退還中介費(fèi)：租賃房屋出現(xiàn)問(wèn)題如何處理？
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時(shí)間： 2023-07-07 11:20:22
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租賃房屋中介費(fèi)能否退還，需要根據(jù)雙方簽訂的合同和實(shí)際履行情況。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向委托人報(bào)告簽訂合同的事項(xiàng)。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬，并承擔(dān)賠償責(zé)任。中介費(fèi)是指中介機(jī)構(gòu)在購(gòu)房、租房等行為中向客戶提供中介服務(wù)的合理費(fèi)用。
房屋租賃合同糾紛能否要求逾期損失
房屋租賃合同糾紛可以要求逾期損失。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十一條【租金支付期限】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付租金的期限沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付；租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時(shí)支付。
第七百二十二條【承租人違反支付租金義務(wù)的法律后果】承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請(qǐng)求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
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1、《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》指出，房主或房屋使用者因裝飾裝修損壞毗鄰房屋的，應(yīng)該負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2、《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》第十五條規(guī)定，發(fā)生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或者其指定的機(jī)構(gòu)進(jìn)行投訴，也可以向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹈袷略V訟；第十九條規(guī)定，如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等，應(yīng)該由家庭居室裝飾裝修的居民負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償，如果是屬于裝修施工單位的責(zé)任，則由房主找裝修單位負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。3、依據(jù)《中華人民共和國(guó)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第四十三條規(guī)定，消費(fèi)者與經(jīng)營(yíng)者發(fā)生消費(fèi)者權(quán)益爭(zhēng)議時(shí)，可以通過(guò)下列途徑解決：與經(jīng)營(yíng)者協(xié)商解決；消費(fèi)者請(qǐng)求消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解；向有關(guān)行政部門申訴；根據(jù)與經(jīng)營(yíng)者達(dá)成的仲裁協(xié)議提請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；向人民法院提出訴訟。二、房屋裝修容易出現(xiàn)的問(wèn)題（一）裝修和安裝質(zhì)量問(wèn)題多。裝修房門、做衣柜、櫥柜、書柜、貼瓷2023-02-24223人看過(guò) -
合同履行地房租押金不退處理如下：如果房客決定在合同到期后搬走，房東拒絕退還押金，或者找各種理由不退還押金，房客可以通過(guò)協(xié)商或訴訟解決。起訴必須有充分的證據(jù)。必須證明的事項(xiàng)如下：確實(shí)存在租賃關(guān)系，租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；房東不需要賠償；房東確實(shí)有扣押金的事實(shí)。租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。房租押金不退去哪里投訴房東不退押金，此種涉及財(cái)產(chǎn)糾紛，一般情況下，派出所、物業(yè)、居委會(huì)都不作干涉，建議訴諸法律來(lái)解決，可以向被告住所地或合同履行地的人民法院起訴。去法院起訴立案需要有原告身份證明，起訴狀，并預(yù)交案件受理費(fèi)。法律規(guī)定《民事訴訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百2023-07-11273人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)針對(duì)涉及房屋租賃中介服務(wù)方面的爭(zhēng)議糾紛，可以采取以下幾種途徑來(lái)加以解決：首先，可以嘗試通過(guò)各方進(jìn)行友好溝通協(xié)商，尋求彼此間達(dá)成共識(shí)，進(jìn)而解決紛爭(zhēng)，這種方式被稱之為“協(xié)商解決法”。當(dāng)無(wú)法通過(guò)相互協(xié)商成功解決相關(guān)糾紛時(shí)，還可以選擇向房地產(chǎn)管理相關(guān)部門、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會(huì)或者其他具有資質(zhì)的社會(huì)團(tuán)體進(jìn)行調(diào)解，并期待在此過(guò)程中能夠通過(guò)和解方式妥善解決有關(guān)爭(zhēng)議。倘若當(dāng)事人不愿意接受調(diào)解，或者經(jīng)過(guò)調(diào)解仍然無(wú)法達(dá)成共識(shí)的話，當(dāng)事方還可依據(jù)雙方所訂立的法律合同中的仲裁約定條款，向相應(yīng)的仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請(qǐng)，亦或是直接向房屋所在地的基層人民法院發(fā)起民事訴訟?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。2024-08-10427人看過(guò) -
繼續(xù)履行租客在與房東簽訂了租賃合同的，后因租客原因不想租賃房東房屋的，應(yīng)與房東協(xié)商解除租房合同，請(qǐng)求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用，租客應(yīng)按照租賃合同約定向房東支付相應(yīng)違約金。如與房東協(xié)商不成，可向租賃房屋所在地法院提起訴訴，請(qǐng)求解除租賃合同并要求房東退還已付房租及押金等費(fèi)用。房屋租賃糾紛要怎么處理房屋租賃糾紛可以通過(guò)下列措施解決：1．調(diào)解，調(diào)解是一種比較常用的方式，而且易于平和地解決當(dāng)事人之間的問(wèn)題。2．仲裁，仲裁是一種準(zhǔn)司法方式。3．訴訟，如果當(dāng)事人之間沒(méi)有服從調(diào)解也沒(méi)有達(dá)成仲裁，就可以通過(guò)訴訟方式來(lái)解決?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2023-07-06320人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、租房中介收取定金之后出現(xiàn)問(wèn)題怎樣處理繳納完租房定金中介毀約，可以要求其繼續(xù)履行合同。如果收受定金的中介仍然不履行合同或者不按照合同約定履行，要求其雙倍返還定金?！痉梢罁?jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、租房中介公司的中介費(fèi)一般是多少中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。有的城市是房東與租客各出月租金的35％作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。還有一些城市的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說(shuō)租客需要支付半個(gè)月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，2023-11-14220人看過(guò) -
如果在租房前房屋就有問(wèn)題那么找房東解決，如果房東認(rèn)為是小問(wèn)題你又喜歡這間屋子，那一定要拍照存留問(wèn)題，以免退租房東不退押金。一、租房子不退押金怎么辦?租房子不退押金首先可以跟房東協(xié)商解決，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約定，房東或中介的行為屬于對(duì)合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東或中介的惡意違約違反約定的，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項(xiàng)有以下幾個(gè)：確實(shí)存在租賃關(guān)系并且租賃關(guān)系已經(jīng)結(jié)束；沒(méi)有以上需要賠償房東的事項(xiàng)；房東或中介確實(shí)有扣押證據(jù)的行為事實(shí)。為了證明事實(shí)，平時(shí)對(duì)租房相關(guān)信息保留下來(lái)，作為證據(jù)支持主張。但是要注意，若有以下幾種情況，房東有權(quán)扣押金：租客沒(méi)有按照合同約定時(shí)間退租；承租人沒(méi)有定期上交租金；租客損壞屬于房東所有物品。二、房屋租期未滿，房東不退押金怎么辦房屋租期未滿，房主2023-02-26439人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)租的房子有問(wèn)題，中介費(fèi)也不能退。因?yàn)橹薪楣疽呀?jīng)按照中介服務(wù)合同的約定履行了自己的主要義務(wù)。出現(xiàn)該種情況，具體應(yīng)當(dāng)由房東承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，而不是中介公司承擔(dān)?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-04-19259人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋租賃期間如何處理售房手續(xù)問(wèn)題1．承租人對(duì)房東所售的該房屋享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；2．房屋出賣以后，不會(huì)因?yàn)樗腥说淖兏绊懙阶赓U合同的效力，承租人仍可繼續(xù)租??；3．如果房東賣方的行為影響到承租人的正常租住，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。第七百二十六條出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，視為承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七百二十三條因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)租賃物使用、收益的，承租人可以請(qǐng)求減少租金或者不支付租金。二、房屋租賃糾紛的訴訟時(shí)效房屋租賃糾紛的訴訟時(shí)效是三年。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，訴訟權(quán)利人自知2023-09-09487人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋出租中介費(fèi)由誰(shuí)出并沒(méi)有嚴(yán)格限制，一般情況下是出租方和承租方共同承擔(dān)的，雙方也可以協(xié)商確定由一方承擔(dān)中介費(fèi)，房屋出租中介費(fèi)一般收取一個(gè)月的租金。一、房屋出租中介費(fèi)由誰(shuí)出房屋出租中介費(fèi)由誰(shuí)出法律并無(wú)嚴(yán)格限制，只要是各方達(dá)成一致的合意即可，一般情況下中介費(fèi)一般由出租方、承租方同承擔(dān)，也有合同中約定由一方足額承擔(dān)的情形。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條規(guī)定，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。二、房屋出租中介費(fèi)收多少房屋出租中介費(fèi)一般收取一個(gè)月租金，可以由承租人和出租人各支付一半，或者由承租人承擔(dān)。具體方式由當(dāng)事人根據(jù)實(shí)際情況自行約2022-08-25351人看過(guò) -
一、怎么處理房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題（一）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。（二）根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。二、出現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦（一）若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求出賣人賠償損失。（二）若業(yè)主所購(gòu)房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他2024-01-23435人看過(guò) -
租賃房違約可以由雙方協(xié)議處理。承租人或者出租人在合同規(guī)定的期限內(nèi)違約的，另一方可以要求違約方賠償相應(yīng)的違約金，具體違約金額按照合同規(guī)定的違約金額支付。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付給承租人，并在租賃期內(nèi)保持租賃物符合約定用途。承租人未按照約定的方法或者未按照租賃物的性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物損失的，出租人可以解除合同，要求賠償損失。租賃房屋違約金怎么算（一）如果租賃合同中對(duì)違約金有約定（租房違約金的數(shù)額是由當(dāng)事人雙方通過(guò)事先約定而確定的）、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償；（二）約定的違約金過(guò)高或過(guò)低可以請(qǐng)求變更，約定的違約金超過(guò)實(shí)際損失30％的可認(rèn)為約定過(guò)高，可要求降低。如房屋租賃費(fèi)用每月僅為1000元，而約定的違約金數(shù)額達(dá)到了2023-07-02125人看過(guò) -
房屋租賃中介房屋租賃中介費(fèi)糾紛的解決方法包括：在租賃合同中詳細(xì)列明找房的具體條件，以確保中介提供的房屋與租房者要求相符；中介機(jī)構(gòu)承諾會(huì)認(rèn)真核實(shí)房屋信息，以滿足租房者的特殊需求，但如果出租人提供的信息不正確或欺詐，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)損失，并先向承租人賠償。房屋租賃中介費(fèi)糾紛的解決方法如下：首先，為了確保拒絕支付費(fèi)用的合理性，租房者需要在租賃合同中詳細(xì)列明找房的具體條件。如果中介提供的房屋與租房者要求不符，中介機(jī)構(gòu)將不予支付，并且中介機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)相應(yīng)的損失。其次，中介機(jī)構(gòu)承諾會(huì)認(rèn)真核實(shí)房屋信息，以滿足租房者的特殊需求。但由于出租人提供的信息不正確或欺詐，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)損失，并先向承租人賠償。 房 屋 租 賃 中 介 費(fèi) 糾 紛 解 決 方 法房屋租賃中介費(fèi)糾紛的解決方法可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：1. 協(xié)商解決：雙方可以坦誠(chéng)地溝通，了解對(duì)方的想法和需求，找到一個(gè)雙方都能接受的解決方案。2. 調(diào)解解決：可以請(qǐng)相關(guān)2023-09-1179人看過(guò)
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許多租房子的問(wèn)題都能通過(guò)退房來(lái)解決。承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)聯(lián)系出租人，要求其對(duì)租賃物進(jìn)行維修，并在租賃期限內(nèi)保持其符合約定用途。如果非因承租人的原因?qū)е路孔拥膯?wèn)題影響到正常居住使用且無(wú)法維修，承租人有權(quán)解除合同。許多租房子的問(wèn)題都能通過(guò)退房來(lái)解決。承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)聯(lián)系出租人，要求其對(duì)租賃物進(jìn)行維修，并在租賃期限內(nèi)保持其符合約定用途。如果非因承租人的原因?qū)е路孔拥膯?wèn)題影響到正常居住使用且無(wú)法維修，承租人有權(quán)解除合同。 租 賃 合 同 中 的 維 修 責(zé) 任 由 誰(shuí) 承 擔(dān) ？在房屋租賃合同中，關(guān)于維修費(fèi)用的承擔(dān)，有以下規(guī)定：根據(jù)第二百二十條，出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。而根據(jù)第二百二十二條，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。因此，如果租賃物需要維修，承租人可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修，而維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。但如果當(dāng)事人另2023-10-07121人看過(guò) -
繼續(xù)履行房屋租賃合同到期后，承租人拒不搬出房屋的，出租人可以先與之協(xié)商；協(xié)商不成的，出租人可以向人民法院提起訴訟，要求承租人返還房屋，并支付逾期返還房屋階段的房屋使用費(fèi)。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百三十五條規(guī)定，租賃期屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用。公房承租人訴求居住人騰房糾紛如何處理公房承租人訴求居住人騰房糾紛的處理是上訴人并未侵犯被上訴人的合法權(quán)益的，被上訴人無(wú)證據(jù)證明上訴人對(duì)其權(quán)利構(gòu)成侵權(quán)，被上訴人更名前上訴人即取得合法居住權(quán)，被上訴人更名在后，公有居住房屋原承租人死亡的，其生前的共同居住人在該處有本市常住戶口，有權(quán)繼續(xù)履行租賃合同。未經(jīng)共居人同意的情況下，從維護(hù)居住人生存利益角度出發(fā)，原則上應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條租賃期限屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。2023-07-17391人看過(guò)
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實(shí)際履行是指合同當(dāng)事人一方，應(yīng)按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行其義務(wù)。 如果在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了履行障礙，則當(dāng)事人應(yīng)該繼續(xù)按照合同的約定履行其義務(wù)，直到合同履行完畢為止 實(shí)際履行有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性，同時(shí)也能夠保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。... 更多>
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