精品少妇人妻av免费久久久,久久99热免费精品

買賣房屋是在抵押之后還有合法嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-24 20:48:55 454 人看過

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，已經(jīng)辦理完抵押登記手續(xù)之后的房地產(chǎn)可以進行銷售活動，然而在此過程中，必須及時地通知抵押權(quán)人知曉。

盡管該房產(chǎn)已設(shè)定了抵押權(quán)益，但其法定所有權(quán)依然屬于抵押方當(dāng)事人，因此，抵押方當(dāng)事人依舊享有處分該房產(chǎn)的合法權(quán)益。

因此，在抵押期限內(nèi)，抵押方當(dāng)事人擁有對抵押財產(chǎn)進行銷售的權(quán)力。

《民法典》第四百零六條

抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。

轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

抵押房屋能否進行買賣？抵押房屋買賣合同是否有效？
481人看過
房屋買賣抵押權(quán)還在嗎，房產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些
326人看過
抵押車買了之后還能賣嗎
402人看過
抵押房屋是否影響合法買賣的
367人看過
房屋抵押后買賣合同效力的認定，及什么是房屋抵押
482人看過
房屋出租后是否還能買賣或抵押
430人看過

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

房屋抵押
簽訂房屋買賣合同后，出賣人將房屋抵押

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一，致使商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，買受人不能取得房屋的，可以要求解除合同，退還已支付的購房款：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未通知買受人將房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，賣方把房子賣給第三方。根據(jù)規(guī)定，房屋買賣合同簽訂后，房屋出賣人在買受人不知情的情況下將房屋抵押給他人。買受人可以要求解除合同，退還已支付的房款和利息，也可以要求出賣人賠償損失。同時，買受人也可以要求出賣人承擔(dān)不超過已付房款兩倍的賠償責(zé)任。因此，當(dāng)我們遇到這種情況時，需要做好相關(guān)的了解，才能知道具體的規(guī)定。按照法律規(guī)定維權(quán)，通過訴訟獲得相應(yīng)的賠償，使購房者的利益得到保護。閱讀后，如有其他問題，歡迎咨詢律師事務(wù)所專業(yè)律師。

2023-05-08

114人看過
房屋抵押
房子買賣合同房屋抵押證被他人簽訂后還有效嗎

首先，簽訂房屋買賣合同后，買方主張維權(quán)時，必須決定是否處理戶口。其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除，撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違約賠償金。最后，如果已經(jīng)辦理戶口手續(xù)，賣方可以擅自抵押房屋，無權(quán)處置侵權(quán)，買方可以主張侵權(quán)損害賠償。沒有房產(chǎn)證的房子買賣合同可以去公證嗎1、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房屋進行交易時，是可以辦理公證的，公證的內(nèi)容只能是對交易行為進行公證，不能對房屋合法性進行公證。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，公證機構(gòu)辦理下列公證事項：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈與、遺囑；（四）財產(chǎn)分割；（五）招標投標、拍賣；（六）婚姻狀況、親屬關(guān)系、收養(yǎng)關(guān)系；（七）出生、生存、死亡、身份、經(jīng)歷、學(xué)歷、學(xué)位、職務(wù)、職稱、有無違法犯罪記錄；（八）公司章程；

2023-08-06

222人看過
抵押
辦理抵押房屋買賣房產(chǎn)證是否合法

抵押房屋買賣經(jīng)押權(quán)人同意合法有效。已抵押的房屋通知抵押權(quán)人并告知受讓人買賣物已經(jīng)抵押的，買賣行為有效；抵押期間抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，買賣行為可認定為無效，房屋應(yīng)當(dāng)予以返還。一、買賣不破租賃執(zhí)行異議申請書的內(nèi)容是什么買賣不破租賃執(zhí)行異議申請書相關(guān)如下：1、這是公民的權(quán)利，具體情況結(jié)合導(dǎo)致矛盾糾紛的原因而定，買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人將租賃物讓與他人，對租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物；2、私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原合同對租賃人和新房主繼續(xù)有效。執(zhí)行異議申請書的買賣不破租賃原則適用須具備三個條件：1、原房屋租賃合同仍然有效；2、租賃物已交付于承租人；3、出租人將租賃物所有權(quán)讓與第三人。特別是租賃物必須以交付承租人使用，作為租賃產(chǎn)生物權(quán)性質(zhì)之法律后

2023-02-22

253人看過
房屋抵押
房屋買賣合同簽訂后，賣方的房屋抵押流程

在買賣雙方訂立購房合同以后，賣方在不經(jīng)過買方同意的情況下是不能私自抵押房屋的，因為這樣做將直接損害買方的利益，且也是不合法的，如果買房遇到這種情況一定要積極維權(quán)，如果哦通過協(xié)商不能達成滿意的結(jié)果的話，可以向法院提起訴訟。房屋抵押流程1．由你和房產(chǎn)商簽訂購房協(xié)議（意向書）在整個協(xié)議中會有明確的交錢和交房時間，當(dāng)然也有你違約的罰金等等。簽完就等于你有了權(quán)利和義務(wù)，房產(chǎn)商也不能將這套房子賣給別人。2．你需要首付；3．憑首付的相關(guān)憑證到銀行申請貸款（當(dāng)然你得先去咨詢，銀行肯貸款給你幾年，多少金額。這個準備工作簽協(xié)議前就要了解清楚）；4．銀行審批通過，同意貸款；5．持銀行同意放款的通知書去房地產(chǎn)交易所辦理產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)利抵押證明（中間需要完稅）；6．持產(chǎn)證和他證去銀行要求發(fā)放貸款；其實工商銀行抵押貸款利率審批1個星期，拿到產(chǎn)證到放款2、3天，中間是辦理產(chǎn)證的時間長，要20個工作日，基本就是1個月?！?/div>

2023-07-05

479人看過

法律綜合知識
租賃合同在抵押前是否有效，房屋出租后還能抵押嗎

一、租賃合同在抵押前是否有效租賃合同在房屋設(shè)立抵押權(quán)前簽訂的，抵押房屋不影響房屋租賃合同的效力，在租賃期內(nèi)承租人享有租賃權(quán)。《中華人民共和國民法典》第四百零五條【抵押權(quán)與租賃權(quán)的關(guān)系】抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。二、房屋出租后還能抵押嗎實際中，能夠拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是該房子的主人，房產(chǎn)證上寫的就是你的名字，如果不止你一個人的話，那在辦理抵押的時候就需要取得其他共有人的同意就可以成功抵押了。所以，對于正在出租的房屋，因為房屋所有權(quán)仍然屬于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有權(quán)按照自己的需要處置自己的房屋。這里面一點都不管租客的事的，租客只是房子里的使用人，而不是真正的所有權(quán)人，所以這個狀況點都不會妨礙房屋抵押。已經(jīng)出租了的房子可以正常辦理抵押，但在法律中有明確規(guī)定不能辦理抵押登記的房產(chǎn)，具體有如下：1、權(quán)屬來源是限制抵押

2024-01-17

168人看過
房屋抵押
房屋抵押給別人還能買賣嗎?

可以的，房子被抵押了后所有權(quán)人將受到以下限制：1、房子抵押期間，房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋時，應(yīng)當(dāng)事先通知抵押權(quán)人，并且也要告訴房屋買受人房屋已經(jīng)抵押了的情況。如果出賣人沒通知，也沒事先告知有抵押，那么這筆房屋買賣合同將做不成，因為房屋轉(zhuǎn)讓合同屬于無效。2、買賣房屋的價款明顯低于房屋價值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保。如果抵押人不提供擔(dān)保，將不得出售房屋。3、房屋抵押人出售房屋得到的價款，除向抵押權(quán)人清償債務(wù)或向抵押權(quán)人約定的第三人提存后，剩余部分都將歸抵押人所有，不足部分就由抵押人繼續(xù)清償。因此，按照以上規(guī)定，其實被抵押了的房子，還是可以被轉(zhuǎn)讓的，就是得盡到通知抵押權(quán)人，告知買受人的義務(wù)，否則的話，就將直接影響轉(zhuǎn)讓的法律效力。一、商品房抵押后的限制有什么商品房抵押后的限制有：（一）抵押期間房屋所有人轉(zhuǎn)讓房屋，未通知抵押權(quán)人或者并未告知房屋買受人的，轉(zhuǎn)讓行為無效；（二）抵押人出售房屋所

2023-03-07

244人看過
抵押
房屋簽了買賣合同后辦理抵押

辦理抵押需要準備相關(guān)的材料，然后到抵押登記機關(guān)辦理，以房屋抵押為例：應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：（1）房地產(chǎn)抵押登記申請書；（2）抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；（3）抵押合同；（4）《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；（5）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（6）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；（7）登記機關(guān)認為必要的其他文件。一、民法典中房產(chǎn)賣了賣方又辦理抵押怎么處理民法典規(guī)定，房屋買賣后，賣方將房屋抵押，造成買受人不能過戶的，屬于欺詐的行為，買受人可以向法院申請撤銷買賣合同，并且要求買受人賠償損失?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十八條【以欺詐手段實施的民事法律行為的效力】一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生效力的法律后果】民事法

2023-03-30

458人看過
抵押
買賣房屋時房屋存在抵押怎么辦

一、買賣房屋時房屋存在抵押怎么辦如果進行房屋買賣交易，必須先償還銀行的貸款，解除房屋的抵押狀態(tài)，然后才能辦理過戶，也就是說，償還銀行貸款和解除抵押行為是買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中不可缺少的一項內(nèi)容，由于解除抵押是以償還銀行貸款為前提的，在現(xiàn)實中容易引起一些法律糾紛。在房屋買賣合同的法律關(guān)系中，買方的義務(wù)主要是支付購房款，賣方的主要義務(wù)是協(xié)助買方辦理房屋的過戶手續(xù)。但是對于房屋解抵押所需要的資金往往在合同中約定不明，也容易產(chǎn)生違約責(zé)任的認定糾紛。例如，買方已經(jīng)按照合同的約定支付首付款，但是發(fā)現(xiàn)賣方房屋的抵押還沒有解除，致使網(wǎng)簽手續(xù)不能辦理，買方就據(jù)此拒絕支付后期的購房款。賣方認為應(yīng)該由買方先支付后期的購房款，然后賣方利用買方的這筆購房款償還銀行的貸款，再辦理房屋的解除抵押登記手續(xù)。由于買方拒絕賣方的這種請求，賣方認為買方拒絕按照合同的約定支付購房尾款，屬于違約行為，要求買方支付剩余購房款，

2023-04-30

223人看過

法律綜合知識
抵押房屋能否買賣可不可以買賣抵押的房屋

抵押房屋需要解押或者清償債務(wù)才可以進行買賣。抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況；抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

2024-04-16

478人看過
抵押
房屋買賣合同抵押了的房子可以買賣嗎

你好，很高興可以回答您關(guān)于房屋買賣合同抵押了的房子能否簽訂買賣合同這一問題，那么根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，已經(jīng)抵押給銀行的房子如果要進行買賣，購房者是要通知銀行的，銀行同意買賣的，可以提前還貸解除抵押或者辦理轉(zhuǎn)按揭，從而實現(xiàn)房屋的買賣。法律和規(guī)章并沒有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩碚f首先抵押財產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財產(chǎn)要實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時才發(fā)生抵押財產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強制性規(guī)定。因此，已抵押房產(chǎn)的買賣合同效力，主要是看房屋買賣是否符合一定的條件。房屋買賣合同可以是口頭的嗎房屋買賣合同可以是口頭的?？陬^約定房屋買賣需要當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力、意思表示自愿真實，合同內(nèi)容不違反法律強制性規(guī)定，同時

2023-08-10

298人看過
抵押
抵押在房屋買賣合同中，該怎么辦？

在購買房屋后,如果買方想要維權(quán),需要先確定是否已經(jīng)完成了過戶手續(xù)。如果還未辦理過戶手續(xù),賣方擅自將房子做抵押,需對買方承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效,并可以索取違約賠償金。如果已經(jīng)辦理了過戶手續(xù),賣方擅自抵押房子,屬于無權(quán)處分涉及侵權(quán),買方可以主張侵權(quán)損害賠償。在購買房屋后，當(dāng)買方想要維權(quán)時，首先需要確定是否已經(jīng)完成了過戶手續(xù)。其次，如果還未辦理過戶手續(xù)，賣方擅自將房子做抵押，需對買方承擔(dān)違約責(zé)任，買方可以要求解除、撤銷房屋買賣合同或宣告合同無效，并可以索取違約賠償金。最后，如果已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)，那么賣方擅自抵押房子，屬于無權(quán)處分涉及侵權(quán)，買方可以主張侵權(quán)損害賠償。賣方抵押房屋的違約責(zé) 任在房屋買賣合同中，賣方逾期交房是一種常見的情況。針對這種情況，買賣雙方需要明確約定違約責(zé)任以避免糾紛的發(fā)生。根據(jù)合同內(nèi)容，賣方逾期交房一般有兩種情況

2023-09-30

162人看過
抵押
民法典抵押權(quán)買賣合同關(guān)于已抵押的房屋是否有效？

一、民法典抵押權(quán)買賣合同關(guān)于已抵押的房屋是否有效?《民法典》抵押權(quán)買賣合同關(guān)于已抵押的房屋是有效的。已經(jīng)抵押的房屋可以買賣，買賣抵押房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意，房屋買賣合同就具有法律效力?！镜盅贺敭a(chǎn)的處分】抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房屋抵押注意事項?1、房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。2、抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹慎保養(yǎng)所抵押房屋。3、負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不

2023-04-13

422人看過

抵押
簽訂房屋買賣合同交付后被抵押

已備案的房子，開發(fā)商不可以拿去抵押。買房人簽訂購房合同的目的是獲得房屋的所有權(quán)，而房屋設(shè)置了抵押，影響了其所有權(quán)功能的發(fā)揮。發(fā)現(xiàn)開發(fā)商私自抵押已經(jīng)出售的房屋的行為，購房者是可以通過法律途徑去追究開發(fā)商的責(zé)任，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有類似行為的時候購房者也可以進行解決的維權(quán)。一、如何在銀行辦理房產(chǎn)抵押借款1、提交按揭貸款申請。一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準備好銀行要求的文件資料，等待審查。2、簽訂購房合同。如果銀行審查通過之后，銀行會向購房申請者發(fā)放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同了。3、簽訂房屋按揭合同。簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關(guān)的法律文件與開發(fā)商、銀行簽訂

2023-03-08

411人看過
法律綜合知識
抵押房屋是否可以出售，買賣合同有效嗎

被抵押之房產(chǎn)是完全可行出售的。抵押期間內(nèi)，持有該抵押權(quán)益者可依法操作轉(zhuǎn)讓抵押物之事。如有雙方當(dāng)事人另外作出明確的約定，便應(yīng)完全依據(jù)此約定執(zhí)行。但若涉及到抵押物轉(zhuǎn)讓事項，為確保抵押權(quán)益不受任何影響，必須要達成一致意見。在這個過程中，抵押人必須對抵押物的轉(zhuǎn)讓事宜及時通告給抵押權(quán)益人知曉。若抵押權(quán)益人能憑借充分證據(jù)證明抵押物的轉(zhuǎn)讓行為可能會損害抵押權(quán)益，那么他有權(quán)提出讓抵押人將轉(zhuǎn)讓所獲得的收益全部提前償還債務(wù)或者進行提存處理。如果轉(zhuǎn)讓的金額超過了債權(quán)的數(shù)額，超出部分便歸屬于抵押人所有；而若轉(zhuǎn)讓的總金額無法補足債權(quán)人的權(quán)益，則不足之處由債務(wù)人自行承擔(dān)填補?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)

2024-08-02

297人看過