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房屋評估在下列情形下需要做：

1.購買的房屋價格過低時需要；

2.買賣雙方認為有必要時需要；

3.辦理房地產(chǎn)保險時需要；

4.申請抵押貸款時需要；

5.發(fā)生房地產(chǎn)糾紛時可能需要。

一、買二手房購房合同需要注意什么？

要注意下列問題：

1.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意賣房。

2.合同當中需要就買賣雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任作出明確約定。

3.要明確二手房過戶的時間。

4.要清楚的注明二手房之前相關(guān)費用的交接時間。

二、請問小產(chǎn)權(quán)住房過戶都需要什么手續(xù)

過戶手續(xù)的程序如下：

1、賣方要買方進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。包括審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂購房合同，詳細簽訂房價，付款方式，交房時間和定金多少。

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估4、中介公司為買家到相關(guān)銀行辦理貸款手續(xù)。貸款申請時間比較嚴格，時間多數(shù)為半個月，當然每個地區(qū)不一樣。后待銀行審批后，獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。

5、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費6、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

三、離婚時房子過戶需要的材料有哪些

離婚時房子過戶需要的材料如下：

1.房屋所有權(quán)證書;

2.本人身份證原件、離婚證;

3.離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;

4.原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩份;

5.買房時的契稅完稅或減免稅憑證。