二手房購(gòu)買合同需要的手續(xù)。二手房購(gòu)買合同，與一手房購(gòu)房合同手續(xù)差別不大。具體手續(xù)如下：1、簽訂二手房購(gòu)買合同，首先要確認(rèn)二手房購(gòu)買產(chǎn)權(quán)清晰，以及房屋瑕疵等問題，雙方已協(xié)商溝通完畢；2、簽訂二手房購(gòu)房合同，可以在中介的參與下進(jìn)行簽訂；3、二手房購(gòu)房合同簽訂后，應(yīng)當(dāng)向房管局進(jìn)行購(gòu)房合同備案；4、購(gòu)房合同備案后，二手房買主與賣主，攜帶購(gòu)房合同及房款發(fā)票等相關(guān)材料，共同到房產(chǎn)登記中心，辦理房屋過戶登記。
通用版二手房購(gòu)買合同范文
＜p＞合同編號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞甲方（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞（身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞乙方（買受人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞（本人／法定代表人）姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞（身份證／護(hù)照／營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞聯(lián)系電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞國(guó)籍：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞電話：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞郵政編碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞根據(jù)國(guó)家和＿＿＿＿＿?。ㄊ校┓伞⒎ㄒ?guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達(dá)成如下協(xié)議＜／p＞
＜p＞第一條房屋的基本情況＜／p＞
＜p＞甲方房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿；位于第＿＿＿＿＿＿＿＿層，共＿＿＿＿＿＿＿（套／間），房屋結(jié)構(gòu)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中實(shí)際建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e＿＿＿＿＿＿＿＿平方米），房屋用途為＿＿＿＿＿＿＿；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；（房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào)／房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞
＜p＞第二條房屋面積的特殊約定＜／p＞
＜p＞1．本合同第一條所約定的面積為（甲方暫測(cè)／原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明／房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定）面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積（以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積）與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積（以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積）為準(zhǔn)。＜／p＞
＜p＞2．該房屋交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過暫測(cè)面積的＆pl
smn；＿＿＿＿＿＿＿％（不包括＆pl
smn；＿＿＿＿＿＿＿％）時(shí)，房?jī)r(jià)款保持不變。＜／p＞
＜p＞3．實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過暫測(cè)面積的＆pl
smn；＿＿＿＿＿＿＿＿＿％（包括＆pl
smn；＿＿＿＿＿＿＿＿＿％）時(shí)，甲乙雙方同意按下述第＿＿＿＿種方式處理：＜／p＞
＜p＞（1）乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按＿＿＿＿＿＿利率付給利息。＜／p＞
＜p＞（2）每平方米價(jià)格保持不變，房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。＜／p＞
＜p＞（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞
＜p＞第三條土地使用權(quán)性質(zhì)＜／p＞
＜p＞1．該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞
＜p＞2．土地使用權(quán)年限自＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日，至＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為＿＿＿＿＿＿＿＿＿；該房屋買賣后，按照有關(guān)規(guī)定，乙方（必須／無須）補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。＜／p＞
＜p＞第四條價(jià)格＜／p＞
＜p＞按（總建筑面積／實(shí)際建筑面積）計(jì)算，該房屋售價(jià)為（＿＿＿＿＿＿幣）每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿元，總金額為（＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿元整＜／p＞
＜p＞第五條付款方式＜／p＞
＜p＞1．乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金（＿＿＿＿＿＿幣）＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整，并應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。＜／p＞
＜p＞2．已付定金將在最后一期付款時(shí)沖抵，支付方式為以下第＿＿＿＿＿＿種：＜／p＞
＜p＞（1）現(xiàn)金＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞
＜p＞（2）支票＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿；＜／p＞
＜p＞（3）匯款＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞
＜p＞第六條交付期限＜／p＞
＜p＞甲方應(yīng)于本合同生效之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起＿＿＿＿＿＿日內(nèi)，將該房屋付給乙方。＜／p＞
＜p＞第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任＜／p＞
＜p＞1．乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方對(duì)乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止，月利息按＿＿＿＿＿＿＿＿＿計(jì)算。＜／p＞
＜p＞2．逾期超過＿＿＿＿＿＿＿天后，即視為乙方不履行本合同。屆時(shí)，甲方有權(quán)按下述第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種約定，追究乙方的違約責(zé)任。＜／p＞
＜p＞（1）終止合同，乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過乙方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。＜／p＞
＜p＞（2）乙方按累計(jì)應(yīng)付款的＿＿＿＿＿＿＿％向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。＜／p＞
＜p＞（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞
＜p＞第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任＜／p＞
＜p＞1．除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，月利息在＿＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率計(jì)算；自第＿＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月起，月利息則按＿＿＿＿＿＿＿＿＿利率計(jì)算。＜／p＞
＜p＞2．逾期超過＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第＿＿＿＿＿＿＿種約定，追究甲方的違約責(zé)任。＜／p＞
＜p＞（1）終止合同，甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過甲方支付的違約金時(shí)，實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。＜／p＞
＜p＞（2）甲方按乙方累計(jì)已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。＜／p＞
＜p＞（3）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞
＜p＞第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定＜／p＞
＜p＞在乙方實(shí)際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％賠償乙方損失。＜／p＞
＜p＞第十條保證＜／p＞
＜p＞甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。＜／p＞
＜p＞第十一條稅費(fèi)的交納＜／p＞
＜p＞因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納，契稅由乙方向國(guó)家交納；其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外，均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。＜／p＞
＜p＞第十二條費(fèi)用交接時(shí)間＜／p＞
＜p＞水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接日期為＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日。＜／p＞
＜p＞第十三條聲明及保證＜／p＞
＜p＞甲方：＜／p＞
＜p＞1．甲方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。＜／p＞
＜p＞2．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。＜／p＞
＜p＞乙方：＜／p＞
＜p＞1．乙方有權(quán)簽署并有能力履行本合同。＜／p＞
＜p＞2．在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)乙方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。＜／p＞
＜p＞第十四條保密＜／p＞
＜p＞甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營(yíng)活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息及其他商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。保密期限為＿＿＿＿＿＿＿年。＜／p＞
＜p＞第十五條通知＜／p＞
＜p＞1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關(guān)的通知和要求等，必須用書面形式，可采用＿＿＿＿＿＿＿＿＿（書信、傳真、電報(bào)、當(dāng)面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達(dá)的，方可采取公告送達(dá)的方式。＜／p＞
＜p＞2．各方通訊地址如下：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞
＜p＞3．一方變更通知或通訊地址，應(yīng)自變更之日起＿＿＿＿日內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方；否則，由未通知方承擔(dān)由此而引起的相關(guān)責(zé)任＜／p＞
＜p＞第十六條合同的變更＜／p＞
＜p＞本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，甲、乙任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)（書面通知發(fā)出＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)）簽訂書面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方無權(quán)變更本合同，否則，由此造成對(duì)方的經(jīng)濟(jì)損失，由責(zé)任方承擔(dān)。＜／p＞
＜p＞第十七條合同的轉(zhuǎn)讓＜／p＞
＜p＞除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明確同意，均屬無效。＜／p＞
＜p＞第十八條爭(zhēng)議的處理＜／p＞
＜p＞1．本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋。＜／p＞
＜p＞2．本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第＿＿＿種方式解決＜／p＞
＜p＞（1）提交＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)仲裁；＜／p＞
＜p＞（2）依法向人民法院起訴。＜／p＞
＜p＞第十九條不可抗力＜／p＞
＜p＞1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務(wù)，該義務(wù)的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應(yīng)予中止。＜／p＞
＜p＞2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時(shí)間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后＿＿＿＿＿日內(nèi)向另一方提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時(shí)間的適當(dāng)證據(jù)及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導(dǎo)致其對(duì)本合同的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的一方，有責(zé)任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響＜／p＞
＜p＞3．不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除責(zé)任。＜／p＞
＜p＞4．本合同所稱＆ldq
o；不可抗力＆rdq
o；是指受影響一方不能合理控制的，無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服，并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的，使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震，以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(zhēng)（不論曾否宣戰(zhàn)）、動(dòng)亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。＜／p＞
＜p＞第二十條合同的解釋＜／p＞
＜p＞本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當(dāng)事人可以根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解對(duì)本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。＜／p＞
＜p＞第二十一條補(bǔ)充與附件＜／p＞
＜p＞本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。＜／p＞
＜p＞第二十二條合同的效力＜／p＞
＜p＞1．本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。＜／p＞
＜p＞2．本協(xié)議一式＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，甲方、乙方各＿＿＿＿＿＿＿＿＿份，具有同等法律效力。＜／p＞
＜p＞3．本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。＜／p＞
＜p＞甲方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；乙方（蓋章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞委托代理人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；委托代理人（簽字）：＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；簽訂地點(diǎn)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日＜／p＞
《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式。
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二手房買賣首先對(duì)交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，找評(píng)估公司評(píng)估房產(chǎn)，接著可以辦理貸款，隨后便向房地產(chǎn)管理部門提交相關(guān)的資料，提出過戶申請(qǐng)，部門核查之后，受理申請(qǐng)之后，當(dāng)事人繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)，最后房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。買一個(gè)二手房需要辦理什么過戶手續(xù)？二手房買賣過戶需要以下這些手續(xù)：1、二手房買賣雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格，拿受理單。2、房地產(chǎn)管理部門核查。3、繳納契稅等二手房交易稅費(fèi)。4、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證。其雙方當(dāng)事人應(yīng)憑過戶手續(xù)，到房產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記2023-07-04412人看過 -
二手房買賣合同二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形二手房買賣糾紛律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意律師提醒：簽訂二手房買賣合同必須注意的幾點(diǎn)事項(xiàng)第一、注意交易房屋的權(quán)屬情況，主要指審查交易房屋有無抵押或存在其他共有人，根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，司法機(jī)關(guān)或行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓，另外，共有房屋（例如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得所有共有人的書面同意。第二、注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金，房屋價(jià)款應(yīng)該由買房者與出賣人進(jìn)行協(xié)商，但是，在實(shí)踐中，大多數(shù)二手房買賣都是通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的，因此，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣人的委托2023-06-1070人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手車輛買賣合同怎么寫二手車輛買賣合同首先要寫明白車輛信息，例如車輛的車牌號(hào)，車輛顏色等。其次是寫清楚交易的金額，并且寫明在哪一年哪一月哪一日幾點(diǎn)幾分之后發(fā)生的任何事故和違章與前車主無關(guān)。大家在購(gòu)買二手車時(shí)為了劃分清楚責(zé)任，都會(huì)簽署二手車購(gòu)買協(xié)議。這個(gè)協(xié)議應(yīng)該具體說明車輛信息，交易雙方的信息，還有出現(xiàn)事故和違章之后責(zé)任的劃分。二手車協(xié)議大體就包括這幾項(xiàng)重要因素。在購(gòu)買商家的二手車時(shí)，還需要說明商家提供的質(zhì)保政策，并且說明在一段時(shí)間內(nèi)車輛出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)責(zé)任的劃分。在簽署二手車協(xié)議書時(shí)，應(yīng)該寫好交易雙方的身份證號(hào)，姓名，聯(lián)系方式等，最好按個(gè)手印。二、二手車輛買賣需要什么手續(xù)二手車輛買賣手續(xù)：1．簽定車輛轉(zhuǎn)讓合同；2．查實(shí)該車是否抵押、法院封存；3．查驗(yàn)闖紅燈記錄；4．車管所出具同意過戶交易單；5．至車輛檢測(cè)站測(cè)試認(rèn)可；6．交納車輛過戶交易稅費(fèi)；7．免稅車須提供海關(guān)解除管理證明書；8．重新上2022-06-0262人看過 -
二手房中介按照法律規(guī)定，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能放在中介進(jìn)行買賣的。福建萬(wàn)石律師事務(wù)所律師陳宇說，在產(chǎn)權(quán)證出來之前簽訂的購(gòu)房合同也是無效的，因此到二手中介購(gòu)買沒有產(chǎn)權(quán)證的一手房，購(gòu)房者可能會(huì)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。一房多售產(chǎn)權(quán)理不清陳宇說，他有手頭上就有一房多售的個(gè)案，思明某房子在產(chǎn)權(quán)證還沒辦下來的時(shí)候，有人就將其交給中介買賣，購(gòu)房者急著要房簽下了合同。緊接著房子又賣給第三手，第三位房主對(duì)房子進(jìn)行了高檔裝修，卻遲遲沒有產(chǎn)權(quán)。而第三位房主是與第二位房主簽的合同，產(chǎn)權(quán)卻在第一位房東手里，至今案件尚未理清。按照相關(guān)規(guī)定，房屋在二手市場(chǎng)流通必須要有房產(chǎn)證。那么，尚無產(chǎn)權(quán)的一手房在二手市場(chǎng)進(jìn)行買賣是否違規(guī)呢?對(duì)此，陳宇說，法律強(qiáng)制規(guī)定沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能進(jìn)入二手中介買賣，因此，在取得產(chǎn)權(quán)證前簽下的合同是不具法律效應(yīng)的。假如購(gòu)房者對(duì)房子不滿意要求退房，法院將判維持原狀，購(gòu)房者可以要求拿回交付的錢款。但是，即使勝訴，要回錢款也很2023-04-22261人看過
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二手房買賣二手房賣家要交中介費(fèi)嗎？通常，他會(huì)通過買房來支付中介費(fèi)。但是，具體情況取決于買賣雙方的談判。如果原業(yè)主急于出售房屋，當(dāng)然，成本更可能由原業(yè)主支付。2。如果購(gòu)房者急于買房，找中介，客戶的概率很大。3。事實(shí)上，這是沒有標(biāo)準(zhǔn)的，也有分享的談判。相關(guān)法律知識(shí)關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知房屋中介銷售收費(fèi)按案例計(jì)算，由買賣雙方在房屋成交總價(jià)的0.5%-2.5%范圍內(nèi)與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)機(jī)構(gòu)不得收取未標(biāo)明的費(fèi)用；不得利用虛假或者誤導(dǎo)性的定價(jià)內(nèi)容和定價(jià)方法進(jìn)行價(jià)格欺詐；一項(xiàng)服務(wù)可以分為多個(gè)項(xiàng)目、多個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的，每一項(xiàng)、每一項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)都應(yīng)有明確的標(biāo)識(shí)，不得混價(jià)、包干價(jià)?？赐赀@篇文章，大家都很清楚，如果在二手房銷售中選擇中介，需要支付一定的中介費(fèi)。具體數(shù)額由雙方協(xié)商決定。但我們最好了解中介的市場(chǎng)情況，最好選擇中介。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。2023-05-08152人看過 -
二手房買賣合同(一)、何謂二手房買賣合同關(guān)系中的“解押”?所謂的“解押”，通俗地講，可以顧名思義理解為“解除抵押”。從法律角度而言，指的是將尚欠的銀行或其它金融機(jī)構(gòu)依法設(shè)立的“抵押權(quán)”予以消滅，即指通過歸還尚欠的抵押貸款的方式將存在于二手房中的“抵押權(quán)”予以解除，從而使二重產(chǎn)權(quán)的房屋變?yōu)橥耆a(chǎn)權(quán)，之后進(jìn)行二手房交易的方式。(二)、二手房買賣合同中“解押”的法律風(fēng)險(xiǎn)體現(xiàn)在：1、賣方出資“解押”：由賣方予以“解押”，即由二手房買賣合同關(guān)系中的“出賣人”歸還尚欠銀行或其它金融機(jī)構(gòu)的抵押貸款的全部本息，取得完全產(chǎn)權(quán)，之后與二手房買賣合同關(guān)系中的“買受人”辦理相關(guān)過戶手續(xù)，取得購(gòu)房款，完成二手房交易。由賣方予以“解押”的法律風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在：在賣方辦理解押手續(xù)之后，可能出現(xiàn)買受人因?yàn)榉课輧r(jià)格發(fā)生較大跌幅而悔約的情況，致使已經(jīng)辦理解押手續(xù)的房屋無法交易。此類情況，在二手房交易過程中較少出現(xiàn)，交易風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。在經(jīng)濟(jì)狀2023-05-0952人看過 -
婚姻狀況證明二手房交易賣方流程如下：1、信息核對(duì)買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證書、身份證件及其它證件；2、簽合同如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同；3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易；4、立契房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后2023-07-06160人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手房買賣過戶需要什么手續(xù)費(fèi)二手房買賣過戶需要的手續(xù)費(fèi)有：1．契稅：契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。2．個(gè)人所得稅：財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得的稅率為20％。3．增值稅：對(duì)于非一線城市，個(gè)人購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅。4．房屋交易手續(xù)費(fèi)：按房屋建筑面積6元／平方米交納雙方承擔(dān)。5．房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80元。二、二手房買賣過戶流程二手房買賣過戶的流程是：1、買方需要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查。需要審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，我們要注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名是否與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。2、準(zhǔn)備好過戶材料。過戶需要的材料因?yàn)榻灰追课菪再|(zhì)和買賣雙方的情況有所區(qū)別。3、遞交材料辦理過戶。交易大廳的電子提示2022-07-15211人看過
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買二手房注意事項(xiàng)是：1．核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰；2．核實(shí)清楚房屋基本狀況；3．明確交易程序；4．違約責(zé)任要明確。買二手房的手續(xù)是：1．買方要對(duì)房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查；2．簽訂二手房買賣合同；3．找評(píng)估公司做評(píng)估；4．貸款的房子要辦理相關(guān)按揭業(yè)務(wù)；5．憑受理單到農(nóng)稅繳納相關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國(guó)土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產(chǎn)證。購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)有哪些購(gòu)買二手房注意事項(xiàng)介紹1、房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，過段時(shí)間辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人2023-07-0690人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)買賣二手房一定要經(jīng)過中介嗎法律并沒有規(guī)定買賣二手房一定要經(jīng)過中介。二手房最常見的就是通過中介來進(jìn)行交易，如果購(gòu)房者想不通過中介來購(gòu)買二手房并且辦理相關(guān)手續(xù)當(dāng)然是可以的，但這樣就意味著交易雙方必須有足夠的精力和時(shí)間，因?yàn)榉慨a(chǎn)如果是要辦理過戶和按揭，后續(xù)手續(xù)比較復(fù)雜。二手房不通過中介交易的風(fēng)險(xiǎn)有哪些風(fēng)險(xiǎn)一：房主非產(chǎn)權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房者來說，了解房主的真實(shí)十分必要，如果有中介公司的參與，一般會(huì)提高房主的可信度。如果自行交易那么必須注意這個(gè)問題：出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對(duì)方出售房屋;不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。風(fēng)險(xiǎn)二：產(chǎn)權(quán)不清晰的風(fēng)險(xiǎn)中介公司一般都會(huì)對(duì)交易的房子進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查，如果購(gòu)房者選擇自行交易也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手，按規(guī)定，買賣雙方要繳納相關(guān)2023-06-12451人看過 -
仲裁委員會(huì)一、二手車買賣必須簽合同嗎1、二手車買賣必須簽合同。買賣二手車雙方簽了合同之后是具有法律效力的，如果出現(xiàn)事故有法律效力，轉(zhuǎn)讓和買賣二手車即使不過戶，只簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，這樣的協(xié)議也有法律效力。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一千二百一十條當(dāng)事人之間已經(jīng)以買賣或者其他方式轉(zhuǎn)讓并交付機(jī)動(dòng)車但是未辦理登記，發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，由受讓人承擔(dān)賠償責(zé)任。第一千二百一十三條機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成損害，屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的，先由承保機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人在強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)予以賠償；不足部分，由承保機(jī)動(dòng)車商業(yè)保險(xiǎn)的保險(xiǎn)人按照保險(xiǎn)合同的約定予以賠償；仍然不足或者沒有投保機(jī)動(dòng)車商業(yè)保險(xiǎn)的，由侵權(quán)人賠償。二、合同有效的要件有哪些1、行為人具有訂立該合同的民事行為能力；2、合同雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)；3、合同的訂立不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。簡(jiǎn)易二手車買2023-08-08164人看過 -
二手房買賣購(gòu)房指南：二手房買賣必須注意的10個(gè)合同條二手房交易的買賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定，因此買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí)，就必須極為謹(jǐn)慎，在合同中有哪些條款是必須注意的呢?一、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所：主要是指當(dāng)事人的具體情況、地址、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況;雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查;應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)、是否夫妻共同財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，一定要明確約定。三、價(jià)款：這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價(jià)款;付款方式;付款條件;如何申請(qǐng)按揭貸款;訂金;尾款等。四、履行期限、地點(diǎn)、方式：這里主要寫明交房時(shí)間;條件;辦理相關(guān)手續(xù)的過程;配合與協(xié)調(diào)問題;雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等服務(wù);各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理。五、違約責(zé)任：這里主要說明哪些是違約情形;如何承擔(dān)違約責(zé)任;違約金2023-06-10189人看過
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二手房買賣合同一、怎么簽中介二手房買賣合同簽中介二手房買賣合同應(yīng)當(dāng)：1.合同中明確房屋坐落，產(chǎn)別，書證號(hào)等房屋基本概況的規(guī)定。其中包括告知租賃情況、抵押情況，以免對(duì)對(duì)以后產(chǎn)權(quán)證的辦理時(shí)間以及房款的交付方式造成影響。2.合同中應(yīng)約定房屋按套轉(zhuǎn)讓，可避免因雙方對(duì)產(chǎn)權(quán)證上面積的理解不同而產(chǎn)生的糾紛。3.合同中應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)證過戶方式及稅費(fèi)支付方式的約定，能讓雙方對(duì)各自的權(quán)利義務(wù)做到心中有數(shù)。4.合同中應(yīng)明確房款的支付方式和時(shí)間的事先約定，以避免因約定不清而產(chǎn)生糾紛和糾紛發(fā)生后因無相應(yīng)的約定而導(dǎo)致的糾紛無法處理的情況。5.合同中應(yīng)明確房屋的交付方式，為買方什么時(shí)候能取得房屋的使用權(quán)提供了保證，也對(duì)因賣方逾期交房產(chǎn)生的糾紛如何處理提供了依據(jù)。6.合同中要明確約定了中介方與買賣雙方之間以及買賣雙方自身之間什么情況該承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任。7.合同中要明確雙方爭(zhēng)議的解決方式，確保一旦糾紛產(chǎn)生后能按照合法、有序的方式去解決。2023-06-04447人看過 -
二手房買賣合同怎么簽二手房買賣合同？以下是我們?yōu)槟偨Y(jié)出的簽二手房買賣合同的注意事項(xiàng)，以供參考。一、確認(rèn)房主真實(shí)身份目前，北京二手房市場(chǎng)存在一些中介公司，假借業(yè)主名義與購(gòu)房人簽訂《房屋買賣合同》，事后收到錢款，一走了之，購(gòu)房人只落得“錢房?jī)煽铡薄Ｋ?，鏈家建議購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，須仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性。若購(gòu)房人忽略驗(yàn)證，則真正的產(chǎn)權(quán)人主張?jiān)摵贤瑹o效時(shí)，對(duì)購(gòu)房人將十分不利。二、付款方式、時(shí)間，缺一不可有的《房屋買賣合同》只簡(jiǎn)單說明雙方約定的房款數(shù)額，所交易房屋的地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于合同中既沒有付款時(shí)間、付款方式的相應(yīng)條款，也沒有入住交驗(yàn)、費(fèi)用明細(xì)的相應(yīng)條款，于是最終上演一場(chǎng)業(yè)主長(zhǎng)年催討、購(gòu)房者避而不見、中介公司推卸責(zé)任、業(yè)主傷神費(fèi)力的持久糾紛。針對(duì)此種情況，鏈家提示：買方常常會(huì)將房款分為首付和尾款在不同時(shí)間交給房主，所以賣方需明確各筆款項(xiàng)交付的具體時(shí)間方式，如2023-03-02310人看過
二手房買賣合同是指買賣雙方就二手房交易達(dá)成的協(xié)議，包括買賣雙方的基本信息、房屋的基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等內(nèi)容。 在簽訂二手房買賣合同前，買賣雙方應(yīng)該認(rèn)真閱讀合同條款，特別是涉及房屋基本情況、交易價(jià)格、支付方式、違約責(zé)任等重要... 更多>
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手續(xù)二手房買賣合同有幾份湖北在線咨詢 2022-06-20身份證復(fù)印3份，按揭、稅收優(yōu)惠、過戶需要。 戶口本復(fù)印3份，按揭、稅收優(yōu)惠、過戶需要。 二手房買賣合同復(fù)印2份，按揭、稅收優(yōu)惠需要。 不動(dòng)產(chǎn)證需要復(fù)印2份，按揭、稅收優(yōu)惠需要。 個(gè)稅歸業(yè)主繳納，為房?jī)r(jià)的1%，不要賣方的買房發(fā)票（有發(fā)票就按房?jī)r(jià)差額的20%收）。契稅收據(jù)不需要，買受人的契稅按照房屋面積90平米以下、90-144平米之間以及144平米之上依次為房?jī)r(jià)的1%、1.5%、3%。 賣方的結(jié)婚證 -
買賣二手房交易中, 如何辦理房屋買賣合同的注銷手續(xù)貴州在線咨詢 2022-01-261、當(dāng)事人填寫注銷申請(qǐng)：(1)通過當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易大廳窗口簽約的，當(dāng)事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(自行成交)》；(2)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)進(jìn)行簽約的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)在系統(tǒng)中填寫注銷申請(qǐng)并打印《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表(經(jīng)紀(jì)成交)》。2、當(dāng)事人、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)向交易大廳窗口提交如下材料：(1)填寫完成的《存量房買賣合同信息注銷申請(qǐng)表》(當(dāng)事人已簽字或蓋 -
中介二手房買賣合同是什么意思，與中介二手房買賣澳門在線咨詢 2022-03-29中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個(gè)人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定?？傊?，在二手房買賣市場(chǎng)中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對(duì)三方起到了一定的規(guī)制作用。中介二手房買賣合同明確合同主體為三方，在大多數(shù)合同主體僅為買賣雙方的基礎(chǔ)上，增加了參與交易的第三方——中 -
二手房中介的合同有哪些？二手房買賣的合同規(guī)定天津在線咨詢 2022-04-27中介二手房買賣合同，是指主體不僅包括買賣雙方，還包括作為居間人的中介的二手房買賣合同。中介二手房買賣合同與個(gè)人二手房買賣合同不同，不僅體現(xiàn)在合同主體，在合同的內(nèi)容規(guī)定以及責(zé)任承擔(dān)上也有相異的規(guī)定。在二手房買賣市場(chǎng)中，中介二手房買賣合同，明確了合同主體的權(quán)利義務(wù)，對(duì)三方起到了一定的規(guī)制作用。中介二手房買賣合同因?yàn)槭侨胶弦夂炗喌?，而在?shí)踐中還有相當(dāng)部分是由中介機(jī)構(gòu)提供的格式合同。這類自制的合同因?qū)χ?/div>
買賣二手房中的房屋買賣合同怎么寫？甘肅在線咨詢 2022-08-25包括但不限于以下內(nèi)容： 1、當(dāng)事人的姓名、住所。 2、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況。 3、價(jià)款。寫明總價(jià)款、付款方式、付款條件、如何申請(qǐng)貸款、及尾款。 4、履行期限、地點(diǎn)、方式。寫明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過程。 5、違約責(zé)任說明。違約責(zé)任及如何承擔(dān)違約責(zé)任。 6、解決爭(zhēng)議的方式。 7、合同生效條款。 8、合同中
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