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注意交易房屋的權(quán)屬情況

司法機(jī)關(guān)或機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。

共有房屋（如夫妻共同共有）轉(zhuǎn)讓必須征得共有人的書(shū)面同意。

注意審查房屋價(jià)款、其他費(fèi)用及傭金

房屋價(jià)款應(yīng)該由買(mǎi)房者與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，為防止不法中介故意抬高房?jī)r(jià)牟利，有必要充分了解交易房屋的出賣(mài)人的委托價(jià)，好在中介機(jī)構(gòu)的組織下直接與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商。

還要明確交易稅費(fèi)的承擔(dān)，有些房屋有附屬設(shè)施的，也應(yīng)該明確價(jià)款。

而對(duì)中介傭金應(yīng)該明確委托價(jià)格、服務(wù)內(nèi)容、傭金數(shù)額，并有必要對(duì)交易失敗后傭金的退還做出約定。

必須對(duì)付款方式進(jìn)行明確、具體的約定

付款方式一般分為雙方自行交易或中介機(jī)構(gòu)代收、代付，委托中介機(jī)構(gòu)代收、代付能夠適當(dāng)降低風(fēng)險(xiǎn)。

目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項(xiàng)的支付條件和支付時(shí)間都應(yīng)該明確、具體。

租房子簽合同有哪些注意事項(xiàng)

1、必須要查看房主的姓名、房屋面積、坐落情況、裝修、設(shè)施等狀況。

2、要注意房子的租賃期限，一般把控在一年內(nèi)比較好。

3、要注意租金和支付方式。如果你需要長(zhǎng)期出租的話(huà)，就必須在合同中約定租金支付的方式。

4、房屋的修繕責(zé)任：正常情況下房子中的設(shè)施被損壞了，那么出租人就要負(fù)責(zé)維修；如果是老化的問(wèn)題，那么就要由房東承擔(dān)。

5、物業(yè)雜費(fèi)的條款：對(duì)于屋內(nèi)的設(shè)備，比如水、電、煤、氣等維修基金或者其他的相關(guān)費(fèi)用一定要在合同中寫(xiě)清楚。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；

（二）標(biāo)的；

（三）數(shù)量；

（四）質(zhì)量；

（五）價(jià)款或者報(bào)酬；

（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；

（七）違約責(zé)任；

（八）解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。

《中華人民共和國(guó)民法典》第四百六十九條當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。

書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。

《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。