你還有權(quán)使用房子后面的宅基地嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-08 11:41:02
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1、根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，一個(gè)村民只能擁有一塊宅基地。如果村民已經(jīng)用宅基地建房，房子后面的宅基地就不能再使用了?！吨腥A人民共和國土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村家庭只能擁有一處宅基地，宅基地面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。在人均土地少、不能保證家庭擁有宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府可以采取措施，保障農(nóng)村村民按照省規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)有房住，自治區(qū)、直轄市在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上。
農(nóng)村村民建房，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃。不占用永久性基本農(nóng)田，盡量利用村里原有的宅基地和閑置土地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃，要統(tǒng)籌合理安排宅基地使用，改善農(nóng)村村民的居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民居住用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審批；涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出售、出租、贈(zèng)與房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。國家允許農(nóng)村村民依法自愿退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員充分利用閑置宅基地和閑置住房。國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地的改革和管理工作。第二，農(nóng)村宅基地確權(quán)登記分配過程。申報(bào)
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宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)同房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件(一)履行相關(guān)審批手續(xù)《房屋所有權(quán)證》是確認(rèn)房屋所有權(quán)的合法憑證，《宅基地使用證》和《集體土地建設(shè)用地使用證》是農(nóng)民合法取得宅基地使用權(quán)的重要憑據(jù)，因買賣房屋而轉(zhuǎn)移宅基地使用權(quán)的，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，應(yīng)當(dāng)依照《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》及其他規(guī)定履行審查、批準(zhǔn)等手續(xù)，并完成權(quán)利主體的變更登記。實(shí)踐中有些地區(qū)的房屋管理部門和土地管理部門對(duì)房、地管理脫節(jié)，有些當(dāng)事人在進(jìn)行變更登記時(shí)，只到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，沒有進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更，從而使土地管理部門的工作陷入被動(dòng)。還有的當(dāng)事人在買賣時(shí)未經(jīng)任何部門批準(zhǔn)，既沒有進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的變更登記，又沒有完成宅基地的變更登記。嚴(yán)格地說，此類情況下宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移(二)受讓人主體資格應(yīng)受限制宅基地分配制度的福利性必然產(chǎn)生權(quán)利主體的身份特定性與權(quán)利取得的受限性，使用權(quán)主體應(yīng)是2023-02-26283人看過 -
土地使用權(quán)農(nóng)村宅基地房屋倒塌后土地使用權(quán)還在嗎近幾年，由于大中城市城鎮(zhèn)化建設(shè)的加快，城市周邊以及經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的農(nóng)村紛紛開始拆遷工程，將原有的宅基地房屋拆到后建設(shè)樓房給村民使用，集中利用土地，加強(qiáng)土地集約化利用，同時(shí)也改善農(nóng)村居民的生活和居住環(huán)境。但是就在這一過程中出現(xiàn)了諸多問題，如：老屋分家單確權(quán)問題、弟占兄地建房問題、老宅翻建權(quán)屬和繼承問題、宅基地房屋坍塌后宅基地繼承和拆遷補(bǔ)償問題等等，本律師結(jié)合多年實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)現(xiàn)簡單談一下宅基地房屋坍塌后宅基地繼承和拆遷補(bǔ)償問題。1、根據(jù)我國《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）、《土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，宅基地房屋在坍塌后，房屋就已喪失其應(yīng)有之屬性，繼承人就再無房屋可以繼承，然而，根據(jù)宅基地的無償使用性和地隨房走的原則，房屋坍塌后繼承人無權(quán)繼承宅基地。2、宅基地在其上的房屋坍塌后，根據(jù)國土資源部《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第五十二條的規(guī)定：“空閑或房屋坍塌、拆2023-04-13224人看過 -
宅基地使用權(quán)一、宅基地使用權(quán)會(huì)滅失嗎？（一）在下列情況下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)、村民小組可以申請(qǐng)收回土地使用權(quán)。因此失去了宅基地的使用權(quán)。1、為實(shí)施村莊和集體建設(shè)規(guī)劃，需要調(diào)整宅基地的；2、為村鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要調(diào)整宅基地的；3、不按照批準(zhǔn)用途建設(shè)使用連續(xù)達(dá)兩年以上的；4、宅基地依法批準(zhǔn)并劃定后，超過一年未建房的；5、因撤銷、遷移等原因不再使用和已失去居住使用價(jià)值的房屋占用宅基地的；6、縣（市）人民政府規(guī)定應(yīng)當(dāng)收回的其他宅基地。（二）宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。因此，當(dāng)宅基地被滅失的，宅基地上的所有權(quán)也當(dāng)然消失。該種情形下，也就失去了宅基地的使用權(quán)。二、失去宅基地使用權(quán)后如何處理？宅基地的使用權(quán)失去后應(yīng)如何處理？因?yàn)槭サ脑虿煌幚斫Y(jié)果也就有所不同。（一）因?yàn)槭栈氐脑蚨フ厥褂脵?quán)的：1、因?yàn)閷?shí)施村莊和集體建設(shè)規(guī)劃和為村鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要調(diào)整2023-03-0264人看過 -
宅基地糾紛老宅基地被征收后，宅基地使用權(quán)就消滅，不能再使用宅基地。而被征地的村民，可以申請(qǐng)新的宅基地?！吨腥A人民共和國民法典》第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。第三百六十五條【宅基地使用權(quán)變更和注銷登記】已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。一、宅基地可以轉(zhuǎn)讓嗎首先，宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件，缺一不可：1、轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地)；2、同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；3、受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件；4、轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；5、宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。其次，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，會(huì)被認(rèn)定為無效：1、城鎮(zhèn)居民購買；2、法人或其他組織購買；3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；4、向集體組織成2023-03-16350人看過
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法律綜合知識(shí)股東使用劃撥土地使用權(quán)出資視為不合格出資。出資人以劃撥土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除權(quán)利負(fù)擔(dān)；逾期未辦理或者未解除的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。因此，使用劃撥土地使用權(quán)出資的股東應(yīng)當(dāng)用等額貨幣或其他符合法律規(guī)定的形式出資置換劃撥土地出資的部分?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規(guī)定（三）》第八條出資人以劃撥土地使用權(quán)出資，或者以設(shè)定權(quán)利負(fù)擔(dān)的土地使用權(quán)出資，公司、其他股東或者公司債權(quán)人主張認(rèn)定出資人未履行出資義務(wù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)責(zé)令當(dāng)事人在指定的合理期間內(nèi)辦理土地變更手續(xù)或者解除權(quán)利負(fù)擔(dān)；逾期未辦理或者未解除的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定出資人未依法全面履行出資義務(wù)。2024-05-07102人看過 -
法律綜合知識(shí)一、宅基地已經(jīng)拆遷還有使用權(quán)嗎1、宅基地被國家征收拆遷的，村民對(duì)該宅基地不再享有使用權(quán)。2、村民可以另外申請(qǐng)一處宅基地興建房屋。3、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》（1）第二百二十九條【法律文書或征收決定導(dǎo)致的物權(quán)變動(dòng)】因人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。（2）第三百六十二條【宅基地使用權(quán)的定義】宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。（3）第三百六十四條【宅基地的滅失和重新分配】宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)依法重新分配宅基地。二、宅基地使用權(quán)糾紛由誰受理對(duì)當(dāng)事人之間因宅基地而引發(fā)的糾紛，只要一方當(dāng)事人提出爭議，雙方宅基地使用證存在著界限不明確或界限重合或雙方均無宅基地使用證的情形就屬于權(quán)屬不清2024-03-22274人看過 -
宅基地使用權(quán)宅基地在其上的房屋坍塌后，空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。單獨(dú)的宅基地村集體可以不予補(bǔ)償，但是考慮到農(nóng)村習(xí)慣，拆遷時(shí)村集體和拆遷單位一般會(huì)與宅基地原使用者或繼承者協(xié)商解決。一、宅基地可以有空閑不用嗎宅基地不能空置不用。一、《國家土地管理局關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》第52條規(guī)定：（1）空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用宅基地，不確定土地使用權(quán)。（2）已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。二、收回宅基地使用權(quán)的，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)根據(jù)地上附著物的評(píng)估價(jià)格對(duì)原宅基地使用權(quán)人給予適當(dāng)補(bǔ)償，具體流程如下：（1）村委會(huì)提出收回申請(qǐng)；（2）鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府意見；（3）國土局組織聽證后出具意見；（4）附聽證紀(jì)要報(bào)市政府，市政府出具審批意見；（5）以政府2023-03-27382人看過 -
宅基地權(quán)屬《中華人民共和國土地管理法》第十六條第一款規(guī)定，土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。人民法院受理民事案件有一定的主管范圍，超出主管范圍，人民法院即沒有審判權(quán)。對(duì)當(dāng)事人之間因宅基地而引發(fā)的糾紛，只要一方當(dāng)事人提出爭議，雙方宅基地使用證存在著界限不明確或界限重合或雙方均無宅基地使用證的情形就屬于權(quán)屬不清，雙方協(xié)商不成，必須由人民政府處理，由政府作出確權(quán)決定。享有權(quán)屬依據(jù)的一方當(dāng)事人未經(jīng)政府確權(quán)，不能以對(duì)方當(dāng)事人侵權(quán)向法院起訴，人民法院也不能直接處理。如果雙方當(dāng)事人對(duì)宅基地權(quán)屬都沒有什么爭議，享有宅基地權(quán)屬依據(jù)的一方當(dāng)事人認(rèn)為對(duì)方侵犯自己宅基地權(quán)屬而向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)作為侵權(quán)民事案件受理。一、宅基地使用權(quán)的含義宅基地使用權(quán)指的是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法享有的在農(nóng)民集體所有的土地上建造個(gè)人住宅的權(quán)利。宅基地使用權(quán)范圍一般包括居住生活用地、四旁綠化用地、2023-04-03154人看過
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法律綜合知識(shí)一、宅基地使用權(quán)的取得方式宅基地使用權(quán)的取得方式有：1．通過審批取得新增的宅基地使用權(quán)只有符合一定條件的農(nóng)村村民經(jīng)過相應(yīng)的審批程序才能申請(qǐng)宅基地。2．通過集體組織成員內(nèi)部的轉(zhuǎn)讓以及繼承獲得的宅基地依據(jù)《土地管理法》，宅基地使用權(quán)只能轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織，如果轉(zhuǎn)讓給村外人員的，該受讓人必須在本村落戶并且符合申請(qǐng)宅基地的條件。二、宅基地使用權(quán)可以繼承嗎宅基地屬于集體經(jīng)濟(jì)組織所有，宅基地使用權(quán)不屬于被繼承人遺留的合法財(cái)產(chǎn)，不能被繼承。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。宅基地所有權(quán)屬于集體所有，宅基地使用權(quán)由村民按戶所有，宅基地的面積受到嚴(yán)格限制。三、宅基地使用權(quán)特殊性宅基地使用權(quán)特殊性在于：1．宅基地使用權(quán)具有身份性。根據(jù)土地管理法的2023-06-13176人看過 -
不享有。宅基地的使用權(quán)限定為農(nóng)村集體成員，一般為無償分配，屬于福利建設(shè)用地?！稗r(nóng)轉(zhuǎn)非”后即為脫離集體經(jīng)濟(jì)組織，不再是集體成員，因而也不能享有集體土地使用權(quán)的權(quán)利。但是原宅基地上有房屋，依然會(huì)保留其房屋財(cái)產(chǎn)權(quán)，并根據(jù)地隨房走的原則允許房屋權(quán)利人繼續(xù)使用該宅基地，等房屋自然滅失后則宅基地使用權(quán)隨之消失。期間房屋權(quán)利人不得申請(qǐng)修建修補(bǔ)房屋。一、農(nóng)村宅基地可以被村集體收回的情形根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》的相關(guān)內(nèi)容，當(dāng)出現(xiàn)以下情形，村集體可以收回你的農(nóng)村宅基地使用權(quán)。1、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。這意味著：你建的房子倒塌兩年后，沒有重建，集體應(yīng)回收你的土地使用權(quán)。如果想繼續(xù)使用，符合條件可以重新申請(qǐng)。另外，如果你申請(qǐng)的宅基地已滿兩年卻沒建房，也將由集體經(jīng)濟(jì)組織收回土地使2023-06-22195人看過 -
法律綜合知識(shí)沒有房產(chǎn)證只有土地使用證的房屋不能要，法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，若是買賣的話，單靠簽訂買賣合同是不能保證購房者權(quán)益的，風(fēng)險(xiǎn)很大;對(duì)法律明確規(guī)定不準(zhǔn)上市的房產(chǎn)，建議放棄交易。一般買房子的話,還是買兩證齊全的房產(chǎn),這樣對(duì)買入方權(quán)益有保障。所謂兩證齊全,就是指房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證。所以,個(gè)人不建議買兩證不齊全的房子,因?yàn)檫@類房產(chǎn)一般不能辦理合法的過戶手續(xù),所以買方權(quán)益得不到國家保護(hù),對(duì)樓主不利。如果樓主還是要買,則在合同上要寫明該房產(chǎn)具備過戶條件后,賣方必須積極買方辦理相關(guān)過戶手續(xù)并提供一切便利,同時(shí),該合同如果能公證,就是擔(dān)心可能公證處對(duì)該類房產(chǎn)不予提供公證。還有,對(duì)方的土地使用權(quán)原件必須拿到樓主手里,防止對(duì)方一房兩賣。土地使用權(quán)土地使用權(quán)是指國家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。2023-04-03252人看過 -
宅基地使用權(quán)一、老的宅基地使用權(quán)證有效嗎？1、如果宅基地一直在使用，宅基地使用權(quán)證也沒有被依法收回或更換，那么宅基地使用權(quán)證是有效的?！侗本┦屑w土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定，拆遷補(bǔ)償中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)，且不超過控制標(biāo)準(zhǔn)。未經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地不予認(rèn)定。2、拆遷時(shí)不完全按照宅基地使用權(quán)證上標(biāo)明的面積補(bǔ)償，還要考慮宅基地使用權(quán)證上標(biāo)明的面積是否超過當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)。3、征用是指集體土地所有權(quán)性質(zhì)不變，屬于臨時(shí)使用；征收是指集體土地所有權(quán)性質(zhì)發(fā)生改變，集體土地變?yōu)閲型恋亍?、“宅基地騰退”屬于征收還是征用，要根據(jù)拆遷時(shí)土地所有權(quán)性質(zhì)是否發(fā)生改變而定，不能一概而論。二、宅基地使用權(quán)人承擔(dān)什么義務(wù)？宅基地使用權(quán)人對(duì)宅基地享有如下權(quán)利，并承擔(dān)一定的義務(wù)：(1)占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。(2)收益和處分。宅基地使用權(quán)人2023-03-27435人看過
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宅基地使用權(quán)土地登記簿是土地權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，土地權(quán)利證書是土地權(quán)利人享有土地權(quán)利的證明。土地權(quán)利證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與土地登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。土地證書遺失后，土地權(quán)利人并不因此失去土地權(quán)利，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求登記機(jī)關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補(bǔ)發(fā)土地證?！锻恋毓芾矸ā返囊?guī)定，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。土地登記是土地登記機(jī)關(guān)依照規(guī)定程序，將土地的權(quán)屬、用途、面積、等級(jí)等情況進(jìn)行審批、注冊(cè)登記、確認(rèn)、發(fā)放土地證書的法律制度。土地登記是土地權(quán)利歸屬的法定公示方法，簡單地說，就是對(duì)土地登記注冊(cè)和頒發(fā)證書。土地權(quán)屬的確認(rèn)以登記簿記載為準(zhǔn)。土地證書作為土地所有者、使用者和土地他項(xiàng)權(quán)利者持有的證明土地權(quán)屬的法律憑證，只能由土地主管機(jī)關(guān)發(fā)放，其他機(jī)關(guān)發(fā)放的土地證書不具有法律效力。土地證書是對(duì)特定土地權(quán)屬的書面證明，并可記載特定土2023-08-01308人看過 -
宅基地使用權(quán)一、宅基地的范圍有哪些？宅基地的范圍有哪些？法律規(guī)定宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。因此宅基地主要是包括了：（一）建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地（二）建了房屋的土地、建過房屋但已經(jīng)沒有了上蓋物，不能居住的土地（三）準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地另外，因?yàn)檗r(nóng)村村民建房一般是生產(chǎn)、生活設(shè)施一體化，除住房外，還有雜屋、廁所、豬舍、牛羊圈、曬場(chǎng)、庭院以及門前屋后綠化占地等。未超過法定標(biāo)準(zhǔn)面積之內(nèi)的曬場(chǎng)、雜屋、豬舍等附屬設(shè)施占地在一定情況下也可以認(rèn)定為宅基地。二、宅基地能轉(zhuǎn)讓嗎？哪些情況下的轉(zhuǎn)讓是無效的？宅基地能轉(zhuǎn)讓嗎？這種表述其實(shí)不夠準(zhǔn)確。根據(jù)我國法律規(guī)定，宅基地屬于農(nóng)民集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。因此，能夠依法轉(zhuǎn)讓的只能是宅基地的使用權(quán)。（一）宅基地使用權(quán)的有效轉(zhuǎn)讓必須同時(shí)具備以下條件：1、必須是同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓，即同村的村民間買賣才2023-02-27323人看過
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農(nóng)村宅基地是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地，只要使用土地符合規(guī)劃就是合法的。 農(nóng)村宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，農(nóng)民只有宅基地使用權(quán)，宅基地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 宅基地的轉(zhuǎn)讓必須符合法律... 更多>
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申請(qǐng)了宅基地使用權(quán)后, 還可以再買房嗎? 有宅基地使用權(quán)的使用權(quán)利福建在線咨詢 2022-02-131、兩者之間不存在因果關(guān)系的：根據(jù)我國《土地管理法》第62條的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地（申請(qǐng)指標(biāo)），申請(qǐng)了宅基地后，不能再申請(qǐng)新的宅基地（使用權(quán)）；2、但是在當(dāng)事人已經(jīng)申請(qǐng)了一處宅基地后，只要經(jīng)濟(jì)條件允許就可以根據(jù)本人的意愿決定是否需要再購房（不會(huì)因?yàn)橛姓厥褂脵?quán)就不能購房）?！秶A人民共和國土地管理法》的規(guī)定：第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治 -
離婚農(nóng)村宅基地使用權(quán)后，還能申請(qǐng)宅基地使用權(quán)嗎？青海在線咨詢 2022-04-25離婚后只要符合條件，可以申請(qǐng)宅基地， 具備下列條件的，可以申請(qǐng)宅基地用地： (一)農(nóng)村居民戶無宅基地的; (二)農(nóng)村居民戶除身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)(267平方米)的; (三)回村落戶的離休、退休、退職的干部、職工、復(fù)退軍人和回村定居的華僑、僑眷、港澳臺(tái)同胞，需要建房而又無宅基地的; (四)原宅基地因影響城鄉(xiāng)規(guī)劃，需要收回或搬遷而又無宅基地的。 有下列情況 -
得到基地使用權(quán)后宅基地規(guī)定面積還有哪些標(biāo)準(zhǔn)嗎陜西在線咨詢 2022-07-28宅基地面積計(jì)算： (一)建筑物和構(gòu)筑物以墻外包為界，接拼的以墻中或柱中為界; (二)挑出的陽臺(tái)和樓梯等以突出部分垂直投影計(jì)算占地面積，但底層不得構(gòu)筑; (三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產(chǎn)權(quán)的建筑面積與總面積的比例分?jǐn)?弄堂用地，使用樓上的農(nóng)戶分?jǐn)偯娣e為一半，其余為共用面積; (四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權(quán)或集體土地有償流轉(zhuǎn)取得的集體土地使用權(quán)不計(jì)入 -
后，鄉(xiāng)下房子，女方能否有宅基地使用權(quán)河南在線咨詢 2022-10-16離婚后，如果戶口遷出的，則不再屬于該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，而取得宅基地的前提，則必須是該集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，因此，在離婚后，女方戶口遷出的，可以擁有房屋的所有權(quán)，如果房屋被拆遷的，可以補(bǔ)償房屋本身的價(jià)值，但無權(quán)申請(qǐng)宅基地。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持宅基地和地上建筑物相分離處理的原則。1、《物權(quán)法》第九十三條“不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以由兩個(gè)以上單位、個(gè)人共有。共有包括按份共有和共同共有”、第一百五十三條“宅基地 -
宅基地使用權(quán)年限是多少年，使用人死后宅基地使用人有權(quán)繼承使用嗎河北在線咨詢 2022-02-27關(guān)于宅基地的使用權(quán)年限，《土地管理法》等法律并未涉及，也無相關(guān)的行政法規(guī)，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為是沒有年限的限制。因?yàn)檎厥谴迕袷褂米约核诘募w組織享有所有權(quán)的土地，與國有土地使用權(quán)的情形完全不同，通常使用一生，可由子女繼承，倘若遷出某村，自然不再享有。但是農(nóng)村建房不僅涉及到宅基地還有規(guī)劃審批和建設(shè)工程審批，分別要取得規(guī)劃許可證，建設(shè)工程許可證。據(jù)我了解，后兩證都是有具體的有效期的，同時(shí)也分別可以申請(qǐng)延期。
