沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風險，法院能執(zhí)行嗎
來源：法律編輯整理
時間： 2022-08-30 10:43:09
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沒有房產(chǎn)證的房子的風險主要體現(xiàn)在房屋不受法律保護，無法確定房屋的交付時間、權屬變更登記時間，很有可能出現(xiàn)一房多賣的情形。沒有房產(chǎn)證的房子法院能執(zhí)行，但是法院執(zhí)行還需要考慮現(xiàn)實因素。
一、沒有房產(chǎn)證的房子有哪些風險
沒有房產(chǎn)證的房子風險有：
1.政府不承認不受法律保護
賣房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當其沖的法律障礙就是《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣房人未依法登記領取權屬證書的，房地產(chǎn)不得轉讓。
2.房屋的交付時間、權屬變更登記時間不確定
現(xiàn)在無兩證的二手房更多的是期房，因此二手房能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記，直接取決于開發(fā)商能否按約交付并辦理房屋權屬變更登記。
3.一房二賣不可不防
無兩證的二手房買賣無法辦理預告登記，這就為賣房人一房二賣留下漏洞可鉆，一旦房價高漲，違約成本過低，賣房人極有可能將房屋出售給他人。
二、沒有房產(chǎn)證的房子法院能執(zhí)行嗎
沒有房產(chǎn)證的房子法院可以執(zhí)行。房屋未辦理房產(chǎn)證的，但據(jù)其他法律文件確定房屋是屬于被執(zhí)行人的，人民法院是可以執(zhí)行的，但對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
三、沒有房產(chǎn)證被拆遷怎么辦
沒有房產(chǎn)證被拆遷處理方式是：
1.房產(chǎn)證在別人的名下，沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產(chǎn)權人的，當然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協(xié)商不成的話，可以向法院提起訴訟；
2.該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù)，無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑，而又無產(chǎn)權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?，但和合法產(chǎn)權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償是根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，用房地產(chǎn)市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條
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