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蘇州按揭未還清的房屋可以辦理銀行二次抵押貸款嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-04 18:04:50 361 人看過

可以辦理二抵二次抵押登記流程：經(jīng)辦行已按審批要求作為第一順位抵押權(quán)人辦妥房產(chǎn)抵押登記并取得房產(chǎn)他項權(quán)證；擔(dān)保公司與抵押人、借款人、經(jīng)辦行達(dá)成二次抵押登記意向后準(zhǔn)備以下材料：抵押人提供的出具給房屋登記機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)抵押登記申請表；擔(dān)保公司向經(jīng)辦行出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉銀行優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的《關(guān)于后順位抵押權(quán)申請人已知曉優(yōu)先順位抵押權(quán)情況的函》；擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與抵押人簽訂的《抵押合同》；擔(dān)保公司向房屋登記機(jī)構(gòu)出具的其與借款人簽訂的《委托擔(dān)保合同》及《反擔(dān)保合同》（原件）。需要的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、已婚提供夫妻雙方資料銀行的貸款合同、半年的銀行流水、居住證明、水電氣發(fā)票、貸款用途。按揭二次貸款業(yè)務(wù)，主要針對辦理住房公積金按揭貸款客戶，對房子進(jìn)行重新評估后，評估的總價乘以60%的抵押率，所產(chǎn)生的金額減去首次住房公積金貸款余額，便是市民可享受的商貸金額。比如，某市民之前已購買了一套價值50萬元的房子，已向建行申請個人按揭貸款30萬元，已付清了貸款15萬元，剩余的貸款余額為15萬元。現(xiàn)在對該套房子重估后價值100萬元，按抵押率60%，抵押金額則有60萬元，減去原有貸款余額，該市民便可再次獲得貸款45萬元。按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和長期二次抵押貸款。

1、如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款:分為兩種情況

(一):有房本，程序:抵押登記-借款公證-放款?？梢援?dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。

(二):房本沒下:房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。

2、有房本想長期貸款:銀行的房屋二次抵押貸款，找新的銀行申請貸款，等批貸后再和原先的銀行解押，確保二次貸款一定可以放款。銀行貸款只收貸款服務(wù)費(fèi)，正常商品房的話，是收貸款額的百分之一作為服務(wù)費(fèi)，銀行批貸之后再收費(fèi)。

3、有房本想長期貸款但又著急用錢:可以當(dāng)天從公司質(zhì)押放款，然后馬上幫您操作銀行貸款，正常銀行貸款一個月左右就放款了，銀行放款后還銀行的月供，這樣既解決了著急用錢的困難，也解決了長期貸款月供壓力大的問題。

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住房抵押消費(fèi)貸款是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、家具、家用電器、裝修等消費(fèi)的貸款。申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件1.年滿18-60周歲，具有完全民事行為能力;2.農(nóng)業(yè)戶口(本地和外地)可受理;貸款金額、期限、利率及還款方式1、貸款金額◆住宅類房屋可貸六成，底商房齡5年以內(nèi)可貸六成五年，房齡5年以上貸五成五年?！舴课菝娣e60平米以上◆區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)，北辰，東麗，西青(要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地)◆需提供借款人近一年還款明細(xì)，累計逾期超過15天的不超過2次，累計逾期超過30天的不超過1次2、貸款期限房齡+貸款期限≤30年，貸款期限最長為10年借款人的年齡+貸款期限最多不能超過60年

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一、房屋二次抵押貸款有哪些條件呢那么房屋二次抵押貸款有以下條件：1.可以辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。2.可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。3.二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。4.二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。5.一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。6.有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。7.辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。二、法律規(guī)定房屋可以二次抵押嗎法律規(guī)定房屋可以二次抵押，但有前提條件要求：1.已辦理房產(chǎn)證。2.房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額還有余值。如果此前辦理的抵押貸款金額較房產(chǎn)價值小得多，比如房產(chǎn)值100萬，只抵押貸款了10萬，那還有90萬余值。3.二次抵押只

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購房者需向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件。經(jīng)過貸款銀行審查合格后，向購房者承諾貸款。根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。一、農(nóng)村拆遷房屋補(bǔ)償最新規(guī)定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？由于各地的房價差異很大，因此，農(nóng)村房屋拆遷也沒有一個全國性的通行標(biāo)準(zhǔn)。從全國層面，只有原則性的規(guī)定，比如確保被拆遷人居住條件有所改善的原則。具體到每個地方，我們可以結(jié)合農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的三種不同方式來認(rèn)識補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償安置的第一種方式是重新安排宅基地建房。這種情形下，拆遷方免費(fèi)提供宅基地并辦理相關(guān)手續(xù)，所補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)金足以讓被拆遷人在新的宅基地上建造原有面積大小的房屋即算合理。第二種方式提供安置房安置，在這種安置方

2023-04-01

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按揭貸款是否可以回歸房屋抵押貸款？

辦理房屋抵押貸款不可以轉(zhuǎn)回按揭貸款。轉(zhuǎn)讓抵押貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人申請個人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款，要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。醫(yī)保轉(zhuǎn)回戶口所在地可以嗎？可以轉(zhuǎn)的。先回戶籍所在地社保局開一份接受函，（當(dāng)然，前提條件是戶籍社保局愿意接收，然后就是要在戶籍社保局參保）。然后把這個接收函拿到現(xiàn)在工作的當(dāng)?shù)厣绫＞?，工作地社保局會為辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)，然后把工作地社保局打印給的轉(zhuǎn)移明細(xì)單拿回戶籍社保局，戶籍地社保局會為辦理轉(zhuǎn)移帳戶錄入手續(xù)，轉(zhuǎn)移手續(xù)就辦理完成了。醫(yī)保指社會醫(yī)療保險。社會醫(yī)療保險是國家和社會根據(jù)一定的法律法規(guī)，為向保障范圍內(nèi)的勞動者提供患病時基本醫(yī)療需求保障而建立的社會保險制度。基本醫(yī)療保險基金由統(tǒng)籌基金和個

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蘇州二手房如何按揭貸款

準(zhǔn)備自主辦理交易，主要是遭遇了兩種情況的貸款問題：一、買方以按揭付款的方式購買賣方正在按揭的房地產(chǎn)。在這種情況下，房修樓提醒，買賣雙方須經(jīng)過兩步走，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記;二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。二、買方以按揭付款的方式購買房地產(chǎn)。這種情況就相對簡單容易辦理，只要分三步走即可：第一步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額按照下列公式計算：貸款額=所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。第二步，賣方與買方到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第三步，銀行與買方申辦新的抵押登記手續(xù)，銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到買賣雙方的托管資金賬戶上。另外，如何選好房產(chǎn)中介不少市民也十分上心。房律師表示，對于廣大的購房消費(fèi)者來說，二手房買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大、交易周期長以及交易流程的專業(yè)復(fù)雜性，一般的

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一、二手房貸款做的是抵押貸可以改成按揭貸款嗎若需對已經(jīng)抵押給銀行之房產(chǎn)進(jìn)行交易處理，理應(yīng)考慮采用轉(zhuǎn)按揭方式。此種方式是指在房地產(chǎn)買賣合同簽訂完成后，買賣雙方同時向原始房主的原有貸款銀行提出申請，以期辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。該種方式具有以下優(yōu)勢：1．無需籌集資金提前還款，因此不會產(chǎn)生財務(wù)負(fù)擔(dān)；2．原房主原先所承擔(dān)的還款責(zé)任將被轉(zhuǎn)移至買家身上，通過抵押登記變更，抵押權(quán)人由房東轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方。此類交易存在一定之局限性：首先，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)相對復(fù)雜，并非所有銀行均提供此項服務(wù)；倘若欲轉(zhuǎn)向其他銀行尋求貸款，可能面臨跨行轉(zhuǎn)按揭之過程，從而增加操作難度?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約

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一、二次抵押貸款銀行的尾款還用還嗎二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，房產(chǎn)二次抵押貸款的利率一般是和房產(chǎn)抵押貸款利率同步，按照中國人民銀行現(xiàn)行基準(zhǔn)利率為參考，結(jié)合實際情況浮動執(zhí)行。目前房產(chǎn)抵押貸款的基準(zhǔn)利率處于上浮狀態(tài)，由于房產(chǎn)二次抵押貸款存在一定的風(fēng)險性，所以在利率上浮的幅度要大一些，在60％左右。二、房子二次抵押貸款利率是多少我們以中央人民銀行為例，中央人民銀行基準(zhǔn)利率：短期貸款：6個月以內(nèi)，利率4．35，6個月至1年（含一年）利率4．35；中長期貸款：一至三年（含三年），利率4．75；三至五年（含五年）利率4．75；五年以上利率4．90；個人住房公積金貸款：五年（含）以下，利率2．75；五年以上利率3．25。二次抵押貸款利率會根據(jù)申請人資質(zhì)情況不同在基準(zhǔn)利率上做上浮調(diào)整的。三、汽車二次抵押貸款怎么辦理呢汽車二次抵押貸款

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（一）首先應(yīng)在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開設(shè)活期賬戶。（二）根據(jù)要求填寫申請表，并按照銀行的指示提交申請表和材料。（三）將對銀行或指定律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供信息的真實性、合法性和完整性。（四）經(jīng)銀行批準(zhǔn)和批準(zhǔn)后，將通知審批結(jié)果，簽訂借款合同。（五）辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)。（六）銀行直接將貸款劃撥到合同約定的賬戶上。一、按揭房二次抵押貸款按揭房抵押貸款，可分為短期二次抵押貸款和銀行二次抵押貸款。 1、你如果只短期著急用錢，想用按揭房屋做貸款，分為兩種情況：（一）、有房本，程序：抵押登記－借款公證－放款。可以當(dāng)天放款，這個是從擔(dān)保公司放款的，按月付息到期還本金，一般適合短期著急用錢的客戶。（二）、房本沒下：房本沒下，但銀行有貸款，想短期周轉(zhuǎn)的客戶。這種沒房本的房屋只能走擔(dān)保公司，短期貸款也就最長一年，手續(xù)不全，辦不了銀行的二次貸款。 2、有房本想長期貸款：可以給你辦銀行的房屋二次抵押貸款

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