二手房中介業(yè)務(wù)糾紛什么
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時間： 2023-05-31 18:54:04
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在簽訂合同時，很常見的情況是，簽訂合同的一方不保留原件，或者只留下一份合同復(fù)印件，然后根據(jù)自己的意思修改合同。因此，給客戶造成的損失也是巨大的。因此，如果中介在與中介簽訂合同后拒絕提供原件，就必須拒絕簽字。第二類：強制性獨家傭金。中介合同中規(guī)定，購房人看房后不得私下與房東交易。這是中介為避免客戶“跳中介”而經(jīng)常采取的做法。這是可以理解的，因為傭金是中介公司生存的基礎(chǔ)。如果購房者通過中介認(rèn)識房東，然后私下與房東交易，中介公司就收不到傭金，這對中介公司來說很重要當(dāng)然不公平。第三類：欺騙上下級吃差價。價差擾亂市場秩序，給客戶造成損失。作為預(yù)防措施，與上級或下級會面時最好口頭確認(rèn)成交價格。
第四類：私下收取中介費。
個別中介公司的業(yè)務(wù)員為了謀取個人利益，在不開具正式發(fā)票的情況下私自接受業(yè)務(wù)并收取傭金。這樣一來，一旦出現(xiàn)問題，中介公司就無法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第五類：任意確定存款。
公司支付定金時，一般銷售合同的主要條款都會確定，如總價、支付方式、金額和時間等，但也有一些中介在收到定金時不簽合同確認(rèn)主要內(nèi)容，只寫定金收據(jù)。第六類：誘使下一個家庭付定金。押金對買賣雙方都有限制。如果買方反悔，定金將丟失。如果賣方反悔，定金將雙倍返還。在簽訂正式的銷售合同之前，通常會先簽訂一份押金協(xié)議，這樣就把雙方聯(lián)系在一起，避免一方背信棄義。正是因為定金有這樣的作用，所以一些中介業(yè)務(wù)人員在客戶不了解定金的法律后果的情況下，誘使客戶支付“意向金”或“定金”來約束雙方，以達成交易。第七類：房屋面積不真實。
中介公司上市通常是根據(jù)上一家公司提供的口頭信息，有時上市信息與實際情況不符（如面積、房齡等），可能是上一家公司故意隱瞞造成的，中介的工作失誤（如登記錯誤），有的可能是中介為了吸引客戶的故意行為。
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二手房糾紛二手房糾紛能否上報中介機構(gòu)？正規(guī)中介公司在建委市場部有備案。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其分支機構(gòu)取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)備案證書后，方可從事二手房交易服務(wù)。如果遇到問題，可以電話投訴，轄區(qū)建委會調(diào)查解決。如果情況屬實，建委將按要求進行處理。情節(jié)嚴(yán)重的，禁止從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。具體情況取決于不同的司法管轄區(qū)。在二手房糾紛中，毫無疑問，簽訂的房地產(chǎn)合同往往是相關(guān)機構(gòu)處理的依據(jù)和關(guān)鍵。如果中介機構(gòu)只按合同辦事，就不會受到處罰。因此，在與中介機構(gòu)簽訂合同時，需要更加謹(jǐn)慎。有什么問題我們應(yīng)該多與律師聯(lián)系，法律方面還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您的法律咨詢。2023-05-08105人看過 -
法律綜合知識一、二手房糾紛中介責(zé)任有哪些內(nèi)容1．因中介機構(gòu)的過錯造成購房者損失如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。2．因出賣人提供的信息有誤造成的損失中介機構(gòu)保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔(dān)損失，先行向當(dāng)事人賠償損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求2023-04-25138人看過 -
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收養(yǎng)關(guān)系什么情況會引發(fā)房屋中介糾紛就下列事項，可能會引發(fā)房屋中介糾紛(一)是否與委托房屋有利害關(guān)系;(二)應(yīng)當(dāng)由委托人協(xié)助的事宜、提供的資料;(三)委托房屋的市場參考價格;(四)房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險;(五)房屋交易涉及的稅費;(六)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的內(nèi)容及完成標(biāo)準(zhǔn);(七)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)和支付時間;(八)其他需要告知的事項。一、房產(chǎn)居間服務(wù)是什么意思房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的一種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為。具體是指經(jīng)紀(jì)人員或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)向委托人報告訂立房地產(chǎn)交易合同的機會或者提供訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。由于房地產(chǎn)業(yè)的業(yè)務(wù)具有內(nèi)容豐富、手續(xù)繁雜、涉及面廣等特點，決定了房地產(chǎn)居間活動對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起著重要的作用，成為房地產(chǎn)市場中不可缺少的經(jīng)營活動。隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)量不斷提高。為了適應(yīng)這種市場的需求，不同內(nèi)容的房地產(chǎn)居間活動也逐步發(fā)展成為專2023-03-01317人看過 -
二手房中介留意購房合同小心二手房中介糾紛二手房交易流程中需要防范各種中介糾紛，特別是在簽署看樓紙、買方購房承諾書及購房合同時要處處留意，以免引來各種二手房糾紛。二手房屋買賣交易流程全知道近日，關(guān)于中介公司向買賣不成的買家興訟追數(shù)的報道引起社會廣泛討論，資深地產(chǎn)研究人士韓世同更是不平則鳴，炮轟興訟追數(shù)的事情，引來不少疑似中介人士的攻擊。買賣不成就發(fā)律師函，××天內(nèi)不解決就告上法庭，據(jù)中介人士透露，中介也是迫于無奈才將買家告上法庭，因為盤源和業(yè)主信息是中介行業(yè)賴以生存的資本，若撮合買賣雙方簽約卻因任一方悔約而未能履行，中介有可能蒙受損失。一位中介人士向記者透露，地產(chǎn)行家最恨飛單，若有確鑿證據(jù)，必定會循法律途徑討回公道。韓世同在鏟走涉及人身攻擊的留言后留下幾條留言，其中一個留言這樣寫道：其實大家打份工，如果哪個人都簽了合同又棄約，那合同還有啥意義呢?中介也要吃飯啊。韓世同建議最高法院盡快針對目前中介頻頻興2023-06-05205人看過 -
一、買賣二手房出現(xiàn)糾紛中介有責(zé)任嗎房地產(chǎn)價格上漲過快，導(dǎo)致很多業(yè)主簽約后就反悔，往往容易產(chǎn)生糾紛。二手房買賣糾紛一般發(fā)生在雙方與房產(chǎn)中介公司一起簽訂了買賣以及經(jīng)紀(jì)合同后，這個時候發(fā)生的糾紛最多。房產(chǎn)中介公司提供的合同一般都是格式合同，條款約定不是很明確，例如按揭辦理時間，首期款何時交付，定金與違約金條款等問題。賣方一般會先取消公證過的委托合同，買方的合同目的落空，而此時房地產(chǎn)價格已經(jīng)漲高了，即便拿到雙倍的定金，也無法彌補買方所遭受的損失。二手房糾紛中介責(zé)任有哪些（一）未履行提醒、告知義務(wù)由于現(xiàn)金的二手房買賣合同多為格式文本，只有價款金額、付款時間及方式、違約責(zé)任等主要內(nèi)容，此外還有不少細(xì)節(jié)需要房屋買賣雙方協(xié)商確定，這時中介就有義務(wù)進行提醒和告知。部分中介機構(gòu)或經(jīng)紀(jì)人經(jīng)驗不足，對相關(guān)事項未盡提示義務(wù)，導(dǎo)致雙方未進行充分協(xié)商，或未將雙方口頭達成的一致性意見載入合同，交易未能完成，買賣雙方就可以2023-06-0563人看過 -
二手房買賣1、因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。2、因中介的過錯給購房者造成的損失，如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。3、因出賣人提供的信息有誤造成的損失，中介機構(gòu)保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。一、開發(fā)商交房與宣傳不符實際中在此情況下，小區(qū)配套設(shè)施與宣傳廣告不同的，那么開發(fā)商涉嫌做虛假廣告，購房者可以認(rèn)為2023-04-04267人看過
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房產(chǎn)中介二手房交易活動作為房產(chǎn)中介專業(yè)性最強的服務(wù)之一，涉及的法律糾紛最多，影響也最為廣泛。主要存在以下糾紛：第一，因房屋買賣合同無效、履行不能等情況產(chǎn)生的糾紛。這類糾紛主要因房屋買賣雙方主體不合格或合同標(biāo)的物房屋瑕疵引起。常見情況有房屋的產(chǎn)權(quán)共有人未經(jīng)其他共有人同意私自出賣房屋;職工不告知單位便把單位擁有產(chǎn)權(quán)的公房出售;房屋被列入拆遷范圍等，導(dǎo)致房屋買賣合同的無效、無法交付履行或無法辦理過戶手續(xù)等法律后果，從而引發(fā)第三人或購買人將出賣人起訴至法院，并往往以中介公司存在過錯為由要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。第二，因意向金或定金的處理爭議產(chǎn)生的糾紛。房產(chǎn)中介公司為了提高成交率，往往要求買受人向中介公司支付一定數(shù)額的意向金。同時，房屋出賣人在簽訂正式買賣合同前，也往往要求購買人支付一定數(shù)額的意向金或定金，但若買賣雙方有一方反悔，或就房屋的價格、支付方式、按揭、交易稅費的承擔(dān)等無法達成一致，意向金或定金的退還問題2023-06-02344人看過 -
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二手房糾紛據(jù)報道，近年來，北京約70%以上的存量房買賣、80%以上的房屋出租交易均是通過房地產(chǎn)中介提供居間服務(wù)完成的。然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，由房地產(chǎn)中介從業(yè)機構(gòu)和從業(yè)人員直接或間接的違規(guī)、失職等行為充當(dāng)推手，目前我國有關(guān)房屋類居間合同糾紛正呈現(xiàn)出高發(fā)、頻發(fā)、復(fù)雜多元、矛盾難以平復(fù)的態(tài)勢。一、購買二手房如何挑選中介（一）看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營情況來確定，以防皮包公司詐騙。（二）看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)資質(zhì)。因為申辦房產(chǎn)中介公司需要一定的條件，并不是隨隨便便就能開的，一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照，或干脆不申請營業(yè)執(zhí)照直接進行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。（三）看房產(chǎn)中介公司與你簽訂的居間合同是否經(jīng)過有關(guān)部門的備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和一些行規(guī)慣例2023-03-08359人看過 -
二手房中介1、為購房者提供房源，并為購買者購買二手房提供相應(yīng)的咨詢服務(wù)。2、保障提供的服務(wù)，不會給購房者帶來損失。因中介機構(gòu)職員的過錯給承租人造成的損失中介公司的職員因過錯給購房者造成了損失，購房者可以找中介公司承擔(dān)責(zé)任。中介公司作為雇主，不得以職員個人責(zé)任為由推脫，中介公司自然也不能聲稱已將該職員開除而推卸責(zé)任。如果中介機構(gòu)是出于故意而提供了不實的信息，作出了違法的行為，給購房者造成了經(jīng)濟損失，那么中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事或者行政責(zé)任，甚至刑事責(zé)任。對于給購房者造成的損失，中介機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以賠償。如果中介機構(gòu)在提供服務(wù)的過程中有欺詐行為，購房者可以要求中介機構(gòu)雙倍賠償。3、應(yīng)對提供真實合法的信息。中介機構(gòu)保證已事先核實為購房者提供的房屋資料，并滿足購房者的特別要求，但因出賣人提供的信息有誤或有欺詐內(nèi)容，應(yīng)由中介機構(gòu)承擔(dān)損失，先行向承租人賠償損失。一、二手房中介費支付的方式有哪些二手房中介費即通過房屋中介2023-03-29115人看過
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廣州市海珠區(qū)法院最近針對一宗二手房買賣糾紛案作出一審判決，判定買賣雙方合計支付中介傭金不得超3%。據(jù)《廣州日報》昨日報道，此案是廣東省物價局2008年2月紅頭文件買賣雙方合計支付中介傭金不得超3%出臺后的第一例。廣州市中介所所長史小明表示，中介所將連同其他部門于3月開展聯(lián)合清查行動，中介傭金收費將是其中一個重要內(nèi)容。海珠區(qū)這起二手房買賣糾紛案，實際上是整個中國二手房市場中介傭金混亂的一個縮影。其實，國家計委、物價局多年前就已對中介費作出了規(guī)定，廣東省物價局于2008年2月對廣州市物價局《關(guān)于房地產(chǎn)中介收費有關(guān)政策的復(fù)函》更清楚說明，買賣雙方合計支付中介傭金不得超3％?？墒牵匈彿拷?jīng)歷的人都明白，現(xiàn)在的二手房買賣，中介公司對買賣雙方的傭金收取通常都在4%左右，有的達到5%。除了傭金超標(biāo)之外，二手房中介的另一個陷阱是，不同中介公司出具的購房合同，對買賣雙方的責(zé)任約定嚴(yán)格，而對于中介方自己的責(zé)任2023-06-10306人看過 -
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二手房中介是指在二手房交易市場中提供中介服務(wù)的中介機構(gòu)或個人，通常包括房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司、房產(chǎn)中介公司、房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等。 二手房中介在交易中扮演著重要的角色，為買賣雙方提供房源信息、交易咨詢、價格評估、合同簽訂、手續(xù)辦理等服務(wù)，并從中收取一定比例... 更多>
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二手房糾紛中介可以作證嗎？江蘇在線咨詢 2022-10-08可以作證，但應(yīng)該出庭作證，而不是所謂的證詞提交。同時也要結(jié)合其他書面證據(jù)綜合認(rèn)定，而不是出庭作證一律采信。另外，當(dāng)事人可以針對證人證言，提交反駁證據(jù)。 -
二手房中介費如何收取二手房買賣合同糾紛中介費是怎安徽在線咨詢 2022-04-02買賣雙方可按市場價與中介經(jīng)紀(jì)討價還價，如果需要進行中介交易，所需繳納的中介費主要有：交易中介費，房屋買賣的代理也會收取一定的費用，通常會繳納成交價格的總額費用的0.5%－3%來收取。二手房中介費收費標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)市場價格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟服務(wù)費用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）。《通知》規(guī)定，房屋 -
二手房買賣糾紛可以通過中介介入嗎新疆在線咨詢 2021-11-10二手房糾紛中介違約的，可以向中介舉報。當(dāng)事人可以向中介機構(gòu)所在地的工商局或者工商局、房管部門投訴，工商局應(yīng)當(dāng)在7個工作日內(nèi)協(xié)調(diào)通知結(jié)果；投訴協(xié)商未能解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)以合同中指定的仲裁機構(gòu)為第三方進行仲裁；對仲裁結(jié)果不滿意的，雙方可以向轄區(qū)人民法院提起訴訟。 -
二手房買賣糾紛可否投訴中介河北在線咨詢 2022-11-28當(dāng)中介存在欺騙、不合理收費、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等不法行為時，購房者可以到中介協(xié)會，或者是建委，房地局等相關(guān)部門舉報。 -
二手房中介糾紛對方還能舉報嗎四川在線咨詢 2023-03-06當(dāng)中介存在欺騙、不合理收費、未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)等不法行為時，購房者可以到中介協(xié)會，或者是建委，房地局等相關(guān)部門舉報。
