公寓集體產(chǎn)權(quán)能買嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-03 08:51:44
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公寓集體產(chǎn)權(quán)不能買：集體產(chǎn)權(quán)公寓所在的土地所有權(quán)是歸該村村民集體所有的，公寓的所有權(quán)人只是擁有房屋的的所有權(quán)，買賣集體產(chǎn)權(quán)的房子辦理不了土地權(quán)屬證明，購買風(fēng)險不較大，故不能購買。
一、小產(chǎn)權(quán)房被拆了如何辦
小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)商處理。若涉及賠償，只要小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，就有權(quán)要求安置賠償，具體怎么賠法應(yīng)參照當?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/10347455429815340869.html">拆遷補償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。如果集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象，由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。購房人并非合法的產(chǎn)權(quán)人，無法得到對產(chǎn)權(quán)進行的拆遷補償，小產(chǎn)權(quán)房購買人可從產(chǎn)權(quán)人或被產(chǎn)權(quán)人的補償利益中分得部分，一般還需訴訟解決。若小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。不予補償。
二、五十年產(chǎn)權(quán)和七十年的區(qū)別是什么呢
五十年產(chǎn)權(quán)和七十年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別：
1.貸款條件不同。購買50年產(chǎn)權(quán)的房屋，大多不能申請公積金貸款，且貸款年限較短，雖然總價低，但是首付壓力和月供壓力都比較大。
2.落戶。很多購房者在一個城市購買房屋是為了實現(xiàn)落戶，為后期生活的便利提供保障。按照有關(guān)規(guī)定，只有購買70年產(chǎn)權(quán)的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落戶的標準。
3.住宅建設(shè)用地使用權(quán)的期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。也就是說，正規(guī)住宅70年到期后，房子所有者還可以住在里面。但50年產(chǎn)權(quán)就不同了。
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買70年產(chǎn)權(quán)的公寓能落戶嗎?陜西在線咨詢 2023-09-0770年有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)都是可以落戶的，具體的落戶政策要遵循當?shù)嘏沙鏊蚬卜志值墓菜?guī)定。產(chǎn)權(quán)70年的單身公寓和普通住宅其使用性質(zhì)和使用權(quán)利上是一樣的，我國的土地出讓年限最長為70年，從開發(fā)商拿地的時間算起，到期后如果續(xù)期相關(guān)法律法規(guī)并沒有明確規(guī)定。 -
集體產(chǎn)權(quán)（小產(chǎn)權(quán)房）不能更名的能買嗎海南在線咨詢 2022-10-07在房地產(chǎn)市場上，不管是集體第三產(chǎn)業(yè)用地還是拆遷安置房，是受政府認可和保護的，三中全會也指出，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。為此，通過政府規(guī)劃和國土局相關(guān)部門審核通過的承村集體第三產(chǎn)業(yè)用地，也稱之為商業(yè)服務(wù)用地，用于商業(yè)、居住等，這些性質(zhì)的項目是通過正規(guī)程序，征得相關(guān)部門同意之后，開展建設(shè)的。即使產(chǎn)權(quán)不足70年，也不會列入“ -
40年產(chǎn)權(quán)的公寓能貸款嗎廣西在線咨詢 2022-07-11抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理抵押品，作為一種補償。不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房子主要包括貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)、部分已購公房、未滿五年的經(jīng)濟適用房、未取得房產(chǎn)證的小產(chǎn)權(quán)房。 -
最近新買的公寓，房產(chǎn)稅公寓要交嗎？山東在線咨詢 2022-08-01其實，工廠企業(yè)也是要繳納房產(chǎn)稅的。公寓屬于商業(yè)性質(zhì)，也是要繳納房產(chǎn)稅的。 只是住宅還沒有征收。所以大家普遍關(guān)注住宅的房產(chǎn)稅問題，畢竟涉及到每一位普通老百姓。 -
集體產(chǎn)權(quán)房能買嗎, 小產(chǎn)權(quán)房能否交易購買風(fēng)險, 小產(chǎn)權(quán)房能否買賣？陜西在線咨詢 2022-03-25通常集體產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，集體內(nèi)部可以購買，集體外部是不可以購買的，因為部分產(chǎn)權(quán)屬于集體所有。 小產(chǎn)權(quán)房能交易購買風(fēng)險： “小產(chǎn)權(quán)房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區(qū)分不同情況： 對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。 對于將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門
