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八旬老漢郁茂根去世后，留下一幢二層樓的私房。子女要求分割這一遺產(chǎn)時(shí)，發(fā)現(xiàn)該房一年多前就被小女兒郁秀春以8萬元的價(jià)格買下。為此，郁家其他子女將郁秀春告進(jìn)法院，要求確認(rèn)房屋買賣合同無效。

郁茂根和老伴共同擁有一套位于楊樹浦路的二層樓私房。1993年老伴去世后，子女們表示放棄繼承權(quán)，房子歸父親一人。于是，郁茂根取得了該房的產(chǎn)權(quán)。

去年12月1日，80歲的郁茂根去世。郁家子女提出分割老父留下的這幢房產(chǎn)，但郁秀春遲遲不肯拿出由她保管的房屋產(chǎn)權(quán)證。其他子女到房產(chǎn)登記部門查詢，結(jié)果被告知：該房所有權(quán)人已通過買賣方式變更為郁秀春夫妻。

今年7月13日，郁秀春的三位兄姐一紙?jiān)V狀將郁秀春夫婦告上了法庭，要求法院確認(rèn)該買賣合同無效。

法庭上，郁秀春的兄姐們稱：父親生前曾多次公開表示，他去世后房屋分給眾子女；2004年，郁秀春提出辦理低保手續(xù)，借用該房產(chǎn)證；該房買賣并非父親真實(shí)意思的表示，而是郁秀春通過非法手段進(jìn)行的。郁秀春則辯稱：當(dāng)時(shí)她和父親同住，父親在公證處寫下委托書，委托她將該私房出售，自己代為出售房屋的行為合法有效。

郁茂根已去世，這份合同到底是不是他真實(shí)意思的表示呢？

法官認(rèn)真審核雙方提供的證據(jù)后發(fā)現(xiàn)：該房屋買賣合同上的印章是真實(shí)的，但簽名并非郁茂根本人所簽。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)領(lǐng)取的個(gè)人房屋出售發(fā)票上，出售人簽字欄內(nèi)也注明“郁秀春代郁茂根”。

法院認(rèn)為，代理人不能自己作為合同另一方代理他人訂立合同，除非被代理人事后明確表示承認(rèn)。本案中，郁秀春沒有足夠證據(jù)證明自己的代理行為已獲郁茂根認(rèn)可，也沒有足夠證據(jù)證明已向老父支付了相應(yīng)對(duì)價(jià)，因此該房屋買賣合同無效。