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征收房屋價值的評估有異議的辦法：

1、公示期間可以修改，第一步是在公示期間，當被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機構(gòu)有義務作出解釋和修改；

2、10申請日內(nèi)審查，如對評估結(jié)果有異議，可自收到評估報告之日起10內(nèi)向評估機構(gòu)申請評估；

3、向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定，被征收人對評估機構(gòu)的審查仍有異議的，應當自收到審查回復之日起10日內(nèi)，向被征用房屋所在地評估專家委員會申請評估；

4、復議或訴訟，經(jīng)審查和專家鑒定，被征收人對房屋價值評估仍有異議的，房屋征收部門應當向作出房屋征收決定的市、縣人民政府報告，政府應當按照征收補償計劃作出補償決定。此時，被征收人可以申請行政復議或者對補償決定提起行政訴訟。

拆遷維權(quán)，房屋價值評估以什么時間為準

很多老百姓都有這樣一個疑問，征地拆遷案件，如果打官司的話，一般都要花比較長的時間，短則六七個月，長則一兩年，這么長的時間內(nèi)，當?shù)胤績r上漲的非常厲害，那到時候官司打完了，我到底能拿到多少錢，會不會連房子都買不上

能有這樣疑問的拆遷戶，一定是有法律意識的，并且敢于走法律途徑維權(quán)的拆遷戶，對于征地拆遷的法律規(guī)范是了解過的，尤其是國有土地房屋征收與補償條例，知道對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

所以他們就會顧慮，如果打完官司了，還是按照之前的征收公告發(fā)布的時候的房價來給補償，那豈不是還是吃虧了

下面我們可以通過一個案例來說明這個問題。

有證房屋也遭遇“拆違”，法院確認拆除行為違法。

王先生2006年在蘭州市高新區(qū)購買了共1700多平的5幢房屋，并且均辦理了房產(chǎn)證。2012年6月的時候，當?shù)馗咝聟^(qū)城管執(zhí)法分局將其中的三幢房屋，共1300多平的房屋予以強制拆除，理由是王先生的房屋所在的土地屬于當?shù)囟袑W校，王先生不具有合法土地使用權(quán)，地上房屋屬于違建。

王先生不服，向蘭州市城關(guān)區(qū)法院起訴，要求確認被告高新區(qū)城管執(zhí)法局強制拆除行為違法。

城關(guān)區(qū)法院于2014年9月17日立案，于2016年4月29日作出（2014）城行初字第164號行政判決書，判決城管執(zhí)法局蘭州高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)分局于2012年6月15日對原告所有的三幢房屋實施的拆除行為違法。

高新區(qū)城管執(zhí)法局不服該判決，向蘭州中院提出上訴。該院于2016年11月16日作出（2016）甘01行終32號行政判決，駁回上訴，維持原判。

房屋被拆4年，房價大變樣！賠償?shù)脑u估時點又該如何計算

上訴案情中，涉及的時間節(jié)點比較多，我們可以簡單梳理一下，房產(chǎn)證辦理時間是2006年，房屋強拆時間是2012年6月5日，王先生于2014年9月17日起訴，一審判決是2016年4月29日，二審判決是2016年11月16日。

已經(jīng)確認城管局強拆行為違法，那接下來就是起訴主張賠償了。在行政賠償訴訟中，審理期間，王先生申請評估鑒定，法院于2017年4月7日委托評估，評估機構(gòu)于2017年5月5日作出房地產(chǎn)價格咨詢報告。就房屋價值評估的時間節(jié)點的問題，原被告雙方產(chǎn)生了比較嚴重的爭議。

王先生認為應當按照行政賠償案件審理的時間作為評估的時間節(jié)點，也就是現(xiàn)在的周邊類似房地產(chǎn)市場價作為參照。而被告城管執(zhí)法分局認為應該按照被拆除時的實際價值進行賠償，也就是2012年4月的時間作為評估時點。

法院判決：考慮房價上漲幅度較大，應按當前審理時間來計算賠償

一審法院認為，從2012年原告房屋被拆除以來，蘭州市房地產(chǎn)價格有較大幅度的升高，因此按照2012年6月強拆行為發(fā)生的時間為估價時點，對王先生而言明顯不具有合理性。而如果根據(jù)王先生的要求以本案審理時的時間為估價時點，則將使賠償標準欠缺應有的統(tǒng)一性，對高新區(qū)城管執(zhí)法局而言亦不具有合理性。關(guān)于房屋市場價值的估價時點的確定問題，綜合考慮，以2016年11月16日拆除房屋行為被確認違法的時間來計算賠償金額，符合公平、合理的原則。

二審甘肅省高級人民法院認為，一審判決確認拆除房屋行為被確認違法之時，作為評估的時點來計算損失，既考慮到涉案房屋被強制拆除后，王先生合法財產(chǎn)權(quán)益受侵害時間較長的因素，又考慮到房屋市場價值發(fā)生較大的波動的現(xiàn)實狀況，是合理、公允的計算方式，據(jù)此計算的賠償金額并無不當。二審判決駁回上訴，維持原判。

從上訴法院的判決中我們可以明白，房屋拆遷的估價時點并不是唯一確定的。而是根據(jù)具體案件情況來判斷，法院會充分考慮房屋價值增長情況，周邊房屋價格市場的客觀情勢變化，給予被拆遷人公平、合理的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。