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簽合同前房屋被抵押，法院會怎么審理房屋買賣合同？

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-10 15:35:38 290 人看過

你好，就你的情況而言，法院在審理房屋買賣合同時會依照兩個原則判決：一、撤銷合同或確認合同無效，因房東在與你簽訂房屋買賣合同前隱瞞了房屋被抵押的實情，屬于欺詐行為。二、判決房東承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

房屋買賣合同合法嗎

當房屋買賣合同的雙方當事人具有民事行為能力，意思表示真實，并且房屋買賣合同的內容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗時，該房屋買賣合同即不違法?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

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房屋抵押合同丟了怎么辦，房屋抵押合同怎么寫

房屋抵押合同丟了可以進行補辦的，需要需攜帶本人有效身份證到經辦貸款銀行，重新復印一份原合同的復印件，并且需要蓋章。房屋抵押合同需要寫雙方當事人的基本信息，借款金額與償還期限，抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式等。一、房屋抵押合同丟了怎么辦房屋抵押合同丟了可以補辦，房屋抵押合同丟失后需攜帶本人有效身份證到經辦貸款銀行，重新復制一份原合同的復印件，如果辦理的是個人住房公積金貸款，房屋抵押合同丟失后需攜帶本人有效身份證到公積金中心查檔。二、房屋抵押合同怎么寫房屋抵押合同需要寫：1．雙方當事人的基本信息，主要包括姓名、性別、身份證號以及聯(lián)系方式等；2．借款金額與償還期限；3．抵押房屋的基本信息以及借款的支付方式；4．房屋產權證的管理由抵押權人負責，并約定相關稅費的承擔方式；5．借款利率；6．抵押人無法在合同期限內支付本息時，抵押物的處理方式；7．房屋抵押后，抵押人對于房屋的限制性權利。如簽訂本合

2022-10-08

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抵押在房屋買賣合同中，該怎么辦？

在購買房屋后,如果買方想要維權,需要先確定是否已經完成了過戶手續(xù)。如果還未辦理過戶手續(xù),賣方擅自將房子做抵押,需對買方承擔違約責任。買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效,并可以索取違約賠償金。如果已經辦理了過戶手續(xù),賣方擅自抵押房子,屬于無權處分涉及侵權,買方可以主張侵權損害賠償。在購買房屋后，當買方想要維權時，首先需要確定是否已經完成了過戶手續(xù)。其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對買方承擔違約責任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違約賠償金。最后，如果已經辦理了過戶手續(xù)，那么賣方擅自抵押房子，屬于無權處分涉及侵權，買方可以主張侵權損害賠償。賣方抵押房屋的違約責任在房屋買賣合同中，賣方逾期交房是一種常見的情況。針對這種情況，買賣雙方需要明確約定違約責任以避免糾紛的發(fā)生。根據合同內容，賣方逾期交房一般有兩種情況

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房屋抵押買賣合同哪里備案

根據我國相關法律法規(guī)，簽訂抵押房屋買賣合同后，應當在簽訂合同后30日內到房地產開發(fā)主管部門和土地管理主管部門辦理。根據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當向預購人出示《商品房預售許可證》。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽訂商品房預售合同之日起30日內，到商品房所在地縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和土地管理部門備案。貸款買房有哪些方式。由于年輕人和大學生剛參加工作，資金短缺，因此這種還款方式讓客戶有3-5年的寬限期，開始每月只還款幾百元。5年后，隨著收入的增加和經濟基礎的鞏固，還款也將得到改善，并將步入正常還款方式。等額本金還款法適用于高收入人群。在等額本金還款的情況下，借款人可以隨著還款年限的增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月，并在上一個還款日和當前還款日之間還清利息。在同等條件下，這種還款方式的利息總額小于等額本息。隨著時間的推移，還款負擔會逐漸減輕

2023-05-08

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簽訂了買賣合同的房屋可以抵押嗎

房屋買賣合同不做抵押擔保。房屋買賣合同本身不能夠作為擔保，但可以作為具有還款能力的證明材料提交。擔保是用已經取得私人財產作為履行債務的保證，將來不能按時還債時，債主就可以對擔保物享有一定的優(yōu)先處置的權利。一、房屋抵押貸款和按揭貸款利率一樣嗎（一）二者在法律上的區(qū)別由于按揭貸款要產生所有權的轉移而抵押貸款則并不變更所有關系，因此，二者當事人的法律地位及享有權益不同。按揭中，按揭受益人經過所有權轉讓成為所有權人，享有擔保物的所有權，按揭人則只有對擔保物的他項物權；抵押過程中并未發(fā)生所有權轉移，抵押人仍保留了擔保物的所有權，抵押權人是非所有權人只享有抵押權，即對抵押物的支配權。（二）二者在運作及目的上的區(qū)別借貸中的抵押擔保，基本目的在于保證債務的履行，一旦債務人不能履行債務，可以通過擔保物的變賣收入來保證債權人的實現(xiàn)，在這一點上，按揭貸款和抵押貸款基本相同。在借款目的上，按揭貸款和抵押貸款也不完

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房屋抵押后買賣合同效力的認定，及什么是房屋抵押

一、房屋抵押后買賣合同效力的認定房屋抵押后買賣合同效力的認定如下：1.抵押權是對債權的保障，當債權無法實現(xiàn)現(xiàn)時其才出現(xiàn)。房產抵押合同的效力具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。2.若是出現(xiàn)以下情形，抵押合同也會無效。（1）與無民事行為能力人簽署的合同無效；（2）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，違背公序良俗簽署的合同無效；（3）惡意串通簽署的合同無效《民法典》第一百五十四條，行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權益的民事法律行為無效。二、什么是房屋抵押房屋抵押就是一種具體的抵押方式，是指債務人或者第三人為了保證債務履行而將自己所有的房屋或享有處分權的國有房屋提供出來作擔保，如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。住房按揭貸款，又稱住房抵押貸款。抵押房屋貸款實際上是指用客戶已經擁有可以上市

2023-05-06

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房屋買賣合同抵押了的房子可以買賣嗎

你好，很高興可以回答您關于房屋買賣合同抵押了的房子能否簽訂買賣合同這一問題，那么根據我國相關法律規(guī)定，已經抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉讓抵押物，只要是取得商品房預售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩碚f首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現(xiàn)轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發(fā)生抵押財產所有權的變化。另外，關于抵押物轉讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質的規(guī)定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規(guī)定。因此，已抵押房產的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。房屋買賣合同可以是口頭的嗎房屋買賣合同可以是口頭的。口頭約定房屋買賣需要當事人具有相應的民事行為能力、意思表示自愿真實，合同內容不違反法律強制性規(guī)定，同時

2023-08-10

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擔保合同
房屋買賣未做抵押怎樣辦理擔保合同

有效。具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應的民事行為能力;(二)意思表示真實;(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、合同有錯別字影響合同效力么合同有錯別字且不具有引人誤解的歧義，那么一般是有效的。根據《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。法律依據：《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的

2023-06-20

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要約
簽了房屋買賣合同,是否房屋買賣了

簽了房屋買賣合同,就表示合同訂立了，意味著房屋買賣了。依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。合同的訂立是指締約當事人相互為意思表示并達成合意而成立了合同。包括締約各方的接觸、洽商并最終達成協(xié)議前的整個討價還價過程。一、工程承包合同訂立生效時間怎么確定合同的訂立又稱締約，是指當事人之間為了建立具體的合同關系，通過交互進行的意思表示以達到成意思表示一致而形成合意的過程。一、合同成立應當具備以下要件：１、訂約主體存在雙方或多方當事人。商所謂訂約主體是指實際訂立合同的人，他們既可以是未來的合同當事人；也可以是合同當事人的代理人，訂約主體與合同主體是不同的，合同主體是合同關系的當事人，他們是實際享受合同權利并承擔合同義務的人。２、雙方當事人訂立合同必須是依法進行的。所謂依法合同成

2023-03-29

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買賣的房屋被抵押怎么處理

一、買賣的房屋被抵押怎么處理1、買賣的房屋被抵押，按以下情形處理：（1）如果是賣方存在欺詐，沒有告知買方房屋被抵押的，買方可以申請撤銷購房合同，撤銷購房合同后，可以要求退還購房款，并且要求對方賠償損失;（2）如果買方知道房屋被抵押，仍然購買該房屋的，產生的后果由買賣雙方共同承擔。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十八條二、房子被抵押在先房屋買賣合同有效嗎由于現(xiàn)在房產的價值普遍較大，所以買房時需要小心翼翼，避免買到被抵押在先的房。但是，如果對被抵押在先的房有意向，或者事先并不知道房子被抵押了的，那么將直接影響房屋買賣合同的效力。事實上，房子被抵押在先其實還可以出賣，但出賣人需要盡到以下的義務：1、簽訂房屋買賣合同時要先通知抵押權人，并且經抵押權人同意出賣抵押房。比如房子被抵押給銀行的，那么出賣人要將房子給賣了的，即需要先通知銀行那邊，接著取得銀行的同意才能賣。如果未盡到通知義務，

2023-06-17

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明知房屋被查封，買家還是與房主簽訂了買房協(xié)議?？傻搅私环繒r間，房屋仍未解封。面對不能過戶的房屋，買家訟至法院要求解除買房協(xié)議。近日，湖北省襄樊市樊城區(qū)人民法院認定該協(xié)議無效，判處房主如數返還買家6萬元定金。2007年4月，因借貸糾紛，張偉的一套房屋被樊城區(qū)人民法院依法查封。當年10月，經房屋中介介紹，李文（化名）在明知該套房屋被查封的情況下，與房主張偉簽訂了房屋買賣協(xié)議，以20多萬元價格買下了張偉的房屋。簽訂協(xié)議當天，李文付款6萬元。等到了協(xié)議交房時間，張偉的房屋仍未解封，李文則拒付余款。同年12月初，李文訴至法院，要求法院解除房屋買賣協(xié)議，并要求張偉雙倍返還定金12萬元。訴訟期間，張偉的房屋被法院解封。樊城區(qū)人民法院審理認為，在明知房產被法院查封的情況下，買賣雙方簽訂的房屋買賣協(xié)議違反了法律規(guī)定，是無效協(xié)議，不受法律保護，法院對買家要求房主雙倍返還定金的要求不予支持。法院做出如上判決。法

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買賣房屋合同違約被法院傳票

售房人與受讓人在簽訂房屋買賣合同中應約定違約責任，一方違反合同約定，應向對方支付違約金；由于違約給對方造成的損失應當依法賠償。違約金的數額，雙方應當在合同中約定，沒有約定，并具有下列情形之一的，按照規(guī)定的標準確定違約金：因房地產轉讓人的過錯，未在定的時間內交付房地產的，轉讓人向受讓人支付的違約金為已經收取的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。因房地產受讓人的過錯，未在約定的時間內支付轉讓價款的，受讓人向轉讓人支付的違約金為逾期支付的轉讓價款按照中國人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。由于違約給對方造成的損失應按實際發(fā)生的情形分項計算損失數額?！?、合同違約的賠償標準當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上

2023-02-28

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一、抵押貸款房屋買賣合法嗎抵押貸款房屋買賣不一定合法。抵押房屋買賣經抵押權人同意合法有效。已抵押的房屋通知抵押權人并告知受讓人買賣物已經抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，買賣行為可認定為無效，房屋應當予以返還。法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。二、房屋抵押貸款辦理條件是什么房屋抵押貸款辦理條件是如下：1.在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。2.有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。3.愿意并能夠提供貸款人認可的

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房屋抵押買賣合同的法律效力是當事人之間就房屋抵押設定的債權債務成立，雙方應當按照合同的約定履行自己的義務，房屋抵押貸款最長可以貸30年，具體貸款年限當事人結合實際情況確定。一、房屋抵押買賣合同的法律效力房屋抵押買賣合同的法律效力當事人之間就房屋抵押設定抵押權的債權債務成立。法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。抵押合同是抵押權人（通常是債權人）與抵押人（既可以是債務人，也可以是第三人）簽訂的擔保性質的合同?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權的種類和數額；（二）債務人履行債務的期限；（三）抵押財產的名稱、數量等情況；（四）擔保的范圍。二、房屋抵押貸款最長可以貸幾年房產抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長不超過30年。此外，房產抵押貸款的貸款

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