久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

需要根據(jù)情況而定。解除租賃合同時，如果承租人是過錯方的話，需要承擔(dān)責(zé)任賠償，租金就有可能不能退還。如果出租人是過錯方的話，剩余的租金是可以退還了，并且還要承擔(dān)違約責(zé)任，提供相應(yīng)的賠償。

一、提前解除租賃合同違約嗎

對于出租人和承租人，只要在以下的情形內(nèi)解除租賃合同，就不算違約：

（一）房屋出租人在下列條件下可以解除租賃合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。

1、房屋租賃協(xié)議到期，房屋出租人按約收回租賃房屋；

2、出租人家庭人口增多，住房困難，可與承租人協(xié)商收回租賃房屋；

3、承租人確實另有住房，承租房屋長期閑置，不能物盡其用的；

4、屋承租人故意、或者過失將所租房屋損壞，改變房屋用途、拒絕修復(fù)或者賠償?shù)摹?/p>

（二）對于承租人而言，在房屋租賃期間，如果存在以下情況，就可以單方面解除合同。

1、出租人未按時交付房屋，經(jīng)承租人催告后在合理期限內(nèi)仍未交付；

2、出租人交付的房屋不符合房屋租賃合同的約定，致使承租人不能實現(xiàn)房屋租賃的目的；

3、出租人已交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全或健康的；

4、出租人不履行檢查、維修義務(wù)，以致危及承租人安全或健康的。

二、出租人解除合同的條件

明確出租人解除房屋租賃合同的法定事由。

根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第六條的規(guī)定有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）屬于違法建筑的；

（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強制性標準的；

（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

（四）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。根據(jù)上述規(guī)定，承租人遲延支付租金，不是出租人解除房屋租賃合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累計六個月以上的，出租人才有法定解除房屋租賃合同的權(quán)利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。

《房屋租賃合同》可以約定出租人解除合同的條件，但是不得違反《民法典》的相關(guān)規(guī)定。

根據(jù)《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定，只有在一方當(dāng)事人根本約定的情形下，對方當(dāng)事人才有權(quán)解除合同。本案中有關(guān)出租人單方解除房屋租賃合同的約定，一方面沒有明確解除合同的條件，另一方面違背了《民法典》有關(guān)合同解除的規(guī)定，因此，不能作為原告解除合同的依據(jù)，本案應(yīng)適用《民法典》的有關(guān)規(guī)定處理。