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根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)當(dāng)依照本條例繳納土地增值稅。2、土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計(jì)算征收。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。3、土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：（1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％的部分，稅率為30％。（2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％。（3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％。（4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。一、房屋買賣稅費(fèi)由誰(shuí)進(jìn)行承擔(dān)？二手房交易中

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣前，競(jìng)拍人要以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買，如果是申請(qǐng)人參加競(jìng)買的，可不交納保證金?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十七條保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不交保證金;但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競(jìng)買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買人的相應(yīng)款項(xiàng)予以凍結(jié)。第十八條競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)向取得資格的競(jìng)買人賦予競(jìng)買代碼、參拍密碼;競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前，人民法院及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者對(duì)競(jìng)買人以及其他能夠確認(rèn)競(jìng)買人真實(shí)身份的信息、密碼

一、拍賣悔拍保證金歸誰(shuí)？依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)等?！痉梢?guī)定】《最高人民法院關(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。二、強(qiáng)制拍賣的條件是什么？強(qiáng)制拍賣行為必須具備法定條件才能成立，否則拍賣無(wú)效。對(duì)于強(qiáng)制拍賣的條件，各國(guó)規(guī)定不一，但總的來(lái)說(shuō)是根據(jù)拍賣物是動(dòng)產(chǎn)或非動(dòng)產(chǎn)來(lái)區(qū)分不同條件的。而一般的強(qiáng)制拍賣應(yīng)具備下列條件：1、強(qiáng)制拍賣由國(guó)家法定的執(zhí)行機(jī)關(guān)實(shí)施。在我國(guó)，有權(quán)實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行的機(jī)關(guān)是法院。在法制國(guó)家里，公民的財(cái)產(chǎn)權(quán)非經(jīng)正當(dāng)?shù)姆沙绦虿皇軇儕Z和限制，任何單位和

一、司法拍賣應(yīng)該怎么拍1、到房管局查封、扣押被執(zhí)行人的房子產(chǎn)權(quán)。2、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值實(shí)行價(jià)格評(píng)估。3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，按照評(píng)估報(bào)告，決定拍賣保留價(jià)。4、委派拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)房屋實(shí)行拍賣。拍賣活動(dòng)由拍賣機(jī)構(gòu)動(dòng)員執(zhí)行。5、沒(méi)人競(jìng)拍或是拍賣不成功的，法院能夠在首次拍賣保留價(jià)的根基上減少10％至20％，第二次委派拍賣公司實(shí)行拍賣。6、拍賣成交的，法院作出裁斷，明確拍賣結(jié)果的法律效力。7、第二次拍賣依然失敗的，法院能夠在此基礎(chǔ)上再跌價(jià)拍賣。對(duì)房子的拍賣，最多能夠?qū)嵭腥闻馁u。二、司法拍賣房子的優(yōu)點(diǎn)1、便宜便宜才是硬道理！同樣的小區(qū)，相同的戶型，司法拍賣的房子價(jià)格一般會(huì)比二手房的價(jià)格便宜至少10％，是不是覺(jué)得賺到了？2、中間費(fèi)用低二手房要付中介費(fèi)，司法拍賣是零傭金，交易稅費(fèi)其實(shí)很便宜，省一筆中介費(fèi)也是不錯(cuò)的。3、一錘定音法院基本上不會(huì)違約，除非是你不想要了，那只能被沒(méi)收保證金了。三、司法拍賣房子的缺

一、司法拍賣土地出讓金該由誰(shuí)交納在司法拍賣過(guò)程中，涉及的土地出讓金應(yīng)由土地使用權(quán)獲得方承擔(dān)。這一原則同樣適用于司法拍賣的土地交易。1．由于土地出讓金是國(guó)家作為土地所有者，從土地使用權(quán)獲得者處收取的一種費(fèi)用，因此，在司法拍賣中，無(wú)論是個(gè)人還是企業(yè)競(jìng)得土地，都需作為土地使用權(quán)的新獲得者，承擔(dān)交納土地出讓金的義務(wù)。2．通常，這部分費(fèi)用會(huì)在拍賣成交后，由競(jìng)得人按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和程序進(jìn)行繳納。二、司法拍賣土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)司法拍賣中的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，往往遵循與一般土地交易相同的規(guī)定。具體而言，該標(biāo)準(zhǔn)可能因土地類型、取得時(shí)間等因素而異。1．例如，對(duì)于個(gè)人住房土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，若該土地使用權(quán)是在1990年5月19日以前取得的，可能需要按照簽訂出讓合同之日的標(biāo)定地價(jià)的30％來(lái)補(bǔ)交土地出讓金。2．而在此日期之后取得的，則可能需按60％的比例補(bǔ)交。3．類似地，對(duì)于已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房及政府統(tǒng)一實(shí)施的拆遷安置房等特

為了確保競(jìng)買人按期交納剩余拍賣款，故要求競(jìng)買人在參與競(jìng)拍前交納一定金額款項(xiàng)作為競(jìng)拍保證金。競(jìng)拍保證金在競(jìng)拍人按期交納剩余拍賣款后自動(dòng)轉(zhuǎn)為拍賣款，如出現(xiàn)競(jìng)拍人悔拍的情況就作為訂約保證金不再退還競(jìng)買人。拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。律師補(bǔ)充：拍定后悔拍會(huì)面臨以下三種不利后果：一是保證金不予退還，出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)損失；二是重新拍賣時(shí)不得再次參拍；三是重新拍賣成交后，若拍定的價(jià)格低于原拍賣價(jià)格，悔拍人要補(bǔ)交差價(jià)，若保證金不足以充抵，要補(bǔ)充交納，拒不補(bǔ)交，會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行。競(jìng)買人拍前應(yīng)了解自己的需求，確定拍品是否是自己想要的東西，經(jīng)過(guò)認(rèn)真考慮后再?zèng)Q定是否參與競(jìng)拍。同時(shí)，參與網(wǎng)絡(luò)司法拍賣須盡到應(yīng)有的法律責(zé)任和義務(wù)，諸如保證金數(shù)額、交款期限等。確定參拍前，要合理安排資金、交

一、法院拍賣什么時(shí)候交保證金司法拍賣競(jìng)拍人的保證金是給法院交納的，而保證金的數(shù)額由法院確定，一般不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十三條拍賣不動(dòng)產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的動(dòng)產(chǎn)的，競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)于拍賣前向人民法院預(yù)交保證金。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不預(yù)交保證金。保證金的數(shù)額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)或者市價(jià)的百分之五。應(yīng)當(dāng)預(yù)交保證金而未交納的，不得參加競(jìng)買。拍賣成交后，買受人預(yù)交的保證金充抵價(jià)款，其他競(jìng)買人預(yù)交的保證金應(yīng)當(dāng)在三日內(nèi)退還;拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)于三日內(nèi)退還競(jìng)買人。二、法院拍賣房產(chǎn)過(guò)戶需要繳納稅費(fèi)是多少錢拍賣住房過(guò)戶和房屋買賣的稅費(fèi)是一樣的。根據(jù)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》第一條的規(guī)定：契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二

一、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣保證金數(shù)額如何確定依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第十七條保證金數(shù)額由人民法院在起拍價(jià)的百分之五至百分之二十范圍內(nèi)確定。競(jìng)買人應(yīng)當(dāng)在參加拍賣前以實(shí)名交納保證金，未交納的，不得參加競(jìng)買。申請(qǐng)執(zhí)行人參加競(jìng)買的，可以不交保證金;但債權(quán)數(shù)額小于保證金數(shù)額的按差額部分交納。交納保證金，競(jìng)買人可以向人民法院指定的賬戶交納，也可以由網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者在其提供的支付系統(tǒng)中對(duì)競(jìng)買人的相應(yīng)款項(xiàng)予以凍結(jié)。第十八條競(jìng)買人在拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前交納保證金經(jīng)人民法院或者網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者確認(rèn)后，取得競(jìng)買資格。網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)向取得資格的競(jìng)買人賦予競(jìng)買代碼、參拍密碼;競(jìng)買人以該代碼參與競(jìng)買。網(wǎng)絡(luò)司法拍賣競(jìng)價(jià)程序結(jié)束前，人民法院及網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供者

最高院出臺(tái)司法解釋限制拍賣傭金2004年11月25日，最高人民法院出臺(tái)了關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣和變賣財(cái)產(chǎn)的司法解釋，對(duì)拍賣機(jī)構(gòu)收取傭金的比例，按照分段作出了明確的限制性規(guī)定。與《中華人民共和國(guó)拍賣法》(下稱《拍賣法》)相比，該司法解釋對(duì)拍賣傭金的收取作出了更為詳細(xì)的規(guī)定?！杜馁u法》第五十六條規(guī)定，拍賣成交后，拍賣人可向委托人、買受人各收取不超過(guò)拍賣成交價(jià)百分之五的傭金。而最高司法解釋則直接規(guī)定，拍賣成交的，拍賣機(jī)構(gòu)可以按照下列比例向買受人收取傭金：拍賣成交價(jià)200萬(wàn)元以下的，收取傭金的比例不得超過(guò)5%;超過(guò)200萬(wàn)元至1000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)3%;超過(guò)1000萬(wàn)元至5000萬(wàn)元的部分，不得超過(guò)2%;超過(guò)5000萬(wàn)元至1億元的部分，不得超過(guò)1%;超過(guò)1億元的部分，不得超過(guò)0.5%。該司法解釋中未提及拍賣人是否可以向委托拍賣人收取傭金、收取多少。就在司法解釋正式公布當(dāng)天，最高人民法院副

​一、保證金是什么，如何繳納保證金履約保證金是買賣兩邊確保履約的一種財(cái)力擔(dān)保。期貨市場(chǎng)的買賣者在進(jìn)行買賣時(shí)必須存入必定數(shù)額的履約確保金，確保金數(shù)額由供給合約買賣的買賣所擬定。承攬人必須向承受承攬人供給銀行開(kāi)立的履約保函，金額一般為合同金額的10%-15%，以確保承攬人按合同條款履約。繳納保證金需要在履行合同之前繳納。二、履約保證金繳納相關(guān)問(wèn)題因?yàn)橄嚓P(guān)法規(guī)及方法對(duì)履約確保金的收取與辦理沒(méi)有規(guī)則，詳細(xì)操作時(shí)沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，各地的操作方法都不相同，一般的做法都是把確保金交給會(huì)集收購(gòu)組織，可是交給的金額與時(shí)刻有些不同。有些當(dāng)?shù)匕崖募s確保金作為合同收效的條件，在接到中標(biāo)告訴書后7天內(nèi)，中標(biāo)人應(yīng)按合同規(guī)則向業(yè)主提交履約確保金或履約保函。在供需兩邊和收購(gòu)中心法定代表人或其授權(quán)代理人簽字并加蓋公章并且需方收到供方提交的履約確保金后合同收效。履約確保金金額有些當(dāng)?shù)厥侵袠?biāo)合同價(jià)的5%以內(nèi)，有些當(dāng)?shù)厥?/div>

拍賣所得繳納個(gè)稅，拍賣所得屬于個(gè)人所得稅法的征稅范圍。個(gè)人財(cái)產(chǎn)拍賣所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款由拍賣單位負(fù)責(zé)代扣代繳，按規(guī)定向拍賣單位所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。拍賣所得是否繳納個(gè)稅的法律依據(jù)《個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》（2018修正）：　第二條　下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：\n（一）工資、薪金所得；\n（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；\n　?。ㄈ└宄晁茫籠n（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；\n（五）經(jīng)營(yíng)所得；\n（六）利息、股息、紅利所得；\n（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；\n（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；\n（九）偶然所得。\n居民個(gè)人取得前款第一項(xiàng)至第四項(xiàng)所得（以下稱綜

在實(shí)踐中，房產(chǎn)拍賣的形式也逐漸為購(gòu)房者所關(guān)注，那么房產(chǎn)拍賣交稅如何繳納？閱讀完以下內(nèi)容，一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。一、房地產(chǎn)拍賣的概念房地產(chǎn)拍賣是指拍賣公司受銀行、司法機(jī)關(guān)等單位或社會(huì)個(gè)人的委托，向社會(huì)公告房地產(chǎn)出售信息，通過(guò)競(jìng)拍人競(jìng)拍的方式使房地產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。二、房產(chǎn)拍賣交稅如何繳納1、個(gè)人通過(guò)拍賣市場(chǎng)取得的房屋拍賣收入在計(jì)征個(gè)人所得稅時(shí)，不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。同時(shí)，個(gè)人財(cái)產(chǎn)拍賣所得應(yīng)納的個(gè)人所得稅稅款，由拍賣單位負(fù)責(zé)代扣代繳，并按規(guī)定向拍賣單位所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)。2、如果是拍賣房屋的話，到拍賣行要辦理的手續(xù)相對(duì)多，還需要宣傳拍賣信息等方面的成本費(fèi)用，不過(guò)拍賣房屋的涉及時(shí)間會(huì)很短，屬于快速變現(xiàn)，但價(jià)格卻有可能不高。法院拍賣的房產(chǎn)是不用繳納營(yíng)業(yè)稅的，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，也不用繳納個(gè)人所得稅。對(duì)于賣家

(一)買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。(二)賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0.05%2、交易費(fèi)：3元/平方米3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)購(gòu)買拍賣房地產(chǎn)如何辦理產(chǎn)權(quán)登記(一)法院裁決拍賣房屋的產(chǎn)權(quán)登記：1、房屋權(quán)屬證書。2、法院裁決拍賣文書和協(xié)助執(zhí)行通知書。3、拍賣銷售合同。4、法院確認(rèn)拍賣結(jié)果的確認(rèn)書。5、營(yíng)業(yè)稅納稅申報(bào)表和土地增值稅申報(bào)表或拍賣行開(kāi)具的發(fā)票。6、土地使用證(使用權(quán)人是申請(qǐng)人)原件和復(fù)印件。7、房地產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書。8、權(quán)利人身份證明復(fù)印件

一、網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，保證金可以充抵價(jià)款嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款；其他競(jìng)買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十三條拍賣成交后，買受人交納的保證金可以充抵價(jià)款；其他競(jìng)買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。拍賣未成交的，競(jìng)買人交納的保證金應(yīng)當(dāng)在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后二十四小時(shí)內(nèi)退還或者解凍。第二十四條拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費(fèi)用損失、彌補(bǔ)重新拍賣價(jià)款低于原拍賣價(jià)款的差價(jià)、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財(cái)產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競(jìng)買。二、拍賣保證金拍賣標(biāo)的物的底價(jià)是拍賣價(jià)格的最低標(biāo)準(zhǔn)，如果應(yīng)買人所出的最高價(jià)低于底價(jià)的，拍賣人員則不能拍定。為了避免應(yīng)買人在拍賣過(guò)程中惡意串通，壓低拍