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“滬七條”對(duì)二套房首付比例的影響

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-23 10:42:28 160 人看過(guò)

一、于商品房市場(chǎng)而言，該新政主要包含以下三大要點(diǎn)：

1、增加2013年住宅用地供應(yīng)量

2、第二套房貸款最低首付比例從原來(lái)的60%提升至70%

3、提高異地戶籍購(gòu)房者的購(gòu)房門檻(稅收或社保繳納期限從原來(lái)的累計(jì)繳納1年以上(含1年)，調(diào)整為累計(jì)繳納2年以上(含2年))

二、評(píng)論：

1、增加2013年住宅用地供應(yīng)量

目前上海房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，主要是由于供不應(yīng)求所引致。通過(guò)增加住宅用地供應(yīng)量，能有效緩解供需矛盾。

然而，項(xiàng)目從拿地開發(fā)到預(yù)售一般沒(méi)有12至24個(gè)月是不能形成新增供應(yīng)的。供應(yīng)的短缺，尤其是中低端住宅項(xiàng)目，在短期內(nèi)仍將延續(xù)。然而，從中期來(lái)看，供應(yīng)短缺的逐步緩解將促使房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)。

2、第二套房貸款最低首付比例從原來(lái)的60%提升到70%

與北京、深圳近期政策的調(diào)整相一致，上海第二套房貸款最低首付比例從60%上調(diào)為70%。雖然該措施對(duì)部分改善型需求買家和投資客會(huì)產(chǎn)生一定的影響，但其影響程度相對(duì)有限。

第二套房貸款利率仍維持在1.1倍基準(zhǔn)利率。

3、提高異地戶籍購(gòu)房者的購(gòu)房門檻

非戶籍購(gòu)房人士須提供的稅收、社保累計(jì)繳納期限從原先前2年內(nèi)累計(jì)滿1年以上(含1年)調(diào)整為前3年內(nèi)累計(jì)滿2年以上(含2年)

數(shù)據(jù)來(lái)源：上海市住房保障和房屋管理局《進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策相關(guān)措施》，2013年11月8日

三、**國(guó)際觀點(diǎn)：

綜合而言，**國(guó)際認(rèn)為，“滬七條”的出臺(tái)旨在對(duì)購(gòu)房者予以警示信號(hào)，而實(shí)質(zhì)性影響卻十分有限。此輪新政的出臺(tái)預(yù)計(jì)在短期內(nèi)將會(huì)對(duì)購(gòu)房者的心態(tài)產(chǎn)生一定的影響，繼而或會(huì)導(dǎo)致成交量在2013年第四季度出現(xiàn)下滑。然而，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)仍將保持堅(jiān)挺，且回調(diào)幅度不大。部分原因是由于今年發(fā)展商出色的業(yè)績(jī)表現(xiàn)。考慮到今年前三季度強(qiáng)勁的銷售業(yè)績(jī)，發(fā)展商在今年年末進(jìn)行降價(jià)促銷的可能性甚微。值得注意的是，即便是今年4月頒布了“新國(guó)五條”政策，上海新建商品住宅成交均價(jià)仍從4月至10月上漲了7.4%。

“滬七條”的出臺(tái)預(yù)計(jì)將會(huì)對(duì)上海住宅物業(yè)租賃市場(chǎng)產(chǎn)生小幅影響，促使部分潛在買家暫緩置業(yè)計(jì)劃，轉(zhuǎn)而選擇租賃住房。租賃需求的增加預(yù)計(jì)將推動(dòng)住宅租金小幅上升。

從長(zhǎng)期來(lái)看，**國(guó)際認(rèn)為，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，采取綜合性的調(diào)控手段十分有必要。通過(guò)集體土地的流轉(zhuǎn)來(lái)增加新增供應(yīng)，房產(chǎn)稅的有效實(shí)施以及開拓國(guó)內(nèi)投資者的投資渠道(而非投資住宅物業(yè))等手段來(lái)最終引領(lǐng)市場(chǎng)平衡發(fā)展，而不是依靠行政手段來(lái)抑制需求。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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北京首套房首付比例是多少北京首套房首付比例怎么算？

據(jù)我了解，貸款買房可分為首套房和二套房，兩者之間的首付款比例都是不同的。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，2015年首套房的首付比例在房產(chǎn)總值的3成左右，而二套房的首付款比例通常在房產(chǎn)總值的6成左右。（注意：隨著央行多次降息及多重房貸利好政策的影響，目前首套房的首付比例為2成，而二套房的首付款比例在4成。）買新房和二手房在貸款首付的計(jì)算方法上有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，但辦理二手房屋貸款是根據(jù)評(píng)估價(jià)作為參考。二手房貸款首付多少和二手房首付怎么算主要跟房屋年限和二手房評(píng)估費(fèi)有關(guān)，如果房屋較新，評(píng)估市值高，那么房屋可貸額度高，首付款自然可以少付點(diǎn)。此外，不同地方政策不同，如北京、上海等地，根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，其二套房首付款比例在房產(chǎn)總值的7成，具體情況還需借貸人以當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。一、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一

2023-02-15

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二套房首付比例下調(diào)暫不買房

央行宣布下調(diào)二套房首付比例后，相關(guān)機(jī)關(guān)調(diào)查昨日顯示，超過(guò)50%網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)太高，暫時(shí)不會(huì)考慮購(gòu)買；此外還有8.7%的網(wǎng)友認(rèn)為錢投股市更靠譜。央行公布樓市新政，二套房貸款最低首付比例降至四成，相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)此發(fā)起了調(diào)查：您會(huì)買二套房嗎?截至3月31日21時(shí)，共有11608名網(wǎng)友參與投票，投票結(jié)果來(lái)看，高達(dá)51.5%網(wǎng)友表示暫時(shí)不會(huì)考慮購(gòu)買。相比之下，有購(gòu)入二套房意向的網(wǎng)友僅占17.3%。從調(diào)查結(jié)果來(lái)看，不買房的原因主要是認(rèn)為房?jī)r(jià)太貴。此次新政二套房首付比例下調(diào)，但對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付仍是一筆不小的數(shù)目。在參與調(diào)查的網(wǎng)友里，有56.3%的網(wǎng)友認(rèn)為房?jī)r(jià)太高買不起，16.5%的網(wǎng)友認(rèn)為已經(jīng)有房子了沒(méi)有必要再買一套。值得注意的是，在選擇不買二套房的網(wǎng)友中，有8.7%的認(rèn)為還是投資股市更靠譜。相關(guān)專家向記者分析，此類調(diào)查數(shù)據(jù)背后反映的問(wèn)題也是普遍存在的。信貸門檻降低是刺激入市的一個(gè)必要條件，但若

2023-06-10

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最新各地二套房的首付比例標(biāo)準(zhǔn)

二套房貸款的首付比例肯定比首套房比例高，通常首套房最低可以做到20％，利率上浮在10％－20％；而對(duì)于購(gòu)買二套自住房的家庭二套房首付款比例不得低于70％，二套房貸款的利率不得低于基準(zhǔn)利率的1．1倍，下面讓我們?cè)僮屑?xì)看看各地二套房首付比例是多少：北京和南京均是80％；上海、廣州、深圳、武漢均是70％；濟(jì)南和杭州略低，是60％。部分城市或者省份在2018年出臺(tái)了新的首付比例政策，例如海南省規(guī)定非本省戶籍購(gòu)房商貸首付比例上升為70％。隨著房貸利率上浮，購(gòu)房者的房貸壓力更大了，如果不想房貸壓力加大，就需要增加首付款，但這樣一來(lái)買房就更難了?？偠灾瑹o(wú)論是首付款的增加，還是房貸利息的增加，購(gòu)房者的成本都在增加了。一、二套房能公積金貸款嗎1、對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，首先非常關(guān)鍵也是要注意的一點(diǎn)是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能

2023-02-20

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二套房首付比例相關(guān)問(wèn)題的答疑

網(wǎng)友提問(wèn)：你好律師，我們家里現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)條件稍微要好一點(diǎn)了，所以想要買第二套房子。但是對(duì)于二套房首付比例并不是很清楚。究竟什么是二套房首付比例呢？這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)又是多少呢？和我們通常所說(shuō)的首套房的首付比例有什么具體的區(qū)別嗎？律師回復(fù)：你好，對(duì)于購(gòu)買二套房申請(qǐng)貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70％、60％統(tǒng)一降至45％，其他11個(gè)地市的最低首付比例由60％降至40％，貸款利率仍按不低于基準(zhǔn)利率1．1倍執(zhí)行。也就是說(shuō)，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規(guī)定的最低要求上浮了5％。網(wǎng)友提問(wèn)：我有一個(gè)老朋友，今年想要買房子，他選擇的是用公積金去買房，不是我們都知道公積金買房和銀行貸款買房，一起自己用現(xiàn)金買房的首付是不一樣的，我們又不是這方面的專家，對(duì)這些了解不多，也不知道該怎么辦。所以想要了解一下公積金二套房首付是多少？律師回復(fù)：1、買方選擇公積金貸款購(gòu)買首套住房，首付比例大于或等于房屋評(píng)估價(jià)的

2023-03-14

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武漢二套房首付比例的最新動(dòng)態(tài)

本地市民未購(gòu)房或者已購(gòu)一套房產(chǎn)者是完全可以放心購(gòu)房的，只是需要注意首付金額有所提升，第一套房產(chǎn)首付最低達(dá)到30％，而第二套則上漲到50％。外地市民在漢工作則需繳納2年社保或者個(gè)稅才能在武漢進(jìn)行購(gòu)置房產(chǎn)，當(dāng)然首付比例也是30％。已購(gòu)兩套房產(chǎn)的本地市民和擁有一套房產(chǎn)的外地市民若想繼續(xù)購(gòu)房，可以購(gòu)買非住宅房屋，例如商鋪等。另外本次限購(gòu)令限購(gòu)區(qū)域主要集中在中心城區(qū)，例如硚口、漢陽(yáng)、武昌、青山等，江夏，黃陂等地不受限購(gòu)政策的影響，有購(gòu)房需求的市民可以選擇避開中心城區(qū)購(gòu)房。第二套房首付比例是多少？在不“限購(gòu)”的城市，擁有一套住房并且相應(yīng)購(gòu)房貸款沒(méi)有結(jié)清的，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性住房貸款購(gòu)普通住房的最低首付比例不低于30％。部分地區(qū)調(diào)整第二套房最低首付為不低于50％－70％（例如四川省），購(gòu)買第二套房首付比例規(guī)定需要根據(jù)各地區(qū)具體政策執(zhí)行。對(duì)于實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，個(gè)人住房貸款按照原規(guī)定執(zhí)行。《

2023-07-15

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廣州二套房首付比例降低政策

提要：二套房貸“首付比例降至四成”的新政出臺(tái)已經(jīng)半月有余，廣州也有部分銀行開始執(zhí)行新政，但昨日監(jiān)管部門叫停了廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)實(shí)施二套房新政，稱需待廣州市政府確認(rèn)方可執(zhí)行。對(duì)于原因，相關(guān)部門均未給予回應(yīng)，因而引發(fā)各種猜測(cè)，單純只是廣州是限購(gòu)城市呢?還是有更爆炸的消息在后頭呢?1、廣州是限購(gòu)城市要區(qū)別對(duì)待?有接近監(jiān)管層的相關(guān)人士表示，廣州是廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制權(quán)利范圍內(nèi)唯一的限購(gòu)城市(深圳除外)，其二套房政策，區(qū)別對(duì)待合情合理。之所以與其他一線城市不同，房貸分析師李-立分析說(shuō)，北京、上海為直轄市，深圳是特區(qū)，都是直屬當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門管轄的，而廣東的監(jiān)管部門管轄范圍不僅是廣州，還有廣州除外的廣東其他城市。2、為限購(gòu)政策調(diào)整做準(zhǔn)備?多個(gè)銀行界人士猜測(cè)稱，此次暫停可能和廣州限購(gòu)政策或出現(xiàn)調(diào)整有關(guān)?！?月廣州樓市量?jī)r(jià)齊跌，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和地方財(cái)政雙重壓力之下，廣州今年有望率先松綁限購(gòu)，不排除完全取消的可能。

2023-05-08

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二套房
東莞二套房如何確定首付比例

二套房首付比例最低50%?！岸追抠J首付”是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的?！秶?guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)、推進(jìn)保障性住房建設(shè)工作不力，影響社會(huì)發(fā)展和穩(wěn)定的，要追究責(zé)任。堅(jiān)決抑制不合理住房需求實(shí)行更為嚴(yán)格的差別化住房信貸政策。對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房

2023-04-17

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濟(jì)南二套房首付比例上調(diào)了嗎

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鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)生變化:對(duì)于二套房,首付比例從原來(lái)的20%調(diào)整為60%。同時(shí),異地繳存住房公積金的非本市戶籍職工不得在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)調(diào)控政策發(fā)生變化：對(duì)于二套房，首付比例從原來(lái)的20%調(diào)整為60%。1、繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房，首付款比例由原來(lái)的20％調(diào)整為30％；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，首付款比例由20％調(diào)整為60％。繳存職工家庭購(gòu)買普通自住房，提取住房公積金的首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為30％。2、在異地繳存住房公積金的非本市戶籍職工不得在我市申請(qǐng)住房公積金貸款。鎮(zhèn)江二套房公積金貸款政策調(diào)整根據(jù)鎮(zhèn)江市政府發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化完善我市房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸政策的通知》，自2023年3月1日起，對(duì)于鎮(zhèn)江二套房公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)于購(gòu)買家庭首套住房且申請(qǐng)住房公積

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2021煙臺(tái)二套房首付比例新鮮事

煙臺(tái)二套房首付比例使用公積金在煙臺(tái)購(gòu)買二套房，其首付比例不得低于四成，且二套房的貸款利率不得低于首套房利率的1．1倍。使用商業(yè)貸款在煙臺(tái)購(gòu)買二套房，其首付比例不得低于六成，且貸款利率上浮10個(gè)百分點(diǎn)。成都戶口二套房首付比例以及政策是怎樣的？從10月1日起，成都將實(shí)行新修訂的住房公積金繳存、提取、貸款管理辦法。準(zhǔn)備使用公積金的購(gòu)房者，要仔細(xì)閱讀《成都住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法相關(guān)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，看自己如何才能有效使用公積金。1、賬戶余額達(dá)到2萬(wàn)元最高可貸40萬(wàn)《實(shí)施細(xì)則》對(duì)貸款額度的計(jì)算公式進(jìn)行了調(diào)整，進(jìn)一步突出了“責(zé)、權(quán)、利”對(duì)等的原則。按照新的貸款額度計(jì)算公式，如果一名職工需要貸款最高額度40萬(wàn)元，那么他提出貸款申請(qǐng)時(shí)的上月賬戶余額需要達(dá)到2萬(wàn)元。據(jù)了解，目前成都市職工的年平均繳存額為1．31萬(wàn)元、平均貸款額為25．8萬(wàn)元。在此之前，通過(guò)審議的成都市新修訂的住房公積金繳存、提取、

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二套房
上海二套房商業(yè)貸款首付比例

上海二套房首付款比例50%。在市已擁有1套住房的、或在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、理論上，名下已有一套住房，再買一套就是二套房了。這在買房繳納契稅時(shí)，非常明確，但在申請(qǐng)貸款時(shí)“二套房”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，或許就不是這樣了。2、實(shí)際上，由于不動(dòng)產(chǎn)登記尚未實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，加上不同時(shí)期、不同地區(qū)的房地產(chǎn)調(diào)控政策存在一定的差異，所以二套房貸款的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)也是因時(shí)、因地而異的。但目前大多數(shù)城市都執(zhí)行的“認(rèn)貸不認(rèn)房”政策。即只要名下首套房貸款已結(jié)清，再次申請(qǐng)貸款買房，則按首套房貸款政策執(zhí)行：首付最低3成，貸款利率最高可享受8折優(yōu)惠。而如果首套房貸款尚未結(jié)清，再買房則按二套房貸款政策執(zhí)行：首付最低4成，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1、1倍。(注：首套房或

2023-04-01

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住房貸款
第二套住房政策是關(guān)于第二套住房的首付比例

國(guó)務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議指出，自去年4月《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》出臺(tái)以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生積極變化，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲勢(shì)頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購(gòu)房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，要進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了以下政策措施：（一）進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要負(fù)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年，各市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公布。（2）加強(qiáng)保障性安居工程建設(shè)。各地要通過(guò)新建、改建、購(gòu)買、長(zhǎng)期租賃等方式籌集保障性住房，逐步擴(kuò)大住房保障體系覆蓋面。要加強(qiáng)保障性住房管理，完善準(zhǔn)入退出機(jī)制，做到公開、公平、公正。有條件的，可以將

2023-05-08

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二套房
2021年上海二套房首付比例調(diào)查

（一）居民家庭購(gòu)買首套住房（即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的）申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35％。（二）對(duì)已經(jīng)擁有一套住房的居民家庭，為了改善居住條件，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住用房的，屬于申請(qǐng)購(gòu)買二套房，上海二套房首付款比例應(yīng)該不低于50％。此類家庭，雖然在上海本市無(wú)住房，但有商業(yè)性住房貸款記錄或者公積金住房貸款記錄。購(gòu)買非普通自住房的，首付比例不低于70％。購(gòu)房家庭，在上海本市已經(jīng)擁有一套住房的。公積金二套房首付比例不低于40％。但是如果擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30％?！吨腥A人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第六條除本條例第五條規(guī)定者外，納稅人納稅確有困難的，可由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，定期減征或者免征房產(chǎn)稅。《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)

2023-07-18

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