通過中介買賣房屋的法律防范
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 18:46:13
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當(dāng)前，通過中介買賣房屋已經(jīng)是主流。據(jù)統(tǒng)計，無錫市去年的二手房交易有80%以上是通過中介進行的，無錫日報上整版整版的房產(chǎn)信息廣告就是一道獨特的風(fēng)景線。然而，市民既離不開中介，又怕中介利用自己不懂專業(yè)知識損害業(yè)主利益。實踐中，大部分中介都是比較規(guī)范的，也有部分中介公司渾水摸魚，通過欺騙業(yè)主從牟利。
防范中介公司侵害業(yè)主利益，首先要清楚中介公司和業(yè)主之間的法律關(guān)系。民法上代理、局間和行紀(jì)是三種不同的法律關(guān)系，很多人分不清楚代理和居間的區(qū)別，造成給中介授權(quán)太大，形成法律風(fēng)險。其實二者的關(guān)系很好區(qū)分，例如律師與當(dāng)事人之間的關(guān)系是代理關(guān)系，中介公司與委托人之間是居間關(guān)系。律師代理目的是完成委托人的委托事項，中介行為的目的是促成交易的達(dá)成。故中介并無法律上的義務(wù)照管委托人的權(quán)利，律師的義務(wù)則是保護當(dāng)事人的權(quán)利。有的人認(rèn)為，反正房子委托中介商去賣了，中介會盡力保護他的利益。從利益關(guān)系上看，中介與委托人之間有矛盾的一面，而律師則完全以自己的專業(yè)知識為當(dāng)事人服務(wù)。認(rèn)識到這些區(qū)別，委托人不可用要求律師的標(biāo)準(zhǔn)來衡量中介的工作，也不能將代理事務(wù)交給居間的中介來完成。業(yè)主要維護自己的利益，在專業(yè)知識不不足的情況下，最好還是委托律師與中介打交道，避免權(quán)利受到損害。如果覺得自己可以解決問題，那么筆者建議買方注意審查中介的資質(zhì)、合同賣方的主體資格、共有權(quán)人是否同意、產(chǎn)權(quán)是否明確、物業(yè)是否存在即將拆遷的情況等方面；賣方則要注意授權(quán)中介要范圍明確，最好不要授權(quán)中介管理自己的私章。
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一房多賣按順序確定履行合同的買受人市民劉某購買了某房屋，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的他與市民丁某簽訂《房屋買賣合同》。簽訂合同后，劉某向丁某交付房屋，丁某向劉某交付90萬元。不久，劉某又與孟某簽訂《房屋買賣合同》，將自己的房屋以119萬元賣給孟某。劉某在取得該房屋產(chǎn)權(quán)后，又與孟女士簽訂《存量房屋買賣合同》(即網(wǎng)簽合同)，雙方辦理了房產(chǎn)登記手續(xù)。丁某知道后，訴至法院，要求確認(rèn)劉某與孟某簽訂的網(wǎng)簽合同無效，并將房產(chǎn)過戶到自己名下，最后，法院判決駁回丁某的訴訟請求。實務(wù)中，數(shù)個買受人維護自身權(quán)益時首先考慮其他房屋買賣合同的效力問題，若數(shù)個合同都合法有效，且買受人均要求履行合同的，塬則上按以下順序確定履行合同的買受人：1、已辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;2、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已實際合法占有房屋的;3、均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽2023-06-10378人看過 -
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合同風(fēng)險房屋買賣合同是買方和賣方保障自身權(quán)益的有力武器，但同時也是諸多陷阱“藏身”的地方，所以為了不吃虧，你必須學(xué)會以下防范風(fēng)險的措施。一、嚴(yán)格審查合同對方當(dāng)事人的主體資格和履約能力認(rèn)真審查對方當(dāng)事人的主體資格及履約能力是防止因在現(xiàn)實中，不少人為了找工作而委曲求全，一不小心就會掉進用人單位的勞動合同陷阱。>合同陷阱受害的有效措施，審查內(nèi)容主要包括：(1)對方主體性質(zhì)是否為房屋所有權(quán)人;(2)簽訂合同的人是否有合法授權(quán);(3)當(dāng)事人使用的印鑒、證明等是否真實;(4)房產(chǎn)證上的信息與當(dāng)事人描述得是否相符。二、在合同條款上注意防漏補缺合同內(nèi)容應(yīng)力求完備，特別是用語需準(zhǔn)確、清晰。若為買方，對貨物交付時間、地點、方式等應(yīng)力求清楚、準(zhǔn)確;若為賣方，要特別注意交付標(biāo)的物的時間、地點、買方付款的時間及方式、合同風(fēng)險轉(zhuǎn)移的條件等。三、利用擔(dān)保條款保障權(quán)益利用合同擔(dān)保保護自己的利益是當(dāng)事人最經(jīng)常采用的手段，擔(dān)保方式主2023-05-04303人看過 -
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在限貸政策越發(fā)嚴(yán)厲的背景下，買方通過房產(chǎn)中介剛簽訂買房合同，很快就發(fā)現(xiàn)無法從銀行獲得貸款(或獲得足額貸款)，中介費應(yīng)由誰買單呢?近日，三水法院審結(jié)一起涉及房屋中介費的房屋買賣糾紛案。去年11月，經(jīng)房產(chǎn)中介介紹，李某看中了三水匯豐花園的一套房產(chǎn)。在中介的積極聯(lián)絡(luò)下，李某與房主達(dá)成了購房意向，并支付了2萬元定金。12月6日，買賣雙方及中介一起簽訂了《二手房屋買賣合同》，約定李某以40萬元的價格購買房屋，承諾于2011年4月1日前辦完銀行按揭手續(xù);買賣雙方共同委托中介辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，中介按照房屋成交價2%的標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費8000元，由李某在辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)天支付。合同簽訂后，中介協(xié)助李某向銀行申請購房款的七成貸款。但因銀行從今年初開始收緊住房貸款業(yè)務(wù)，而李某又年過五旬，沒有穩(wěn)定的收入來源，多家銀行拒絕向李某提供貸款，即使有一兩家愿意貸款也不可能提供高達(dá)七成的貸款。因無法從銀行貸到足額款2023-06-05348人看過 -
在二手房交易過程中,買賣雙方往往愿意選擇尋求房地產(chǎn)中介幫忙提供居間服務(wù)以及辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù),但有些不良中介卻利用群眾的信任,采取發(fā)布虛假房源信息、侵占挪用房地產(chǎn)交易資金、泄露出售委托人的個人信息等手段,謀取不正當(dāng)利益,給買賣雙方當(dāng)事人帶來了精神上和經(jīng)濟上的損失。因此,選擇和鑒別合法的中介機構(gòu)顯得尤為重要。房地產(chǎn)中介哪些行為是國家明確禁止的?《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十五條規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得有下列行為:1、捏造散布漲價信息,或者與房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位串通捂盤惜售、炒賣房號,操縱市場價格。2、對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進高價賣(租)出房屋賺取差價。3、以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù),誘騙消費者交易或者強制交易。4、泄露或者不當(dāng)使用委托人的個人信息或者商業(yè)秘密,謀取不正當(dāng)利益。5、為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的2023-02-10319人看過 -
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#小區(qū)物權(quán)
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#業(yè)主
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業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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買房的中介怎么寫免責(zé)房屋買賣中介的免責(zé)范澳門在線咨詢 2023-07-211、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進行確認(rèn)。 2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中，應(yīng)對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔(dān)方式，交付期限，過戶時間，違約責(zé)任，爭議的解決方式等內(nèi)容進行明確約定，特 -
通過中介買房怎么防騙？臺灣在線咨詢 2022-06-08通過中介買房防騙需要注意是否設(shè)置合同陷阱、是否隱瞞房屋真實情況、是否賺取不合理高低差價、是否合同未履行完畢時要求將錢交給代理人、是否假冒房東、是否存在收取中介費以外的雜費等行為。 -
房屋買賣合同范本(無中介)湖北在線咨詢 2022-03-14甲方（轉(zhuǎn)讓方）：身份證號：身份證號：甲乙雙方經(jīng)充分協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議：一、甲方轉(zhuǎn)讓以身份享受內(nèi)部價購得的住房一套，其標(biāo)的座落于市路幢室，面積為㎡（建筑面積以開發(fā)商公開資料為準(zhǔn)）。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的市場價格為元/m2，甲方購得的內(nèi)部價格為元/m2。甲方以內(nèi)部價格取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，并以該價格轉(zhuǎn)讓給乙方，同時乙方付給甲方人民幣計元整作為轉(zhuǎn)讓費。三、甲方保證合法取得該房產(chǎn)所有權(quán)，即權(quán)利無瑕疵。同時保證在 -
如何防范中介在賣房過程中被騙內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-01-121、挑選有資質(zhì)大型的房屋中介公司。選擇一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機構(gòu)的資質(zhì)這些是由北京市建設(shè)委員會審批，您可向當(dāng)?shù)厥薪ㄎ樵儭?2、與中介公司簽訂協(xié)議進行出售。各方面準(zhǔn)備差不多的情況下，與中介公司簽訂協(xié)議，講房屋進行出售。簽協(xié)議時一定要注意，權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進行房屋交易的過程中，很多中介往往以方便代理為由要求
