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簽署預(yù)售契約時(shí)應(yīng)著重關(guān)注以下幾個(gè)方面的事項(xiàng)：首先，需衡量開發(fā)商是否具備完善完備的＂五證＂；其次，需仔細(xì)審查預(yù)售房產(chǎn)的面積、售價(jià)及供應(yīng)數(shù)量等關(guān)鍵要素；再者，應(yīng)確認(rèn)簽約的房產(chǎn)實(shí)況與其在契約中所規(guī)定的狀況是否相符；最后，也需關(guān)注若出現(xiàn)任何糾紛，違約方所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任以及對此種行為進(jìn)行救濟(jì)的有效途徑?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

在尚未簽署正式的房地產(chǎn)購買協(xié)議之前，買受人享有選擇撤回購屋決定的權(quán)利。若由于買受方自身的失誤或者過錯(cuò)而未能與賣方達(dá)成最終的購房協(xié)議，那么已付給賣方的定金將被賣方拒絕歸還；相反地，如果因賣方的原因?qū)е挛茨茼樌炗喩唐贩抠I賣合同，賣方需要向買方雙倍返還所收取的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)

商品房預(yù)售合同具備極強(qiáng)的法律約束力，若有任意一方違反該預(yù)售合同的約定，便須承擔(dān)相應(yīng)的法律義務(wù)及責(zé)任。所謂商品房預(yù)售合同，是指商品房預(yù)售方與預(yù)購方雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見后，商品房預(yù)售方向預(yù)購方作出承諾，保證在約定的有效期內(nèi)將已經(jīng)建造完畢的商品房所有權(quán)移轉(zhuǎn)至預(yù)購方手中；反之，預(yù)購方也需要履行相應(yīng)義務(wù)，向預(yù)售方支付一定數(shù)額的定金或者部分房款，并按時(shí)接收商品房。這一書面協(xié)議便是通常所說的商品房預(yù)售合同，它受到了我過現(xiàn)行的《中華人民共和國民法典》的嚴(yán)格管控和規(guī)范。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

在實(shí)踐中，預(yù)售房屋的定金是可以退還的。例如，如果購房者按照預(yù)定的條件進(jìn)行了履約行為，那么其所支付的定金即可被退還或者將其作為房價(jià)款的抵扣。相反地，當(dāng)出售房屋的一方違反約定時(shí)，其所收取的定金則必須退還雙倍。同時(shí)，若基于特殊情況，例如天災(zāi)人禍等自然因素導(dǎo)致無法簽訂買賣合同；亦或是由于協(xié)議及其補(bǔ)充協(xié)議的條款內(nèi)容未能達(dá)到雙方共識而無法簽署，此時(shí)均無需追究責(zé)任方的責(zé)任，定金也可以同樣地予以退還?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定

根據(jù)中國的相關(guān)法律法規(guī)，未獲得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目不得進(jìn)行房屋買賣合同的簽署。具體而言，商品房的預(yù)售應(yīng)當(dāng)滿足以下幾個(gè)方面的條件：首先，必須已經(jīng)足額支付所有土地使用權(quán)出讓金，并且獲得了相應(yīng)的土地使用權(quán)證書；其次，必須持有由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門頒發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；再次，按照擬預(yù)售的商品房數(shù)量來計(jì)算，開發(fā)商投入到該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)中的資金必須達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的25％以上，同時(shí)還需要明確施工進(jìn)度以及竣工交付的具體日期；最后，開發(fā)商必須向縣級以上人民政府的房地產(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售登記手續(xù)，并成功獲取商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（

在房地產(chǎn)業(yè)的交易過程中，房屋預(yù)售合同和貸款合同分別承擔(dān)著不同的法律角色，并且各自都有相當(dāng)程度的獨(dú)立性。具體而言，房屋預(yù)售行為將購房者定位為開發(fā)商的客戶，并與其建立起買賣關(guān)系；另一方面，其與銀行之間又形成了借貸契約的關(guān)聯(lián)。若雙方達(dá)成的約定條款中存在解除的可能性，那么購房者便擁有單方面行使解約權(quán)利的資格，但這并不意味著與此同時(shí)也就免除了其與銀行之間的按揭貸款合同所規(guī)定的義務(wù)。在這樣的情形之下，購房者仍需繼續(xù)履行向銀行償還借款本金以及利息的責(zé)任，以保證其與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系能夠保持穩(wěn)定和持久?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托

具體情況可能因時(shí)而異：一方面，當(dāng)購房合同尚未進(jìn)行預(yù)售登記之際，若遺失了此份合同，您只需將尚余未履行完畢的部分予以作廢處理，然后再與開發(fā)商簽署新的購房協(xié)議即可；另一方面，倘若該合同已完成預(yù)售登記，且您正準(zhǔn)備著手向銀行申請貸款時(shí)發(fā)現(xiàn)合同不慎丟失，那么您需要在當(dāng)?shù)貦?quán)威媒體上發(fā)布一則關(guān)于該合同作廢的公告，并在公告發(fā)布滿三個(gè)月之后，前往預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷原有的合同，隨后再與開發(fā)商重新簽訂一份新的購房協(xié)議。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

在房屋交易過程中，我們通常并不涉及到物業(yè)合同這一環(huán)節(jié)。訂立房屋買賣合同時(shí)，出賣方需向買受方移交房屋并完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，而作為交換條件，買受方則要按照規(guī)定支付相應(yīng)的購房款項(xiàng)。相對于此，物業(yè)合同主要涉及到了由專門的物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)，主要涵蓋了房屋及其相關(guān)設(shè)施的檢修、保養(yǎng)、管理以及維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和公共秩序等方面，而這些服務(wù)的費(fèi)用則需要由業(yè)主來承擔(dān)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立書面的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)對物業(yè)管理事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項(xiàng)維修資金的管理與使用、物業(yè)管理用房、合同期限、違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行約定。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的明確規(guī)定，商品房的預(yù)售業(yè)務(wù)必須同時(shí)滿足以下各項(xiàng)嚴(yán)格的條件，方能予以進(jìn)行：（一）必須足額支付所有的土地使用權(quán)出讓金，并且成功獲取到相應(yīng)的土地使用權(quán)證書；（二）必須具備有效的建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按照所提供預(yù)售的商品房數(shù)量來計(jì)算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設(shè)中的資金必須達(dá)到整個(gè)工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并且已經(jīng)確定了具體的施工進(jìn)度以及竣工交付日期；（四）必須向縣級以上的人民政府房地產(chǎn)管理部門提交預(yù)售申請，并且成功獲得商品房預(yù)售許可證明?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案之效力，可分為以下兩大類情形予以探討：首先，若商品房預(yù)售合同之中已明確約定，僅在完成商品房預(yù)售合同備案手續(xù)之后，方能使該商品房預(yù)售合同具有法律效力，則未進(jìn)行備案的商品房預(yù)售合同則不具任何法律約束力，即為無效合同；其次，若商品房預(yù)售合同中并無此類明確規(guī)定，則未進(jìn)行備案的商品房預(yù)售合同仍應(yīng)視為有效合同?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

若為完成網(wǎng)簽手續(xù)后所簽訂的購房協(xié)議，此則信息通?？稍诜康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行查詢。購房網(wǎng)簽即等同于在房屋管理部門對您的買賣協(xié)議進(jìn)行備案，并且該協(xié)議還會在互聯(lián)網(wǎng)上進(jìn)行公開展示，這無疑有助于防止開發(fā)商出現(xiàn)一房二賣現(xiàn)象，同時(shí)也是一種行政管理措施。然而，盡管有了網(wǎng)簽購房合同，但它依然無法替代過戶程序。換句話說，即便未簽署網(wǎng)簽購房合同，只要您的協(xié)議已在房管局備案，同樣可以在相關(guān)機(jī)構(gòu)查詢到?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十七條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。

簽署預(yù)售合同時(shí)，確實(shí)存在解除合約的可能性，然而，如果一方選擇解除合約，就必須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在此過程中，違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式需要根據(jù)各方解除合約的原因進(jìn)行明確的區(qū)別劃分，從而清晰地界定各方面臨的過失程度。例如，若買方主動違背了合同中的有關(guān)條款，依照法定程序，其必須按照合同中的違約責(zé)任相關(guān)規(guī)定，向賣方全額支付違約金；倘若合同中沒有明確規(guī)定違約金的比例，可以參考我國《中華人民共和國民法典》所規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)予以執(zhí)行。反之，若賣方違約，則應(yīng)當(dāng)依據(jù)已經(jīng)簽訂的購房協(xié)議中的相關(guān)約定，追究賣方的法律責(zé)任以及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償。另外，值得注意的是，如果在簽署預(yù)售合同后，該合同已經(jīng)在房地產(chǎn)管理部門完成了備案手續(xù)，那么在解除合約時(shí)，還需要前往房地產(chǎn)管理部門辦理注銷備案手續(xù)。所謂商品房預(yù)售合同，實(shí)際上是指商品房預(yù)售方與預(yù)約購買方之間達(dá)成的一份書面協(xié)議，預(yù)售方承諾在預(yù)約購買方約定的時(shí)間內(nèi)，將建成的成品住房所有權(quán)無條件

為了確保您能充分理解并遵守合同條款，我方強(qiáng)烈建議您以簽訂合同時(shí)所標(biāo)明的面積數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。該面積數(shù)據(jù)乃是由房管部門依據(jù)精密準(zhǔn)確的測繪圖紙精心計(jì)算而來的最終面積。而在頒發(fā)房產(chǎn)證書時(shí)，房管部門也會以實(shí)地測繪結(jié)果為依據(jù)，記錄真實(shí)的房屋面積。因此，房產(chǎn)證書上所記載的面積，正是房管部門經(jīng)過嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶?shí)地測量后所確認(rèn)的真實(shí)面積。在這樣的前提之下，房產(chǎn)證書的發(fā)放將嚴(yán)格按照房管部門對實(shí)際房屋進(jìn)行測量后所得出的面積作為標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于可能存在的面積差異問題，我們已在購房合同中作出明確規(guī)定，通常情況下，我們會采用多退少補(bǔ)的方式來妥善處理。若您需要更深入的了解，敬請查閱購房合同中的相關(guān)條款。《商品房買賣合同司法解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定

依據(jù)現(xiàn)行有效的相關(guān)法律條款，在預(yù)售階段的房地產(chǎn)產(chǎn)品類型及設(shè)計(jì)圖紙均需嚴(yán)格遵循所簽訂之合同中的約定要求。若發(fā)現(xiàn)在預(yù)售過程中的房地產(chǎn)產(chǎn)品戶型與設(shè)計(jì)圖紙存在不符之處，消費(fèi)者有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)追究相關(guān)方的違約責(zé)任，并且具有解除房屋購買合同的法定權(quán)利。在此提醒廣大購房者，在房地產(chǎn)產(chǎn)品的開發(fā)過程中，其規(guī)劃與設(shè)計(jì)均不允許任意進(jìn)行修改，如在驗(yàn)房環(huán)節(jié)中發(fā)現(xiàn)實(shí)際預(yù)售地產(chǎn)產(chǎn)品格局與其合同中所附的平面設(shè)計(jì)方案出現(xiàn)不符現(xiàn)象，即表明開發(fā)商已有違約行為發(fā)生，對于因此而為消費(fèi)者帶來的經(jīng)濟(jì)損失，開發(fā)商有義務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任，同時(shí)，消費(fèi)者亦享有選擇退房的權(quán)利。當(dāng)消費(fèi)者面臨此類問題時(shí)，建議及時(shí)尋求專業(yè)律師或者相關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)的幫助，以確保自身合法權(quán)益得到充分保障?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十四條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單