開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是否可以拒絕收房？
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時(shí)間： 2024-04-27 12:27:25
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開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是可以拒絕收房的。
業(yè)主在以下情況可以拒絕收房：
1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?/p>
2、未取得竣工驗(yàn)收存案表的；
3、不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記實(shí)的；
4、開(kāi)發(fā)商無(wú)端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；
5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部分批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中商定的配套環(huán)境的；
6、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；
7、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的；
8、合同沒(méi)有商定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同劃定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；
9、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)分歧格的；
10、房屋質(zhì)量題目嚴(yán)峻影響正常棲身使用的。
《商品房銷售管理辦法》第三十五條
商品房交付使用后，買(mǎi)受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；給買(mǎi)受人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)交房時(shí)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有以下證件可以拒絕收房：《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。開(kāi)發(fā)商延期交房，能先交房再起訴開(kāi)發(fā)商延期交房嗎開(kāi)發(fā)商延期交房，不能先交房再起訴開(kāi)發(fā)商延期交房。簽交房確認(rèn)書(shū)，等于在法律上默認(rèn)了開(kāi)發(fā)商延期交房的事實(shí)，法院不會(huì)受理。有關(guān)逾期交房，起訴開(kāi)發(fā)商需要在逾期交房2年內(nèi)，起訴開(kāi)發(fā)商。當(dāng)發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商有以下延期交房行為時(shí)，購(gòu)房者可以起訴維權(quán)：1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有通知交付房屋，或者按約定期限不符合交付條件；2、開(kāi)發(fā)商通知購(gòu)房人收房時(shí)，購(gòu)房人認(rèn)為房屋不符合約定的交房條件，并且拒絕領(lǐng)取房屋鑰匙，并要求賠償開(kāi)發(fā)商延期交房損失的；3、購(gòu)房人按約定收房后，又以房子不符合交付條件為由要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期責(zé)任?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。2023-07-27178人看過(guò) -
本文列舉了可以拒絕收房的情況，包括房屋未完成驗(yàn)收、未取得相關(guān)部門(mén)的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善；開(kāi)放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；出賣人遲延交付房屋；開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境；出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的。以下是可以拒絕收房的情況：1.房屋未完成驗(yàn)收、未取得相關(guān)部門(mén)（如規(guī)劃、消防、人防等）的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件、小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施不完善。2．開(kāi)放商不能提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3．出賣人遲延交付房屋的。4．開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境。5．出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％的。 開(kāi) 發(fā) 商 未 提 供 《 住 宅 質(zhì) 量 保 證 書(shū) 》 、 《 住 宅 使2023-09-10353人看過(guò) -
避免在購(gòu)房合同發(fā)生前簽訂補(bǔ)充協(xié)議非常重要。很多購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，簽訂的購(gòu)房合同是開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，購(gòu)房者往往無(wú)法修改條款。因此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議顯得尤為重要。開(kāi)發(fā)商不同意變更格式合同的，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利有關(guān)的條款，如交付標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間、違約責(zé)任、辦理時(shí)間、房屋預(yù)計(jì)和實(shí)測(cè)面積、稅金等，費(fèi)用、共同權(quán)益等，購(gòu)房人在簽訂合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真考慮《商品房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》的內(nèi)容，并將質(zhì)量保證書(shū)作為合同附件。包括：簽訂合同后，購(gòu)房人要求退房，未按時(shí)付款；開(kāi)發(fā)商售房后要求換房，未按時(shí)交房；面積變化超出約定范圍；質(zhì)量不符合要求；過(guò)戶手續(xù)不符合規(guī)定和約定等為了保護(hù)購(gòu)房人的權(quán)利，購(gòu)房人也可以在合同中約定對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證。比如墻面筆直，沒(méi)有非設(shè)計(jì)的凸起、凹陷和裂縫；屋頂防水性能好，沒(méi)有水漬，廚衛(wèi)防水無(wú)瑕，上下管道、洞口與地面連接處無(wú)滲漏；公共管道不通過(guò)通過(guò)2023-05-08293人看過(guò) -
業(yè)主業(yè)主集體拒收房不犯法。根據(jù)法律規(guī)定，發(fā)生以下情形的，業(yè)主可以拒絕收房：1、房屋沒(méi)有經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的；2、交付房屋時(shí)沒(méi)有提供住宅質(zhì)量保證書(shū)與住宅使用說(shuō)明書(shū)或基礎(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件的；3、未經(jīng)同意擅自變更房屋戶型、朝向、結(jié)構(gòu)；4、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的。物業(yè)未經(jīng)允許進(jìn)入業(yè)主家中違法嗎？物業(yè)未經(jīng)允許進(jìn)入業(yè)主家中是違法的。治安管理范疇下的非法侵入他人住宅是指行為人違反住宅使用人的意愿或者沒(méi)有法律根據(jù)而進(jìn)入住宅，或經(jīng)要求退出而拒不退出的行為。該行為具有較高的社會(huì)危害性，出現(xiàn)了未經(jīng)允許進(jìn)入住宅或拒不退出的行為都要追究治安管理中非法侵入他人住宅的法律責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合2023-07-06440人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、開(kāi)發(fā)商拒絕退房違約金是多少本規(guī)定中所述“非人為力量”所導(dǎo)致的延期交付責(zé)任由開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。除此之外的因素所引起的無(wú)法準(zhǔn)時(shí)交房的情況，則需要賠償相應(yīng)的違約金額。若延遲時(shí)間未超過(guò)60日，開(kāi)發(fā)商將按照每日萬(wàn)分之三的比例支付違約金額；若逾期超過(guò)60日，業(yè)主有權(quán)選擇解除購(gòu)房合同，此時(shí)開(kāi)發(fā)商需在收到解約通知書(shū)后的60日內(nèi)全額退回已支付的房款，同時(shí)還應(yīng)按照已支付房款的百分之五的比例支付違約金額作為補(bǔ)償。此外，業(yè)主亦可選擇要求繼續(xù)執(zhí)行原購(gòu)房合同，在此種情況下，開(kāi)發(fā)商需按照每日萬(wàn)分之五的比例支付違約金額。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條第當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來(lái)說(shuō)合同違約金上限是不超過(guò)實(shí)際損失的30％。但是如果過(guò)高或者過(guò)低是可以請(qǐng)求法院給予減少或者2024-08-03226人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、樓面開(kāi)裂是否可以拒絕收房問(wèn)題當(dāng)樓面出現(xiàn)開(kāi)裂時(shí)，業(yè)主確實(shí)有權(quán)考慮是否拒絕收房。這主要取決于開(kāi)裂的嚴(yán)重程度及其對(duì)業(yè)主居住的實(shí)際影響。如果樓面開(kāi)裂已經(jīng)對(duì)業(yè)主的居住安全或正常使用造成了嚴(yán)重影響，那么業(yè)主完全有理由拒絕收房，并要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行修繕或解除購(gòu)房合同。這種情況下，業(yè)主的權(quán)益應(yīng)得到充分的保障。二、拒絕收房的法律規(guī)定有哪些法律規(guī)定主要依據(jù)包括《城市房地產(chǎn)管理法》第27條第2款以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》和建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定。具體來(lái)說(shuō)，業(yè)主可以拒絕收房的情形包括但不限于：1．房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；2．交付時(shí)未提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；3．道路、電梯、供水、供電、燃?xì)獾然A(chǔ)生活設(shè)施不具備基本使用條件；4．擅自變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)等未通知買(mǎi)受人；5．因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用。在上述任一情況下，業(yè)主都2024-08-18334人看過(guò) -
中國(guó)法院網(wǎng)訊近日，北京市順義區(qū)人民法院審結(jié)一起房屋買(mǎi)賣合同糾紛案件。原告李某，于2006年8月20日與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了商品房預(yù)售合同，合同約定的交房時(shí)間為2006年11月31日，逾期（交房）超過(guò)15日，買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自約定的交房期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買(mǎi)受人支付全部已付款萬(wàn)分之五的違約金。2006年10月20日，李某一次性付清房款120余萬(wàn)元。2006年11月31日，李某按時(shí)去收房，受開(kāi)發(fā)商委托發(fā)放鑰匙的某物業(yè)公司告知其房門(mén)鑰匙尚未拿到，讓她過(guò)幾日再來(lái)，隨后李某又去了幾次，還是沒(méi)能拿到鑰匙。一直到2007年9月，李某依然未能拿到房屋的鑰匙。李某認(rèn)為，房地產(chǎn)公司逾期交房，構(gòu)成違約，遂起訴至法院要求房地產(chǎn)公司立即交付房屋，并支付違約金16萬(wàn)余元。被告房地產(chǎn)公司則不認(rèn)可原告所說(shuō)，稱原告之所以未能按時(shí)拿到房屋鑰匙，是因?yàn)槔钅硾](méi)有按照雙方合同2023-06-10119人看過(guò) -
物業(yè)不可以以不交物業(yè)管理費(fèi)拒絕交房。在以下情況可以拒交物業(yè)費(fèi)：1、因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題還未交房；2、將房屋出租賃合同中注明了物業(yè)費(fèi)有租住戶繳納的；3、物業(yè)公司未履行合同的服務(wù)責(zé)任的；4、物業(yè)公司沒(méi)有和業(yè)主簽合同；5、物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)態(tài)度差可以不交物業(yè)費(fèi)嗎不交物業(yè)費(fèi)是不可以的。（一）同對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力，應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任，無(wú)法協(xié)商的，搜集證據(jù)去法院起訴維權(quán)。（二）事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百五十六條交房條件成就后，房產(chǎn)公司沒(méi)有按合同約定向業(yè)主發(fā)書(shū)面通知，且在業(yè)主請(qǐng)求交付房屋時(shí)，設(shè)定預(yù)交前期物業(yè)費(fèi)作為交付房屋鑰匙條件，最終導(dǎo)致交房未成，房產(chǎn)公司應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任，逾期交房違約金應(yīng)自交房次日起算。2023-07-11416人看過(guò)
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買(mǎi)受人拒絕受領(lǐng)時(shí)開(kāi)發(fā)商可能構(gòu)成逾期交房。依據(jù)我國(guó)現(xiàn)行《民法典》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付房屋并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，以及在交付前對(duì)房屋質(zhì)量或權(quán)利瑕疵進(jìn)行擔(dān)保的義務(wù)。如果開(kāi)發(fā)商提供的標(biāo)的物不符合約定的，買(mǎi)受人可以拒絕受領(lǐng)。由此造成的逾期交付責(zé)任，由開(kāi)發(fā)商一方承擔(dān)。債務(wù)人拒絕受領(lǐng)貨物怎么辦交付貨物一方為債務(wù)人，受領(lǐng)貨物一方應(yīng)當(dāng)是債權(quán)人，債權(quán)人無(wú)正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)貨物的，債務(wù)人可以依提存貨物，提存后視為完成交付貨物的義務(wù)。如果貨物不適于提存，債務(wù)人可以將其拍賣或者變賣，將所得價(jià)款交給提存部門(mén)，提存成立的，也視為完成交付義務(wù)。同時(shí)債務(wù)人還可以請(qǐng)求債權(quán)人賠償因其拒絕受領(lǐng)導(dǎo)致增加的費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀藯l出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買(mǎi)受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第六百一十二條出賣人就交付的標(biāo)的物，負(fù)有保證第三人對(duì)該標(biāo)的物不享有任何權(quán)利的義務(wù)，但是法律另有規(guī)定的除外。2023-08-15168人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。哪些情況下職工不得拒絕加班？根據(jù)勞動(dòng)和社會(huì)保障部門(mén)解釋，以下四種情形，職工不得拒絕延長(zhǎng)工作時(shí)間：1、發(fā)生自然災(zāi)害、事故或者其他原因，使人民的安全健康和國(guó)家財(cái)產(chǎn)遭到嚴(yán)重威脅，需要緊急處理的。比如“非典時(shí)期”需要生產(chǎn)大量口罩，紡織工廠2023-07-19267人看過(guò) -
日前，從中山市住建局在網(wǎng)上公布的消息了解到，從2014年第四季度(10月—12月)至2015年1月9日，共有62個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)了竣工驗(yàn)收備案，取得了《中山市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案登記證》。這意味著這些項(xiàng)目均已通過(guò)中山建設(shè)行政主管部門(mén)的驗(yàn)收，可交付業(yè)主使用。如今，許多業(yè)主陸陸續(xù)續(xù)收到開(kāi)發(fā)商的收樓通知，交房高峰已然到來(lái)。辦理房產(chǎn)證、繳納契稅、物業(yè)費(fèi)一場(chǎng)交房、收房的拉鋸戰(zhàn)即將在開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間展開(kāi)。那么，收房驗(yàn)房都有哪些講究?房屋質(zhì)量到底如何檢查?對(duì)于不少首次置業(yè)的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，這還真是個(gè)技術(shù)活兒。竣工驗(yàn)收備案成收樓標(biāo)準(zhǔn)之一對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交房是一件讓人期盼的事情。但同時(shí)，近年來(lái)交房時(shí)出現(xiàn)這樣或那樣的問(wèn)題和瑕疵，讓收房成了一件特別鬧心的事情。如早前荔園·悅享星醍小區(qū)因未獲工程竣工驗(yàn)收備案導(dǎo)致業(yè)主要延期收樓的事情，以及東升錦繡龍灣百名業(yè)主因房屋出現(xiàn)裂痕、租用公共停車位縮水而拒收樓事件。了解到，2023-06-10373人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、業(yè)主在什么情況下可以拒絕收房1、未取得《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《竣工驗(yàn)收備案表》的；2、開(kāi)發(fā)商無(wú)故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的；3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的；4、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的；5、合同沒(méi)有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過(guò)3％（不含3％）的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同；6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的；7、房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的；8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。二、收房通知書(shū)拒收算違約嗎收房通知書(shū)拒收算違約，根據(jù)《民法典》一百零七條的規(guī)定，當(dāng)事人雙方一方不履行合同里面的內(nèi)容，則構(gòu)成違約。而在房屋買(mǎi)賣合同中，一般都會(huì)約定固定時(shí)間交房，如果買(mǎi)方拒絕收房，將會(huì)使2024-01-0681人看過(guò)
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1、維權(quán)前先弄清逾期原因開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況較為常見(jiàn)。開(kāi)發(fā)商逾期交房的原因有很多，其中包括：不可抗力的因素，開(kāi)發(fā)商實(shí)力不足，建筑方和開(kāi)發(fā)商有資金糾紛，施工中止導(dǎo)致，因市政配套無(wú)法到位，樓盤(pán)小區(qū)配套無(wú)法如期完成，業(yè)主在收房前發(fā)現(xiàn)樓盤(pán)有各種問(wèn)題而拒絕收房，開(kāi)發(fā)商擅自變更規(guī)劃，開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)還未經(jīng)過(guò)有關(guān)驗(yàn)收部門(mén)組織驗(yàn)收合格等等。因此在維權(quán)前一定要了解逾期交房的原因。2、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決如果遇到延期交付的情況，去找開(kāi)發(fā)商協(xié)商是比較快捷和比較經(jīng)濟(jì)的辦法。購(gòu)房者可以親自或者委托律師去和開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交談，向?qū)Ψ秸f(shuō)明自己遇到的延期交房的情況，并提出協(xié)商和解的要求，比如要求賠償?shù)取Ｈ绻芎烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商一致，那么就能省去很多不必要的麻煩。另外要注意的是，如果和開(kāi)發(fā)商協(xié)成功后，記得雙方應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。3、業(yè)主聯(lián)合一個(gè)人的力量是有限的，可能并不會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的重視，通常出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，開(kāi)發(fā)2023-07-07261人看過(guò) -
征地補(bǔ)償安置土地征收的關(guān)鍵不在于農(nóng)民是否簽字同意，而在于是否是合法的。如果是合法的征地，農(nóng)民不簽字也是沒(méi)有用的，因?yàn)檎鞯厥菄?guó)家行為，是市縣政府代表國(guó)家進(jìn)行的。判斷征地是否合法，最簡(jiǎn)單的就是看是否有兩公告：市縣政府發(fā)布的《征用土地方案公告》和國(guó)土局發(fā)布的《征地補(bǔ)償安置方案公告》，這兩公告都要張貼于被征地所在地的村組，讓老百姓可以看到。如果沒(méi)有這兩公告，則可以認(rèn)定征地不合法。對(duì)于違法的征地，農(nóng)民當(dāng)然有權(quán)拒絕，當(dāng)?shù)卣膊荒軓?qiáng)占。被征地農(nóng)民社保補(bǔ)貼人民政府在征收農(nóng)民的土地后，處理給與土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償之外，還會(huì)將被征地的農(nóng)民納入國(guó)家社保體系，向被征地農(nóng)民發(fā)放養(yǎng)老保險(xiǎn)等社保繳費(fèi)補(bǔ)貼。具體的發(fā)放保證需要根據(jù)各地方的人民政府公布的文件確定。2023-07-07402人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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我們業(yè)主可以拒絕開(kāi)發(fā)商交房嗎內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-08-17開(kāi)發(fā)商違規(guī)交房業(yè)主是可以拒絕收房的。 業(yè)主在以下情況可以拒絕收房： 1、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬模?2、未取得竣工驗(yàn)收存案表的； 3、不提供住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記實(shí)的； 4、開(kāi)發(fā)商無(wú)端比原合同商定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過(guò)三個(gè)月交房的； 5、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部分批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中商定的配套環(huán)境的； 6、開(kāi)發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)未經(jīng)買(mǎi)家認(rèn)可的； 7、不能提供有 -
開(kāi)發(fā)商延期交房的，我可以拒絕交房嗎？開(kāi)發(fā)商是否可以拒絕交房又要新疆在線咨詢 2022-01-18如果是書(shū)面驗(yàn)收，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商的如下資料：1、該商品房經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的文件，包括《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》和《住宅分戶驗(yàn)收表》等；2、該商品房《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》；3、該商品房的實(shí)測(cè)面積數(shù)據(jù)；4、現(xiàn)房的話要核驗(yàn)已取得的該商品房所在樓棟的房屋權(quán)屬證明，即大產(chǎn)權(quán)證明。 1、開(kāi)發(fā)商如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全。你可以拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。2、如果合 -
開(kāi)發(fā)商不賠業(yè)主違約金業(yè)主可以拒絕接房么新疆在線咨詢 2022-11-201、如果拿不到違約金的,可以向人民法院起訴,是可以拒絕收房的。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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開(kāi)發(fā)商租房不交違約金業(yè)主能拒絕嗎黑龍江在線咨詢 2022-11-051、如果拿不到違約金的,可以向人民法院起訴,是可以拒絕收房的。 2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。 -
開(kāi)發(fā)商未按竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告交付房屋業(yè)主是否可以拒絕接受交房或退房呢甘肅在線咨詢 2022-03-08法律規(guī)定房子未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格不得交付適用。 現(xiàn)實(shí)中，目前我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)對(duì)于這種普遍存在的開(kāi)發(fā)商未取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告就想交房的現(xiàn)象如何解決并沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定。 實(shí)踐中，對(duì)于買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商未提供竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告而交房，業(yè)主可以拒絕接受交房。我認(rèn)為這樣做，可以追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，而且經(jīng)催告合理期限后可以解除合同。 但現(xiàn)實(shí)中，可能業(yè)主處于各種原因，在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的情況下，就辦理了入住
