沒有預(yù)售證能簽購房合同幺
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-04-27 22:25:04
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根據(jù)中國的相關(guān)法律法規(guī)，未獲得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得進(jìn)行房屋買賣合同的簽署。具體而言，商品房的預(yù)售應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)方面的條件：
首先，必須已經(jīng)足額支付所有土地使用權(quán)出讓金，并且獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)證書；
其次，必須持有由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
再次，按照擬預(yù)售的商品房數(shù)量來計(jì)算，開發(fā)商投入到該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中的資金必須達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的25％以上，同時(shí)還需要明確施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期；
最后，開發(fā)商必須向縣級以上人民政府的房地產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售登記手續(xù)，并成功獲取商品房預(yù)售許可證明。
《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。
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法律綜合知識(shí)簽署預(yù)售合同時(shí)，確實(shí)存在解除合約的可能性，然而，如果一方選擇解除合約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此過程中，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式需要根據(jù)各方解除合約的原因進(jìn)行明確的區(qū)別劃分，從而清晰地界定各方面臨的過失程度。例如，若買方主動(dòng)違背了合同中的有關(guān)條款，依照法定程序，其必須按照合同中的違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定，向賣方全額支付違約金；倘若合同中沒有明確規(guī)定違約金的比例，可以參考我國《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行。反之，若賣方違約，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)簽訂的購房協(xié)議中的相關(guān)約定，追究賣方的法律責(zé)任以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。另外，值得注意的是，如果在簽署預(yù)售合同后，該合同已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門完成了備案手續(xù)，那么在解除合約時(shí)，還需要前往房地產(chǎn)管理部門辦理注銷備案手續(xù)。所謂商品房預(yù)售合同，實(shí)際上是指商品房預(yù)售方與預(yù)約購買方之間達(dá)成的一份書面協(xié)議，預(yù)售方承諾在預(yù)約購買方約定的時(shí)間內(nèi)，將建成的成品住房所有權(quán)無條件2024-04-22470人看過 -
法律綜合知識(shí)以下便是房屋預(yù)售合同所具備的多重意義及效能：首先，它可以確立并明確房地產(chǎn)交易雙方的合法權(quán)益以及各自應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任；其次，此類合同能夠切實(shí)維護(hù)廣大購房者的切身利益，使其權(quán)益得到有效保障；再次，該合同亦有助于對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營行為起到制約與規(guī)范的作用，以避免可能出現(xiàn)的不正當(dāng)競爭或違規(guī)操作等問題；最后，預(yù)售合同的存在也為房屋交易的順利進(jìn)行提供了有力支持，使得買賣雙方得以在公平、公正、公開的環(huán)境下達(dá)成共識(shí)，實(shí)現(xiàn)共贏。所謂“房屋預(yù)售合同”，即是指在房屋尚未完全建成之際，由房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者預(yù)先簽署的購房協(xié)議?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自2024-05-17487人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同具備極強(qiáng)的法律約束力，若有任意一方違反該預(yù)售合同的約定，便須承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)及責(zé)任。所謂商品房預(yù)售合同，是指商品房預(yù)售方與預(yù)購方雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后，商品房預(yù)售方向預(yù)購方作出承諾，保證在約定的有效期內(nèi)將已經(jīng)建造完畢的商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)至預(yù)購方手中；反之，預(yù)購方也需要履行相應(yīng)義務(wù)，向預(yù)售方支付一定數(shù)額的定金或者部分房款，并按時(shí)接收商品房。這一書面協(xié)議便是通常所說的商品房預(yù)售合同，它受到了我過現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》的嚴(yán)格管控和規(guī)范?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。2024-04-20455人看過
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法律綜合知識(shí)在商業(yè)交易中，虛報(bào)過高的合同價(jià)格屬于違法行為，敬請您向當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門進(jìn)行舉報(bào)告發(fā)。依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)營方嚴(yán)禁利用提升或降低產(chǎn)品或服務(wù)級別等手段，變相地抬升或壓制市場價(jià)格，這無疑是一種不正當(dāng)?shù)氖袌龈偁幮袨?。《民法典》第五百條當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，造成對方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；（二）故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；（三）有其他違背誠信原則的行為。2024-04-25395人看過 -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓是合法可行的。但是，轉(zhuǎn)讓人需具備兩項(xiàng)條件方可實(shí)現(xiàn)其目的。首先，轉(zhuǎn)讓人需要持有已經(jīng)過當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T正式注冊備案的預(yù)售合同；其次是轉(zhuǎn)讓合同，這也是轉(zhuǎn)讓行為成功的關(guān)鍵要素之一。值得注意的是，未經(jīng)注冊備案的預(yù)售合同是無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的。此外，預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓對象必須是尚未竣工、仍在施工階段的預(yù)售商品房。如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收，那么預(yù)購方在實(shí)際獲得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)之后，便可將該商品房再次轉(zhuǎn)讓給他人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣2024-04-26100人看過 -
法律綜合知識(shí)甲方應(yīng)乙方要求遞交書面退房通知書，在收到甲方的退房通知之日起15個(gè)工作日之內(nèi)，乙方有義務(wù)協(xié)助并配合甲方完成相關(guān)的退房程序，并向甲方全額支付所購房屋的購買款項(xiàng)。在此期間，甲方負(fù)責(zé)根據(jù)協(xié)議約定將房屋完好無損地交付給乙方。同時(shí)，本協(xié)議自其實(shí)際送達(dá)至對方當(dāng)事人之日起即告解除。此外，若通知中明確規(guī)定了債務(wù)人在特定時(shí)間內(nèi)未能履行債務(wù)，則本協(xié)議將自動(dòng)解除。若債務(wù)人在上述期限內(nèi)仍未履行債務(wù)，則本協(xié)議將于通知中所載明的期限屆滿之時(shí)正式解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l當(dāng)事人一方依法主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達(dá)對方時(shí)解除；通知載明債務(wù)人在一定期限內(nèi)不履行債務(wù)則合同自動(dòng)解除，債務(wù)人在該期限內(nèi)未履行債務(wù)的，合同自通知載明的期限屆滿時(shí)解除。對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。當(dāng)事人一方未通知對方，直接以提起訴訟或者申請仲裁的方式依法主張解除合同，人民法2024-05-15403人看過
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法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售合同登記備案被視為一種獨(dú)特的不動(dòng)產(chǎn)登記方式，其主要功能在于確保一項(xiàng)依據(jù)未來可能出現(xiàn)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為前提條件所提出的主張得以實(shí)現(xiàn)。預(yù)售合同備案登記賦予了購買方的請求權(quán)針對第三方的抗辯效力。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商無法繼續(xù)將已經(jīng)完成預(yù)售備案登記程序的物業(yè)進(jìn)行銷售或者設(shè)定抵押權(quán)。若開發(fā)商違反規(guī)定，將已完成預(yù)售備案登記的物業(yè)出售或設(shè)定抵押給第三方，那么此第三方將無法通過登記取得所有權(quán)，同時(shí)，該抵押權(quán)亦無法對預(yù)售備案登記的購買方產(chǎn)生對抗效果。值得注意的是，商品房預(yù)售合同登記備案并非預(yù)售合同的生效要件?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第6條當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效要件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要合同義務(wù)，雙方接受的除外。2024-04-24289人看過 -
法律綜合知識(shí)簽署預(yù)售合同的房產(chǎn)在某些情況下仍然具備可撤銷性，然而，具體能否退房需依退房緣由，以區(qū)分買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)之責(zé)。倘若買方主動(dòng)背棄合約中約定的相關(guān)條款，買方須按合同內(nèi)約定的責(zé)任劃分比例向開發(fā)商支付相應(yīng)違約金。而若賣方違約，則需依據(jù)所簽訂的購房協(xié)議中的相關(guān)規(guī)定，追究開發(fā)商的法律責(zé)任并要求其作出相應(yīng)賠償?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。2024-04-30476人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于簽署《房屋預(yù)售合同》，需特別留意以下幾點(diǎn)具體內(nèi)容：首先，確保所簽署的預(yù)售合同具備法律效力是至關(guān)重要的環(huán)節(jié)；其次，合同中所明確的標(biāo)的物，即尚未竣工的商品房必須處于實(shí)質(zhì)性的施工建設(shè)階段；此外，還需獲得銀行方面的批準(zhǔn)和許可；在簽署合同時(shí)，務(wù)必通知開發(fā)商相關(guān)事宜；最后，預(yù)購方與后續(xù)購買者之間應(yīng)簽訂相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓合同并完成所有必要的手續(xù)辦理?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)2024-05-01474人看過 -
法律綜合知識(shí)所謂商品房預(yù)售合同，是指開發(fā)商與購房者之間所達(dá)成的共識(shí)，即開發(fā)商承諾在約定時(shí)間內(nèi)將建造完成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給購房者，而購房者則向開發(fā)商支付定金或者部分房款，并按照約定的期限接收商品房的書面協(xié)定。商品房預(yù)售實(shí)際上是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未竣工的房屋提前出售給購買者，由購買者支付定金或者房價(jià)款的交易方式。在商品房預(yù)售合同中，購房者通常會(huì)選擇分期支付房屋的價(jià)款，這一做法與分期付款買賣相似，然而它并非真正意義上的分期付款買賣合同?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2024-05-17408人看過
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法律綜合知識(shí)一、定金付了沒簽購房合同定金能退幺購房人通常需繳納規(guī)定數(shù)額的定金。然而，在此種特定情境之下，定金可能得到予以退還。假如購房人嚴(yán)格遵守合約約定并且順利完成所有義務(wù)；又或因天災(zāi)人禍、政策變革等不可預(yù)知因素，致使合同終止而非由哪一方之過失所引發(fā)，那么購房人有權(quán)向賣方索回之前交付的定金。除此之外，倘若賣方違約背棄合約，購房人亦可提出申請，要求賣方雙倍賠償已交定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債2024-07-17158人看過 -
法律綜合知識(shí)關(guān)于房屋購置方面，在繳納定金之后，如若由于并非購買方本身原因致使決定不再繼續(xù)購買房產(chǎn)，則此時(shí)所繳納的定金是可以退還給購買方的。另外，若存在諸如受外界環(huán)境或是其他不可抗力影響而無法簽訂正式買賣合同、雙方就協(xié)議以及補(bǔ)充協(xié)議相關(guān)內(nèi)容無法達(dá)成共識(shí)以致最終無法簽訂相關(guān)合約等非任何一方責(zé)任的因素，在此種情形下，相應(yīng)的定金也是可以退還給購買方的。再有，若是銷售方違約在先，此時(shí)所支付的定金可全額退還給購買方；反之，如果是購買方違約在先，那么所繳納的定金將不予退還。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行2024-05-05295人看過
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預(yù)售認(rèn)購書交房時(shí)沒簽合同能退嗎湖北在線咨詢 2022-10-17你所有問題的關(guān)鍵就是所購項(xiàng)目有沒有取得預(yù)售許可證！如果已經(jīng)取得，交首付辦理貸款手續(xù)是合理合法的，這時(shí)你在交了“定”金的情況下是不可以退的；反過來，如果開發(fā)商尚未取得預(yù)售資格，則不管你交了什么錢都是可以要求退的，因?yàn)橄嚓P(guān)法律規(guī)定開發(fā)商在取得預(yù)售之前是不允許收取任何費(fèi)用的，所以你不僅可以把錢要回來，還可以視情況保留追究開發(fā)商違法的權(quán)力。第二個(gè)問題，其實(shí)已經(jīng)回答了，再明確一下，有預(yù)售證情況下，定金不可以 -
購房中介能代簽預(yù)售合同嗎黑龍江在線咨詢 2023-07-27購房中介協(xié)議是否可以代簽要看是否有當(dāng)事人的合法授權(quán)，如果有當(dāng)事人的合法授權(quán)即可以代簽購房中介協(xié)議，但是如果沒有當(dāng)事人的委托授權(quán)或者是超越授權(quán)范圍的，其不可以代簽購房中介協(xié)議。 購房中介協(xié)議生效需要具備以下條件： 1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； 2、意思表示真實(shí)； 3、不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 -
簽訂了全款購房合同沒有預(yù)售證. 是否就屬甘肅在線咨詢 2022-04-20沒有房屋預(yù)售證，與開發(fā)商簽訂的售房合同不一定就是無效的。如果開發(fā)商及時(shí)取得了商品房預(yù)售許可證明，合同就是合法有效的。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。 -
簽訂了購房合同開發(fā)商沒有房屋預(yù)售證怎么辦寧夏在線咨詢 2022-10-20商品房買賣合同的解除之事由概括起來主要有以下幾種： 1.協(xié)議解除； 2.根本違約； 3.遲延履行； 4.法律規(guī)定的其他情形。具體言之，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋對后三種事由明確列舉規(guī)定。根本違約：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛 -
沒有預(yù)售證，草簽合同，能退全款嗎河南在線咨詢 2022-10-24可以面議，網(wǎng)絡(luò)咨詢難以全面了解咨詢背景和準(zhǔn)確的解答問題，建議攜帶相關(guān)材料給律師審閱，當(dāng)面討論。十五年法律專業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，上海XX任涌律師手機(jī)139XXXX0262,宜叁九已奇吳酒臨而劉而
