商業(yè)用地建房是否屬于違建
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-04 06:09:25
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商業(yè)用地上建住宅用地是犯法的，法律規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)人不得改變土地用途，應(yīng)當(dāng)合理利用土地，如果需要改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)。
商業(yè)用地的一般處置具體如下：
1、必須按照審批的用途建設(shè)廠房。
2、建房要符合審批的要求，除非改變土地用途，才能建住宅。否則，商業(yè)用地違規(guī)建房會面臨拆除的風(fēng)險。
3、商業(yè)用地建房，屬于非住宅用地轉(zhuǎn)變性質(zhì)為住宅用地，現(xiàn)在由于國家政策的原因，可行性基本為零。所以建議不購買，因?yàn)樗I的房屋買賣協(xié)議是無法律效力的，不受法律的保護(hù)。
商業(yè)用地與住宅用地的區(qū)別如下：
1、首先從用地性質(zhì)來講，住宅用地與商業(yè)用地是不同的。商業(yè)用地只能建商業(yè)建筑，住宅用地只能建住宅。
2、而且由于用地性質(zhì)不同，其相應(yīng)的控制性指標(biāo)，包括建筑密度、系數(shù)、容積率、綠化率、建筑高度等都是不同的。
3、商業(yè)用地上的建筑用途以商業(yè)經(jīng)營為主，住宅用地上的建筑用途以居住為主；
4、商業(yè)用地的地價高于住宅用地；
5、商業(yè)用地的開發(fā)強(qiáng)度一般高于住宅用地。
《行政強(qiáng)制法》第四十四條，對違法的建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施等需要強(qiáng)制拆除的，應(yīng)當(dāng)由行政機(jī)關(guān)予以公告，限期當(dāng)事人自行拆除。當(dāng)事人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機(jī)關(guān)可以依法強(qiáng)制拆除。
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宅基地審批一般耕地建房屬于違章建筑。違建情形如下：1、占用耕地建房，占用耕地建房是違法行為，建在耕地上的房屋大部分都屬于違建，一經(jīng)查處很有可能會被強(qiáng)制拆除；2、未獲得主管部門批準(zhǔn)建造房屋，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；3、超占、多占面積修建房屋，超占面積建房屬于非法占用土地，一旦村民超占、多占宅基地建房，其多占的部分屬于違建，會被拆除且不予補(bǔ)償；4、被納入征收范圍之后搶建房屋，一旦征地拆遷范圍劃定公示以后，任何人不得在此范圍內(nèi)修建房屋；5、非農(nóng)村戶口修建房屋，只有農(nóng)村戶口的居民才可享有宅基地的使用權(quán)，城市戶口是不允許在農(nóng)村建房的。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第七十七條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責(zé)令退還非法2023-08-10331人看過 -
房產(chǎn)證房屋未經(jīng)過審批、未領(lǐng)證、無房產(chǎn)證通常被視為違法建筑，但特殊情況下可根據(jù)情況進(jìn)行判斷。對于這種建筑，應(yīng)該先了解當(dāng)?shù)氐恼叻ㄒ?guī)，再根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。如果符合當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)規(guī)劃和用途規(guī)定，且已經(jīng)辦理了相關(guān)手續(xù)，就可以視為合法建筑。但如果不符合規(guī)定，就需要依法進(jìn)行處理。根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定,如果房屋沒有經(jīng)過城鄉(xiāng)規(guī)劃部門的審批,沒有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,也沒有獲得房產(chǎn)證,那么通常情況下這被視為違法建筑。然而,如果這些違法行為是由于歷史原因而無法進(jìn)行報建,那么需要根據(jù)具體情況進(jìn)行判斷?！練v史原因標(biāo)題：歷史原因與法律分析——以我國土地改革為例在我國歷史發(fā)展的長河中，土地問題始終占據(jù)著舉足輕重的地位。在新中國成立后，經(jīng)過多次土地改革，我國農(nóng)村土地制度得以逐步完善。然而，從歷史原因的角度來看，土地改革背后隱藏著更為復(fù)雜的社會、經(jīng)濟(jì)、政治等因素。本文將結(jié)合我國土地改革的歷史背景，對這一改革進(jìn)行法律分析。首先2023-11-20115人看過 -
建設(shè)用地農(nóng)村集體所有建設(shè)用地是指建筑物、構(gòu)筑物占用的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的土地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體、村農(nóng)民集體及村內(nèi)兩個以上的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)民集體所有的建設(shè)用地三部分。（1）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）企業(yè)用地。包括鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）辦的、村辦的、農(nóng)民駐戶辦的及農(nóng)民個體辦的企業(yè)使用農(nóng)民集體所有的土地，也包括農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織用本集體所有的土地與本集體之外的單位和個人的土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同興辦企業(yè)使用的農(nóng)民集體所有的土地。（2）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)使用集體所有的土地。（3）農(nóng)村村民建住宅使用農(nóng)村集體所有的土地。一、集體建設(shè)用地出租后的報建手續(xù)這個要根據(jù)場所不同，程序不同。報批須提交的資料：1、《建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報表》；2、城市規(guī)劃部門的《建筑工程規(guī)劃許可證》，建筑工程施工審批表；3、建筑圖紙一套（總平面圖、建筑物平、立、剖面圖）；4、生產(chǎn)建筑應(yīng)提供工藝流程、生產(chǎn)原料和產(chǎn)品性能2023-02-25357人看過 -
法律綜合知識一、國有土地上自建房是否屬于違反土地使用權(quán)國有土地上自建房不一定屬于違建。違章建筑，是指在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或違反建筑工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)而占地新建、擴(kuò)建和改建的建筑物?！冻青l(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。二、當(dāng)土地使用權(quán)存在爭議時應(yīng)采取何種處理措施當(dāng)土地使用權(quán)存在爭議時應(yīng)采取的處理措施是：1．協(xié)商解決。即由發(fā)生爭議的雙方當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，就爭議雙當(dāng)事人在平等自愿的基礎(chǔ)上，就爭議的土地進(jìn)行協(xié)商，取得一致意見的，簽定書面協(xié)2023-09-1677人看過
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罰款樓頂裝晾衣架屬于違建。樓頂屬于公共區(qū)域，任何一個權(quán)利人都有權(quán)對破壞共有部分的行為進(jìn)行制止，可以告訴對方，這樣做會破壞樓頂?shù)姆浪畬訉Ψ课菰斐砂踩[患，要求對方停止侵害，否則可以報警、法院起訴。高層的屋面作為疏散通道之一，做其他附屬物如造成嚴(yán)重后果是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。未經(jīng)過批準(zhǔn)，禁止在裝飾裝修活動中，在建筑外墻上搭建建造物、構(gòu)造物。農(nóng)村自建豬圈屬于違建嗎農(nóng)村自建豬圈屬于違建。具體規(guī)定如下：1、影響村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級人民政府建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正，處以罰款；2、農(nóng)村居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者違反規(guī)劃的規(guī)定建住宅的，鄉(xiāng)級人民政府可以依照前款規(guī)定處罰。違章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影響城市公共空間、破壞生態(tài)環(huán)境等特點(diǎn)，并且很多違章建筑還隱匿在合法建筑里面。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十四條在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)臨2023-07-08158人看過 -
宅基地權(quán)屬這段內(nèi)容講述了在農(nóng)村依法擁有的宅基地上建造房屋不屬于違規(guī)建筑，但需要經(jīng)過鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核和縣級政府批準(zhǔn)后才可以實(shí)施。而農(nóng)村在原宅基地上拆舊翻新則需要辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，并經(jīng)過申報審批后方可動工建設(shè)。未經(jīng)批準(zhǔn)或未獲得許可的建設(shè)屬于非法建設(shè)。在依法擁有的宅基地上建造房屋，不屬于違規(guī)建筑。農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。農(nóng)村在原宅基地上拆舊翻新，也涉及到統(tǒng)一規(guī)劃問題，需辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》，經(jīng)相應(yīng)的申報審批后獲了許可證件（行政管理中的前置許可），再由鎮(zhèn)政府村鎮(zhèn)建設(shè)管理站派員到現(xiàn)場放線后方可動工建設(shè)。否則，屬于非法建設(shè)或沒有獲得建設(shè)許可。 農(nóng) 村 宅 基 地 拆 舊 建 新 是 否 違 建 ？根據(jù)我國《土地管理法》和《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于農(nóng)民集體所有，用于建造住宅。而拆舊建新是指在原有宅基地上建造新的住宅。根2023-09-03147人看過 -
強(qiáng)制執(zhí)行違章建筑可以強(qiáng)拆，但是也要遵循一定的規(guī)定，具體規(guī)定如下：根據(jù)原《中華人民共和國城市規(guī)劃法》以及《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》相關(guān)規(guī)定，任何單位或個人在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)進(jìn)行工程建設(shè)，須申請辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，未取得建設(shè)規(guī)劃許可證，依法應(yīng)受處罰。依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十八條：“城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門作出責(zé)令停止建設(shè)或者限期拆除的決定后，當(dāng)事人不停止建設(shè)或者逾期不拆除的，建設(shè)工程所在地縣級以上人民政府可以責(zé)成相關(guān)部門采取查封施工現(xiàn)場、強(qiáng)制拆除等措施”的決定。即使強(qiáng)制拆除違法建筑，政府也要嚴(yán)格遵循《行政強(qiáng)制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應(yīng)當(dāng)先通知相對人自行拆除，在當(dāng)?shù)貜堎N公告且不得在夜間拆除。一、房屋強(qiáng)拆的法定程序是什么？（一）先補(bǔ)償、后拆遷房屋強(qiáng)拆程序的實(shí)施，除應(yīng)當(dāng)遵循“無補(bǔ)償則無征收”的原則外，還應(yīng)當(dāng)遵循“先補(bǔ)償、后拆遷”的原則，否則，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷，行政機(jī)關(guān)也不能強(qiáng)制執(zhí)行。換言之，2023-03-22235人看過 -
工業(yè)用地有土地證無房產(chǎn)證的，屬于違法建設(shè)國有土地證無房產(chǎn)證的，不屬于違法建設(shè)。違章建筑是指未經(jīng)許可、未經(jīng)規(guī)劃許可的建筑。沒有房產(chǎn)證，可以到房管局辦理。有沒有土地使用證沒關(guān)系。這意味著國家承認(rèn)土地的使用權(quán)。土地屬于國家，而房地產(chǎn)屬于自己。沒有房產(chǎn)證，只意味著房產(chǎn)沒有登記。反之，只有房產(chǎn)證而沒有土地證，就有可能被拆遷。違法建筑主要包括：1未經(jīng)申請或者批準(zhǔn)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證的建筑；2未經(jīng)許可，擅自變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的建筑；3未經(jīng)許可擅自改變使用性質(zhì)而建造的建筑物；4臨時建造超過有效期內(nèi)未拆除成為永久性建筑物的建筑物；5）偽造有關(guān)材料取得的建筑物主管當(dāng)局的許可證。如何辦理土地使用證。房屋、土地使用權(quán)的繼承，應(yīng)當(dāng)提交房屋使用證、土地使用證原件、公證書或者使用人簽署的協(xié)議書、街道證。3。新建住房的土地登記，應(yīng)當(dāng)提交國土規(guī)劃部門的批準(zhǔn)文件。土地證遺失、損壞的，土地所有2023-05-08148人看過
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農(nóng)村宅基地如果鐵路地皮屬于自家宅基地，建房經(jīng)批準(zhǔn)不屬于違建。宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，在地類管理上屬于（集體）建設(shè)用地。宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其他附屬設(shè)施，但宅基地使用權(quán)人在本村已建房屋的不可以再次建房。違建可以強(qiáng)拆嗎違法建筑可以強(qiáng)拆的，但是要經(jīng)過法定程序。違章建筑查報人員遇有違反建筑法規(guī)之新建、增建、改建、修建情事時，應(yīng)立即報告主管建筑機(jī)關(guān)處理，并執(zhí)行主管建筑機(jī)關(guān)指定辦理之事項(xiàng)主管建筑機(jī)關(guān)因查報、檢舉或其他情事知有違章建筑情事而在施工中者，應(yīng)立即勒令停工。違章建筑查報及拆除人員，于執(zhí)行職務(wù)時，應(yīng)佩帶由直轄市、縣（市）政府核發(fā)之識別證；拆除人員并應(yīng)攜帶拆除文件。直轄市、縣（市）主管建筑機(jī)關(guān)，應(yīng)于接到違章建筑查報人員報告之日起五日內(nèi)實(shí)施勘查，認(rèn)定必須拆除者，應(yīng)即拆除之。認(rèn)定尚未構(gòu)2023-07-14421人看過 -
法律綜合知識在村集體土地上建房屬于違章建筑。如果沒有向所在地政府進(jìn)行審批申報，或者建筑物的實(shí)際用途與審批用途不一致，無論是在什么所有權(quán)性質(zhì)上的土地進(jìn)行房屋建筑及附屬建筑都屬于違章建筑。首先，農(nóng)村集體土地的使用權(quán)歸農(nóng)村集體所有，在集體土地的承包合同有明確規(guī)定，所有承包土地不能根據(jù)個人的意愿隨意更改土地用途。其次，我國頒布的《土地管理法》中對集體土地用途的管理也明確指出，政府對土地的具體用途實(shí)行嚴(yán)格管制。凡是出現(xiàn)需要改變集體土地的使用用途的一切行為，尤其是進(jìn)行房屋建筑及其附屬建筑的建設(shè)，必須經(jīng)過有關(guān)部門的審批，并申報建筑規(guī)劃。《土地管理法》第二十五條經(jīng)批準(zhǔn)的土地利用總體規(guī)劃的修改，須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)；未經(jīng)批準(zhǔn)，不得改變土地利用總體規(guī)劃確定的土地用途。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的大型能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，需要改變土地利用總體規(guī)劃的，根據(jù)國務(wù)院的批準(zhǔn)文件修改土地利用總體規(guī)劃。經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的2023-04-0359人看過 -
建設(shè)用地建設(shè)用地建廠房會罰款。建設(shè)用地是否可以建廠房，需要看建設(shè)用地的批準(zhǔn)用途。如果是批準(zhǔn)的住宅用地或者其他用途，通常不可以建廠房。如果是批準(zhǔn)的生產(chǎn)加工項(xiàng)目建設(shè)用地，需要完成以下的手續(xù)才能建設(shè)：1、完成建設(shè)規(guī)劃審批，規(guī)劃局負(fù)責(zé)審批；2、完成建設(shè)項(xiàng)目的備案或?qū)徟?，到?xiàng)目政府主管部門辦理；3、環(huán)境影響報告書審批；4、建設(shè)用地已經(jīng)通過招拍掛，并繳納土地出讓金，同時簽訂合同；5、到政府建設(shè)部門辦理了建設(shè)許可證或者開工許可證。宅基地屬于集體建設(shè)用地嗎我國實(shí)行土地用途管制制度，宅基地屬于集體建設(shè)用地大類項(xiàng)下的１個小類，屬于村民住宅建設(shè)用地。根據(jù)《土地管理法》第43條規(guī)定，任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地。但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使用本集體經(jīng)濟(jì)組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。前款所稱依法申請使用2023-07-06293人看過 -
法律綜合知識老宅基地上未經(jīng)審批建房屬于違建。在宅基地上建房需要提出建設(shè)用地申請交由村、社簽字，規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書，審查通過進(jìn)行公示，交由縣國土資源局實(shí)施用地報批和供地手續(xù)?！锻恋毓芾矸ā返诹l農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。2024-05-14465人看過
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建設(shè)用地旱地是農(nóng)用地，不可以用于蓋房的。旱地是沒有任何灌溉設(shè)備的，僅是通過雨水或引洪的方式，來種植農(nóng)作物。由于旱地的土地性質(zhì)不屬于建設(shè)用地，不可在上面蓋房，否則屬于違章建筑，后期是需要面臨拆除。農(nóng)村建房的位置并不固定，只要在規(guī)定的范圍內(nèi)就可以的，且要向村委會上交建房的申請，通過后便可開始建房。農(nóng)村旱地賠償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村土地賠償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是《中華人民共和國土地管理法》，賠償?shù)姆秶饕恋匮a(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及土地上附著物和青苗的補(bǔ)助費(fèi)。具體賠償?shù)挠?jì)算方式每個地方都有根據(jù)實(shí)際情況來確定。【法律依據(jù)】《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地2023-07-02476人看過 -
土地使用權(quán)一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用于在建商品房的土地使用權(quán)屬于什么資產(chǎn)？資產(chǎn)的性質(zhì)跟企業(yè)主營業(yè)務(wù)和資產(chǎn)用途有關(guān)系的。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是賣房子的，土地是房子的一部分，所以房開企業(yè)土地是存貨，其他企業(yè)能分開土地使用權(quán)價值的作為無形資產(chǎn)處理，不能分開土地價值的，合并作為固定資產(chǎn)處理。再比如汽車，對于汽車生產(chǎn)企業(yè)來說，用于賣的是存貨，自用的話就是固定資產(chǎn)。對于一般企業(yè)來說，汽車就是固定資產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)，其主營業(yè)務(wù)是商品房的交易，而商品房交易時必然伴隨著土地使用權(quán)的交易，即房地產(chǎn)企業(yè)在結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本時，是要將土地使用權(quán)算進(jìn)去的，故土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)作為房地產(chǎn)企業(yè)的存貨。因?yàn)橹挥写尕洸拍芙Y(jié)轉(zhuǎn)主營成本。對于房地產(chǎn)的概念，應(yīng)該從兩個方面來理解:房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，同時也是一項(xiàng)法律權(quán)利。作為一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，房地產(chǎn)是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋2023-06-03107人看過
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法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>
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土地使用證建房是否屬于違建？有什么后果？青海在線咨詢 2023-10-271、有土地使用證，但是沒有要到當(dāng)?shù)氐慕ㄖ芾聿块T提出申請的，則該房屋是屬于違建房； 其 2、不符合上述情況的，則不屬于違建房。 3、國家實(shí)行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。 4、前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建 -
2000年所建房屋是否屬于違建？江蘇在線咨詢 2024-12-121. 在未取得相應(yīng)的建筑許可證的情況下進(jìn)行建筑施工，或者已獲得建筑許可證但施工過程中未按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，存在違規(guī)行為，例如加入不必要的建筑物或設(shè)施等； 2. 在已有房屋的基礎(chǔ)上，未經(jīng)廣泛認(rèn)可和許可，擅自決定在周邊環(huán)境、庭院范圍、屋頂區(qū)域或陽臺位置增加或設(shè)置建筑物和設(shè)施。 -
在企業(yè)內(nèi)部建設(shè)廠房是否屬于違規(guī)建筑？北京在線咨詢 2024-11-26在廠區(qū)內(nèi)建造廠房屬于違規(guī)建筑，若要進(jìn)行建設(shè)，則需先取得規(guī)劃部門的規(guī)劃許可，然后的建設(shè)許可，接著是設(shè)計(jì)許可，以及消防和安全部門的相關(guān)審批。完成這些程序后，方可開始施工。否則，將被視為違規(guī)建筑。 根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條，若在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)，鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府將責(zé)令停止建設(shè)，并限期改正。若逾期不改正，則可被拆除。 -
集體用地上建筑物是否屬于違建違法怎么辦浙江在線咨詢 2023-10-10不一定。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，集體土地上的建筑物并不一定是屬于違法建筑，如果建筑是未經(jīng)審批，實(shí)際用途與報建時不一致的，就可以認(rèn)定為違法建筑。 -
公租房建住非商業(yè)用地是不是屬于小產(chǎn)權(quán)房新疆在線咨詢 2021-11-15不等于小產(chǎn)權(quán)房合法化。集體建設(shè)用地建設(shè)公共租賃住房，其產(chǎn)權(quán)仍屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，土地性質(zhì)不變，或農(nóng)村集體土地，只允許以租賃方式租賃住房困難家庭。并且在整個建設(shè)中也要嚴(yán)禁占用耕地等，也是有一定限制的。不是說想蓋就蓋，不是說以這個名義改變土地所有權(quán)，不能變相賣。因此，它與小產(chǎn)權(quán)是完全不同的概念。
