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賣房的手續(xù)有哪些，有什么注意事項？

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-06 19:47:56 367 人看過

賣房在房產(chǎn)交易中很常見，賣房過程中也容易遇到相關(guān)的糾紛。那么，賣房的手續(xù)有哪些？賣房有什么注意事項？怎么避免在賣房過程中遇到糾紛？賣房需要準(zhǔn)備的材料有哪些？

賣房的手續(xù)如下：

房主攜帶相關(guān)證件到經(jīng)紀(jì)公司辦理房屋委托出售掛牌手續(xù)；

經(jīng)紀(jì)公司帶潛在客戶看房；

客戶付意向金并提出購房條件通過經(jīng)紀(jì)公司與房主談判；

雙方談妥與經(jīng)紀(jì)公司三方簽署居間合同房主簽字收取定金并約定買賣合同簽署日期；

買賣雙方在經(jīng)紀(jì)公司組織下簽署買賣合同；

房東預(yù)約銀行還清貸款并到交易中心注銷抵押；

客戶向銀行申請貸款；

銀行審批通過準(zhǔn)予放貸；

買賣雙方在經(jīng)紀(jì)公司陪同下到房產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易過戶；

經(jīng)紀(jì)公司領(lǐng)取新產(chǎn)證并將抵押權(quán)證交付銀行；

銀行將客戶貸款放至房東指定賬戶；

房東交房并協(xié)助客戶辦理其它過戶手續(xù)。

賣房中房主應(yīng)該注意哪些事項：

由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復(fù)雜，所以在賣房中房東首先應(yīng)該注意的就是交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性。通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以回避這方面的風(fēng)險。

其次是合理安排手中的資金，以應(yīng)不時之需。不少房主都認(rèn)為在賣房的整個過程中只會收到錢而不用動用自己的資金，其實這是不對的。比如買房購房者首付較少不足以償還上家貸款時，成本最低且簡單可行的方式就是房東先用自己手中的資金清償自身貸款，還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房東繳納的不小的數(shù)字。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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買賣雙方之所以會選擇經(jīng)紀(jì)公司代理交易，并不僅僅是為了得到真實的市場信息，他們更希望經(jīng)紀(jì)公司能給他們提供一個有安全保障的交易過程。其實，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識，注意一些可能存在的風(fēng)險，還是能夠買到一套稱心的二手房的。一般正規(guī)的二手房交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。一、二手房買賣注意事項1、尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。選擇好的經(jīng)紀(jì)公司有以下幾點：規(guī)模大、有營業(yè)許可證、有資質(zhì)證書、聲譽(yù)較好。具體辦法如下：首先，注意公司地址是否同您登記造訪的這家店在同一處或在同一行政區(qū)，如果不是，有兩種情況：其一證明該公司是異地經(jīng)營，這樣的公司很可能曾經(jīng)面臨被工商局列入違法行為的窘境，而以搬家的

2023-04-22

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買房子應(yīng)該注意什么手續(xù)，有注意什么事項？

一、買房子應(yīng)該注意什么手續(xù)需要注意什么事項(1)了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。(2)社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。(3)社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。2.樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。(4)其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。(5)交錢時要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購房款、大修基金、各項稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。二、買二手房和中介簽的合同應(yīng)該注意什么手續(xù)（一）、與中介簽合同要注意什么?1、注意合同內(nèi)容目前房屋中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司

2023-06-02

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買房子注意哪些事項購房有什么注意事項

有不少人反應(yīng)自己在買房的時候，因為缺乏經(jīng)驗，不知不覺中就掉入了對方設(shè)置好的陷阱之后，最后造成利益的損害。但其實一開始不具有購房經(jīng)驗是正常的，但此時需要先了解清楚其中可能出現(xiàn)問題的地方，比如應(yīng)該要注意的事項，這其實對購房維護(hù)權(quán)益也是有幫助的。那究竟買房子注意哪些事項呢?詳細(xì)內(nèi)容請一起在下文中進(jìn)行了解。一、買房的注意事項——盡量回避問題開發(fā)商的期房目前大部分開發(fā)商資金鏈狀況還是比較安全的。但近段時間以來，關(guān)于各個樓盤延期交房或者交房質(zhì)量問題的現(xiàn)象也越來越多。對于某些盲目擴(kuò)張以及實力弱小的開發(fā)商，資金鏈斷裂的危險在加大，樓盤爛尾的危險也在加大。所以買期房的時候一定要選品牌開發(fā)商，這樣安全性要高一些。二、買房的注意事項——繼續(xù)觀望降了息，也免了稅，房價也合理許多，現(xiàn)在買房確實是成本低了不少。但在宏觀經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，這些政策還將會繼續(xù)加大力度。應(yīng)該說利率還有一定的下浮空間，而稅費(fèi)的減免甚至

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一是通過媒體收集各類房地產(chǎn)項目信息。第二，通過對自身消費(fèi)需求（購買力、想購買的房地產(chǎn)位置、小區(qū)配套設(shè)施、環(huán)境、物業(yè)管理、總價、面積等）進(jìn)行全面、綜合的測算和分析，初步確定了適合自身實際需求的購房框架，然后選擇了幾種方案，并與收集到的各類房地產(chǎn)項目信息進(jìn)行了比較。三是通過電話咨詢或熟悉項目的朋友對候選項目進(jìn)行初步了解，然后花幾天時間進(jìn)行實地考察。在項目實地考察的過程中，可以邀請一些熟悉建筑和環(huán)境的朋友，這對選好房子會有很大的幫助。項目選定后、交定金前，向律師或了解房地產(chǎn)行業(yè)的朋友咨詢簽訂合同時應(yīng)注意的問題。如果可以聘請房地產(chǎn)專職律師代為辦理，以保證購房后與開發(fā)商發(fā)生糾紛時不會過于被動。6做好以上準(zhǔn)備后，到售樓處交定金，簽署認(rèn)購書，確認(rèn)簽訂正式合同的時間。（在此期間，要特別注意詳細(xì)核對開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)證件）。7按約定時間與開發(fā)商簽訂正式購房合同，并按合同約定的付款方式支付購房款。開發(fā)

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一、企業(yè)征地的手續(xù)(一)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。(二)確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。(三)用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。(四)用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費(fèi)用。(五)用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請。(六)國土資源局根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)

2023-02-11

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買賣二手房有哪些需要特別注意的事項

一、對于買賣二手房有哪些需要特別注意的事項對于買賣二手房有以下需要特別注意的事項：應(yīng)注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費(fèi)用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、買賣二手房糾紛打官司多長用簡易程序的一般在三個月內(nèi)解決，適用普通程序的一般在六個月內(nèi)解決；有特殊情況需要延長的經(jīng)批準(zhǔn)可以延長六個月，還需延長的應(yīng)報請上級人民法院批準(zhǔn)。《民事訴訟法》第一百五十二條人民法院適用普通程序?qū)徖淼陌讣?，?yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長六個月；還需要延長的，報請上級人民法院批準(zhǔn)。第一百六十四條人民法院適用簡易程序?qū)徖戆讣瑧?yīng)當(dāng)在立案之日起三個月內(nèi)審結(jié)。有特殊情況需要延長的，經(jīng)本院院長批準(zhǔn)，可以延長一個月。三、二手房買賣

2023-08-24

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車輛報廢手續(xù)的注意事項有哪些？

1、車主單位或個人提出報廢申請；2、單位或個人攜報廢車輛汽車行車證（或復(fù)印件）、交車人本人身份證到市金屬回收總公司交車辦理《報廢汽車回收證明》；3、車主憑《報廢汽車回收證明》、行車證、車牌照等到市車管所辦理戶籍注銷登記。憑《報廢汽車回收證明》到交通局、運(yùn)管處辦理養(yǎng)路費(fèi)、營運(yùn)費(fèi)注銷固定資產(chǎn)手續(xù)。車輛報廢的新標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會、國家發(fā)展計劃委員會、公安部、國家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》（國經(jīng)貿(mào)資源［2000］1202號）和公安部《關(guān)于實施＜關(guān)于調(diào)整汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知＞有關(guān)問題的通知》（公交管［2001］2號）精神，1997年制定的汽車報廢標(biāo)準(zhǔn)中，非營運(yùn)載客汽車和旅游載客汽車的使用年限及辦理延緩報廢的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為：1、9座（含9座）以下非營運(yùn)載客汽車（包括轎車、含越野型）使用15年。達(dá)到報廢標(biāo)準(zhǔn)后要求繼續(xù)使用的。不需要審批，經(jīng)檢驗合格后可延長使用年限，每年定

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房改房買賣的注意事項有哪些？有哪些措施？

一、房改房購買條件目前，我國房改房上市交易實行準(zhǔn)入制度。也就是說，只有滿足一定的條件，才能允許上市交易。這些條件主要包括：(1)已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。(2)出售、抵押、交換的，已按標(biāo)準(zhǔn)價或成本價付清房款。標(biāo)準(zhǔn)價：一般在1995年以前實行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價購買的，增值額的80%歸個人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價購買的，其增值部分全部歸個人所有。補(bǔ)成本價：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價的手續(xù)，視為以成本價購買，增值部分全部歸個人所有。(3)交換、贈與的，已按成本價付清房款。(4)已交納應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e價款。說明：對于10層以上(含10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評估價的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購買;對于10層以下的建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面

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拍賣房產(chǎn)的注意事項有哪些值得注意的？

首先需要確定你想拍賣的產(chǎn)權(quán)是不是清晰，一般情況下，通過法院強(qiáng)制執(zhí)行的產(chǎn)權(quán)都是比較清晰的，相對也是可以放心的。然后對于拍賣房一定要注意此房屋是否交吉。其次應(yīng)該充分行使自己的一些合法權(quán)利，在競拍之前可以先了解房屋的詳情。最后，一定要做好付全款的相關(guān)準(zhǔn)備。拍賣房產(chǎn)過戶需要哪些材料拍賣房產(chǎn)過戶需要以下材料：1．房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書（原件）；2．申請人身份證明；3．原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；4．房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；5．委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書；6．房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；7．國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；8．劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；9．生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；10．單方申請的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；11．契稅完稅或減免稅憑證?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣

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在網(wǎng)上報稅有什么手續(xù)及注意事項有哪些

一、網(wǎng)上報稅和網(wǎng)上申報的操作流程(一)運(yùn)用防偽稅控開票子系統(tǒng)進(jìn)行抄稅。(二)運(yùn)用網(wǎng)上抄報稅系統(tǒng)進(jìn)行遠(yuǎn)程報稅。(三)運(yùn)用網(wǎng)上申報軟件，發(fā)送申報數(shù)據(jù)。申報成功后，查看申報結(jié)果，根據(jù)系統(tǒng)提示作相應(yīng)處理。申報表審核成功后，稅務(wù)局端自動扣繳稅款。網(wǎng)上申報受理成功的納稅人需使用網(wǎng)上申報系統(tǒng)軟件打印符合《深圳市增值稅一般納稅人納稅申報辦法》要求的申報資料一式兩份，經(jīng)法人代表簽字并蓋章確認(rèn)，于申報的當(dāng)月報送稅務(wù)機(jī)關(guān)。(四)如自動扣繳不成功或未存入足額的稅款，待存入足夠稅款后，再次運(yùn)用網(wǎng)上申報軟件扣繳稅款。(五)扣款成功后，運(yùn)用網(wǎng)上抄報稅系統(tǒng)查詢結(jié)果，系統(tǒng)提示報稅結(jié)果為報稅成功后，進(jìn)行清卡操作。二、注意事項(一)必須先操作網(wǎng)上抄報稅系統(tǒng)進(jìn)行遠(yuǎn)程報稅，再操作網(wǎng)上申報軟件，發(fā)送申報數(shù)據(jù)。(二)操作網(wǎng)上申報軟件發(fā)送申報數(shù)據(jù)后，要查看申報結(jié)果提示：“增值稅納稅申報表(適用于一般納稅人)，申報成功，票表稽核通過!留意

2023-02-28

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杭州二手房出租有哪些手續(xù)和注意事項

一、手續(xù)1、出租人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應(yīng)提交下列文件：(1)書面租賃合同；(2)房屋所有權(quán)證書。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明，出租已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意出租的證明；(3)當(dāng)事人的合法證件；(4)經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人出租產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有出租房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件；(5)市人民政府規(guī)定的其他文件。3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》?！斗课葑赓U證》是租賃行為合法有效的憑證。二、注意事項1、雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2、住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗

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兩人以上共同購房需要做公證，主要是財產(chǎn)份額的公證或共有雙方向權(quán)屬部門提交共有申請，在申請中寫明雙方共有的份額，房屋所有權(quán)證持有人等事項。對于份額的比例，法律沒有規(guī)定，完全在于當(dāng)事人之間的約定。1、驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣，審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性；還要弄清楚所購房屋的性質(zhì)，是不是屬于可以上市交易的房子。如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看五證是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、簽合同確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽訂《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。3、辦手續(xù)經(jīng)過選房、

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房屋抵押
辦理房屋抵押需要什么手續(xù)？有哪些注意事項？

一、辦理房屋抵押需要以下手續(xù)1、抵押人和抵押權(quán)人簽訂書面的房屋；2、雙方帶房屋所有權(quán)證書和身份證件共同到房屋所在地的房屋管理局申請抵押登記。二、辦理房產(chǎn)抵押需要注意的事項1、抵押房產(chǎn)類型“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時要了解開發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開發(fā)商還沒有同金融機(jī)構(gòu)簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來擔(dān)保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。在購買經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時，要注意外地人是不能購買經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款；在購買集資建房時要注意個人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時的面積也是個人產(chǎn)權(quán)的部分；購拍賣房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與

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