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土地租賃協(xié)議中最長的規(guī)定周期是多久

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-29 12:39:28 226 人看過

一、土地租賃協(xié)議中最長的規(guī)定周期是多久

土地租賃合同最長期限是20年。土地租賃合同屬于租賃合同，所以其租賃期限不得超過二十年。不過在期限屆滿之后，可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)租該土地。在國家規(guī)定中租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

二、土地租賃合同無效的后果是什么

土地租賃合同無效的后果是：

1．返還財產。返還財產，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以后，對已經交付給對方的財產，享有返還財產的請求權，對方當事人對于已經接受的財產負有返還財產的義務。

2．折價補償。折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產的價值進行折算，以金錢的方式對對方當事人進行補償?shù)呢熑涡问健?/p>

3．賠償損失。當合同被確認為無效后，如果由于一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔損害賠償貪任。

4．非民事性后果合同被確認無效或被撤銷后，除發(fā)生返還財產、賠償損失等民事性法律后果外，在特殊情況下還發(fā)生非民事性后果。

三、土地租賃合同怎么寫有法律效力

1．農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業(yè)、林業(yè)、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產。發(fā)包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(xiāng)／鎮(zhèn)人民政府批準。

2．由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。根據(jù)相關法律，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設，如該塊地為農業(yè)建設用地，租賃協(xié)議無效。

《中華人民共和國農村土地承包法》（2018修正）：第二章　家庭承包第二節(jié)　承包的原則和程序　　第二十條　土地承包應當按照以下程序進行：\n（一）本集體經濟組織成員的村民會議選舉產生承包工作小組；\n（二）承包工作小組依照法律、法規(guī)的規(guī)定擬訂并公布承包方案；\n（三）依法召開本集體經濟組織成員的村民會議，討論通過承包方案；\n（四）公開組織實施承包方案；\n（五）簽訂承包合同。

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