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（一）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：

1、什么是不定產(chǎn)權(quán)證

不定產(chǎn)權(quán)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的身份證號(hào)，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，分為單一版和集成版，在同一轄區(qū)內(nèi)如果有兩套或以上房的話，可以使用集成版。如不在同一轄區(qū)，只能使用單一版，分別記錄在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上，列出房屋等不動(dòng)產(chǎn)權(quán)明細(xì)。但在目前推廣初期，只能使用單一版本，簡(jiǎn)單的說(shuō)像舊房產(chǎn)證一樣，一房一證。

2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不單單是房產(chǎn)證？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證豪不夸張的說(shuō)是所有產(chǎn)權(quán)的總和，可以代替如今老百姓手中的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證、林權(quán)證、房產(chǎn)證、宅基地使用權(quán)證等多個(gè)證書。

在不久的將來(lái)，國(guó)家將會(huì)設(shè)定不動(dòng)產(chǎn)登記中心，聯(lián)合政府多部門同一協(xié)調(diào)，信息共享，簡(jiǎn)化以上辦證的手續(xù)，提高辦證效率。

依據(jù)方便群眾申請(qǐng)登記、保護(hù)權(quán)利人合法權(quán)益原則，規(guī)定登記機(jī)構(gòu)原則上自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)，能夠通過(guò)實(shí)時(shí)互通共享取得的信息，不得要求申請(qǐng)人再重復(fù)提交。

3、老房產(chǎn)證是否都需要更換？

就目前而言，按照國(guó)家不變不換的原則，老房產(chǎn)證與現(xiàn)行的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證具有同樣的法律效力，權(quán)利不變動(dòng)，證書不需要更換。

特別需要注意的是，新購(gòu)房屋需要辦理房產(chǎn)證的，或是變更產(chǎn)權(quán)，轉(zhuǎn)讓出售的二手房辦證，接下來(lái)都會(huì)換發(fā)新的不動(dòng)產(chǎn)證。

（二）房產(chǎn)證：

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

房產(chǎn)證上內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

一、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與不同點(diǎn)如下：

1、內(nèi)容更詳細(xì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證相比房產(chǎn)證內(nèi)容更加詳細(xì)，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

2、對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》設(shè)置的使用期限指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證新增不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限。對(duì)比發(fā)現(xiàn)，在內(nèi)容上，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證更加詳細(xì)。房產(chǎn)證上寫有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況、土地狀況等內(nèi)容。而不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證在此基礎(chǔ)上，增加了不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

4、根據(jù)2015年3月1日起施行的《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)以不動(dòng)產(chǎn)單元為基本單位進(jìn)行登記。不動(dòng)產(chǎn)單元具有唯一編碼。這一編碼就是不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，它由一串28位的數(shù)字組成，如同房子的身份證號(hào)，全國(guó)唯一。

二、知識(shí)拓展：不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記對(duì)老百姓有何影響？

1、不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的首要作用在于保護(hù)個(gè)人產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)、土地或林地等不動(dòng)產(chǎn)都能得到保護(hù)。

2、買房辦手續(xù)更加便捷。普通百姓買房將不必再多部門來(lái)回跑，所有手續(xù)都可在不動(dòng)產(chǎn)登記中心一站完成；假如證件遺失要補(bǔ)辦，就不必像以前一樣自己去登報(bào)聲明，而是登記機(jī)構(gòu)免費(fèi)提供刊發(fā)，并在15個(gè)工作日后補(bǔ)發(fā)。

3、節(jié)約成本。按現(xiàn)有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以后有房的只收房產(chǎn)證費(fèi)用，免土地登記費(fèi)；無(wú)房的交土地登記費(fèi)。而且查詢檔案免費(fèi)；相關(guān)國(guó)有土地、房屋登記費(fèi)和工本費(fèi)執(zhí)行原有的減免政策。4、對(duì)企業(yè)而言可縮短轉(zhuǎn)貸時(shí)間，降低財(cái)務(wù)成本。

5、保障農(nóng)民財(cái)產(chǎn)權(quán)利。農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。