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房屋租賃訂金合同糾紛要如何處理

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-08 20:03:26 498 人看過

一、房屋租賃訂金合同糾紛要如何處理

房屋租賃訂金合同糾紛可以雙方協(xié)商處理，或者向轄區(qū)人民法院提起訴訟。訂金屬于單方行為、不具有定金的擔保性質，交付和收受訂金的一方不履行合同義務時不發(fā)生定金罰則喪失或者雙倍返還訂金的法律后果。

《民法典》第五百八十六條

當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

二、承租合同糾紛如何處理

1、協(xié)商解決，房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的，應當協(xié)商解決。

2、協(xié)商不成的，民事訴訟或者申請仲裁解決協(xié)商不成的，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財產(chǎn)權益糾紛時向仲裁委員會申請解決糾紛的一種法定方式。但當事人采用仲裁方式解決糾紛的，應當雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒有約定，事后雙方當事人又沒有達成仲裁協(xié)議的，一方申請仲裁的，仲裁委員會將不予受理。若當事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒有達成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當事人違反相關規(guī)定，致使租賃合同無效的，應當依法承擔民事責任。

《關于房屋租賃合同糾紛的司法解釋》第三條

出租人就未經(jīng)批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經(jīng)主管部門批準建設的，人民法院應當認定有效。

三、房子租期沒到房東要賣房如何處理

如果房東因為賣房，導致了提前終止租賃合同，出租方應該按照合同約定，給予承租方違約補償。有約定的從約定，無約定的雙方協(xié)商。承租方同意，可以終止合同。

如果雙方沒有約定違約金的，承租方可以要求出租方方按照自己實際因為違約行為遭受的損失進行賠償。

《民法典》第五百八十五條

當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

《中華人民共和國民法典》：第八章　違約責任　　第五百八十六條　當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。\n定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

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