延期交房期間開發(fā)商是否需繼續(xù)支付銀行貸款
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-22 11:28:55
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若開發(fā)商未能按照約定的交付期限準時交房，經(jīng)過書面催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍無法完成交付任務(wù)的，購房者有權(quán)向開發(fā)商索取其因延遲交付而產(chǎn)生的相應(yīng)經(jīng)濟損失；
然而，這并不影響購房者與銀行簽訂的貸款合同，他們必須按照約定繼續(xù)償還剩余本金和利息。如果開發(fā)商在經(jīng)過書面催告后，仍然在三個月的合理期限內(nèi)無法如期交付房屋，并且未提供任何合法、合理的解釋或理由，那么購房者便有權(quán)利解除購房合同，同時辦理與銀行貸款相關(guān)的解約手續(xù)。在此情況下，購房者需提前歸還所有剩余貸款本息。
《商品房銷售管理辦法》第三十條
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。
未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時告知買受人。
《民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。開發(fā)商延期交房，能先交房再起訴開發(fā)商延期交房嗎開發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開發(fā)商延期交房。簽交房確認書，等于在法律上默認了開發(fā)商延期交房的事實，法院不會受理。有關(guān)逾期交房，起訴開發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有以下延期交房行為時，購房者可以起訴維權(quán)：1、開發(fā)商沒有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開發(fā)商通知購房人收房時，購房人認為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開發(fā)商延期交房損失的；3、購房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》2023-07-03369人看過 -
法律綜合知識一、購房者的貸款，銀行與開發(fā)商如何支付1．全額支付是指買賣雙方訂立合同之后，買方需要在合約所規(guī)定的期限里（通常為一個月左右）將總購房費用中的95％款項一次性支付完畢，剩余的5％款項則在房屋交付使用之時進行支付。這種全額支付的方式操作流程較為簡單便捷，有助于實現(xiàn)較高的房價折扣率，然而與此同時，這也意味著購買者需要預(yù)先準備巨額資金。2．分期支付是另一種常見的支付方式，通常情況下，買賣雙方會在支付首期購房費用之后，根據(jù)項目建設(shè)進展逐步對其余尾款進行分期支付，直到房屋交付并徹底結(jié)算為止。在此過程中，既有完全無利息的付款式分期付款方式，也存在低利率分期付款等多種選擇方案。雖然分期支付能夠有效緩解購買者在資金方面的壓力以及資金運作的風(fēng)險，但是其操作程序相對復(fù)雜繁瑣，同時也無法享受到額外的優(yōu)惠政策。3．銀行抵押信貸付款是最常用的貸款形式之一，該方式允許購買者以所購房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請抵押貸款，然后在2024-07-18359人看過 -
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法律綜合知識若房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能適時履行房屋交付義務(wù)，便有權(quán)利要求相應(yīng)的開發(fā)商對此進行賠償。原因在于，此等情況實為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反了雙方間的合同條款，因此理應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果在先前簽訂的合同中有明確規(guī)定關(guān)于遲延交付房屋的違約責(zé)任以及相應(yīng)的違約金金額或計算方式，那么就應(yīng)當(dāng)依照這些規(guī)定來處理相關(guān)事宜。然而，如果在合同中并未對這一違約責(zé)任做出具體規(guī)定，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商賠償其所遭受的實際經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-10378人看過 -
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繼續(xù)履行開發(fā)商延期交房在一般情形下，構(gòu)成違約。如果是因為開發(fā)商自身以外的原因?qū)е卵悠诮环?，一般不?gòu)成違約。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表示不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。開發(fā)商延期交房怎么處理？開發(fā)商延期交房，購房者可以要求開發(fā)商支付違約金或者解除合同。商品房買賣合同中對此會有約定，出現(xiàn)逾期交房的情況開發(fā)商承擔(dān)的逾期交房的法律責(zé)任，即以每天的違約金乘以總逾期天數(shù)。如果超過一定期限，可以解除合同。出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催2023-07-06162人看過 -
逾期付款是否支付違約金取決于合同中是否有約定的違約金。合同中沒有約定，當(dāng)事人也沒有追究責(zé)任，不需要支付違約金。但相反，你需要支付違約金。根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒ā＜s定違約金低于造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求增加；約定違約金過高造成損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求適當(dāng)減少?！颈僦{】違約金和定金可以同時使用嗎？真相：無法分析：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款。如果定金不足以彌補一方違約造成的損失，對方可以要求賠償超過定金金額的損失。如何計算逾期付款違約金？1、合同中對違約金有具體約定的，按照約定中的具體金額執(zhí)行。違約金的計算依據(jù)是合同總價。2、一般情況下，違約金金額不得超過合同未履行部分的總價值。當(dāng)事人明確約定適用2023-08-18222人看過
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法律綜合知識依據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條之規(guī)定，若其中某一方當(dāng)事人存在嚴重違反契約義務(wù)的情況，則另一方當(dāng)事人享有合同撤銷的權(quán)力。因此，一旦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按時交付房屋，正常情況下購房者無法直接解除該項合約，但假如在合同條款當(dāng)中對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稍許延遲履行義務(wù)的情形做出了明確規(guī)定，假使給予的寬限期限過完之后仍然無法完成交房任務(wù)，那么購房者則有權(quán)提出合同撤銷的請求，且有權(quán)要求其歸還已經(jīng)交納的預(yù)售款項及相應(yīng)利息，同時也必須承擔(dān)賠償責(zé)任。所以，如果購房者訂立購房合同時預(yù)期的收房日期到期后依然未收到房屋，他們是有權(quán)選擇退房的，而作為開發(fā)商，他們同樣需要承擔(dān)因貸款產(chǎn)生的利息以及違約金等相關(guān)費用?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后2024-07-29408人看過 -
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房屋交付延期開發(fā)商的賠償標(biāo)準不是法律統(tǒng)一規(guī)定的。房屋交付延期開發(fā)商應(yīng)該按照合同約定支付違約金，合同沒有明確約定違約金標(biāo)準的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準確定。一、怎么解決開發(fā)商違約交房開發(fā)商違約交房根據(jù)以下情況處理：1、出賣人延期交付房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失。當(dāng)事人可以約定一方違約時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定違約造成的損失賠償?shù)挠嬎惴椒ǎ?、合同未約定違約金金額或者損失賠償金額的計算方法的，可以根據(jù)相關(guān)主管部門在延期交付使用期間公布或者合格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的同一地段同類房屋租金標(biāo)準確定；3、合同約定延期交付的違約金較高，糾紛訴諸司法后，開發(fā)商以約定違約金過高為由要求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失為由30％適當(dāng)降低標(biāo)準，合同約定延期交付的違約金過低的，買受人可以要求增加，法院將支2023-06-20205人看過 -
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法律綜合知識在房地產(chǎn)市場中，當(dāng)購買房產(chǎn)的付款期限出現(xiàn)延期時，由于購房者已經(jīng)與銀行簽訂了相關(guān)的協(xié)議文件，雙方都需要承擔(dān)并履行相應(yīng)的法律責(zé)任與義務(wù)。其中，銀行會按照約定的時間進行放款，而購房者則需按照合同約定的日期進行還款。值得注意的是，在購房合同中已經(jīng)明確規(guī)定：無論房屋交付是否存在延期或者無法交付的情況，購房者都必須嚴格遵守還款義務(wù)。因此，購房者無法單獨決定停止償還貸款。然而，房屋交付的延期無疑對購房者的權(quán)益造成了一定程度的損害?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。2024-08-06350人看過 -
如果開發(fā)商延期交房，購房者想解除購房合同前必須先催告，在催告過后接下來3個月，開發(fā)商仍然不交房的，購房者可以退房。一、延期的房子多久可以要求退房房屋延期催告三個月內(nèi)仍未履行的可以要求退房。購房者可以發(fā)出書面催告與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達到3個月以上，購房者可以行使解除權(quán)，要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、進行相應(yīng)損失賠償。二、買房時簽完購房合同后悔了怎么辦如果由于開發(fā)商存在違約行為的情況而后悔購房，那么即使是簽完了購房合同，也可以退房且不用支付違約金。一般在下列情況下購房者可以合理退房：開發(fā)商不合理延期交房、房屋質(zhì)量存在重大問題、房屋面積誤差超過3％、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書等等。如果購房者是由于自身原因而后悔購房的，可以跟開發(fā)商協(xié)商解除購房合同，但需要承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，賠償開發(fā)商損失。三、開發(fā)商不能按時交房了怎么辦？有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購房者想2023-04-0389人看過
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招商銀行是否支持延期還款？陜西在線咨詢 2025-01-07是的,你說得對。各大商業(yè)銀行在處理信用卡賬單時,可能會采取不同的策略,有些銀行會提供兩到三天的延遲還款期限,這不會影響您及時全額還款。值得注意的是,從規(guī)定的還款截止日期次日開始,如果您在延遲期限內(nèi)還清所有欠款,則不會產(chǎn)生任何逾期記錄。如果您確實無法承擔(dān)所有欠款,您也可以考慮申請賬單分期。盡管分期付款過程中會收取一定的手續(xù)費,但一定程度上可以緩解持卡者面臨的經(jīng)濟周轉(zhuǎn)問題。 -
開發(fā)商在拖延修復(fù)房交付時間期間，是否需要交物業(yè)費用？吉林省在線咨詢 2025-01-07根據(jù)具體情形而定。如果該物業(yè)尚未由開發(fā)商移交給物業(yè)買受人，那么物業(yè)服務(wù)所需費用應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)支付。另一方面，如果業(yè)主方的原因?qū)е路课萁桓堆舆t，此時物業(yè)服務(wù)費用便應(yīng)由相應(yīng)的業(yè)主負擔(dān)繳納。此外，如果房屋交付延誤時間很長，以至于物業(yè)公司未能展開相關(guān)的物業(yè)服務(wù)工作，則無需支付任何物業(yè)費用。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第三十四條，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)
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開發(fā)商逾期交房需要辦理延期手續(xù)嗎寧夏在線咨詢 2023-11-19商品房買賣中，開發(fā)商的交房義務(wù)不僅僅局限于交鑰匙，還需出示相應(yīng)的證明文件，并簽署房屋交接單等。合同中分別約定了逾期交房與逾期辦證的違約責(zé)任，但同時又約定開發(fā)商承擔(dān)了逾期交房的責(zé)任之后，逾期辦證的違約責(zé)任就不予承擔(dān)的，應(yīng)認定該約定屬于免除開發(fā)商按時辦證義務(wù)的無效格式條款，開發(fā)商仍應(yīng)按照合同約定承擔(dān)逾期交房、逾期辦證的多項違約之責(zé)。 -
延期交房退房開發(fā)商需賠償貸款利息嗎吉林省在線咨詢 2023-10-12根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，只有當(dāng)一方當(dāng)事人有重大違約行為時，另一方當(dāng)事人有權(quán)解除合同。因此，當(dāng)開發(fā)商不能按期交房時，一般來說購房者并不能馬上解除合同，但是按照在合同中對于開發(fā)商略微遲延履行合同的約定，在寬限期過后仍不能交房，購房者有權(quán)解除合同，并要求其返還所交的預(yù)售購房款和利息，并支付違約金。 所以，購房人在購房合同中約定時間沒有交房，是可以選擇退房的，開發(fā)商也是需要承擔(dān)貸款利息極其違約金。
