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房屋出租期間，出租人轉(zhuǎn)讓房屋的，承租人有優(yōu)先購買權(quán)，如果不購買房屋的，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移不影響租賃合同效力。

一、我國法律規(guī)定優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍有哪些

優(yōu)先購買權(quán)的適用范圍包括：1、共有人的優(yōu)先購買權(quán)。2、原股東的優(yōu)先購買權(quán)。3、承租人的優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)2021年實施的《民法典》第三百零五條規(guī)定，按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。第七百二十六條第一款規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

二、怎樣實現(xiàn)承租人的優(yōu)先購買權(quán)

實現(xiàn)承租人的優(yōu)先購買權(quán)如下：

1、房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的；

2、出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、祖父母、孫子、孫子；

3、承租人履行通知義務(wù)后，十五日內(nèi)未明確表示購買的；

4、第三人善意購買租賃房屋并辦理登記手續(xù)的。

承租人優(yōu)先購買權(quán)是承租人享有的權(quán)利。房屋出租時，房東應(yīng)出售房屋，承租人應(yīng)優(yōu)先購買。

三、法院拍賣房產(chǎn)能優(yōu)先購買嗎

在法院拍賣執(zhí)行的房產(chǎn)時，債權(quán)人沒有優(yōu)先購買權(quán)，在房地產(chǎn)中有優(yōu)先購買權(quán)的有以下三類人：

1、有限責(zé)任公司的股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓其出資時，必須經(jīng)全體股東過半數(shù)同意；不同意轉(zhuǎn)讓的股東應(yīng)當(dāng)購買該轉(zhuǎn)讓的出資，如果不購買該轉(zhuǎn)讓的出資，視為同意轉(zhuǎn)讓。經(jīng)股東同意轉(zhuǎn)讓的出資，在同等條件下，其他股東對該出資有優(yōu)先購買權(quán)。

2、出租人出售房屋的，應(yīng)該提前15日通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。

3、共有人處分自己享有的份額的，其他共有人享有優(yōu)先購買權(quán)。