購(gòu)房需看清四個(gè)細(xì)節(jié)確保二手房交易順利
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時(shí)間： 2023-04-22 18:31:35
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一、房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈(zèng)送家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。
二、水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)。這類糾紛在房屋買(mǎi)賣(mài)中經(jīng)常出現(xiàn)，由于雙方疏忽，沒(méi)有在房屋交接時(shí)對(duì)日常生活費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算，等買(mǎi)方入住后，收到上述賬單時(shí)，才發(fā)現(xiàn)賣(mài)方欠繳大量費(fèi)用。
三、維修基金余額的結(jié)算與更名。買(mǎi)賣(mài)雙方通常都會(huì)在合同中約定維修基金的結(jié)算方式，但有時(shí)約定過(guò)于籠統(tǒng)，只寫(xiě)“送”或者“不送”。事實(shí)上，房屋交接時(shí)還會(huì)遇到例外情況，即賣(mài)方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經(jīng)使用如何辦理?由于買(mǎi)賣(mài)合同中約定不明確，賣(mài)方可以認(rèn)為維修基金未繳部分或不足部分當(dāng)然由買(mǎi)方自行繳付;而買(mǎi)方也可以認(rèn)為，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)足額繳付后，再將維修基金移至買(mǎi)方名下。因此，交易雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
四、戶口問(wèn)題。按照通常的交易習(xí)慣，賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在過(guò)戶或交房前將戶口遷出。有時(shí)由于特殊原因，交易中賣(mài)方會(huì)要求推遲戶口遷出的時(shí)間。對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書(shū)面約好戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。由于戶口一般無(wú)法強(qiáng)制遷出，因此買(mǎi)方對(duì)戶口延遲遷出問(wèn)題應(yīng)當(dāng)采取慎重的態(tài)度。
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房產(chǎn)交易文前提要：換房者購(gòu)房目的性很強(qiáng)，因此不免會(huì)產(chǎn)生快刀斬亂麻的想法。不過(guò)這種想法還是有些不妥，故在此還是要重申交易安全。只有做到瞻前顧后不忽視交易中的細(xì)節(jié)，才能把換房進(jìn)行到底。在房產(chǎn)交易過(guò)程中，交易安全同樣起著舉足輕重的作用。相對(duì)來(lái)說(shuō)，買(mǎi)新房安全系數(shù)較高，除非開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而造成購(gòu)房者利益受損，一般情況下，不會(huì)出現(xiàn)較大的問(wèn)題。但是二手房買(mǎi)賣(mài)相對(duì)要復(fù)雜一些，雖然有經(jīng)紀(jì)人的協(xié)助，但其交易過(guò)程存在太多不確定因素，因此其安全性必須引起充分重視。而對(duì)于換房者而言，購(gòu)房目的性很強(qiáng)，因此針對(duì)此類群體而言，如何做到安全交易呢?下面我們按照二手房交易流程來(lái)進(jìn)行解析。當(dāng)然，這里主要針對(duì)主要問(wèn)題進(jìn)行分析，只要掌握了這些關(guān)鍵因素，一般不會(huì)出現(xiàn)大的紕漏。定金安全要當(dāng)心對(duì)于換房者而言，購(gòu)房欲望強(qiáng)烈，因此看到合適的房源不免心動(dòng)不已。但對(duì)于這類群體而言，由于要考慮到家庭所有成員的需求，因此建議避免出現(xiàn)自作主張的情形發(fā)生。因2023-06-1084人看過(guò) -
1、隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的升溫，一些小中介或黑中介利用缺乏法律知識(shí)和交易安全的弱勢(shì)客戶欺騙客戶。因此，對(duì)于廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在尋找中介時(shí)，應(yīng)該找一家正規(guī)的房地產(chǎn)中介公司，并查驗(yàn)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、登記證、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)證書(shū)。無(wú)論這些文件是否存在，買(mǎi)方都可以向工商部門(mén)或機(jī)構(gòu)投訴與中介公司的糾紛。還有一點(diǎn)必須提醒的是，要看三證，不要看原件和復(fù)印件，還要注意營(yíng)業(yè)執(zhí)照的有效期，登記證和地址是否符合實(shí)際，房產(chǎn)中介的執(zhí)業(yè)單位和通行證是否齊全。二是實(shí)地核查住房供應(yīng)情況是否令人滿意。很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，為了省時(shí)省力，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)尋找房源。付款后，他們發(fā)現(xiàn)中介為了方便交易，故意隱瞞房屋質(zhì)量缺陷。因此，這提醒廣大購(gòu)房者，應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)地調(diào)查，核實(shí)中介公司、廣告媒體和網(wǎng)絡(luò)提供的房屋信息的真實(shí)性。三是明確銷售者的身份。這提醒廣大購(gòu)房者在選房后要與轉(zhuǎn)讓方協(xié)商轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)出賣(mài)人身份證與房產(chǎn)證上的“房2023-05-08119人看過(guò) -
為了保護(hù)自己的利益，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)帶保護(hù)自身利益裝修二手房交易過(guò)戶注意細(xì)節(jié)為了保護(hù)自己的利益，購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)帶裝修二手房的時(shí)候，除了關(guān)注合同中付款、交房等主要條款，還需要注意三個(gè)方面：在買(mǎi)賣(mài)合同中把裝修及其相關(guān)的情況約定清楚；相關(guān)費(fèi)用和單據(jù)的結(jié)算交割；以及為了避稅而故意做低房?jī)r(jià)的危害。固定裝修設(shè)施和家具的約定一般來(lái)說(shuō)，賣(mài)家在出售帶裝修二手房時(shí)，屋內(nèi)的固定裝修設(shè)施以及部分家具都在贈(zèng)送之列。對(duì)于不可移動(dòng)的固定裝修部分，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)要求賣(mài)方提供原始的裝修合同、裝修項(xiàng)目詳單、裝修款收據(jù)，并明確裝修的保修期限；對(duì)于已經(jīng)超過(guò)裝修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定時(shí)間的保修承諾。對(duì)于裝修中的可移動(dòng)部分，如脫排油煙機(jī)、熱水器、灶具、潔具等，則應(yīng)當(dāng)明確品牌型號(hào)等內(nèi)容。家電、家具等應(yīng)當(dāng)明確具體品牌型號(hào)并要求售房人提供原始保修憑證以及付款收據(jù)。二手房交易中的裝修設(shè)施、家電、家具等物件如果價(jià)值過(guò)高，通過(guò)文字方式在買(mǎi)2023-06-10407人看過(guò) -
房產(chǎn)證【二手房交易復(fù)雜要多注重細(xì)節(jié)】什么樣的房屋不能買(mǎi)賣(mài)?房屋合同不能更名的房屋不可以出售，有些開(kāi)發(fā)商是不同意房屋更名的，購(gòu)房者購(gòu)房前要明確這點(diǎn)。小產(chǎn)權(quán)的房屋不可出售，這類房屋只能使用不能買(mǎi)賣(mài)。政府建造的保障性住房不可買(mǎi)賣(mài)。司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房屋權(quán)利的房屋不可買(mǎi)賣(mài);法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形的房屋不可買(mǎi)賣(mài)。在購(gòu)買(mǎi)之前買(mǎi)方需審查哪些文件?賣(mài)方房產(chǎn)證(如有土地證也需提供)或公企產(chǎn)房屋租賃合同原件;產(chǎn)權(quán)人的身份證;共有權(quán)人的身份證、授權(quán)委托書(shū)(產(chǎn)權(quán)證明上有其他共有權(quán)人)。二手住房買(mǎi)賣(mài)時(shí)，賣(mài)方應(yīng)審查買(mǎi)方的身份證、戶口簿(查明是否是本市戶口);名下有沒(méi)有所有權(quán)的住房，以免因購(gòu)房人不具備購(gòu)買(mǎi)資格而耽誤了自己的賣(mài)房計(jì)劃。2023-06-10122人看過(guò)
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物業(yè)管理費(fèi)這幾天，成都的胡小姐很郁悶：剛剛買(mǎi)的一套精裝修二手房入住還沒(méi)兩天，下水道就被堵死了。找來(lái)物管水電工進(jìn)行維修才知道，由于原來(lái)房主在裝修的時(shí)候，下水道進(jìn)行違規(guī)改造過(guò)，留下了一個(gè)頑癥，要徹底解決問(wèn)題，必須敲開(kāi)墻體和地板，進(jìn)行二次裝修。胡小姐給原房主打了幾天的電話，但都是不在服務(wù)區(qū)。像胡小姐所碰到的麻煩，在二手房交易市場(chǎng)并不少見(jiàn)。常年從事二手房交易代理的房屋中介經(jīng)紀(jì)人鄭潔提醒說(shuō)，在進(jìn)行二手房交易過(guò)程中，這些小細(xì)節(jié)不可忽視：房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具的細(xì)致驗(yàn)收。一般來(lái)講，買(mǎi)方在接收房子時(shí)都會(huì)對(duì)上述事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易忽視的是下水道堵塞和墻面滲水等問(wèn)題。附贈(zèng)的家電、家具要根據(jù)合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，建議在合同中明確所贈(zèng)家具、家電的數(shù)量和品牌，并且一定要求原房主提供所贈(zèng)送家電的保修卡和發(fā)票，否則出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題或因此釀成事故，才好找到商家要求賠償。水、電、氣、電話、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手2023-04-22181人看過(guò) -
物業(yè)管理費(fèi)正規(guī)交易十個(gè)環(huán)節(jié)：到底該如何進(jìn)行正規(guī)的二手房交易呢？一.經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實(shí)際情況為買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行配對(duì)，為他們牽線搭橋；二.在買(mǎi)賣(mài)雙方確定意向之后，經(jīng)紀(jì)公司分別與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋委托銷售合同》和《房屋預(yù)訂協(xié)議》(以保證此房不會(huì)再出售給其他人)；三.經(jīng)紀(jì)公司將為買(mǎi)賣(mài)雙方辦理一系列的相關(guān)手續(xù)；四.在買(mǎi)賣(mài)雙方確定價(jià)格之后，經(jīng)紀(jì)公司將為買(mǎi)方另簽一份《訂購(gòu)房屋確認(rèn)書(shū)》；五.另外，在買(mǎi)方簽訂了《訂購(gòu)房屋確認(rèn)書(shū)》之后，經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方正式簽署正規(guī)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；六.經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理立契手續(xù)；七.經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行物業(yè)交割和物業(yè)管理費(fèi)結(jié)清及辦理賣(mài)方的戶口遷出；八.由經(jīng)紀(jì)公司負(fù)責(zé)雙方收付房款；九.由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更；十.如果買(mǎi)家需要貸款，由經(jīng)紀(jì)公司協(xié)助辦理和提供階段性擔(dān)保。下一篇：物業(yè)稅不宜強(qiáng)行起飛否則可能變成第二個(gè)利息稅2023-06-1076人看過(guò) -
最近記者采訪了一套二手房裝修的案例，沒(méi)想到設(shè)計(jì)師通過(guò)裝修發(fā)現(xiàn)很多二手房存在的問(wèn)題，同時(shí)也總結(jié)出幾條購(gòu)買(mǎi)二手房的經(jīng)驗(yàn)；結(jié)合對(duì)美聯(lián)物業(yè)置業(yè)顧問(wèn)的采訪，記者發(fā)現(xiàn)購(gòu)買(mǎi)二手物業(yè)一定不能忽略幾個(gè)細(xì)節(jié)。如果計(jì)劃從中介公司選擇購(gòu)房，雖能得到不少專業(yè)建議，但也要小心中介公司慣用的促銷伎倆。業(yè)內(nèi)人士介紹說(shuō)，首先要對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)詳細(xì)詢問(wèn)查證，確定產(chǎn)權(quán)清晰，沒(méi)有抵押，在不可售房屋之外；二手房雖有著唯一性，但它產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，必要的審核手續(xù)與流程不可不要，以免買(mǎi)到問(wèn)題房，后悔莫及。在選房的時(shí)候，還要?jiǎng)佑靡欢ǖ募记?。“現(xiàn)在是市場(chǎng)淡季，挑選二手房，不用急于定下來(lái)，相信一點(diǎn)，不會(huì)有人和你搶；你就悠著點(diǎn)，慢慢選，準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)。”這是一個(gè)經(jīng)驗(yàn)買(mǎi)家的體會(huì)。白天看完晚上看。白天是看房子的采光好壞，但了解入夜后的房屋附近噪聲、照明、安全等也非常重要。找個(gè)雨天再看看。因?yàn)橹挥写藭r(shí)漏水、滲水才暴露無(wú)遺。莫被建材迷花眼。房屋功能是否有效發(fā)揮，有賴于格局2023-04-22424人看過(guò) -
一、二手房交易注意事項(xiàng)1、實(shí)地看房買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件及其它證件。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查二手房房屋有存在多個(gè)共有人的情況。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3、簽購(gòu)合同賣(mài)方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同(或稱房屋買(mǎi)賣(mài)契約)。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。4、銀行按揭對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲2023-06-10398人看過(guò)
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考慮到二手房的交易雙方多為個(gè)人，交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)比一手房要大，加上二手房買(mǎi)賣(mài)涉及環(huán)節(jié)較多，為確保交易安全，律師認(rèn)為購(gòu)房者要對(duì)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題給予足夠的重視。在正式交易之前，購(gòu)房者應(yīng)清楚該房屋是否存在抵押或查封等限制交易情形，如存在此類情況將導(dǎo)致無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。購(gòu)房者對(duì)所購(gòu)房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)繳稅費(fèi)的具體種類及數(shù)額要做到心中有數(shù)，防止由于對(duì)購(gòu)房應(yīng)繳稅費(fèi)估算不足而與預(yù)算有較大出入的情況發(fā)生。購(gòu)房者不能忽略上家是否為房屋產(chǎn)權(quán)人及該房屋是否還有其他產(chǎn)權(quán)人，如果與非產(chǎn)權(quán)人或非全部產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，購(gòu)房者應(yīng)要求其提供產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)，以防產(chǎn)生產(chǎn)權(quán)人或其他共有權(quán)人以合同簽訂人未取得委托為由主張合同不成立的情況發(fā)生。購(gòu)房者在支付定金前，可先要求中介公司出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協(xié)議，然后再與中介公司簽訂書(shū)面的中介協(xié)議。該協(xié)議至少應(yīng)包括房屋基本狀況、房?jī)r(jià)、保留期限及定金罰則并蓋有中介公司的印章;與中介公司簽2023-06-1078人看過(guò) -
隨著房地產(chǎn)二三級(jí)市場(chǎng)的日漸繁榮，二手房買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃等房產(chǎn)交易也越來(lái)越頻繁。俗話說(shuō)買(mǎi)的不如賣(mài)的精，雖然消費(fèi)者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)小心翼翼，但由于房產(chǎn)交易本身程序比較復(fù)雜，仍不免會(huì)有疏漏，給不法中介鉆了空子，輕則吃虧上當(dāng)，重則房財(cái)兩失，這樣的例子近幾年時(shí)有發(fā)生。記者為此采訪了京城幾大知名房產(chǎn)中介公司，了解到在房產(chǎn)交易中最應(yīng)注意的一些細(xì)節(jié)，希望能幫助消費(fèi)者辨明真?zhèn)?，維護(hù)自己的合法權(quán)益。房屋租賃交易細(xì)節(jié)一：房東問(wèn)題租賃交易中的房東問(wèn)題一般都是指假房東，即騙子租來(lái)一套房子，隨后冒充房東將房子轉(zhuǎn)租，最后攜租客繳納的一年或半年以上租金潛逃。在房東問(wèn)題上，租房者應(yīng)在與房東見(jiàn)面后，要求查看房東的房產(chǎn)證、身份證；如果他是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū)、朋友的房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件；如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)，則一定要求其出具購(gòu)房合同以證明其真實(shí)身份。細(xì)節(jié)二：收費(fèi)問(wèn)題租賃交易中的收費(fèi)問(wèn)題一般指的是看房費(fèi)、信息2023-04-22432人看過(guò) -
合同內(nèi)容二手房交易賣(mài)方注意事項(xiàng)。如下：1、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意買(mǎi)方是否誠(chéng)心購(gòu)買(mǎi)；2、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意買(mǎi)方是否有付款能力，尤其是按揭付款，要看對(duì)方的征信是否能夠過(guò)關(guān)；3、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容，如履行期限、違約金等；4、賣(mài)方在交房前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)檢查房屋，避免出現(xiàn)影響交易的問(wèn)題；5、賣(mài)方應(yīng)當(dāng)注意實(shí)事求是，實(shí)際地介紹二手房情況。二手房交易賣(mài)方需要提供哪些資料二手房交易賣(mài)方需要提供自身的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明和與房屋有利害關(guān)系人證明等材料。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，物權(quán)內(nèi)容的對(duì)外公示證明就是房屋登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記并發(fā)放產(chǎn)權(quán)證書(shū)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。《中華人民共和國(guó)民法典》第四百四十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二2023-07-01304人看過(guò) -
問(wèn)：使用權(quán)房比二手房便宜多，與在售新樓盤(pán)相比價(jià)格更是超低，那么，什么是使用權(quán)房?您知道使用權(quán)房有哪兩種交易方式嗎？在使用權(quán)房交易過(guò)程中面對(duì)一次又一次受騙，您知道是什么原因以及怎么避免這樣的事發(fā)成？答：什么是使用權(quán)房?使用權(quán)房是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建的住宅，政府以規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)出租給居民的公有住房。使用權(quán)房是指只有房屋使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋，俗稱使用權(quán)房。使用權(quán)房?jī)煞N交易方式使用權(quán)房比產(chǎn)權(quán)二手房便宜多，與在售新樓盤(pán)相比價(jià)格更是超低。對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手房用做投資的買(mǎi)家來(lái)講，使用權(quán)房也很有誘惑力，較低的總價(jià)投入，一樣的租金收益，購(gòu)買(mǎi)使用權(quán)房投資收益率要高得多。使用權(quán)房由于其特殊性一直以來(lái)都受到人們的關(guān)注。那么，使用權(quán)房交易主要有哪些方式呢？使用權(quán)房交易要安全5點(diǎn)需注意以低于市場(chǎng)價(jià)5000-6000元/平方米低價(jià)格掛牌銷售的房屋多是使用權(quán)的房子。低價(jià)銷售的使用權(quán)房屋在交易過(guò)程中會(huì)遇到許多2023-06-10112人看過(guò)
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房產(chǎn)證市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)近日發(fā)布，8月份本市房屋銷售價(jià)格繼續(xù)呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，價(jià)格同比上漲1%，漲幅比上月提高0.9個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅交易價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月縮小0.7個(gè)百分點(diǎn)。面對(duì)對(duì)火爆的二手房市場(chǎng)，許多置業(yè)者蠢蠢欲動(dòng)，但是購(gòu)房過(guò)程中遇到的種種問(wèn)題，卻讓他們頭疼無(wú)比，根據(jù)自己多年的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)為您提醒，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)應(yīng)該注意以下七個(gè)細(xì)節(jié)。1、弄清權(quán)屬再出手：買(mǎi)房前，首先要詳細(xì)了解二手房的情況，弄清楚房屋的權(quán)屬，碰到房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛，或是部分產(chǎn)權(quán)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無(wú)產(chǎn)權(quán)，即使房子再好也不宜購(gòu)入。2、分清房屋產(chǎn)權(quán)不吃虧：注意產(chǎn)權(quán)證上體現(xiàn)的完全產(chǎn)權(quán)還是只有使用權(quán)。目前市場(chǎng)上使用權(quán)的房屋交易存在多種限制。認(rèn)清產(chǎn)權(quán)交易過(guò)程中可少吃虧。3、弄清房屋年限很重要：弄清房屋的年限十分重要。有的房主為了將房屋盡快出手，看房時(shí)會(huì)故意隱瞞房屋建成時(shí)間，碰到這類情況可以通過(guò)房產(chǎn)證測(cè)繪頁(yè)上的數(shù)據(jù)做參考。2023-05-31204人看過(guò) -
優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣(mài)方有代理人，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)。2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的兩證，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由2023-02-14159人看過(guò)
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二手房交易那些細(xì)節(jié)會(huì)容易忽略云南在線咨詢 2022-05-05二手房買(mǎi)賣(mài)專業(yè)性較強(qiáng)、也是較復(fù)雜的問(wèn)題，不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)較大，一旦出現(xiàn)糾紛的處理時(shí)間較長(zhǎng)、程序繁雜，往往購(gòu)房者為此遭受的損失較大。所以提醒購(gòu)買(mǎi)二手房者要慎重、注意的問(wèn)題也比較多。下面僅對(duì)二手房交易過(guò)程中容易忽略的問(wèn)題簡(jiǎn)述如下： 一、房產(chǎn)權(quán)屬是二手房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)當(dāng)注意的首要問(wèn)題。往往購(gòu)房者僅核對(duì)產(chǎn)權(quán)人的產(chǎn)權(quán)證，而沒(méi)有對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人的進(jìn)一步了解，后患無(wú)窮。 1、目前房屋的類型比較多，也比較亂，既有可以自由上市轉(zhuǎn) -
在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，如何確保順利獲得貸款？云南在線咨詢 2024-11-12申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款的借款人，需要滿足以下條件： 1. 具有完全民事行為能力的自然人； 2. 在中國(guó)境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份； 3. 具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； 4. 購(gòu)買(mǎi)的房屋需滿足進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易的條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買(mǎi)賣(mài)雙方需簽署合法有效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同或協(xié)議； 5. 需支付不低于20%的購(gòu)房首付款，并在中行開(kāi)立存款賬戶； 6. 提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；
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