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套內(nèi)面積已購房怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-02 07:39:58 367 人看過

若以房屋套內(nèi)建筑面積或總建筑面積進行計價的交易事項，則合同雙方須在契約中明確商定如出現(xiàn)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積之間差額如何處理等相關(guān)事宜。倘若對此并無詳細約定，則可參照以下原則予以解決：

（一）當面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)時，應(yīng)按照實際測量的結(jié)果來結(jié)算房價；

（二）若面積誤差比的絕對值超過了百分之三，那么買方有權(quán)利選擇退房。在此情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商必須在買方提出退房要求后的三十天之內(nèi)，將買方已經(jīng)支付的房價款項全數(shù)退還給買方，并且還需支付相應(yīng)的已付款項利息。如果買方?jīng)Q定不退房，且產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款項應(yīng)由買方補足；而對于超過百分之三的那部分房價款項，則由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔，產(chǎn)權(quán)歸屬買方所有。反之，若產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積，面積誤差比的絕對值在百分之三（含百分之三）以內(nèi)的那部分房價款項應(yīng)由房地產(chǎn)開發(fā)商返還給買方；而對于超過百分之三的那部分房價款項，則由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還給買方。面積誤差比的計算公式為：（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100％。由于本辦法第二十四條所述的規(guī)劃設(shè)計變更導(dǎo)致面積產(chǎn)生差異，但當事人并不打算解除合同的，應(yīng)當簽訂補充協(xié)議。對于以建筑面積計價的交易事項，合同雙方應(yīng)在契約中明確約定套內(nèi)建筑面積及分攤的共有建筑面積，并就建筑面積保持不變但套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差時的處理方式作出具體規(guī)定。

《商品房銷售管理辦法》第二十條

按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

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購房面積90平米套內(nèi)面積應(yīng)如何計算

在房地產(chǎn)交易過程中，通常我們所提到的“購買房產(chǎn)時套內(nèi)面積為90平方米”這一說法，實際上它代表著建筑物除去公共區(qū)域分攤面積之后的實際可供居住運用的空間面積。在此過程中，購房者有權(quán)向地產(chǎn)開發(fā)商提出要求，要求其出具詳細的房屋測量報告。這份報告中將詳盡地展示出套內(nèi)建筑面積與公攤面積的具體數(shù)值。其中，套內(nèi)建筑面積不僅包含了各個房間的實用面積，還包括了墻壁的占用面積以及陽臺的利用面積等各類細項。購房者可以參照這份測量報告中的相關(guān)數(shù)據(jù)，進一步核實自己所購買的房產(chǎn)的套內(nèi)面積是否符合先前簽訂的合同中所規(guī)定的標準?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十五條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

2024-05-18

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北京購房是套內(nèi)面積嗎現(xiàn)在

依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售既可采取以「套」或「單元」為單位進行定價，亦可選擇以套內(nèi)建筑面積或建筑面積來確定價格標準。商品房建筑面積主要包括套內(nèi)建筑面積及分攤的共享建筑面積兩大部分，其中，套內(nèi)建筑面積作為獨立產(chǎn)權(quán)單位，而分攤的共享建筑面積則屬于共有產(chǎn)權(quán)范疇，購房者依法依規(guī)對該部分享有權(quán)益并承相應(yīng)責任。無論是采用按套（單元）計價還是按套內(nèi)建筑面積計價的方式，在商品房買賣合同中應(yīng)明示所涉及的建筑面積以及明確分攤的共有建筑面積情況?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十八條商品房銷售可以按套（單元）計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價。商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內(nèi)建筑面積部分為獨立產(chǎn)權(quán)，分攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)，買受人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利，承擔責任。按套（單元）計價或者按套內(nèi)建筑面積計價的，商品房買賣合同中應(yīng)當注明建筑面積和分攤的共

2024-05-08

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購房套內(nèi)面積問題如何維權(quán)

在房屋交易過程中，如發(fā)現(xiàn)所購房屋的面積與質(zhì)量方面存在不足之處，業(yè)主有權(quán)向開發(fā)商提出限期整改的要求。若面積差異低于3％，應(yīng)按照實際測量結(jié)果進行房款結(jié)算；然而，若面積差異超過了3％，業(yè)主則有權(quán)利選擇拒絕對該房屋進行驗收，進而請求解除房屋買賣協(xié)議，同時還要承擔因解除協(xié)議而產(chǎn)生的相關(guān)損失賠償責任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。第三十五條商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。

2024-07-31

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公攤面積增加套內(nèi)面積縮水怎么辦

購買到的房產(chǎn)若出現(xiàn)面積縮減且未超過總規(guī)模3％的情況，應(yīng)按照實際測量面積進行房屋價格的結(jié)算；如若面積縮減超過了3％，那么買方有權(quán)選擇終止合同，賣方需將已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息退還給買方；而對于選擇繼續(xù)履行合同的買方來說，可以根據(jù)面積誤差的比例以及雙方事先約定的價格，要求賣方予以雙倍賠償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)的，據(jù)實結(jié)算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還

2024-05-08

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什么是套內(nèi)使用面積？怎么計算套內(nèi)使用面積？

什么是套內(nèi)使用面積？套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。怎么計算套內(nèi)使用面積？套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為：1、套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和。2、躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。3、不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。4、內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進行。

2023-06-10

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買房套內(nèi)面積誤差怎么解決

關(guān)于房屋面積誤差的處理方法如下所述：若面積誤差在3％以下（包括3％在內(nèi)），則按照簽約時約定的價款來結(jié)算物業(yè)實際面積的價值；然而，如果面積誤差超過了3％的閾值，那么買方有權(quán)利選擇終止合約，并要求賣方退還已支付的全部款項以及相應(yīng)的利息。此外，買方還可以選擇繼續(xù)履行合同條款，但是需要按照具體情況計算出相應(yīng)的費用?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補

2024-04-30

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滄州購房合同會注明套內(nèi)面積嗎

商品房買賣合同中須注明公用部分面積。根據(jù)現(xiàn)行相關(guān)法律規(guī)范，若商品房買賣以建筑總面積為基礎(chǔ)進行計算，雙方當事人應(yīng)于合同中詳細約定房屋套內(nèi)使用面積及共享部分的建筑面積，同時明確指出當建筑面積保持不變但套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)變動，或建筑面積與套內(nèi)建筑面積雙雙產(chǎn)生變化時，應(yīng)采取何種具體處理措施來解決相關(guān)問題。在此情況下，消費者有權(quán)要求開發(fā)商詳細列舉出房屋套內(nèi)使用面積和公共部分面積?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2024-08-20

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購房合同套內(nèi)面積85平有三室嗎

本準則對于房屋內(nèi)部各區(qū)域如臥室、客廳、走廊、廚房、洗手間以及儲藏室，甚至于壁柜所占據(jù)的空間，都納入了套內(nèi)使用面積測算范圍之內(nèi)。即將上述各類室內(nèi)房間的面積之和作為整體考量。其次，躍層式住宅中，戶內(nèi)樓梯的面積將按照其實際樓層數(shù)量進行累加，并將其納入到使用面積的計算之中。此外，結(jié)構(gòu)面積以外的煙囪、通風道及管道井等設(shè)施也被納入使用面積的范疇。最后，內(nèi)墻的裝修厚度亦被視為使用面積的一部分。至于住宅以外的其他建筑物或者專用建筑的套內(nèi)使用面積計算方法，可以參考住宅的相關(guān)規(guī)定，或者根據(jù)專用建筑設(shè)計規(guī)范來執(zhí)行?！蹲≌ㄖO(shè)計規(guī)范》第三條3．5．3套內(nèi)使用面積計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：l套內(nèi)使用面積包括臥室，起居室（廳），廚房，衛(wèi)生間，餐廳，過廳，過道，前室，貯藏室，壁柜等的使用面積的總和；2躍層住宅中的套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；3煙囪，通風道，管井等均不計入使用面積；4室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體

2024-05-03

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消費者
什么是房屋的使用面積，建筑面積，套內(nèi)面積？

2?套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用使用面積，這可能讓我們無法找到它的準確定義，最好還是使用《住宅設(shè)計規(guī)范》里說的套內(nèi)使用面積，概念明確了才容易解釋。3?套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內(nèi)容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結(jié)構(gòu)上直接相連，第二要目的是為本樓服務(wù)所用。5?分攤的公用建筑面積：各個消費者都分攤到一部分公用面積，但是這個面積是如何分攤出來的則是一個很大的問題，建設(shè)部的計算方法是這樣：先計算出整棟建筑物的公用建筑面積，然后再除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和，最后得到一個建筑物公用建筑面積分攤系數(shù)。也就是說公用建筑

2023-06-10

495人看過
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商品房合同套內(nèi)面積與實測面積出現(xiàn)誤差怎么辦

1、當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預(yù)售面積不同的，購房者應(yīng)當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。2、當商品房面積的誤差在3％以內(nèi)，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關(guān)部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內(nèi)通知購房者。在接到通知的15日內(nèi)，購房者可以作出退房的書面答復(fù)。在此期間內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內(nèi)通知，購房者有權(quán)退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。一、商品

2023-03-19

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珠海市購房合同是否約定套內(nèi)面積

在當下的購房交易過程中，購房合同通常會涉及到有關(guān)房屋公攤面積的條款設(shè)定。按照我國現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)，當購房合同采用按建筑面積計價方式進行定價時，雙方當事人必須在合同中明確套內(nèi)建筑面積以及分攤的共有建筑面積。此外，還應(yīng)該對建筑面積恒定但套內(nèi)建筑面積出現(xiàn)誤差以及建筑面積和套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差等情況予以具體說明和約定相應(yīng)的處理措施。因此，作為購房者，具有權(quán)利要求房地產(chǎn)開發(fā)商明確說明所購房產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積及公攤面積情況。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2024-05-11

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購房合同上的戶型圖是套內(nèi)面積嗎

據(jù)悉，房產(chǎn)中的“套內(nèi)面積”主要是商品房套內(nèi)各部分建筑面積的整體而言，而“套內(nèi)建筑面積”則包括了套內(nèi)部分可以使用的占地面積以及分配到個人的面積兩大部分，具體計算公式為套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)可用面積＋套內(nèi)分配面積。特別需要指出的是，在這部分套內(nèi)分配面積中，不僅包括了分配給個人的墻體面積及陽臺面積，還涵蓋了墻體、柱子、陽臺、公共走廊、樓梯等共享空間的實際可使用面積。《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第六條套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。

2024-08-08

410人看過

承諾
房屋交易按套內(nèi)面積嗎

現(xiàn)在大多地區(qū)的房產(chǎn)交易都是按照建筑面積，實行套內(nèi)面積的少之又少。一、房屋交易按套內(nèi)面積計算會有哪些影響呢1、房價影響提到公攤面積，可能很多業(yè)主都會有話說，但對于大多開發(fā)商來說，無論是按照建筑面積交易，還是按照套內(nèi)面積交易，建房的成本基本不會有影響，也就是說，房價也不會出現(xiàn)大的動蕩，只是一些容積率高的樓盤，可能影響會比較大一些。2、減少房產(chǎn)糾紛現(xiàn)在都是按照建筑面積來交易，很多業(yè)主不明白公攤面積如何計算，加上購房過程比較復(fù)雜，所以很容易出現(xiàn)房產(chǎn)糾紛，但如果開始按照套內(nèi)面積交易，單價雖然會有所提升，但卻不會影響總價，整個樓市的價格會更加透明，消費者可以更加直觀的比較房屋的優(yōu)點和缺點。3、稅務(wù)影響購房都需要納稅，而大多稅費都是按照房屋的建筑面積來計算的，一旦開始按照套內(nèi)面積交易，契稅、土地增值稅等都會受到影響，尤其是契稅，以往都是按照建筑面積大小為基準，以往建筑面積有100平米，稅率為1．5％，而

2023-03-04

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共有
套房內(nèi)使用的各類面積

1、套內(nèi)的使用面積套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。3、套內(nèi)陽臺建筑面積

2023-04-27

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