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視情況而定?？从袩o(wú)協(xié)議或法定退房事由并且滿足條件。無(wú)論是開(kāi)發(fā)商，還是購(gòu)房者，都應(yīng)該講誠(chéng)信。其次，購(gòu)房者不履行合同，也無(wú)權(quán)依法解除合同。解除合同的方式有協(xié)議解除和法定解除，協(xié)議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

一、按揭的期房可以退嗎在期房合同合法有效的情形下，合同雙方應(yīng)如期適格地履行合同義務(wù)在退房群體中，有很大一部分買(mǎi)受人提出退房的原因是：房?jī)r(jià)下跌過(guò)快過(guò)多，時(shí)隔幾天，前后房?jī)r(jià)有幾萬(wàn)甚至幾十萬(wàn)的價(jià)差，心理承受不了。在這種情形下，購(gòu)房者提出退樓或降價(jià)補(bǔ)償?shù)囊蟛缓侠?，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)滿足這些要求。但是并不是說(shuō)期房不可以退房。期房在特定情況下是可以退房的。二、期房如何辦理退房，期房退房的條件有哪些？如前所述，期房的購(gòu)房者一般是不可以退房的，但是在下列情況下，購(gòu)房者是可以退房的。（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容異于認(rèn)購(gòu)書(shū)內(nèi)容商品房交易通常采用先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后簽商品房買(mǎi)賣(mài)合同的方式，從性質(zhì)上講商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)屬帶未決條款的預(yù)約。由于合同主要條款已經(jīng)確定，合同已經(jīng)成立，對(duì)未決事項(xiàng)雙方應(yīng)繼續(xù)談判以簽訂本約。如果開(kāi)發(fā)商提供的格式合同與認(rèn)購(gòu)書(shū)條款不一致，或者商品房買(mǎi)賣(mài)合同條款不合理，此時(shí)買(mǎi)方有權(quán)拒簽，并要求返還定金。（二）開(kāi)

很難，除非有以下情況：因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房合同目的的；賣(mài)方明示違約；出售后又抵押的；一房二賣(mài)；隱瞞無(wú)證售房的；隱瞞房屋抵押的；隱瞞房屋已出賣(mài)或?yàn)椴疬w安置房屋的；房屋主體結(jié)構(gòu)不合格；房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題；面積誤差比超過(guò)3％；過(guò)分遲延交付房屋的；過(guò)分遲延產(chǎn)權(quán)過(guò)戶；目的落空；其他違約的情形?！蛾P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

按揭買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商逾期，購(gòu)房者可以退房。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同，要求退房。什么是按揭退房，按揭退房應(yīng)該如何操作按揭退房的程序首先，只要符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的退房條件，無(wú)論購(gòu)房者是否通過(guò)按揭貸款，都有權(quán)利依法解除購(gòu)房合同。當(dāng)然，購(gòu)房者與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。也就是說(shuō)，購(gòu)房者雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠渑c銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認(rèn)為，由房產(chǎn)商將應(yīng)退購(gòu)房款中屬于購(gòu)房者首付款的那部分直接退還給購(gòu)房者，而屬于購(gòu)房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實(shí)踐中視為購(gòu)房者向銀行提前還款。另外，在按揭貸款購(gòu)房時(shí)，一般都會(huì)要求購(gòu)房者為所購(gòu)房屋辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為貸款銀行，所以

若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在履行過(guò)程中發(fā)生了違約現(xiàn)象，購(gòu)房者有權(quán)利按照以下任意一種情況提出解除購(gòu)房合同的申請(qǐng)：首先，如果開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者能夠進(jìn)行充分的協(xié)商并達(dá)成共識(shí)，即表示雙方都同意終止購(gòu)買(mǎi)合同；其次，假如在房屋預(yù)售或者銷(xiāo)售合同中曾經(jīng)明確約定了解除合同的相關(guān)條款及條件標(biāo)準(zhǔn)，并且開(kāi)發(fā)商所犯下的過(guò)錯(cuò)正好滿足了這些條件和標(biāo)準(zhǔn)；最后，如果開(kāi)發(fā)商的違法行為已經(jīng)嚴(yán)重到了使《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條所規(guī)定的合同無(wú)法繼續(xù)存在下去的地步。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催

一、無(wú)力償還按揭房可以退房嗎對(duì)于無(wú)效的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，允許進(jìn)行退房操作。一般來(lái)說(shuō)，如果在交易中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同被判定為無(wú)效的話，那么，雙方當(dāng)事人就需要恢復(fù)到原有狀態(tài)，也就是指在簽署合同前的原始狀態(tài)。如果對(duì)方已經(jīng)收取了部分款項(xiàng)，法律規(guī)定他們有義務(wù)立即將這筆款項(xiàng)退還給您。關(guān)于這些款項(xiàng)的返還方式以及具體的返還期限，雙方可以自行協(xié)商確定，并且沒(méi)有任何時(shí)間上的限制。通常來(lái)講，合同一旦被判定為無(wú)效，您便可從那時(shí)起開(kāi)始要求對(duì)方盡快退還款項(xiàng)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百五十五條無(wú)效的或者被撤銷(xiāo)的民事法律行為自始沒(méi)有法律約束力。二、安置房糾紛如何解決安置房糾紛解決如下：1．協(xié)商解決，這對(duì)雙方當(dāng)事人來(lái)說(shuō)最快捷也是最常用的方式。2．調(diào)解解決，如果雙方協(xié)商不成，只有通過(guò)第三方來(lái)進(jìn)行調(diào)解。3．訴訟解決，如果雙方當(dāng)事人協(xié)商與調(diào)解，都無(wú)法解決糾紛，通過(guò)法律來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。但如果是適用簡(jiǎn)易程序，那么審理期限為三個(gè)月；

關(guān)于因延期交房引發(fā)的退房程序，其詳細(xì)操作步驟如下：當(dāng)購(gòu)房者以書(shū)信或其他書(shū)面形式向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商充分表明退房意向之時(shí)，應(yīng)盡速辦理各項(xiàng)手續(xù)，啟動(dòng)正規(guī)的退房流程；自購(gòu)房者明確提出退房要求之日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商有責(zé)任在隨后的十五個(gè)工作日內(nèi)全額退還消費(fèi)者已經(jīng)支付的全部房款，同時(shí)解除雙方簽訂的房屋購(gòu)買(mǎi)協(xié)議以及其中包含的所有合同條款；若房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未能按照規(guī)定時(shí)間履行上述義務(wù)，并且擅自中止退款程序，那么自截止日期次日開(kāi)始，直至購(gòu)房者成功收回所有已付款項(xiàng)為止，開(kāi)發(fā)商需要根據(jù)總房款金額的千分之一，每天向購(gòu)房者支付相應(yīng)的違約金作為賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債

一、買(mǎi)的門(mén)面按揭可以退嗎買(mǎi)了個(gè)商鋪已經(jīng)支付了首付，那銀行貸款也已經(jīng)下來(lái)了吧，這肯定是不能退了，如果實(shí)在不想要了，就堅(jiān)持幾年，然后賣(mài)掉啊，你可以去咨詢一下商鋪需要幾年后才可以買(mǎi)賣(mài)，這個(gè)國(guó)家都有政策規(guī)定的？二、怎樣出租商鋪（一）出租門(mén)面房房租適當(dāng)優(yōu)惠。如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時(shí)，可以要求房東適當(dāng)?shù)膬?yōu)惠房租。（二）調(diào)查周?chē)績(jī)r(jià)。調(diào)查周?chē)甑拇蟾抛饨穑白约嚎沙惺艿淖饨?，不至于被房東牽著鼻子走。（三）租約適當(dāng)增長(zhǎng)時(shí)間。出租門(mén)面房租約可以是三年至五年，而不是一年一年簽。而且頭三年一般不提高租金，第四年如果周邊房租漲價(jià)，房東可以適當(dāng)提升。（四）降低提升房租的可能。與房東建立初步的良好關(guān)系，盡量降低提升房租的可能性。（五）談判。出租門(mén)面房談好附加條件，主要一些基本設(shè)施的修復(fù)，了解清楚店面內(nèi)現(xiàn)有的情況，通過(guò)談判，要求房東在出租前對(duì)門(mén)面進(jìn)行基本整修，或者要求房東承擔(dān)相應(yīng)拆建費(fèi)用。（六）責(zé)任歸屬

一、二手商鋪能按揭貸款嗎？購(gòu)買(mǎi)二手商鋪可以貸款。二手商鋪是可以辦理按揭的，不過(guò)因?yàn)樯啼伿巧虡I(yè)性質(zhì)的，所以貸款年限只能貸10年，且貸款金額只能貸5成。二手商鋪的貸款金額是評(píng)估價(jià)的5成，比如你與房東的成交價(jià)是120萬(wàn)，但是銀行評(píng)估成100萬(wàn)，那么你貸款5成就是按照評(píng)估價(jià)的100萬(wàn)來(lái)貸的，你的首付就是120萬(wàn)減去50萬(wàn)等于70萬(wàn)，這個(gè)70萬(wàn)就是你的首付，辦理貸款需要資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明（法人提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）、銀行流水、已婚帶夫妻雙方資料。二、已買(mǎi)了返租商鋪怎么辦？購(gòu)買(mǎi)商鋪開(kāi)發(fā)商違約不到返租，可以到當(dāng)?shù)氐乃痉ú窟M(jìn)行起訴或進(jìn)行私下的協(xié)調(diào)。國(guó)家已經(jīng)明令禁止售后返租這一怪異的商業(yè)地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)模式，《商品房銷(xiāo)售管理辦法》中規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷(xiāo)售未竣工商品房。三、商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)有哪些？1、出租人的主體資格承租商鋪的時(shí)候，對(duì)于出租人來(lái)說(shuō)首先需要具

若購(gòu)買(mǎi)之房產(chǎn)實(shí)際使用面積較其標(biāo)注面積有所減少，而該差異在總房款百分之三以內(nèi)之時(shí)，需依據(jù)真實(shí)計(jì)算結(jié)果來(lái)核算房?jī)r(jià)費(fèi)用；然而，若差距超過(guò)百分之三，則買(mǎi)受人有權(quán)利決定是解除這份房屋買(mǎi)賣(mài)合同，在此種情形之下，出賣(mài)人需全額退還已經(jīng)收到的所有購(gòu)房款項(xiàng)并應(yīng)連同相關(guān)利息一并返還；反之，若買(mǎi)受人選擇持續(xù)履行這份房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，則可依據(jù)買(mǎi)賣(mài)雙方事先協(xié)商確定的面積誤差比例以及價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，向出賣(mài)人提出雙倍賠償?shù)恼?qǐng)求。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)

一、買(mǎi)房按揭沒(méi)有合同可以退房嗎在尚未簽署正式房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，您有權(quán)選擇退房。若因購(gòu)房者個(gè)人原因，導(dǎo)致無(wú)法簽訂合同，那么已經(jīng)支付的訂金將不會(huì)退還給賣(mài)方。但是如果由于賣(mài)方方的原因，致使不能達(dá)成商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，那么售樓處將會(huì)以兩倍的數(shù)量，全額退還先前收取的定金給購(gòu)房者。《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條，當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同

律師解答：可以。1、能退，但是買(mǎi)家與銀行之間的借貸關(guān)系是獨(dú)立于房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系之外的，所以，解除購(gòu)房合同并不同時(shí)解除貸款合同。2、買(mǎi)房人退房后，開(kāi)發(fā)商要將購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，但開(kāi)發(fā)商為了防止買(mǎi)房人取得所退的購(gòu)房款后不去歸還貸款，勢(shì)必影響開(kāi)發(fā)商的利益?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十九條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。

按揭商鋪合同一式四份，買(mǎi)家一份，開(kāi)發(fā)商一份，銀行一份、房管局一份。一、商鋪買(mǎi)賣(mài)合同范本是怎么樣的甲方(賣(mài)方)：身份證號(hào)：乙方(買(mǎi)方)：身份證號(hào)：甲、乙雙方就位于(注意：應(yīng)與商鋪產(chǎn)權(quán)證上的地址一致)的商鋪的整體買(mǎi)賣(mài)事宜，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律之規(guī)定，雙方在遵循平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則下，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條甲、乙雙方協(xié)商一致，乙方受讓甲方位于xx的商鋪現(xiàn)房(以下簡(jiǎn)稱商鋪)，商鋪具體狀況如下：(1)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為，土地使用權(quán)證號(hào)為。(2)商鋪?zhàn)湓?，結(jié)構(gòu)為磚混；(3)商鋪產(chǎn)權(quán)面積平方米。第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述商鋪轉(zhuǎn)讓包干價(jià)款共計(jì)人民幣萬(wàn)元，小寫(xiě)(元)。乙方的付款方式和付款期限：本合同生效后乙方應(yīng)向甲方支付給定金人民幣萬(wàn)元，合同履行過(guò)程中該定金可抵作購(gòu)商鋪款。甲方應(yīng)在合同生效后日內(nèi)將上述商鋪的抵押予以解除，使上述商鋪完全具備過(guò)戶至乙方。甲方：乙方：年月

按揭購(gòu)買(mǎi)二手房“80后”小X經(jīng)中介介紹看中了一套二手房，并簽訂了《房地產(chǎn)銷(xiāo)售押金協(xié)議》，交了1萬(wàn)元定金。誰(shuí)知，因?yàn)榉孔拥盅涸阢y行，小X提出解除合同，繼續(xù)買(mǎi)賣(mài)房子。被駁回后，小X將中介上海XX房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和賣(mài)方周女士起訴至法院，要求解除定金協(xié)議，并追繳定金1萬(wàn)元。近日，上海市靜安區(qū)人民法院對(duì)小X的申請(qǐng)不予支持。根據(jù)XX公司的介紹，小x看到周女士住在上海市武定路的一棟房子里。2008年12月27日，小X簽訂了《房地產(chǎn)銷(xiāo)售押金協(xié)議》，約定小X以155萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)57平方米的建筑面積。1平方米的房子，交了1萬(wàn)元定金。第二天，周女士也簽了協(xié)議，并從中介處拿到了1萬(wàn)元定金。在協(xié)議中，雙方還約定了違約責(zé)任等條款。今年2月下旬，小X起訴法院稱，與周女士簽訂《房地產(chǎn)銷(xiāo)售定金協(xié)議》后，支付定金1萬(wàn)元。隨后，他查詢了區(qū)房地產(chǎn)交易中心的信息，發(fā)現(xiàn)該房屋已抵押給民生銀行上海分行。他請(qǐng)求法院判令解除定金協(xié)議，退還定