精品久久久久亚洲国产,久久成人影院,久久久亚洲欧洲日产国码606

房屋買賣合同必須通過中介嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-05 13:25:35 57 人看過

房屋買賣合同不必須通過中介。

買二手房可以不通過中介，是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。

《民法典》第二百一十七條

不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

律師事務(wù)所
買賣二手房必須要經(jīng)過中介銀行等機(jī)構(gòu)嗎

一般地，買賣二手房需要經(jīng)過以下幾種機(jī)構(gòu)：(1)中介代理機(jī)構(gòu)。由于二手房交易手續(xù)繁多，對于不太了解交易流程、交易法規(guī)的購房者，可以委托中介代理公司為其提供相關(guān)服務(wù)。但有以下幾點需要注意：代理機(jī)構(gòu)是否合法，是否正規(guī)?代理機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)有哪幾項，收費如何?是否可以幫助申請二手房按揭貸款?買賣過程中若發(fā)生了問題，代理行是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失等。(2)律師事務(wù)所。與房地產(chǎn)一級市場相比較，二手房市場情形復(fù)雜，風(fēng)險較大。聘請律師可以保證你的權(quán)益不受到侵害。例如幫助起草合同、談判、修訂合同;幫助買家審核賣家的產(chǎn)權(quán)狀況，是否存在欠繳房價款、物業(yè)管理費等情況;代理買賣雙方對價格評估申請異議復(fù)核程序;幫助賣家審核買家資信狀況等。(3)評估事務(wù)所。二手房買賣雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報其成交價格時，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場價值，會委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評估，并以評估的

2023-05-01

361人看過
法律綜合知識
二手房買賣是否必須經(jīng)過中介的安排

一、二手房買賣是否必須經(jīng)過中介的安排二手房買賣不是必須經(jīng)過中介的安排。當(dāng)事人可以根據(jù)自己的需要決定是否通過中介購買二手房。根據(jù)《民法典》第一百三十條的規(guī)定，民事主體按照自己的意愿依法行使民事權(quán)利，不受干涉。第一百三十一條規(guī)定，民事主體行使權(quán)利時，應(yīng)當(dāng)履行法律規(guī)定的和當(dāng)事人約定的義務(wù)。第九百六十一條規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。二、二手房買賣糾紛應(yīng)該如何處理根據(jù)我國司法的有關(guān)規(guī)定，消費者在購買房屋的過程中，與房地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)生糾紛，一般有以下幾種解決的方式：1．協(xié)商協(xié)商是指當(dāng)事人行使自己的合法處分權(quán)，在法律規(guī)定許可的前提下，互諒互讓，協(xié)商解決糾紛。2．調(diào)解這是指在非仲裁機(jī)關(guān)和訴訟外的第三人主持下，房屋買賣糾紛的當(dāng)事人達(dá)成協(xié)議解決糾紛。3．仲裁仲裁是指買賣雙方當(dāng)事人依據(jù)他們事先或事后達(dá)成的協(xié)議，自愿將其爭議提交給雙方同意的仲裁機(jī)

2023-06-22

198人看過
業(yè)主
通過中介買賣房屋的法律防范

當(dāng)前，通過中介買賣房屋已經(jīng)是主流。據(jù)統(tǒng)計，無錫市去年的二手房交易有80%以上是通過中介進(jìn)行的，無錫日報上整版整版的房產(chǎn)信息廣告就是一道獨特的風(fēng)景線。然而，市民既離不開中介，又怕中介利用自己不懂專業(yè)知識損害業(yè)主利益。實踐中，大部分中介都是比較規(guī)范的，也有部分中介公司渾水摸魚，通過欺騙業(yè)主從牟利。防范中介公司侵害業(yè)主利益，首先要清楚中介公司和業(yè)主之間的法律關(guān)系。民法上代理、局間和行紀(jì)是三種不同的法律關(guān)系，很多人分不清楚代理和居間的區(qū)別，造成給中介授權(quán)太大，形成法律風(fēng)險。其實二者的關(guān)系很好區(qū)分，例如律師與當(dāng)事人之間的關(guān)系是代理關(guān)系，中介公司與委托人之間是居間關(guān)系。律師代理目的是完成委托人的委托事項，中介行為的目的是促成交易的達(dá)成。故中介并無法律上的義務(wù)照管委托人的權(quán)利，律師的義務(wù)則是保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)利。有的人認(rèn)為，反正房子委托中介商去賣了，中介會盡力保護(hù)他的利益。從利益關(guān)系上看，中介與委托人之間有

2023-06-10

61人看過
視聽資料
2022年房屋買賣合同中介版

合同編號：________委托人（甲方）：_______________________（個人）姓名：________國籍：___________身份證（護(hù)照）號碼：___________________（法人或其他組織）名稱：_______________法定代表人：___________________________地址：_________________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________郵政編碼：_____________________________聯(lián)系電話：_____________________________受托人（乙方）：_______________________法定代表人：___________________________營業(yè)執(zhí)照號碼：_________________________房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

2023-04-11

489人看過

法律綜合知識
通過房屋中介買賣房屋糾紛怎么處理

一、通過房屋中介買賣房屋糾紛怎么處理對于涉及房產(chǎn)中介服務(wù)的相關(guān)糾紛，可選擇向位于中介公司所在地區(qū)的工商行政管理局或工商所以及房地產(chǎn)管理部門提出投訴申請來進(jìn)行處理。在收到投訴后，工商局將在規(guī)定的七個工作日內(nèi)進(jìn)行深入調(diào)查與協(xié)調(diào)，并及時反饋處理意見。若經(jīng)投訴協(xié)商仍無法妥善解決糾紛問題，則需依據(jù)房屋租賃合同中所約定的仲裁機(jī)構(gòu)作為第三方進(jìn)行公正裁決。如對仲裁結(jié)果持有異議，雙方當(dāng)事人均有權(quán)直接向所屬區(qū)域的人民法院提起訴訟程序。《中華人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外。《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利

2024-07-22

348人看過
法律綜合知識
中介買賣房屋合同定金能退嗎

律師解答：需要根據(jù)實際情況而定。買房時交的定金可不可以退，要依據(jù)實際情況而定。定金可按以下情節(jié)處理：1、雙方協(xié)商一致的，可以依據(jù)約定退還定金。2、出現(xiàn)違約的，如果收取一方違約，要雙倍返還定金；如果支付一方違約，收取方可以不退還定金。3、當(dāng)事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方只能選擇適用違約金條款或定金條款?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合

2024-04-15

424人看過
小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣中介合同

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同不受法律保護(hù)，如確需購買，小產(chǎn)權(quán)二手房屋買賣合同應(yīng)包含以下內(nèi)容：1、雙方當(dāng)事人信息：姓名、性別、身份證號、地址、聯(lián)系電話等。2、標(biāo)的房屋概況：房屋座落、面積(房、院)。3、房屋的價格及付款時間。4、交房時間。5、違約責(zé)任。6、合同在履行過程中發(fā)生爭議時的解決途徑。一、買房協(xié)議書如何寫一般房屋買賣合同應(yīng)列出以下內(nèi)容：1、買賣雙方的信息；2、合同目標(biāo)的具體情況，包括房屋地址、房產(chǎn)證號、房屋用途、面積、房屋交付情況；3、產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀，包括房屋是否處于抵押狀態(tài)及其處理方式；4、房屋現(xiàn)狀，包括房屋是否有租賃，租戶是否放棄優(yōu)先購買權(quán)等；5、轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、買方是否需要一次性付款或按揭付款；6、房屋保證金；7、交付轉(zhuǎn)讓，購買的房屋約定何時辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；8、稅費承擔(dān)，約定交易的相關(guān)稅費由哪一方承擔(dān)，法律法規(guī)和政策變化引起的新稅費由哪一方承擔(dān)；9、房地產(chǎn)交付，具體約定交易房地產(chǎn)在什么

2023-03-07

420人看過
買受人
個人要求房屋買賣合同中必須包括車位嗎

房屋買賣合同不是應(yīng)當(dāng)約定車位。但當(dāng)事人明確表明必須約定車位的除外。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，當(dāng)事人基于真實意思表示，就訂立房屋合同等相關(guān)事項協(xié)商一致的，可以訂立書面協(xié)議，只要合同不違反法律規(guī)定，即可依法產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。房屋買賣合同必須通過中介嗎房屋買賣合同不必須通過中介。買二手房可以不通過中介，是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護(hù)，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名

2023-07-27

174人看過

優(yōu)先購買權(quán)
房屋居間合同必須要中介公司蓋章嗎

房屋居間合同要中介公司公章，一并要求特定行為人簽字。房屋居間合同應(yīng)當(dāng)寫明委托人、中介機(jī)構(gòu)與房屋的基本信息、中介服務(wù)的項目、中介服務(wù)的價格等，雙方當(dāng)事人就居間內(nèi)容達(dá)成一致時合同成立，一經(jīng)簽字或蓋章發(fā)生法律效力。房屋居間合同無效情形1、房地產(chǎn)分離出賣，合同無效。由于房屋是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時轉(zhuǎn)讓。2、產(chǎn)權(quán)未登記過戶，合同無效。房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效。3、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。4、侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。房屋所有人出賣共有房屋時，在同等條件下，共有人有優(yōu)先購買權(quán)。房屋所有人出賣已租出房屋時，須提前三個月通知承租人，在同等條件下，

2023-07-27

388人看過
借款
二手房必須通過中介才能購房?

【二手房必須通過中介才能購房?】提問：個人看上一套二手房，想問問是不是必須通過中介機(jī)構(gòu)才能辦理按揭?解答：目前由于銀行不受理個人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)，如果您要辦理按揭貸款，必須要委托一家中介機(jī)構(gòu)辦理按揭手續(xù)。中介代理機(jī)構(gòu)接受您的委托代理，雙方需要簽訂一份委托書，中介代理機(jī)構(gòu)將全程代辦按揭手續(xù)。為您提供辦理流程供您參考：1、簽訂按揭貸款代理協(xié)議;2、銀行和房屋評估公司實地看房，銀行核對賣方身份證、房產(chǎn)證，評估公司隨后出具評估報告;3、借款人將首付款打入銀行指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方，借款人和銀行簽訂貸款合同，銀行審批;4、到交易管理中心辦理過戶手續(xù)。5、領(lǐng)取新的房產(chǎn)證;6、辦理公證、抵押登記手續(xù);7、領(lǐng)取它項權(quán)利證書，并交歸銀行;8、銀行將余款打入，指定賬戶，由代理公司轉(zhuǎn)交給賣方。9、借款人(買方)到銀行領(lǐng)取相關(guān)資料，開始按月還款。根據(jù)《個人首次購90平米以下住房契稅稅率下調(diào)到1%》八、金

2023-04-22

497人看過
法律綜合知識
中介是否必須參與二手房買賣

一、中介是否必須參與二手房買賣中介不是必須參與二手房買賣。二手房交易不需要中介機(jī)構(gòu)參與，當(dāng)事人可以自行決定，法律未作強(qiáng)制性要求。實踐中由于二手房交易涉及辦理過戶、抵押按揭等事項，交易手續(xù)比較復(fù)雜，在不具有足夠時間精力的情況下使用中介較多。《中華人民共和國民法典》第九百六十三條【中介人報酬請求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報酬。中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、二手房簽合同買家反悔怎么辦二手房簽合同買家反悔，如果已經(jīng)簽訂了合同，此時可以要求買家承擔(dān)違約責(zé)任。如果未簽合同，但是交付了定金，此時可以不退還定金。根據(jù)《民法典》第五百七十七條的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)

2023-06-10

83人看過
房產(chǎn)證
二手房屋買賣過戶必須先兩證合一嗎

二手房屋買賣過戶不一定非要兩證合一。國家證件換理有一項原則就是“不變不換”，什么意思呢？“不變不換”指權(quán)利不變動，證書就不更換，即現(xiàn)有的不動產(chǎn)權(quán)各類證書依然有效，不論舊證、新證都具有法律效益。過去的房產(chǎn)證沒有必要換成新證，除非產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變動；現(xiàn)在新買的房屋等不動產(chǎn)并且是首次辦理產(chǎn)權(quán)證或者申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等，發(fā)的就是新的不動產(chǎn)權(quán)證啦。注意：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。一、房屋兩證合一是什么意思“兩證合一＂是一個形象的稱呼，總體意思是指原來使用的＂土地使用證＂和＂房屋所有權(quán)證＂合二為一證（即：不動產(chǎn)登記證）。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下，從城市到農(nóng)村，共有集體土地所有證、集體土地使用證、國有土地使用證、土地他項權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書。二、兩證合一是什么時候執(zhí)行的房產(chǎn)證土地證兩

2023-02-23

286人看過

轉(zhuǎn)讓合同
房屋買賣不通過中介怎么辦手續(xù)

房屋買賣不通過中介辦手續(xù)的流程如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格；2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格，并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場勘查和評估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單；6、在辦理上述手續(xù)后，雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，并依照規(guī)定領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書：（1）房屋所有權(quán)證書；（2）買賣合同；（3）雙方當(dāng)事人身份證原件及復(fù)印件；（4）房屋所有權(quán)登記申請書。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書

2023-08-08

111人看過
二手房買賣
二手房買賣的賣家必須支付中介費

二手房賣家要交中介費嗎？通常，他會通過買房來支付中介費。但是，具體情況取決于買賣雙方的談判。如果原業(yè)主急于出售房屋，當(dāng)然，成本更可能由原業(yè)主支付。2。如果購房者急于買房，找中介，客戶的概率很大。3。事實上，這是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，也有分享的談判。相關(guān)法律知識關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費的通知房屋中介銷售收費按案例計算，由買賣雙方在房屋成交總價的0.5%-2.5%范圍內(nèi)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取未標(biāo)明的費用；不得利用虛假或者誤導(dǎo)性的定價內(nèi)容和定價方法進(jìn)行價格欺詐；一項服務(wù)可以分為多個項目、多個標(biāo)準(zhǔn)的，每一項、每一項標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)有明確的標(biāo)識，不得混價、包干價?？赐赀@篇文章，大家都很清楚，如果在二手房銷售中選擇中介，需要支付一定的中介費。具體數(shù)額由雙方協(xié)商決定。但我們最好了解中介的市場情況，最好選擇中介。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。

2023-05-08

152人看過