長沙二套房產(chǎn)購買限制
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-18 08:01:21
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一、本人必須是長沙戶口，并且兩年以上；二、已經(jīng)結(jié)婚成家；三、首套房屋產(chǎn)權(quán)滿四年或者網(wǎng)簽滿六年。以上三個條件是購買二套房屋的基本條件，三條缺一不可。未成年人如果在未成年時名下有房產(chǎn)，不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下成年后買房或貸款買房依舊算作二套房。
西安買二套房政策有什么
1、在西安限購令中明確規(guī)定西安本地居民限購2套房，2套房首付比例不能低于60％，貸款利率不能低于基準利率的1．1倍。
2、對擁有1套房的本地居民或在本地繳納1年以上社保和個稅的非本地居民，限購1套房（含新房和二手住房），對已經(jīng)擁有2套以上住房的本市居民，或擁
有1套以上住房的非本市居民，暫停在西安市轄區(qū)內(nèi)購房。
居民家庭購二套房首付降至4成這條新規(guī)尤其受到關(guān)注。西安原有政策為二套房首付比例6成。繼“認房不認貸”后，二套房首付比例迎來5年以來的首度下降。二套房首付比例下調(diào)，意味著改善性置業(yè)需求的門檻首大幅下降，帶來改善性購房需求的積極釋放，這一消息讓很多準備二次置業(yè)的人歡欣鼓舞。不同銀行可能針對客戶質(zhì)量采取不同的貸款利率，質(zhì)量好的客戶，利率可能會低一些，質(zhì)量差的客戶，利率可能上浮。隨著建行、民生銀行開始執(zhí)行新政，其他商業(yè)銀行也會紛紛跟進，買房重新進入到了低首付低利率時代。
《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項。
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二套房一、長沙購買二套住房需要滿足以下條件1、首套住房不動產(chǎn)權(quán)證發(fā)證時間滿4年或者網(wǎng)簽滿6年（只有首套住房因開發(fā)商原因未辦證或者拖延辦證未滿四年的才可以通過網(wǎng)簽6年這一條件購買二套住房。）2、長沙戶籍滿2年；3、已婚或單親家庭（單身個人家庭不具有購二套房資格）。二、長沙二套房的購買流程是什么（一）買方按揭貸款購房銀行征信調(diào)查（去人民銀行查買方的征信情況），房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況），向賣方支付定金并預(yù)留房屋尾款，房屋過戶的同時銀行審查貸款條件，銀行發(fā)放貸款，雙方共同去做物業(yè)交割，向賣方支付尾款。（二）買方全款購房房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查（調(diào)查房產(chǎn)是否抵押，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況），買方支付賣方定金，雙方共同去做房屋過戶，雙方共同去做物業(yè)交割，買方全款付清給賣方。三、長沙二套房首付比例是多少（一）二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至12023-06-08394人看過 -
法律綜合知識一、長沙二套房貸利率2020首套房上浮20％，即5．22％、5．7％、5．88％；二套房上浮25％，即5．4375％、5．9375％、6．125％。二、房貸是什么房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2019-10-11388人看過 -
法律綜合知識一、長沙公積金可以購買第三套房么？長沙住房公積金管理委員會發(fā)布的通知明確，不支持購買第三套房。通知提出，停止執(zhí)行《長沙市住房公積金管理委員會關(guān)于發(fā)揮住房公積金政策效應(yīng)支持房地產(chǎn)市場“去庫存”的通知》（長金管委〔2016〕5號）文件中第五條規(guī)定。即停止執(zhí)行“職工連續(xù)繳存住房公積金五年以上，且自繳存之日起夫妻雙方均未使用過住房公積金（包括提取和貸款），其家庭已有兩套（含）以下住房，且住房建筑面積合計不超過230平方米，再次購買改善性住房，可申請住房公積金貸款，執(zhí)行住房公積金二套房貸款政策”的規(guī)定。二、公積金貸款政策公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續(xù)3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續(xù)按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)2022-03-17179人看過 -
銀行貸款購買第二套住房有哪些限制？1。2015年，中央最新出臺的二套房貸政策宣布，二套房貸最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國銀監(jiān)會發(fā)布關(guān)于降低個人公積金購買第二套住房貸款首付比例的通知。為改善居住條件，擁有首套住房并已還清相應(yīng)購房貸款的儲戶再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住住房，第二套住房貸款最低首付比例為30%。三。第二套房貸首付比例降到40%4。對已擁有住房且相應(yīng)購房貸款尚未結(jié)清的家庭，為改善居住條件，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套住房貸款最低首付比例應(yīng)調(diào)整為不低于40%5。調(diào)整前，二套房貸款首付比例應(yīng)為60%，前二套房首付比例為60%，前二套房首付比例為70%。此前第二套住房公積金貸款政策：第二套住房面積90平方米以下的普通自住房貸款，第二套住房最低首付比例為20%；第二套住房面積90平方米以上的，第二套住房最低首付比例為32023-05-08257人看過
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借款長沙貸款買房限制主要內(nèi)容如下：貸款買房方式1、借款人僅以其所購房屋為抵押的擔(dān)保。2、借款人以其所購房屋為抵押，抵押登記前由我行認可的第三方提供階段性連帶責(zé)任保證。貸款條件1、凡年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。2、在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份的自然人，其中包括持有合法、有效的身份證件的國內(nèi)居民、港、澳、臺同胞及加入中國國籍的外國人士，在中國境內(nèi)具有合法居留身份的外籍人士;3、具有正當(dāng)穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力;4、所購房屋具備金融房屋交易二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效房屋買賣合同或協(xié)議;5、必須支付不低于所購房屋全部價款20%以上的首期購房款。2023-05-01374人看過 -
長沙二套房貸最新規(guī)定，首套房120平米以上不得申請二套房貸。長沙二套房貸最新規(guī)定主要內(nèi)容如下：長沙市住房公積金新規(guī)定3月1日起正式施行，申請住房公積金貸款，須正常繳存住房公積金12個月以上，首套房120平米以上不得申請二套房貸。長沙住房公積金新規(guī)定變化主要集中在住房公積金個人住房貸款的政策：一是提高了職工申請使用住房公積金貸款需正常繳存住房公積金的年限，由此前規(guī)定的6個月變成了12個月。二是提高購買二套房申請住房公積金貸款的門檻，由此前不限首套房面積，變更為只有當(dāng)首套房面積在120平米以下時才能申請住房公積金貸款，同時首付比例不低于50%，住房公積金貸款利率按同期首套住房個人貸款利率1.1倍執(zhí)行。三是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。長沙二套房貸最新規(guī)定調(diào)整出發(fā)點主要是維護公平性和保障性，惠及更多百姓。為使中低收入家庭有能力購買中低價位、中小套型的住房，必須嚴格控制多2023-05-01295人看過 -
各個地區(qū)的規(guī)定不同，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。詳情可咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砗头抗芫?。申請廉租房名下有車可以嗎廉租房是指保障低收入人群住有所居的一種政策性補助住房，其申請條件中人均收入及人均住房面積都有其上限，而一般有能力購買車輛并進行日常使用及維護的家庭，一般并不能滿足該條件，所以不是說廉租房名下不能有車，而是說有車的家庭無法達到廉租住房的租住條件。在一種情況下可以在有車時申請廉租房，即你所購買的車輛并不是家轎，而是貨車，用于運輸及生計需要而使用的，其他條件也滿足申請廉租房，才可?！吨袊嗣胥y行、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》二、積極支持居民家庭合理的住房貸款需求對于貸款購買首套普通自住房的家2023-07-05245人看過 -
異地購房需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，否則貸款利率可能提高。公積金貸款和商業(yè)貸款是兩種常見的購房方式。申請公積金貸款需要知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給自己多少錢。商業(yè)貸款需要衡量資金承受能力，并提交相關(guān)證明和申請手續(xù)。異地購房是指購房者的戶籍所在地和欲購房屋的地點不屬于同一省份。異地買房需要手續(xù)如下：異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即首付和貸款利率可能提高；貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸2023-10-06352人看過
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法律綜合知識一、離婚購買二套房算二套嗎離婚購買二套房算二套。離婚后買房屬于二套房，婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房，會認定為二套房。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。二、買二套房公積金貸款流程買二套房公積金貸款流程如下：1．購房合同、首付款發(fā)票、本人身份證，到公積金管理部領(lǐng)個人住房公積金貸款申請表。2．原件：購房合同、首付款發(fā)票、身份證（夫妻雙方）、戶口簿（夫妻雙方）、結(jié)婚證、最高職稱證、最高學(xué)歷證。復(fù)印件：購房合同（6份）、首付款發(fā)票（4份）、身份證（夫妻雙方：購房人5份、配偶4份）、戶口簿（夫妻雙方的首頁、本人頁和變更頁各4份，無變更也需復(fù)?。?、結(jié)婚證（4份）。3．到相應(yīng)的公積金管理部進行初次審核，包括做個人信用評估等。4．評估報告出來后，再到公積金管理部進一步審核，確定最終的貸款年限、貸款金額、擔(dān)保方式等。5．到公積金管理部，2022-10-22450人看過 -
法律綜合知識一、繼承房產(chǎn)受二套房限制嗎關(guān)于繼承房產(chǎn)是否受到二套房的限制這一問題，主要是由房地產(chǎn)市場的限購政策以及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法規(guī)所決定的。下文將對其進行詳細的分析和說明：首先，如果房產(chǎn)繼承發(fā)生地并不屬于限購城市范圍之內(nèi)，那么就不受限購政策的任何約束；或者該地區(qū)的相關(guān)政策明文規(guī)定，繼承過來的房產(chǎn)無需作為二套房計算，此時繼承人繼承房產(chǎn)便不會受到限購政策的制約。然而，倘若房產(chǎn)繼承發(fā)生在某一個限購城市之中，那么繼承過來的房產(chǎn)很有可能會被納入到家庭住房套數(shù)當(dāng)中，進而受到限購政策的嚴格控制。值得注意的是，限購政策的認定標準往往包含了個人名下所擁有的房產(chǎn)數(shù)量、貸款記錄等等，因此繼承人能否順利繼承房產(chǎn)，還需依據(jù)當(dāng)?shù)氐南拶徴咭约皩嶋H情況來做出判斷?！睹穹ǖ洹返谝磺б话偃龡l【遺囑處分個人財產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。2024-05-05202人看過 -
法律綜合知識一、法定繼承房產(chǎn)有限購限制嗎目前城市對房屋進行限購，是對擁有第二套房的居民進行限購，而通過繼承方式取得的房屋，一般是不認定為二套房的，不會進行限購?！吨腥A人民共和國民法典》第一千一百三十三條【遺囑處分個人財產(chǎn)】自然人可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人中的一人或者數(shù)人繼承。自然人可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈與國家、集體或者法定繼承人以外的組織、個人。自然人可以依法設(shè)立遺囑信托。二、二套房認定標準1、貸款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，再貸款買房，算二套；2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房，算二套；3、全款買過一套房，賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到，再貸款買房，不算二套；4、全款買過一套房，通過房屋登記系統(tǒng)能查詢到房產(chǎn)，貸款買房算二套；5、當(dāng)?shù)貢翰痪邆浞课莸怯?/div>2024-01-12134人看過
二套房根據(jù)成都市商品房限購政策規(guī)定，在成都購買二套房須符合以下規(guī)定：1、成都購房限購區(qū)域為高新區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉澤區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)。不限購區(qū)域為青白江區(qū)、金堂區(qū)、新津區(qū)、浦江區(qū)、大邑區(qū)等。2、擁有成都戶口，并且家庭人數(shù)為2人及2人以上是可以在成都購買第二套房子的。據(jù)了解，如果你以前有過貸款買房的記錄，那么再次申請貸款的時候就會被當(dāng)作第二套房；如果你以前全款買了房子，那么再次購房就會被當(dāng)作第一次購房。成都二套房購買條件是什么府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)和成都11個區(qū)（成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)）的居民購買第二套商品住房或二手住房首先都需要滿足具有成都市戶籍居民兩人及以上家庭在全是范圍內(nèi)擁有1套以下（含1套）自有產(chǎn)權(quán)住房這個條件。在成都市其他區(qū)（市）縣新購買商品2023-07-21308人看過-
香港買二套房有限制嗎?1.2015年第二套房貸款中央最新政策公布：第二套房貸款最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會發(fā)布了關(guān)于個人公積金購買第二套房貸款首付比例降低的通知。2.對擁有第一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買第二套普通自住房，第二套房貸款最低首付款比例為30%。3.購買第二套房貸款支付首付比例降至40%4.對已經(jīng)擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買第二套普通商品房，第二套房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于40%5.調(diào)整前：第二套房首付比例為60%北上廣深70%6.前第二套房首付比例為60%，北上廣深第二套房首付比例為70%。7.此前第二套房住房公積金貸款政策：第二套房普通自住房貸款90平方米以下的，第二套房最低首付款比例為20%;第2023-05-04443人看過 -
二手房買賣1、本市戶籍居民家庭在市區(qū)已有著1套住房的，能夠再購買第二套住房，中止購買第三套住房。2、異地戶籍居民家庭在本市市區(qū)無住房的，可憑本市個人納稅證明或社保繳納證實在市區(qū)購買1套住房，中止購買第二套住房。3、不可以出示本市個人納稅證明或社保繳納證實的異地戶籍居民家庭中止在市區(qū)買房。4、基礎(chǔ)限購令合乎絕大部分家中的定居、要求，與一些城市的買房入戶政策都不矛盾，且不容易阻攔住房租用、休閑度假物業(yè)管理銷售市場發(fā)展趨勢。在人口數(shù)量很多注入、農(nóng)田供貨相對性焦慮不安的上海市等城市，可額外執(zhí)行外來務(wù)工人員一年等待期規(guī)章制度，即異地和海外住戶，須出示最少一年的繳稅或社保繳費證明后才可以購買。長沙二手房限購政策是什么？（一）關(guān)于限購對象及套數(shù)1、本市戶籍家庭（1）本市戶籍家庭在限購區(qū)域內(nèi)已有2套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商品住房。（2）本市戶籍成年單身家庭已有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)再購買商2023-07-03438人看過
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首套房是家庭唯一住房，二套房是第二套普通自住房的簡稱。在法律層面上，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房即屬于二套房，我國對于二套房實行差別化住房信貸政策。... 更多>
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