保護自身利益裝修二手房交易過戶注意細節(jié)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 22:32:34
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為了保護自己的利益，購房人在購買帶
保護自身利益裝修二手房交易過戶注意細節(jié)
為了保護自己的利益，購房人在購買帶裝修二手房的時候，除了關注合同中付款、交房等主要條款，還需要注意三個方面：在買賣合同中把裝修及其相關的情況約定清楚；相關費用和單據(jù)的結算交割；以及為了避稅而故意做低房價的危害。
固定裝修設施和家具的約定
一般來說，賣家在出售帶裝修二手房時，屋內的固定裝修設施以及部分家具都在贈送之列。對于不可移動的固定裝修部分，購房人應當要求賣方提供原始的裝修合同、裝修項目詳單、裝修款收據(jù)，并明確裝修的保修期限；對于已經超過裝修公司保修期限的，可以要求
售房人提供一定時間的保修承諾。
對于裝修中的可移動部分，如脫排油煙機、熱水器、灶具、潔具等，則應當明確品牌型號等內容。家電、家具等應當明確具體品牌型號并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。
二手房交易中的裝修設施、家電、家具等物件如果價值過高，通過文字方式在買賣合同中約定不能完全保護到購房人的權益，尤其是家具，一般無法像家電一樣確定具體型號來約束，給售房人留有更換的余地。因此，買賣雙方可以在合同之外對于所贈送的家電、家具另行簽訂補充協(xié)議，以此保證交易能夠順利進行。
與房屋使用相關費用的結算
由于不少帶裝修的二手房都由賣家自住房拋售而來。因此，在交房時，買家不僅要查看房屋內的設施是否與合同約定的一致，還要了解水電煤、物業(yè)管理費、有線電視、電話費等的支付情況。在買賣合同中，雙方應明確約定應由哪方在交房前結清包括水、電、煤、物業(yè)管理費、維修基金等相關費用。
信義房產的專業(yè)人士建議，在各種費用交割完成之前，買家可以預留一部分尾款。并在買家驗收完后再支付給賣家。
故意做低房價，買家風險大
目前市場上有買賣雙方故意做低房價的現(xiàn)象，這對于買家是不利的。因為房屋的價格一直在變動，而且從長期來看，房價的趨勢是向上走的。對于買家來說，一方面是買進時把房價做低，另一方面是房屋有所增值，等到了想要把房子再轉手賣出的時候，就需要為自己之前做低房價的行為多繳一筆為數(shù)不小的稅費。
以一套100萬元的房子為例，如果做低房價到90萬元，后來再以110萬元的價格賣出。那么，根據(jù)房地產交易中心的買賣記錄差價就是20萬元，而不是實際的10萬元。這意味著買家不僅要為自己買賣房屋的價差買單，還變相地要為前業(yè)主付掉一部分稅款。
此外，對于裝修過的二手房，降低房價款、提高裝修款，這一逃避契稅的常用招數(shù)已經失靈。以前的交易中，買賣時雙方經常會同時簽訂購房合同與裝修合同，將部分房價款作為裝修款來結算，以規(guī)避房屋交易稅費。但是，根據(jù)最新的規(guī)定，房屋買賣的契稅計稅價格為房屋買賣合同的總價款，買賣裝修房屋，裝修費用應包括在內，這意味著裝修費用也需要繳納契稅，通過做低價格來逃避契稅是不可行的。
保護自身利益裝修二手房交易過戶注意細節(jié)
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1、明確合同約定：二手房的買賣合同對于一些細節(jié)問題應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮。買賣雙方在簽訂合同時，應當對上述問題進行明確約定，避免糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。2、勿忘維修基金余額的結算與更名：交易雙方在簽訂合同時，不應只規(guī)定“送”與“不送”，還應當明確維修基金的結算數(shù)額。3、辦理水、電、煤、電話、物業(yè)管理費等生活費用的結清手續(xù)：雖然相對于房價來說這些生活費用的數(shù)額不大，但如買方因過戶時一時忘記結清此費用，而過后需補交大量費用，心理上仍舊無法求得平衡。其實，這種情況完全可以避免，只要在交房當日結清上述款項即可。4、對戶口延遲遷出問題采取慎重態(tài)度：由于暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，交易中賣方會有要求推遲戶口遷出的情況。對于這類情況，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任，作到對待風險細微審慎、寧缺2023-03-26260人看過 -
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