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開發(fā)商將已售房屋抵押可以起訴嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-02-23 12:30:09 317 人看過

開發(fā)商將已售房屋抵押是可以起訴的；開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責(zé)任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。如果查實開發(fā)商的抵押行為在購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同之后，則購房人可依據(jù)商品房買賣合同的有關(guān)約定要求開發(fā)商承擔(dān)因房產(chǎn)抵押所可能造成的購房人無法按期辦理產(chǎn)權(quán)證等損失。當(dāng)然，由于購房人與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后已經(jīng)取得了房屋的期得權(quán)益，此時，開發(fā)商已無權(quán)再以自己的名義將房屋抵押，因此，購房人可以要求開發(fā)商限期對所購房屋進行解押。否則，可以要求開發(fā)商承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任并要求其賠償因此所遭受的經(jīng)濟損失。

一、民事訴訟起訴條件有哪些？

根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條的規(guī)定，起訴必須符合下列條件：

(一)原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；

(二)有明確的被告；

(三)有具體的訴訟請求和事實、理由；

(四)屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄。

二、房屋被開發(fā)商抵押解決辦法有哪些？

1、開發(fā)商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，后銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態(tài)。

2、開發(fā)商在履行告知的前提下，簽訂房地產(chǎn)買賣合同之后，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應(yīng)的款項，由房管部門辦理抵押登記涂銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產(chǎn)權(quán)之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。

3、買方和開發(fā)商簽訂合同后，買方、開發(fā)商和提供貸款(銀行)三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產(chǎn)開發(fā)商所應(yīng)支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押涂銷。

4、買受人在購買房后，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同后，共同向銀行申請辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。

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    • 開發(fā)商是否可以將已售出的商品房作為抵押品？
      云南在線咨詢 2024-11-14
      若房地產(chǎn)開發(fā)商購買的期房已被房地產(chǎn)業(yè)主購買，那么他們應(yīng)該先與業(yè)主進行互動協(xié)商，并盡力爭取解除對銀行所擁有的該商品房所設(shè)有的抵押關(guān)系；如有必要的話，開發(fā)商還可以向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以求獲得司法支持，從而使被告方有權(quán)申請確認(rèn)房地產(chǎn)業(yè)主與銀行之間關(guān)于商品房所設(shè)置的抵押關(guān)系為無效，以便有效保障被告方的正當(dāng)權(quán)益。需要明確指出的是，將待售的期房作為抵押品進行抵押是一項違反法律規(guī)定的行為，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)
    • 已取得房屋預(yù)售許可開發(fā)商能否抵押？
      江西在線咨詢 2024-10-05
      已經(jīng)取得房屋預(yù)售許可的開發(fā)商是能夠辦理抵押貸款的，開發(fā)商通常會用自己的土地使用權(quán)、在建項目、竣工的房地產(chǎn)項目等向金融機構(gòu)進行抵押，從而獲得貸款，但需要注意以下幾點： 1、房地產(chǎn)開發(fā)是需要大批資金支持的，靠開發(fā)商自己是無法完成整個開發(fā)項目。一般來說，開發(fā)商都會想辦法取得金融機構(gòu)的支持，取得金融機構(gòu)的信任以獲得貸款，從而順利完成房地產(chǎn)項目的開發(fā)。 2、開發(fā)商為了籌措資金，將其在建項目抵押給銀行，在抵押
    • 2022年開發(fā)商私自抵押已售房屋違約嗎
      廣東在線咨詢 2022-11-14
      開發(fā)商私自抵押已售房屋屬于違約行為。購買人簽訂購房合同的目的是為了獲得房屋的所有權(quán)，開發(fā)商將房屋抵押導(dǎo)致購買人的所有權(quán)行使受到阻礙。購房人可以依法請求返還購房款以及利息、賠償損失，同時可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。 因此，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商私自抵押已售房屋的行為的話，購房人是可以通過法律途徑追究開發(fā)商責(zé)任來維護權(quán)益的。
    • 開發(fā)商私自抵押已售房屋有啥后果
      臺灣在線咨詢 2022-06-07
      開發(fā)商私自抵押已售房屋屬于違約行為。購買人簽訂購房合同的目的是為了獲得房屋的所有權(quán)，開發(fā)商將房屋抵押導(dǎo)致購買人的所有權(quán)行使受到阻礙。購房人可以依法請求返還購房款以及利息、賠償損失，同時可以請求開發(fā)商承擔(dān)不超過不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。因此，如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商私自抵押已售房屋的行為的話，購房人是可以通過法律途徑追究開發(fā)商責(zé)任來維護權(quán)益的。
    • 開發(fā)商將已經(jīng)網(wǎng)簽備案的房子抵押，網(wǎng)簽備案的房開發(fā)商能抵押嗎
      甘肅在線咨詢 2022-08-06
      商品房網(wǎng)簽備案后開發(fā)商不可以將次房抵押給銀行。 想了解所購買的房子是否被開發(fā)商抵押給銀行，可以采取兩種辦法： 1、要求開發(fā)商出具該房地塊的國有土地使用權(quán)證的原件。如在國有土地使用權(quán)證的備注欄中，沒有注明他項權(quán)利(抵押)情況，則該房屋沒有抵押給銀行； 2、是看(預(yù))銷售許可證，上面是否有抵押的蓋章。