租賃合同解除,轉(zhuǎn)租合同也會隨之解除嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2023-02-04 18:11:40
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租賃合同解除,并不意味著轉(zhuǎn)租合同也要解除。
符合以下條件訂立的轉(zhuǎn)租合同仍然是有效的，但是因為轉(zhuǎn)租方履行不能的，次承租人可以要求轉(zhuǎn)租方承擔違約責(zé)任：
1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；
2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；
3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
4.租房合同的期限不得超過二十年，超過部分無效。
一、無效合同應(yīng)當怎樣處理呢
不能滿足以下條件的合同屬于無效合同：
1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；
2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；
3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
合同無效，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當折價補償。有過錯的一方應(yīng)當賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當各自承擔相應(yīng)的責(zé)任。
二、法院一般不判決合同無效
不滿足以下條件的合同是無效合同：
1.訂立合同時，當事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；
2.雙方在訂立合同時意思表示真實，不存在欺詐、脅迫等情形；
3.合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
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