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在購買房屋后,如果買方想要維權(quán),需要先確定是否已經(jīng)完成了過戶手續(xù)。如果還未辦理過戶手續(xù),賣方擅自將房子做抵押,需對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效,并可以索取違約賠償金。如果已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),賣方擅自抵押房子,屬于無權(quán)處分涉及侵權(quán),買方可以主張侵權(quán)損害賠償。

在購買房屋后，當(dāng)買方想要維權(quán)時(shí)，首先需要確定是否已經(jīng)完成了過戶手續(xù)。

其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對(duì)買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違約賠償金。

最后，如果已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那么賣方擅自抵押房子，屬于無權(quán)處分涉及侵權(quán)，買方可以主張侵權(quán)損害賠償。

賣 方 抵 押 房 屋 的 違 約 責(zé) 任

在房屋買賣合同中，賣方逾期交房是一種常見的情況。針對(duì)這種情況，買賣雙方需要明確約定違約責(zé)任以避免糾紛的發(fā)生。根據(jù)合同內(nèi)容，賣方逾期交房一般有兩種情況。第一種情況是在合同約定的入住期日到來時(shí)，賣方未能完工并通知購房者入??；第二種情況是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。針對(duì)第一種情況，買賣雙方應(yīng)明確約定逾期交付期間的違約金。但對(duì)于第二種情況，買賣雙方需要明確約定賣方應(yīng)達(dá)到的基本入住條件，如通水、電、氣的開通以及房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)的達(dá)標(biāo)等。如果賣方未能遵守這些條件，就視為未達(dá)到入住條件，入住日期將順延。如果賣方逾期交房，則每逾期一日按房價(jià)款的一定比例作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止。如果逾期超過一定期限（如3-6個(gè)月），買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

在購買房屋后，買方需要明確是否已經(jīng)完成過戶手續(xù)。如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需承擔(dān)違約責(zé)任。如果已經(jīng)辦理過戶手續(xù)，賣方擅自抵押房子，屬于無權(quán)處分涉及侵權(quán)，買方可以主張侵權(quán)損害賠償。買賣雙方需要明確約定違約責(zé)任以避免糾紛的發(fā)生。根據(jù)合同內(nèi)容，賣方逾期交房有兩種情況。第一種情況是在合同約定的入住期日到來時(shí)，賣方未能完工并通知購房者入?。坏诙N情況是房屋實(shí)際并未完工，未達(dá)到入住條件，賣方為按合同期日辦理入住，也通知購房者入住。針對(duì)第一種情況，買賣雙方應(yīng)明確約定逾期交付期間的違約金。但對(duì)于第二種情況，買賣雙方需要明確約定賣方應(yīng)達(dá)到的基本入住條件。如果賣方未能遵守這些條件，就視為未達(dá)到入住條件，入住日期將順延。如果賣方逾期交房，則每逾期一日按房價(jià)款的一定比例作為違約金，直到賣方實(shí)際交付之日止。如果逾期超過一定期限（如3-6個(gè)月），買方有權(quán)解除合同，賣方除應(yīng)向買方退還房價(jià)款本息外還應(yīng)雙倍返還定金，支付逾期期間的違約金。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第五條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。