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房屋買賣稅費相關(guān)事項有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-30 07:50:16 79 人看過

一、房屋買賣中需要由買方交納的稅費有：

1、交易手續(xù)費：3～6元/平方米收取(各地具體政策略有不同)；

2、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%收取，非住宅類房屋按計稅參考價的3%收取。不過交納契稅的時候，國家也有相關(guān)的減免政策：

家庭唯一住房(小于等于90平米)：1%；家庭唯一住房(大于90平米)：1.5%；

家庭二套房(小于等于90平米)：1%；家庭二套房(大于90平米)：1.5%；

注：二套房優(yōu)惠政策，北上廣深不實行。

5、印花稅：按房屋成交價格的0.05%收取。(目前印花稅是免征收的)

二、房屋買賣中需要由賣方交納的稅費有

1、個人所得稅：個人出售房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收??；其他情況的

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房屋買賣相關(guān)程序

一、概述一般意義上的房屋有兩類，一類是城市房屋，還有一類是農(nóng)村房屋。農(nóng)村房屋指位于農(nóng)村集體所有土地上的房屋，一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民個人或家庭所有。而農(nóng)村宅基地使用權(quán)，不僅具有物權(quán)的屬性，而且在一定程度上與集體經(jīng)濟組織的成員資格和福利聯(lián)系在一起，具有無償性。城市房屋是指在國有土地上建設(shè)的住宅性質(zhì)的房屋，主要包括商品房、二手房以及經(jīng)濟適用房等，本文主要談?wù)撋唐贩抠I賣流程及風(fēng)險防范的相關(guān)問題。二、商品房買賣流程（一）商品房的概念商品房是隨著福利性實物分房制度的取消，城鎮(zhèn)居民住房逐步實現(xiàn)市場化、貨幣化而出現(xiàn)的。商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)并出售的房屋，與為解決職工住房而建造以及公民個人經(jīng)批準自行建造的生活住房是有明顯區(qū)別的。在日常生活中，商品房的買賣多以預(yù)售（期房）的形式出現(xiàn)。（二）商品房預(yù)售流程1、滿足商品房預(yù)售的條件要求根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城市商品房

2022-11-06

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買賣房屋稅費

購買房屋所需要的費用并不只是建筑面積與單位面積售價的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費。國家對這些費用的收取標準有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費的稅率、收取單位及收取條件。一、印花稅：為房價的0．05％，由稅務(wù)局收取。二、契稅：為房價的4％。除了稅費以外，還需交納以下費用：一、房屋買賣手續(xù)費：買賣雙方各為房價的0．5％。由房地局收取。二、公證費：外銷房買賣雙方各為房價的0．3％。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費，若不需要公證則可免收。三、律師費：外銷房按律師事務(wù)所所定標準收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標準收取。四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費：為房價的0．3％。五、物業(yè)管理費：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取?！吨腥A人民共和國契稅《中華人民共和國稅收征收管理法》的規(guī)定核定。

2024-04-29

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房屋買賣合同無效后，有哪些相關(guān)問題

一、房屋買賣合同無效后，有哪些相關(guān)問題房屋買賣合同無效后出賣人應(yīng)向買受人返還所收取的房款，買受人應(yīng)向出賣人返還房屋。過錯方可以按照合同約定的違約金金額賠償，承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。二、代簽的房屋買賣合同有效嗎還是無效購房合同是可以代簽的。但是代簽購房合同是

2024-01-23

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買賣房屋費用有哪些

一、買賣房屋費用有哪些繳納稅費一手房屋交易契稅：買新房子要繳納的契稅為購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。維修基金：按建筑面積乘一定金額收取。物業(yè)管理費：房屋交房后支付，具體檔次費率按各地物價部門規(guī)定執(zhí)行。二手房房屋交易：非普通住宅契稅要加倍。無論取得產(chǎn)權(quán)滿不滿兩年。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5.5%繳納。目前我國改善性需求量還很大，如何減少政策影響呢?秦虹表示，2006年國稅總局的文件規(guī)定，對出售自有住房，并計劃賣房后1年內(nèi)重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所繳納的個人所得稅，先以納稅保證金形式繳納。再視其重新購房的金額與原住房銷售額的關(guān)系，全部或部分退還納稅保證金。同時，對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。這一政策實際上對改善剛性需求有一定的優(yōu)惠，應(yīng)繼

2023-06-16

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對房屋買賣現(xiàn)行有關(guān)稅收政策有哪些

房屋轉(zhuǎn)讓稅收政策變化較多，且企業(yè)與個人、住房與非住房、各稅種征免均有不同的政策，根據(jù)國家及江蘇省有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將江蘇省內(nèi)房屋買賣現(xiàn)行政策梳理如下：一、個人業(yè)務(wù)(一)個人銷售房屋1、營業(yè)稅個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。(以上規(guī)定來自《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財稅[2011]12號))個人銷售非住房以全部收入減去購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額差額征收營業(yè)稅。(《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財稅[2003]16號))普通住房應(yīng)符合以下標準：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍

2023-05-04

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房屋買賣合同關(guān)于稅費的

房屋交易中，買賣雙方都需要按照規(guī)定繳納稅費，本文從買方、賣方兩個角度進行稅費繳納詳情分析：1、賣方(出賣人)需要繳納的稅費種類及比例個人所得稅個人所得稅稅率：交易總額的1%或兩次交易差額的20%。個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：交易總額的5%。營業(yè)稅繳納規(guī)定：(1)滿兩年的住宅，免征營業(yè)稅;(2)未滿兩年的住宅，營業(yè)稅=銷售價格x5%。土地增值稅(部分房屋)土地增值稅稅率：(1)增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;(2)增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項

2023-03-07

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房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費有哪些

房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓相關(guān)稅費有哪些，主要涉及的稅費有：個人出售房屋取得收入，需要繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個人所得稅。其中，出售房屋取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。(1)要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅。營業(yè)稅按照銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購買住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;對個人購買普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。(2)要繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加。(3)要繳納印花稅，適用稅率為萬分之五。(4)由于出售房屋屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，還需要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅。(5)扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出

2023-05-01

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首套房
房屋買賣稅費如何分擔(dān)新政房屋買賣稅費

本文從買方、賣方兩個視點進行稅費交納概況剖析：1、賣方(出賣人)需求交納的稅費品種及份額①個人所得稅個人所得稅稅率：買賣總額的1%或兩次買賣差額的20%。個人所得稅交納：假如一起滿足家庭唯一住所、購買超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須交納個人所得稅。注：交稅人在地稅體系中未能查詢到原值，不能準確核算應(yīng)交稅額的，應(yīng)采納核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅報價的1%。②營業(yè)稅營業(yè)稅稅率：買賣總額的5%。營業(yè)稅交納規(guī)則：(1)滿兩年的住所，免征營業(yè)稅;(2)未滿兩年的住所，營業(yè)稅=成交報價×5%。注：采購時刻是不是滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看收據(jù)。這三種證件依照時刻最早的核算，通常地說收據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。③土地增值稅(有些房子)土地增值稅稅率：(1)增值額未超越扣減項目金額50%，稅額=增值額×30%;(2)增值額超越扣減項目金額50%、未超越1

2023-05-04

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法律綜合知識
買房稅費問題（房屋買賣稅）

買新房子要繳納的稅費（一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3－5％（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1．5－2．5％。2、印花稅，購房總價的0．05％（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2－3％，大多數(shù)地方是2％2、副食品價格調(diào)節(jié)基金，2元／平方米，有些地方不用（三）規(guī)費1、交易費，購房總價的0．5％買賣雙方各交0．25％，（住宅3元／平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元（四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用1、評估費，購房總價的0．2－0．5％2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0．1％乘以50％3、公證費，貸款額乘以0．03％4、抵押登記費，100元如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用就是銀行按揭費用，分為住房公積金貸款和商業(yè)貸款。不同地方及

2022-11-14

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房屋買賣個人所得稅的相關(guān)內(nèi)容

一、什么是個人所得稅？個人所得稅是調(diào)整征稅機關(guān)與自然人（居民、非居民人）之間在個人所得稅的征納與管理過程中所發(fā)生的社會關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。凡在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在中國境內(nèi)居住滿一年的個人，從中國境內(nèi)和境外取得所得的，以及在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得所得的，均為個人所得稅的納稅人。二、什么房屋個人所得稅？根據(jù)個人所得稅的解析可以知道，房屋個人所得稅是指在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而在中國境內(nèi)居住滿一年的個人，從中國境內(nèi)和境外取得所得的房屋，以及在中國境內(nèi)無住所又不居住或者無住所而在境內(nèi)居住不滿一年的個人，從中國境內(nèi)取得所得的房屋，對該房屋收取一定的稅費。三、房屋贈與免征個人所得稅的情形：依據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅［2009］78號）第一條規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當(dāng)事雙方

2023-03-29

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房屋買賣不破租賃的相關(guān)規(guī)定有哪些呢？

房屋買賣不破租賃的相關(guān)規(guī)定是：私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。一、承租人返還租賃物包括哪些內(nèi)容根據(jù)《中華人民共和國民法典》第七百三十三條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。這是租賃合同中承租人的一項主要義務(wù)，它主要包括以下三方面的內(nèi)容：1、承租人應(yīng)于租賃關(guān)系終止時向出租人返還租賃物。租賃關(guān)系終止的原因多種多樣。一般情況下，租賃期間屆滿，租賃關(guān)系即終止。但也可因當(dāng)事人一方行使解除或者終止合同的權(quán)利，或者因其他原因而終止。在租賃關(guān)系終止時，只要租賃物還存在，承租人就應(yīng)當(dāng)返還原租賃物；只有當(dāng)租賃物不存在時，承租人才不負返還義務(wù)。2、承租人返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。由于租賃合同是

2023-06-20

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和房屋買賣合同相關(guān)的合同類型有哪些？

房屋買賣過程中，由于交易的類型和交易階段不一樣，會有不同類型的房屋買賣合同。那么，和房屋買賣合同相關(guān)的合同類型有哪些？房屋買賣合同有哪些不同種類？和房屋買賣合同相關(guān)的合同是什么？和房屋買賣合同相關(guān)的合同買賣合同是指出賣人將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人、買受人支付價款的合同。此處的房屋，包括了商品房、經(jīng)濟適用房、房改房，農(nóng)村房屋等各類合法性質(zhì)的房屋。預(yù)約合同是指房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者就雙方在一定期限內(nèi)簽訂商品房買賣合同的協(xié)議，一般以“認購書”、“訂購單”、“意向書”等形式表現(xiàn)，且多約定了定金。商品房預(yù)約合同一般包括雙方當(dāng)事人基本情況、房屋基本狀況、商品房總價款、簽署正式買賣合同的期限、定金條款等內(nèi)容。購房者簽訂預(yù)約合同可以防止其他買家搶購自己中意的房屋，又能暫緩付款，以冷靜思考或籌措資金；開發(fā)商簽訂預(yù)約合同可以鎖定購房者，有利于按計劃售房。預(yù)售合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人

2024-02-06

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商品房買賣
商品房買賣有哪些相關(guān)手續(xù)

1不貸款（1）購銷合同三份（2）購房發(fā)票,復(fù)印件一份(驗原件)（3）產(chǎn)權(quán)證明書或商品房備案證明書(1999年8月1日后簽定的合同需提供)（4）房屋測繪圖（5）身份證復(fù)印件一份(驗原件)2貸款購房者需提供下列材料（1）購銷合同三份（2）預(yù)付款收據(jù)（3）產(chǎn)權(quán)證明書或商品房備案證明書,或備案證明（4）夫妻雙方身份證件（5）結(jié)婚證（6）戶口本（7）工資收入證明注:單身需提供單身證明銀行需提供（1）借款合同（2）借款反擔(dān)保合同（3）抵押合同（4）抵押登記申請書

2023-04-21

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私有房屋買賣程序，私有房屋買賣注意事項

私有房屋買賣程序包括雙方訂立買賣合同后去房產(chǎn)交易部門接受審查，按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費后辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，私有房屋買賣注意事項包括手續(xù)是否齊全，產(chǎn)權(quán)是否存在糾紛等。一、私有房屋買賣程序私有房屋買賣程序：1．訂立買賣契約。買賣契約應(yīng)包括如下主要條款：房產(chǎn)坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況、成交價格、付款方式、違約責(zé)任等等，該契約應(yīng)以書面形式成立；2．接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查。一般先由交易雙方向房屋所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)；并到現(xiàn)場作必要調(diào)查，同時由估價人員對交易的房屋進行估價；3．立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購買對象，按審批權(quán)限申報有關(guān)負責(zé)人審核批準后，經(jīng)辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)、買賣雙方在契約上簽名蓋章；4．繳納稅費。辦理完立契手續(xù)后，買賣雙方向房地產(chǎn)交易管理部門繳納手續(xù)費和契稅；5．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。二、私有房屋買賣注意事項私有房

2022-08-05

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