新建筑。
5、瓦房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照拆1平方住宅補(bǔ)償1．5平方住宅進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)換補(bǔ)償。
6、臨時(shí)建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)樓頂磚墻鐵皮頂按每平方300元進(jìn)行補(bǔ)償，而樓頂鋼架鐵皮頂按每平方200元進(jìn)行補(bǔ)償。過渡期租金補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
（二）棚戶區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
補(bǔ)償分為兩類：現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。
房屋置換的補(bǔ)償含三種，
一就是你說的1：1．5的面積置換；
二是房屋重置成新價(jià)格，就是把你房屋這算成價(jià)格，這個(gè)和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；
三是其他的搬遷獎(jiǎng)勵(lì)。關(guān)于面積認(rèn)定，你們當(dāng)?shù)氐?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/12095871604861070686.html">房屋征收辦法一定明確規(guī)定了這個(gè)，一般是按照某一年的土地分配額定的，就是有個(gè)上限。
因?yàn)榕飸魠^(qū)行成已久、歷史遺留問題多、分戶多等原因，自家居住面積不夠，自然行成的院內(nèi)建筑。這個(gè)有可能會(huì)按照比例置換面積，以及一部分先進(jìn)補(bǔ)償。請(qǐng)具體根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼吆颓闆r而定。
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法律綜合知識(shí)一、小賣店如何拆遷補(bǔ)償1、店面拆遷應(yīng)當(dāng)按照被拆遷店面的建筑面積和市場(chǎng)評(píng)估價(jià)予以賠償，依法賠償替代店面土地的價(jià)差損失、經(jīng)營(yíng)損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、店面機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、解聘員工的安置補(bǔ)償損失、搬遷損失等。2、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)有：被拆房屋的補(bǔ)償費(fèi)或重置費(fèi)，主要用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進(jìn)行劃?rùn)n，按照平方米的單價(jià)進(jìn)行計(jì)算。拆遷補(bǔ)償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國(guó)有土地上的房屋拆遷補(bǔ)償和集體土地上的房屋拆遷補(bǔ)償兩種。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和實(shí)際情況而定的。城市國(guó)有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算具體補(bǔ)償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國(guó)土部門房屋測(cè)繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算具體的拆遷補(bǔ)償數(shù)額?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民2024-01-1653人看過 -
1、大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，拆遷辦法中規(guī)定，＂拆遷的住宅房屋用作經(jīng)營(yíng)使用，只要在拆遷通告發(fā)布前，依法取得合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)、稅務(wù)登記證并有納稅記錄。2、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策規(guī)定，在拆遷公告公布前近二年以上在經(jīng)營(yíng)的，能提供工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、納稅發(fā)票等有效證件，并能按時(shí)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策。3、參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同，參照商業(yè)用房估價(jià)的前提一般相同，取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、持續(xù)納稅一定時(shí)間。對(duì)沿街的住改商房屋，其估價(jià)是根據(jù)營(yíng)業(yè)年限取其營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評(píng)估價(jià)格之和作為實(shí)際營(yíng)業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。商業(yè)用房拆遷如何補(bǔ)償商業(yè)用房拆遷補(bǔ)償以下這些費(fèi)用：其一，房屋價(jià)值補(bǔ)償；其二，臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)；其三，停產(chǎn)停業(yè)損失。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。商業(yè)用房2023-07-05493人看過 -
法律綜合知識(shí)1、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。3、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見?！秶?guó)有土2024-05-22348人看過 -
法律綜合知識(shí)2022年棚改，房屋拆遷補(bǔ)償怎樣計(jì)算目前我國(guó)對(duì)棚戶區(qū)改造拆遷補(bǔ)償是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，我國(guó)各地發(fā)展水平是不一致的，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)會(huì)比經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)要高，具體標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢當(dāng)?shù)氐淖〗ň值戎鞴懿块T。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算方法如下1．房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)＝合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格2．房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)＋沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注：棚戶區(qū)改造的房屋買賣風(fēng)險(xiǎn)棚戶區(qū)改造的住房，屬于安置房性質(zhì)，這樣的住房需要房主持有滿五年之后，繳納房主名義的土地出讓金和契稅等稅費(fèi)2024-04-1568人看過
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法律綜合知識(shí)一、住宅改門臉拆遷補(bǔ)償多少關(guān)于住宅改建為門面房之后所面臨的拆遷問題，其具體的補(bǔ)償金額并非單一的固定值，而是受諸多復(fù)雜因素的綜合影響。在對(duì)于該問題進(jìn)行考量時(shí)，首要且必要的要素便是被拆遷房產(chǎn)本身的價(jià)值，其中涵括了諸如房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積、地理區(qū)位等多方面的評(píng)估要素。如若經(jīng)過改建成門臉房之后，使得原本的房屋具備更高的商業(yè)價(jià)值，那么此種情況下，拆遷補(bǔ)償款數(shù)額向上遞增的可能性便會(huì)隨之提高。除上述主要因素外，拆遷補(bǔ)償還需考慮各種附加費(fèi)用，例如搬遷過程中所產(chǎn)生的相關(guān)成本以及臨時(shí)安置費(fèi)用等等。特別需要指出的是，如果因?yàn)椴疬w而導(dǎo)致被拆戶發(fā)生停產(chǎn)停業(yè)等方面的經(jīng)濟(jì)損失，此類損失亦應(yīng)被囊括于補(bǔ)償范圍之內(nèi)。具體的補(bǔ)償金額具體額度還將受到本地拆遷政策的制約與影響。由于不同地域及時(shí)間段下的拆遷政策彼此之間存在著差異性，故而在補(bǔ)償金額上也會(huì)反映出這樣的特點(diǎn)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)2024-03-31246人看過 -
營(yíng)業(yè)用房一、住改商拆遷補(bǔ)償歸誰所有？必須是房主。至于經(jīng)營(yíng)者因拆遷造成的損失，可向房主協(xié)商賠償，否則通過訴訟解決。一般住改商的賠償參照商業(yè)用房估價(jià)的，前提一般相同，即取得工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、持續(xù)經(jīng)營(yíng)、持續(xù)納稅一定時(shí)間。對(duì)沿街的住改商房屋，其估價(jià)是根據(jù)營(yíng)業(yè)年限，取其營(yíng)業(yè)用房性質(zhì)和住宅用房性質(zhì)權(quán)重的拆遷評(píng)估價(jià)格之和，作為實(shí)際營(yíng)業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償價(jià)格。對(duì)非沿街的住改非房屋，其實(shí)際營(yíng)業(yè)部分的拆遷補(bǔ)償，采用住宅評(píng)估價(jià)加營(yíng)業(yè)補(bǔ)助的方法確定，營(yíng)業(yè)補(bǔ)助的標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)年限確定。二、拆遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程是怎么樣的？搬遷補(bǔ)償款的發(fā)放流程如下：被拆遷人在與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，就應(yīng)將補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限等作明確約定，屆時(shí)拆遷人應(yīng)當(dāng)在該協(xié)議約定的付款期限內(nèi);將拆遷補(bǔ)償款存入指定銀行，并將銀行開具的補(bǔ)償款存款單據(jù)交付給被拆遷人。農(nóng)村土地征收啟動(dòng)到發(fā)放補(bǔ)償款的全流程：征地告知書-征地公告-補(bǔ)償?shù)怯?擬征地補(bǔ)償安置方案-補(bǔ)2023-06-15149人看過 -
一、小區(qū)車庫(kù)拆遷補(bǔ)償和住宅一樣嗎?1、一樣，雖然二者產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，賠償比例是一樣的。車庫(kù)證和房產(chǎn)證是性質(zhì)完全不同的兩種證件，不能比較。前者通過合同形式確認(rèn)，后者通過國(guó)家法定機(jī)構(gòu)確認(rèn)。對(duì)于居住使用是一樣的，買賣交易、拆遷補(bǔ)償方面，都按市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)進(jìn)行，通行商品交換等價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t。2、法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。二、住宅小區(qū)的地下車庫(kù)歸誰所有根據(jù)相關(guān)規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)，物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)2023-06-15270人看過 -
法律綜合知識(shí)1、拆遷土地補(bǔ)償是依照土地原用途依法、及時(shí)、足額的支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及住宅和其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地人群的社會(huì)保障費(fèi)用。2、拆遷賠償沒有一個(gè)具體的標(biāo)準(zhǔn)，總的補(bǔ)償原則是不降低原來的生活居住水平和條件，應(yīng)當(dāng)有適當(dāng)?shù)馗纳坪吞岣?。一般而言，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：房屋補(bǔ)償費(fèi)，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律確定，不得任意更改。房屋征收決定公告應(yīng)當(dāng)載明征收目的、征收范圍、征收實(shí)施單位、征收補(bǔ)償方案、簽約期限，行政復(fù)議和行政訴訟權(quán)利以及禁止在征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為等事項(xiàng)。房屋拆遷的流程是：建設(shè)單位申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證，房屋拆遷管理部門頒證發(fā)布拆遷公告；拆遷人書面通知拆遷范圍內(nèi)的房屋所有權(quán)人，房屋所有權(quán)人向房屋拆遷管理部門了解補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安2024-04-25437人看過
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法律綜合知識(shí)1、平房拆遷補(bǔ)償新規(guī)定是：平房拆遷優(yōu)先采取宅基地遷建安置，補(bǔ)償房屋重建成本價(jià)；2、被拆遷人選擇純貨幣補(bǔ)償?shù)男枰苑课葜亟ǔ杀緝r(jià)和宅基地地價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，選擇房屋置換的需以相同地段按照面積進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋征收是國(guó)家對(duì)非國(guó)有財(cái)產(chǎn)在進(jìn)行公平補(bǔ)償之后實(shí)施的一種強(qiáng)制性交易的行政行為。它必須基于“公共利益”的需要和給予公平補(bǔ)償。國(guó)家只有在公共利益需要的特殊情況下并對(duì)土地使用權(quán)人給予相應(yīng)補(bǔ)償之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用權(quán)。征地拆遷實(shí)務(wù)中，法定的征收程序非常嚴(yán)格，報(bào)批前公告程序、調(diào)查程序、聽證程序、報(bào)批程序、征地補(bǔ)償安置方案制定及公告程序等等。一般來說，征收造成宅基地使用權(quán)的消滅有兩種情形。一種是因雙方達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議而完成征收，此時(shí)的農(nóng)村宅基地使用權(quán)歸于消滅。另一種情形是拆遷人通過申請(qǐng)司法強(qiáng)拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市2024-05-08131人看過 -
土地管理樓房拆遷改高層的補(bǔ)償如下：（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。高層樓房維修基金是多少維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)一般由各地房產(chǎn)行政部門指定，但是主要依照以下公式計(jì)算：房屋維修基金平方米建筑面積成本價(jià)比例面積。其中，房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元／平方米、多層（含別墅）50元／平方米?！锻恋毓芾矸ā返?6條，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/div>2023-07-2477人看過
法律綜合知識(shí)計(jì)算拆遷已購(gòu)公有住房的補(bǔ)償如下：以已購(gòu)公有住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算房屋征收補(bǔ)償費(fèi)；以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按已購(gòu)公有住房住戶的人口每月予以補(bǔ)貼房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)；由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。已購(gòu)公有住房的拆遷補(bǔ)償怎樣算的法律依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》：第三章 補(bǔ) 償 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：\n（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；\n（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；\n（三）因征收房屋造2022-07-09494人看過
拆遷協(xié)議《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定，征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋的所有人給予公平補(bǔ)償。雖然公房承租人不是房屋所有權(quán)。但本質(zhì)上是一種具有福利性質(zhì)和社會(huì)保障性質(zhì)的長(zhǎng)期永久租賃關(guān)系。公房叫租賃，承租人享有類似物權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。因此，在房屋征收中，公房承租人應(yīng)享有類似所有權(quán)人的物權(quán)。既有獲得補(bǔ)償安置的利益，也有提出意見、陳述、申辯、參與聽證、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利。此外，《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。因此，如果公房承租人想要獲得安置房，公房承租人有選擇權(quán)。拆遷安置房可以買么有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對(duì)于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個(gè)問題：（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時(shí)辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的2023-08-18269人看過-
小產(chǎn)權(quán)房一、怎樣才能獲得小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償對(duì)于小產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償現(xiàn)比較困難。在實(shí)踐中小產(chǎn)權(quán)房通常被作違建處置，相應(yīng)的補(bǔ)償也微乎其微，這種情況下最好的方法是協(xié)商。因?yàn)樵谫?gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。購(gòu)房人會(huì)面臨既無法取得房屋，又不能及時(shí)索回房款的尷尬境地。購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷，由于鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家認(rèn)可的合法產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，所以無法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償，而作為實(shí)際使用人所得到的拆遷補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償相比相差懸殊。因此，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償問題，拆遷律師建議最好通過協(xié)商解決。再者，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的交易買賣一定要謹(jǐn)慎。二、拆遷小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償方式一種小產(chǎn)權(quán)房是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買。這類小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)闆]有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及2023-06-15172人看過 -
已購(gòu)公有住房的拆遷補(bǔ)償?shù)挠?jì)算是：以已購(gòu)公有住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算房屋征收補(bǔ)償費(fèi)；以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按已購(gòu)公有住房住戶的人口每月予以補(bǔ)貼房屋征收周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)；由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定房屋征收獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)。公有住房能繼承嗎1、首先需要注意的是，公房的繼承并不是通常意義上的繼承，因?yàn)閺姆缮现挥兴疆a(chǎn)才有權(quán)利繼承，公房不能繼承，但對(duì)于公房，可以根據(jù)承租房管理辦法，有近親屬繼續(xù)承租公房，但具體哪些人可以有權(quán)利承租，需要根據(jù)是否是近親屬，是否共同居住，戶口是否在承租房?jī)?nèi)，是否照顧原承租人等綜合條件有房管局決定。2、其實(shí)，公房使用權(quán)名為公房租賃，實(shí)質(zhì)具有實(shí)物工資的意義。如果這種權(quán)利不允許繼承，將侵犯繼承人的合法權(quán)利。根據(jù)我國(guó)《城市公有房屋管理規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定：承租住在用房的，承租人在租賃期內(nèi)死亡，其共同居住兩年以上的家庭成員愿意繼續(xù)履行原契約的，可以2023-08-08322人看過
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房屋征收是指房屋征收部門通常是政府城市建設(shè)部門在項(xiàng)目審批的基礎(chǔ)上，對(duì)居民居住房屋的土地使用權(quán)進(jìn)行有償回收。房屋征收部門由市、縣人民政府確定，組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收和補(bǔ)償。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收和補(bǔ)償?shù)木唧w工作... 更多>
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2023年住改非拆遷補(bǔ)償湖北在線咨詢 2023-09-24住改非拆遷補(bǔ)償政策是：按照城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見的相關(guān)規(guī)定來進(jìn)行處理，一般情況下，應(yīng)當(dāng)對(duì)住改非的相關(guān)情況進(jìn)行調(diào)查，并對(duì)相關(guān)房產(chǎn)的面積、范圍、地段以及賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行認(rèn)定后處理。 -
南昌住宅改店面拆遷要怎樣補(bǔ)償澳門在線咨詢 2024-09-26從各地立法來看，當(dāng)前并不完全統(tǒng)一，有的以房屋權(quán)屬登記為準(zhǔn)，有的以房屋的實(shí)際用途為準(zhǔn)，有的以房屋權(quán)屬登記兼實(shí)際用途為準(zhǔn)。 根據(jù)國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》的明確規(guī)定：“對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。。 -
房屋拆遷時(shí)，住改非房屋如何補(bǔ)償臺(tái)灣在線咨詢 2021-06-111.國(guó)際法上存在著時(shí)效，稱為國(guó)際時(shí)效，包括遠(yuǎn)古占有時(shí)效和國(guó)際物權(quán)取得時(shí)效兩種形式。2.國(guó)際時(shí)效不同于大陸法系中的時(shí)效概念，更類似于英國(guó)法上的普通法時(shí)效，其作用的效果是有助于推定占有者享有所有權(quán)即各國(guó)對(duì)這種情勢(shì)的一般承認(rèn)，正因?yàn)槿绱耍m用國(guó)際時(shí)效特別強(qiáng)調(diào)對(duì)方的默認(rèn)，而不是取決于法律規(guī)定的時(shí)效期間。3.可以將國(guó)際時(shí)效界定為：國(guó)家事實(shí)上在足夠長(zhǎng)的時(shí)間里以連續(xù)、沒有間斷的平穩(wěn)方式對(duì)所涉區(qū)域行使國(guó)家主權(quán)，并 -
拆遷住改商住戶的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)貴州在線咨詢 2021-10-14對(duì)于拆遷時(shí)住改商的補(bǔ)償各地不盡相同，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，除此之外還有以下幾種： 1、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補(bǔ)償政策； 2、參照商業(yè)用房估價(jià)，并且根據(jù)是否沿街標(biāo)準(zhǔn)有所不同； 3、一定時(shí)間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進(jìn)行補(bǔ)償； 4、采用混合標(biāo)準(zhǔn)：臨街底層住改非房屋被拆遷人實(shí)際作為門市經(jīng)營(yíng)的面積，參照同地段門市評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償；其他住改非房屋貨幣安置補(bǔ)償被拆遷人實(shí)際用 -
如何做住改非拆遷補(bǔ)償四川在線咨詢 2021-10-26由于各地區(qū)的基本情況不同，住宅改革非住宅補(bǔ)償也有不同的做法：1、根據(jù)住宅的實(shí)際用途進(jìn)行補(bǔ)償，即具體認(rèn)定住宅確實(shí)用于經(jīng)營(yíng)，根據(jù)商業(yè)住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，住宅是住宅的話根據(jù)住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。2、住宅用于經(jīng)營(yíng)使用的，根據(jù)住宅的實(shí)際情況，例如是否繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，是否有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，是否沿街等情況，根據(jù)商業(yè)住宅的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)補(bǔ)償。3、住宅用于經(jīng)營(yíng)使用的，按住宅補(bǔ)償評(píng)價(jià)金額和非住宅拆遷補(bǔ)償評(píng)價(jià)金
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