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一、我國(guó)的爛尾樓最后會(huì)給業(yè)主嗎

爛尾樓最后會(huì)不會(huì)給業(yè)主，主要看開(kāi)發(fā)商的情況，如果開(kāi)發(fā)商能做好爛尾樓善后工作，就會(huì)給業(yè)主。業(yè)主買(mǎi)到爛尾樓后，要盡快開(kāi)始維權(quán)行動(dòng)，用法律的手段保障自己的合法權(quán)益。現(xiàn)在很多人辛辛苦苦攢的錢(qián)，就是想著在大城市買(mǎi)一套房子住，誰(shuí)也不想看到房子爛尾的情況，如果發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)的房子沒(méi)在規(guī)定期限內(nèi)交房，并且延期1－2年以上，多半就是爛尾了，這時(shí)一定要及時(shí)進(jìn)行維權(quán)。

1．拍賣(mài)

如果開(kāi)發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開(kāi)發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣(mài)，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。

2．賠償

遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開(kāi)發(fā)商，這樣才能獲得賠償。如果業(yè)主不齊心，法院也沒(méi)辦法處理，可能就得不到賠償。

3．籌資

如果購(gòu)買(mǎi)的房子只是有可能爛尾，可以給開(kāi)發(fā)商多一點(diǎn)時(shí)間，讓其自行籌資復(fù)工，工程完結(jié)之后，可降低購(gòu)房者的損失。

4．尋求政府幫助

市、區(qū)政府找融資平臺(tái)解封重新抵押復(fù)工。當(dāng)?shù)卣畷?huì)根據(jù)不同的情況采用不同的方法進(jìn)行干涉處理。如果是開(kāi)發(fā)商缺資金，那么政府會(huì)期限該企業(yè)籌集基金或者是引入合伙人。如果是違法違規(guī)的，那么政府會(huì)要求其在制定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。

爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目已辦理好用地、規(guī)劃手續(xù)，開(kāi)工后，因開(kāi)發(fā)商無(wú)力繼續(xù)投資建設(shè)或陷入債務(wù)糾紛，導(dǎo)致停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目。爛尾樓的存在不僅破壞城市形象，而且還浪費(fèi)大量的土地資源，給居民生活帶來(lái)諸多不便。

爛尾樓形成的原因較多，比如樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)、項(xiàng)目涉及經(jīng)濟(jì)糾紛、缺乏建設(shè)資金、開(kāi)發(fā)商違法違規(guī)導(dǎo)致工程停工，其中多半是因?yàn)橘Y金鏈條斷裂，工程未完，開(kāi)發(fā)商拿不出錢(qián)來(lái)，銀行也不愿繼續(xù)貸款，而項(xiàng)目又無(wú)法轉(zhuǎn)讓給其他投資人。

二、買(mǎi)房如何避免爛尾樓

1、選資質(zhì)好的開(kāi)發(fā)商

房子如果出現(xiàn)爛尾的情況，大多數(shù)的原因都是在開(kāi)發(fā)商身上的，開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二級(jí)，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

2、五證齊全

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商想要修建銷(xiāo)售房屋，那么必須要五證齊全才可以的，市場(chǎng)上無(wú)證銷(xiāo)售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以提醒大家在買(mǎi)房時(shí)一定要檢查五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。

3、注意樓盤(pán)銷(xiāo)售情況

雖然市場(chǎng)中存在一些故意制造熱銷(xiāo)現(xiàn)象的樓盤(pán)，但是樓盤(pán)的實(shí)際銷(xiāo)售情況確實(shí)能反映出一個(gè)樓盤(pán)的好壞的，購(gòu)房者可以查看開(kāi)發(fā)商的年報(bào)。開(kāi)發(fā)商的年報(bào)是反映開(kāi)發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力的窗口。一個(gè)年利潤(rùn)很高、運(yùn)營(yíng)狀況穩(wěn)定的開(kāi)發(fā)商，基本不會(huì)發(fā)生爛尾樓、缺錢(qián)跑路等情況。

4、找準(zhǔn)購(gòu)房時(shí)機(jī)

購(gòu)房時(shí)機(jī)選得好的話，不僅能夠節(jié)省購(gòu)房成本，對(duì)于購(gòu)房者而言，購(gòu)買(mǎi)房子也是可以避開(kāi)爛尾樓的。比如說(shuō)，如果項(xiàng)目的外立面已經(jīng)建成2／3高或是更高，這樣出現(xiàn)爛尾的概率就較低了，購(gòu)房者可以大膽的置業(yè)了。很多業(yè)主急于買(mǎi)房，對(duì)項(xiàng)目的施工進(jìn)度不聞不問(wèn)，殊不知，沒(méi)有動(dòng)工可能就是中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。

5、關(guān)注已建成的項(xiàng)目

對(duì)于新手開(kāi)發(fā)商，是不建議大家購(gòu)買(mǎi)這樣的樓盤(pán)的，已經(jīng)修建過(guò)多個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商更值得信賴一些，為了避免購(gòu)買(mǎi)到爛尾房，購(gòu)房者可以去已經(jīng)交付的樓盤(pán)看一下，詢問(wèn)一下已經(jīng)住進(jìn)去的用戶，了解一下交房是否延期，購(gòu)買(mǎi)時(shí)的保證是否都已達(dá)成，物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量等等。