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爛尾樓業(yè)主強(qiáng)制斷貸有哪些后果

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-08-08 06:56:46 307 人看過

倘若購房者在購置未完工房屋后，遭遇項(xiàng)目延期交付的困境，在此種狀況之下，如若擅自中斷或暫停履行房屋貸款償還義務(wù)，便可能涉及到債務(wù)違約事件。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購房者可能將面臨以下幾類潛在的不良后果：

首先，作為提供貸款的金融機(jī)構(gòu)，貸款銀行或許會向購房者發(fā)送催收通知書，敦促其盡快履行還款義務(wù)。若購房者未能按照約定日期足額償還所欠款項(xiàng)，則將被視為違約行為，進(jìn)而可能需要承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償金，也就是支付高昂的逾期利息；

其次，若購房者持續(xù)拖欠房屋貸款且逾期時(shí)間較長，那么銀行極有可能將購房者的違約記錄上報(bào)至中國人民銀行的個(gè)人征信系統(tǒng)。這無疑將對購房者的個(gè)人信用評級造成嚴(yán)重負(fù)面影響；

最后，在經(jīng)過多次書面警告無果之后，銀行甚至有可能采取法律手段，對購房者提出法律訴訟，追究其法律責(zé)任。在這種情況下，購房者有可能敗訴，并且需要額外承擔(dān)律師費(fèi)及其他與訴訟有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。

《中華人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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爛尾樓是什么，西安爛尾樓有哪些

“爛尾樓有個(gè)粗略的定義，因建設(shè)單位資金缺乏，沒能完工或陷入債務(wù)糾紛、產(chǎn)權(quán)發(fā)生糾紛，或工程質(zhì)量不合格等原因停工一年以上的工程項(xiàng)目?！币勒丈鲜鰳?biāo)準(zhǔn)，西安市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會2015年最新統(tǒng)計(jì)確定，西安爛尾樓數(shù)目約為15棟左右，這其中不包括已經(jīng)被盤活的爛尾樓。爛尾樓中的三安大廈、中訊國際大廈、四通大廈與新城國際大廈等數(shù)座爛的確是因開發(fā)商資金緊張被迫停工。一、如何避免買到爛尾樓1、要了解開發(fā)商的實(shí)力在目前樓市競爭激烈的態(tài)勢下，開發(fā)商的實(shí)力受到了更大的考驗(yàn)，中小型開發(fā)商更加面臨著資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。因此，了解開發(fā)商的實(shí)力是避免買到爛尾樓的第一步。購房者可以通過網(wǎng)絡(luò)或者房管局、建設(shè)局等部門了解開發(fā)商的資質(zhì)情況，從而對其綜合實(shí)力有所判斷;可以實(shí)地到開發(fā)現(xiàn)場了解，大房企可以一下子開工建設(shè)數(shù)十套樓即是實(shí)力的一種彰顯;也可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤去實(shí)地調(diào)查，在與老業(yè)主的聊天中就會對開發(fā)商的實(shí)力、信譽(yù)等情況有所了解。

2023-03-26

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業(yè)主
爛尾樓誰陪業(yè)主啊

如果買到爛尾樓，應(yīng)先明確房子的銷售手續(xù)和產(chǎn)權(quán)是否明晰，是否已被銀行抵押了；其次要先向銷售方確定房子是否有產(chǎn)權(quán)證和銷售許可證；然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限怎樣解除抵押；最后如果是拍賣房，應(yīng)弄清產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是否已經(jīng)辦理等。若是開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，遭遇爛尾危機(jī)，則不可將房子退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院?，購房者拿不到購房款，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。假如開發(fā)商最后因資不抵債，不得不宣布破產(chǎn)，其資產(chǎn)會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，消費(fèi)者比一般債主更容易得到開發(fā)商的補(bǔ)償款（特別是消費(fèi)者已經(jīng)通過預(yù)購、獲得了房屋產(chǎn)權(quán)的）。另外，若決定要起訴發(fā)展商時(shí)，業(yè)主也必須要齊心一致。如果其他業(yè)主打了官司，并且獲得勝訴、得到賠償，而有的業(yè)主沒有及時(shí)起訴，可能最終就得不到賠償。一、什么是爛尾樓爛尾樓一般指停工一年以上的房地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目已辦理

2023-03-04

328人看過
法律綜合知識
上海爛尾樓業(yè)主停貸處理結(jié)果如何

因建筑物工程逾期未能完工而導(dǎo)致交房失敗，購房客戶擅自停止償還貸款的情況下，可能導(dǎo)致其在債務(wù)方面違約，需要承受以下的潛在風(fēng)險(xiǎn)和不利后果：首先，貸款銀行將會向購房客戶進(jìn)行房貸的追討工作，若逾期未償還房貸，將不得不承擔(dān)違約所帶來的法律責(zé)任，通常表現(xiàn)為支付相應(yīng)的逾期利息；其次，如果停貸行為持續(xù)較久，銀行有權(quán)利向信用報(bào)告機(jī)構(gòu)上報(bào)該購房客戶的違約記錄，這無疑將會對其個(gè)人信用狀況產(chǎn)生負(fù)面影響；最后，若經(jīng)銀行多次催繳后仍未依約還款，銀行甚至可以提起訴訟來維護(hù)自身權(quán)益，屆時(shí)購房客戶很可能敗訴，并需支付包括律師代理費(fèi)在內(nèi)的額外法律成本?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

2024-08-22

93人看過
法律綜合知識
不爛尾也想強(qiáng)制停貸有什么后果

若購買房產(chǎn)者在開發(fā)商未能按照預(yù)先承諾的期限交付房屋的背景下，未經(jīng)許可擅自中止履行償還貸款的義務(wù)，那么他們將有可能承受如下所述的嚴(yán)重后果：首先，個(gè)人的信用評級將會受到損害；其次，銀行有可能對其提起訴訟，要求其承擔(dān)剩余的貸款本金、利息以及罰款等相關(guān)費(fèi)用；再次，銀行一旦勝訴，法院有權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行，包括查封購買房產(chǎn)者的財(cái)產(chǎn)，甚至可能進(jìn)行拍賣以抵償債務(wù)；最后，購買房產(chǎn)者可能失去已經(jīng)支付的購房款項(xiàng)，包括首付款和已經(jīng)償還的貸款?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十六條合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當(dāng)事人另有約定的除外。主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

2024-04-30

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法律綜合知識
樓爛尾后買房的業(yè)主咋辦？

一、樓爛尾后買房的業(yè)主咋辦1．強(qiáng)有力的組織至關(guān)重要。組織問題是爛尾樓這類集團(tuán)訴訟成敗的關(guān)鍵因素。沒有穩(wěn)定的組織架構(gòu)意味。2．優(yōu)秀的業(yè)主代表至關(guān)重要。有不少維權(quán)失敗的原因就是業(yè)主代表不給力，業(yè)主代表叛變、或被收買。3．一定要有保密機(jī)制和反搭便車機(jī)制。在維權(quán)過程中，如果沒有反搭便車機(jī)制，維權(quán)很容易走向失敗。4．盡快提起訴訟，盡快行使購房人的優(yōu)先受償權(quán)。如果樓盤徹底爛尾了，沒有復(fù)活的可能，房子的狀態(tài)。5．必要的時(shí)候，可以申請開發(fā)商破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算中行使優(yōu)先權(quán)。6、一般來說開發(fā)商網(wǎng)簽完7天內(nèi)就應(yīng)該備案，如果遲遲沒有備案，可能是以下幾點(diǎn)原因：（1）開發(fā)商上出了問題；（2）房管局上辦事的效率，嚴(yán)格來講，辦事效率還真沒有這低的；（3）個(gè)人購房的資質(zhì)上是否出了問題。建議還是到房管局去咨詢下。二、爛尾樓”項(xiàng)目處置應(yīng)遵循以下原則（一）政府推動、市場運(yùn)作。政府提供政策引導(dǎo)和扶持，運(yùn)用市場手段，發(fā)揮市場主體作用，

2024-01-18

304人看過
法律綜合知識
爛尾樓棄貸的后果是什么

1．個(gè)人信用污點(diǎn)：若購房者未能及時(shí)償還住房貸款，則相應(yīng)的貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)利查詢您的信用記錄，從而發(fā)現(xiàn)您曾經(jīng)存在的違約行為。這種違約記錄將會對您未來申請辦理信用卡或者其他形式的貸款產(chǎn)生極為嚴(yán)重的負(fù)面影響，甚至可能導(dǎo)致您無論多么努力爭取都無法獲得足夠的貸款資金，而即便成功獲得貸款，其額度也會大幅度降低。2．額外的罰款及滯納金：無論具體原因是什么，只要您的住房貸款出現(xiàn)逾期未還的情況，銀行便有可能通過電話或其他方式向您催收欠款，同時(shí)要求您支付高額的罰款。不同貸款銀行的罰款標(biāo)準(zhǔn)各不相同，但通常情況下，罰款金額會在原有的貸款利率基礎(chǔ)之上再增加約百分之三十至百分之五十左右。3．面臨銀行的法律訴訟風(fēng)險(xiǎn)：如果您的住房貸款拖欠還款的期限超過了三個(gè)月，那么依據(jù)借款合同和擔(dān)保合同的相關(guān)條款，銀行有權(quán)向法院提起訴訟。法院將采取財(cái)產(chǎn)保全等強(qiáng)制性措施，凍結(jié)貸款人和擔(dān)保人在所有銀行賬戶中的存款，并對已設(shè)定抵押或質(zhì)押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行

2024-05-19

487人看過
法律綜合知識
樓房爛尾業(yè)主停貸協(xié)議是否有效

然而，對于銀行而言，此公告并無法律效力。在開發(fā)商出現(xiàn)樓盤爛尾情況時(shí)，業(yè)主發(fā)布了要求強(qiáng)制停止還貸的公告，這僅僅是向銀行進(jìn)行通知，表示不再履行房貸的還款義務(wù)，而無法對此前業(yè)主與銀行之間所簽訂的貸款合同造成任何實(shí)質(zhì)性的影響。如果業(yè)主在未獲得銀行許可的前提下強(qiáng)行停止還貸，將會被視為構(gòu)成債務(wù)違約行為，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，從而給自身帶來諸多不良后果。因此，建議業(yè)主積極尋求與銀行的協(xié)商解決方案，或者委托專業(yè)律師來處理有關(guān)房屋爛尾以及房貸方面的問題?！睹穹ǖ洹返诹倨呤鶙l借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

2024-05-04

220人看過
法律綜合知識
業(yè)主怎么維權(quán)爛尾樓

一、業(yè)主怎么維權(quán)爛尾樓尊敬的購房者朋友們，若您不幸購得爛尾樓，請您不必驚慌，仍可采取以下合法途徑維護(hù)自身權(quán)益：（1）、若開發(fā)商未能按期交付出售房屋，此種情況已構(gòu)成違約，依照購房合同約定，您有權(quán)向開發(fā)商索要相應(yīng)的違約金。在購房合同中通常都會詳細(xì)注明倘若開發(fā)商超過約定交房日期時(shí)的違約責(zé)任承擔(dān)事項(xiàng)。假如開發(fā)商延遲交房的天數(shù)并不算長，那么我們建議您依據(jù)過期日數(shù)按天向開發(fā)商追討違約金；（2）、若開發(fā)商逾期交付房屋的期限已達(dá)合同規(guī)定的一定程度，或者在您發(fā)出催告通知后的三個(gè)月內(nèi)仍然未將房屋交付給您，那么您便有權(quán)向開發(fā)商提出解除購房合同的要求，同時(shí)要求開發(fā)商全額退還已支付的款項(xiàng)并賠償由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。然而，若開發(fā)商已處于破產(chǎn)邊緣，我們一般不建議您立即解除合同，因?yàn)橐坏┙獬贤?，而開發(fā)商又無力償還房款，那么您可能會陷入既無房產(chǎn)又無資金的困境?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條

2024-04-07

400人看過

法律綜合知識
爛尾樓強(qiáng)制停止還貸公告還有效嗎

對銀行無效。房屋爛尾后，業(yè)主發(fā)強(qiáng)制停止還貸的公告，只是告知銀行不償還房貸，但不影響業(yè)主和銀行簽訂的貸款合同，業(yè)主未經(jīng)銀行同意強(qiáng)制停貸的，會構(gòu)成債務(wù)違約，要承擔(dān)違約責(zé)任，對業(yè)主產(chǎn)生不利后果，業(yè)主最好和銀行協(xié)商，或者委托律師處理房屋爛尾和房貸問題。《中華人民共和國民法典》第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期；貸款人同意的，可以展期。

2024-05-08

447人看過
法律綜合知識
爛尾樓強(qiáng)制停貸流程是怎樣的

在房屋建設(shè)項(xiàng)目不幸陷入爛尾困境時(shí)，業(yè)主們可能會考慮采取停止償還貸款的策略。在此過程中，以下幾個(gè)方面值得關(guān)注和借鑒：首先，業(yè)主可以向貸款銀行提出停貸申請。當(dāng)業(yè)主們無法與開發(fā)商或其他第三方就妥善解決方案達(dá)成一致意見時(shí)，他們可以共同向貸款銀行遞交書面申請，請求暫停支付相應(yīng)的貸款款項(xiàng)。如果經(jīng)過協(xié)商并達(dá)成共識，那么需要簽訂相關(guān)的還款協(xié)議以確保后續(xù)的還款事宜得到妥善處理。其次，業(yè)主們可以尋求政府部門的幫助。他們可以團(tuán)結(jié)起來，向當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)出求助信號，請求介入此事，敦促開發(fā)商盡快恢復(fù)工程建設(shè)進(jìn)度，以便早日完成房屋的交付工作。此外，政府部門還應(yīng)該暫緩業(yè)主們的住房貸款償還義務(wù)，以減輕他們的經(jīng)濟(jì)壓力。最后，如果所有的努力都未能取得預(yù)期效果，業(yè)主們有權(quán)聯(lián)名向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任，同時(shí)解除房屋購買協(xié)議及抵押貸款合同。一旦合同解除，業(yè)主將不再需要繼續(xù)償還貸款。根據(jù)《關(guān)于審理商品房

2024-05-03

285人看過
法律綜合知識
房子爛尾斷貸后果怎么樣

一、房子爛尾斷貸后果怎么樣首先，在第一次逾期還款時(shí)，銀行將會通過發(fā)送掛號信或是手機(jī)短信等方式通知您關(guān)于即將到來的貸款償還日期；其次，倘若發(fā)生連續(xù)三次或以上的逾期未償還行為，銀行的追繳部門將依照規(guī)定啟動電話催收程序，在此過程中，逾期者將會面臨較高數(shù)額的罰款及相應(yīng)的處罰利息；最后，當(dāng)逾期欠款累計(jì)達(dá)至六次或更多之時(shí)，銀行的追討部門將不得不采取更為嚴(yán)厲的措施，包括登門造訪和向司法機(jī)構(gòu)報(bào)送相關(guān)證據(jù)材料，以此對逾期者施以法律威懾并告知其可能產(chǎn)生的嚴(yán)重后果?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知

2024-03-10

196人看過
法律綜合知識
婚房爛尾600天業(yè)主多次維權(quán)未果，業(yè)主買到爛尾樓怎么維權(quán)

一、婚房爛尾600天業(yè)主多次維權(quán)未果7月5日，秦女士稱自己于2018年購買天津市寶坻區(qū)圣景豪庭的預(yù)售房作為婚房，購房合同中約定交房時(shí)間為2020年10月30日，樓盤從2021年10月份開始停工，截至目前已經(jīng)延期600多天未交房。秦女士稱，目前現(xiàn)在未交房的樓盤有1200多戶，業(yè)主們多次維權(quán)未果。二、業(yè)主買到爛尾樓怎么維權(quán)業(yè)主買到爛尾樓的維權(quán)方式為：首先，如果只是開發(fā)商資金斷裂，可以通過雙方協(xié)商了解開發(fā)商的情況，開發(fā)商如果能在短時(shí)間內(nèi)籌措到資金，完成后續(xù)工程，爛尾房就可以復(fù)活。其次，如果開發(fā)商破產(chǎn)導(dǎo)致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發(fā)商違約。根據(jù)2021年實(shí)施的《中華人民共和國民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十三條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義

2022-05-19

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法律綜合知識
天津現(xiàn)爛尾樓業(yè)主停貸合規(guī)嗎

首先，需要明確指出，這是一種違反相關(guān)法律法規(guī)的行為。在業(yè)主與銀行之間所構(gòu)建的關(guān)系，本質(zhì)上乃是一種借貸合作關(guān)系。因此，在通常情況下，房子出現(xiàn)堆砌未完成現(xiàn)象并非是銀行方面的過失或責(zé)任。然而，如果業(yè)主因?yàn)榉课轄€尾問題而擅自停止向銀行償還貸款，那么這種行為便構(gòu)成了債務(wù)違約，必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。因此，我們強(qiáng)烈建議各位業(yè)主，在面對此類問題時(shí)，切勿擅自采取行動，而應(yīng)尋求合法途徑來保護(hù)自身的合法權(quán)益?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

2024-04-30

392人看過
法律綜合知識
爛尾樓業(yè)主對銀行停貸合法嗎

在房屋項(xiàng)目建設(shè)過程中出現(xiàn)爛尾情況時(shí)，業(yè)主擅自停止貸款行為雖然并不觸及法律底線，但是卻違反了合同約定，需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。這種情況下產(chǎn)生的違約責(zé)任往往涉及到違約金或延遲利息的支付，同時(shí)也可能對個(gè)人信用記錄產(chǎn)生負(fù)面影響，導(dǎo)致信用評級降低?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條【借款人逾期返還借款的責(zé)任】借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

2024-04-30

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