久久久久久久久久久久久9999,极品少妇一区二区三区四区

上海市高級人民法院關(guān)于審理“二手房”買賣案件若干問題的解答

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-22 16:52:47 54 人看過

一、上海市高級人民法院關(guān)于審理二手房買賣案件若干問題的解答

《關(guān)于審理二手房買賣案件若干問題的解答》對買賣雙方的民事合同關(guān)系進行了明確界定。新建商品房和公房使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不適用于此解答。

針對未經(jīng)共有人同意簽訂的二手房買賣合同，根據(jù)不同情況，合同的效力也有所不同。

如果權(quán)利登記只有出賣人一人，合同有效，但若買受人惡意串通則無效；如果權(quán)利登記為數(shù)人，且未獲追認(rèn)，合同無效，除非買受人有理由相信出賣人有代理權(quán)。

二、關(guān)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓與合同成效

期房限轉(zhuǎn)政策明確，即使一方未取得所有權(quán)證，其轉(zhuǎn)讓合同也可能有效，因為債權(quán)轉(zhuǎn)讓是法律賦予的權(quán)利。

至于未使用《上海市房地產(chǎn)買賣合同》示范文本簽約的情況，只要雙方已達成一致意見并且合同包含主要內(nèi)容，該合同就應(yīng)視為成立且有效。

如果出現(xiàn)預(yù)期違約或?qū)嶋H違約，且合同無其他約定，守約方有權(quán)要求繼續(xù)履行并索賠損失。

三、買賣合同的履行與房屋質(zhì)量責(zé)任

關(guān)于買賣合同的履行，出賣人未能自動履行產(chǎn)權(quán)過戶義務(wù)時，買受人應(yīng)要求出賣人履行合同義務(wù)而非直接確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

至于房屋質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但如果瑕疵是買受人明知或出賣人已告知的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。

對于隱蔽瑕疵，若非出賣人所造成，出賣人亦不承擔(dān)責(zé)任，但買受人可向開發(fā)商主張權(quán)利。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

犯罪構(gòu)成
上海市高級人民法院關(guān)于辦理聚眾斗毆犯罪案件的若干意見

為依法懲治聚眾斗毆犯罪，準(zhǔn)確界定聚眾斗毆罪的構(gòu)成要件、犯罪形態(tài)、加重處罰的條件和轉(zhuǎn)化認(rèn)定為故意傷害罪、故意殺人罪的要件，根據(jù)《刑法》和有關(guān)司法解釋，結(jié)合司法實踐，現(xiàn)對本市辦理聚眾斗毆犯罪案件提出如下意見：一、聚眾斗毆罪的犯罪構(gòu)成(一)聚眾斗毆罪的概念根據(jù)刑法第二百九十二條的規(guī)定，聚眾斗毆犯罪是指基于報復(fù)他人、爭霸一方、尋求刺激或者其他公然藐視國家法紀(jì)和社會公德的不法動機，糾集多人成幫結(jié)伙地互相進行打斗，破壞社會公共秩序的行為。(二)聚眾斗毆罪的主體本罪的主體是指聚眾斗毆的首要分子和積極參加者。首要分子，是指聚眾斗毆的組織者、策劃者、指揮者。積極參加者，是指除首要分子以外其他在斗毆中發(fā)揮重要作用或者直接致死、致傷他人者。在幕后起組織、策劃、指揮作用或者在聚眾及準(zhǔn)備斗毆中行為積極并起重要作用的，不論其是否直接參加斗毆，均應(yīng)分別認(rèn)定為首要分子或積極參加者。對于首要分子，應(yīng)對其組織、策劃、指揮的全

2023-04-25

285人看過
法律綜合知識
上海城市房屋拆遷若干問題的解答

城市房屋拆遷問題引起了社會的廣泛關(guān)注，本律師現(xiàn)結(jié)合有關(guān)的法律法規(guī)對一些重點關(guān)注的問題做出以下解答。1、問：上海市政府于2005年3月7日發(fā)布的《關(guān)于進一步加強房屋拆遷管理工作的通知》中是如何看待拆遷問題的？答：《關(guān)于進一步加強房屋拆遷管理工作的通知》中對拆遷作了幾個大方面的規(guī)定：一是要合理控制拆遷規(guī)模、嚴(yán)格規(guī)范審批程序；二是要深入推行拆遷五項制度、確保拆遷公開透明，五項制度是指執(zhí)行公示、信訪接待、舉報、承諾書和監(jiān)管制度；但是要加強拆遷單位和人員管理、規(guī)范拆遷行為；四是完善政策法規(guī)、加強拆遷工作監(jiān)督；五是切實做好拆遷信訪及矛盾化解工作、維護社會的和諧和穩(wěn)定?？梢?，市政府非常重視拆遷工作，拆遷工作為上海經(jīng)濟發(fā)展、城市面貌改善、市民居住條件改善作了重要貢獻。做好拆遷工作刻不容緩。2、問：政府是如何實現(xiàn)合理控制拆遷規(guī)模的？答：政府的通知中規(guī)定，各區(qū)縣政府和有關(guān)部門要貫徹落實國家政策，從本地區(qū)經(jīng)濟出

2022-04-23

62人看過
涉外知識產(chǎn)權(quán)
北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于涉外知識產(chǎn)權(quán)民事案件法律適用若干問題的解答》的通知

北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于涉外知識產(chǎn)權(quán)民事案件法律適用若干問題的解答》的通知狀態(tài):有效發(fā)布日期:2004-02-18生效日期:2004-02-18發(fā)布部門:北京市高級人民法院發(fā)布文號:京高法發(fā)[2004]49號市第一、第二中級人民法院；海淀區(qū)、朝陽區(qū)人民法院：《關(guān)于涉外知識產(chǎn)權(quán)民事案件法律適用若干問題的解答》已經(jīng)北京市高級人民法院審判委員會二○○四年二月九日第二次會議(總第一百一十六次會議)討論通過，現(xiàn)印發(fā)給你們。本解答為審理涉外知識產(chǎn)權(quán)民事案件提供了一些思路和指導(dǎo)，請認(rèn)真學(xué)習(xí)并參照執(zhí)行。在學(xué)習(xí)和執(zhí)行中有何情況和問題，請及時向我院反映。本解答中的規(guī)定有與其后頒布的法律、法規(guī)及最高人民法院相關(guān)司法解釋不相一致的，應(yīng)當(dāng)以法律、法規(guī)及最高人民法院司法解釋為準(zhǔn)。特此通知。二○○四年二月十八日關(guān)于涉外知識產(chǎn)權(quán)民事案件法律適用若干問題的解答一、如何理解本《解答》中的“外國人”的范圍?答：本《解答

2023-06-08

146人看過
公司訴訟
關(guān)于公司訴訟案件若干受理問題的解答

一、當(dāng)事人請求法院判令公司召開定期股東會或臨時股東會的糾紛應(yīng)否受理?針對董事會或執(zhí)行董事不履行召集股東會會議職責(zé)的情況，經(jīng)2005年lO月27日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十八次會議修訂通過的《中華人民共和國公司法》(以下簡稱新修訂的公司法)第四十條、第四十一條已經(jīng)賦予了股東相應(yīng)的內(nèi)部救濟途徑，股東應(yīng)根據(jù)該規(guī)定主張和行使權(quán)利。由于股東請求公司召開股東會，屬于依照法律和章程規(guī)定行使權(quán)利，其結(jié)果表現(xiàn)為要求公司為一定的行為，新修訂的公司法并未賦予股東在公司違反該項義務(wù)時可提起訴訟的權(quán)利，該請求不具有訴訟上的可訴性。故對于股東請求法院判令公司召開股東會的糾紛，人民法院不應(yīng)予以受理。二、經(jīng)登記的公司股東請求法院判決否認(rèn)其為公司股東的糾紛應(yīng)否受理?目前，在公司設(shè)立登記過程中，一些投資人或?qū)嶋H投資人在未經(jīng)他人同意的情況下，冒用或以其他理由借用他人《上海審判實踐》2005副刊第4期的身份證明設(shè)立公司

2023-06-09

136人看過

減刑
最高人民法院關(guān)于《法院訴訟文書樣式（試行）》若干問題的解答

發(fā)布部門:最高人民法院發(fā)布文號:一、問：樣式要求在縣人民法院名稱前冠以省、自治區(qū)名，那么市轄區(qū)的人民法院是否也需冠以省、自治區(qū)名？答：對縣、縣級市的人民法院要冠以省、自治區(qū)名；對市轄區(qū)的基層人民法院，可按照最高人民法院制發(fā)的印章冠名。二、問：樣式46訴訟財產(chǎn)保全用“民初字”，樣式47解除時用“民×字”，“×”是否可填“解”字？答：訴訟財產(chǎn)保全解除時仍用“初”字。如是二審的解除，用二審的案號。三、問：樣式194、195的案號用“×刑減字”，與樣式37的減刑假釋裁定書用“×刑執(zhí)字”不同，是否應(yīng)統(tǒng)一起來？答：應(yīng)統(tǒng)一用“×刑執(zhí)字”。四、問：林業(yè)法院編案號時可否加“林”字？地區(qū)代字相同的，編號時如何處理？答：林業(yè)法院可以加“林”字。地區(qū)代字相同的，編號時可參照當(dāng)?shù)攸h政部門和行政公文的做法。五、問：各庭在編號時能否加“刑一、刑二、申”等字？裁定書編號時是否可加“裁”字？中級法院可否加“中”字？答：應(yīng)根

2023-06-11

135人看過
法律綜合知識
浙江省高級人民法院浙江省勞動人事爭議仲裁院關(guān)于印發(fā)《關(guān)于審理勞動爭議案件若干問題的解答（二）》的通知

浙高法民一〔2014〕7號本省各級人民法院民事審判第一庭（其他相關(guān)民事審判庭）、各級勞動人事爭議仲裁院：省高級法院民一庭、省勞動人事爭議仲裁院經(jīng)聯(lián)合調(diào)研并廣泛征求意見，制定了《關(guān)于審理勞動爭議案件若干問題的解答（二）》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，供裁判中參考。實踐中如遇到新的問題，請及時報告我們。浙江省高級人民法院民一庭浙江省勞動人事爭議仲裁院二○一四年四月十四日浙江省高級人民法院民事審判第一庭浙江省勞動人事爭議仲裁院關(guān)于審理勞動爭議案件關(guān)于審理勞動爭議案件若干問題的解答（二）2009年以來，針對勞動爭議糾紛案件增長迅速、新問題不斷出現(xiàn)的情況，省高級法院民一庭、省勞動人事爭議仲裁院連續(xù)下發(fā)了一系列規(guī)范性文件及解答意見。為進一步解決此類案件中的一些突出問題，省高級法院民一庭、省勞動人事爭議仲裁院經(jīng)廣泛調(diào)研，制定本解答，供裁判中參考。一、建筑施工企業(yè)違法轉(zhuǎn)包、分包中的相關(guān)法律關(guān)系應(yīng)如何認(rèn)定？答：具備用工主

2023-02-08

373人看過
損害賠償
上海高院關(guān)于審理工傷保險賠償與第三人侵權(quán)損害賠償競合案件若干問題的解答

上海高院關(guān)于審理工傷保險賠償與第三人侵權(quán)損害賠償競合案件若干問題的解答(2010年)，上海高院民事法律適用問答2010年第2期一、關(guān)于工傷保險賠償案件與第三人侵權(quán)損害賠償案件競合的處理原則我們認(rèn)為，在第三人侵權(quán)引起工傷事故的情形下，會產(chǎn)生兩種賠償請求權(quán)，一是工傷職工的工傷保險賠償請求權(quán)，二是工傷職工向第三人提起的侵權(quán)損害賠償請求權(quán)。兩種請求權(quán)的權(quán)利基礎(chǔ)和歸責(zé)原則不同，工傷賠償請求權(quán)基礎(chǔ)是勞動者因發(fā)生工傷事故獲得的一種社會保險利益，工傷保險損害賠償實行無過錯責(zé)任原則，有社會保險性質(zhì);而第三人侵權(quán)損害賠償請求權(quán)基礎(chǔ)是勞動者因第三人侵權(quán)致害而取得，侵權(quán)損害賠償實行的是民法的填平原則、過錯原則和過失相抵原則，侵權(quán)損害賠償?shù)膿p失包括財產(chǎn)性損失及非財產(chǎn)性損失，其性質(zhì)屬于私法領(lǐng)域的賠償。故在勞動者人身權(quán)受到第三人侵害的同時又被勞動行政部門認(rèn)定為工傷的，如勞動者分別提起侵權(quán)損害賠償之訴及申請工傷保險賠償仲

2023-05-05

196人看過
死刑
最高人民法院最高人民檢察院關(guān)于死刑第二審案件開庭審理程序若干問題的規(guī)定（試行）

（2006年8月28日最高人民法院審判委員會第1398次會議通過2006年9月11日最高人民檢察院第十屆檢察委員會第60次會議通過）法釋〔2006〕8號中華人民共和國最高人民法院中華人民共和國最高人民檢察院公告《最高人民法院、最高人民檢察院關(guān)于死刑第二審案件開庭審理程序若干問題的規(guī)定（試行）》已于2006年8月28日由最高人民法院審判委員會第1398次會議、2006年9月11日由最高人民檢察院第十屆檢察委員會第60次會議通過，現(xiàn)予公布，自2006年9月25日起施行。二○○六年九月二十一日為依法準(zhǔn)確懲罰犯罪，加強刑事司法領(lǐng)域的人權(quán)保障，確保死刑案件的辦案質(zhì)量，根據(jù)《中華人民共和國刑事訴訟法》的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)對死刑第二審案件開庭審理程序的有關(guān)問題規(guī)定如下：第一條第二審人民法院審理第一審判處死刑立即執(zhí)行的被告人上訴、人民檢察院抗訴的案件，應(yīng)當(dāng)依照法律和有關(guān)規(guī)定開庭審理。第二條第二審人民法院審理第一

2023-06-11

258人看過

法律綜合知識
審理民間借貸糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（重慶市高級人民法院）

關(guān)于審理民間借貸糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見（重慶市高級人民法院）近年來，民間借貸糾紛案件急劇上升，占民商事案件數(shù)量的近三分之一，經(jīng)過1年多調(diào)研，該《意見》正式出臺?！兑庖姟放懦说胤秸鹑谥鞴懿块T以及其他授權(quán)機構(gòu)發(fā)放借款等糾紛相關(guān)問題的法律適用。《意見》突破合同相對性原理，指出夫妻一方的借款合同，出借人可以列夫妻雙方為共同被告，同時明確了被告對借條上的簽名或蓋章提出抗辯時原告的舉證責(zé)任，若雙方均不申請鑒定，由原告申請鑒定并承擔(dān)敗訴風(fēng)險。《意見》首次明文認(rèn)可了民間借貸中出借人對復(fù)利的收取，把收取復(fù)利權(quán)利的主體從金融機構(gòu)擴大到個人，只要約定的利率不超過同期同類借貸利率的4倍，法院均予以支持?！兑庖姟访鞔_出借人可以同時主張逾期利息和違約金，根據(jù)約定或者同期同類貸款利率上浮30％主張逾期利息?！兑庖姟方鉀Q了訴訟時效的起算問題，指出從出借人要求借款人履行義務(wù)寬限期屆滿之日起算時效，以欠條提起訴訟的

2022-11-25

131人看過
人事爭議訴訟
上海市高級人民法院：關(guān)于執(zhí)行最高人民法院《關(guān)于人民法院審理事

滬高法民[2003]39號上海市第一、第二中級人民法院民一庭、民二庭，各區(qū)、縣人民法院民一庭、民三庭：為了更好的貫徹執(zhí)行最高人民法院《關(guān)于人民法院審理事業(yè)單位人事爭議案件若干問題的規(guī)定》的司法解釋，準(zhǔn)確把握審理此類案件的法律適用問題，我們在與有關(guān)方面積極滬高法民—[2003]39號上海市第一、第二中級人民法院民一庭、民二庭，各區(qū)、縣人民法院民一庭、民三庭：為了更好的貫徹執(zhí)行最高人民法院《關(guān)于人民法院審理事業(yè)單位人事爭議案件若干問題的規(guī)定》的司法解釋，準(zhǔn)確把握審理此類案件的法律適用問題，我們在與有關(guān)方面積極溝通的基礎(chǔ)上，對審理案件中可能遇到的一些問題作出初步的解答，供審理此類案件時參考。在實踐中如果有什么問題，請及時向我們反饋。一、人事爭議案件如何適用法律？答：在審理人事爭議案件中，要認(rèn)識到體制轉(zhuǎn)變是需要一個過程的，要準(zhǔn)確把握人事爭議與一般勞動爭議之間的差別，不能簡單地將兩者等同處理。在具體

2023-06-09

269人看過
仲裁時效
浙江省高級人民法院第一人民法院審理勞動爭議案件若干疑難問題的解決

近年來，勞動爭議案件大幅增加，出現(xiàn)了一些新情況、新問題。為了正確審理此類案件，省高級人民法院第一人民法院與省勞動仲裁法院聯(lián)合調(diào)查，廣泛征求意見，回答了此類案件審理中的一些突出問題，以供參考。如果由于不能歸責(zé)于雇主的原因而未簽訂書面勞動合同，工人是否可以要求雇主支付雙倍的工資簽署書面勞動合同是雇主的法定義務(wù)，但實際上是不能歸責(zé)于雇主的原因，導(dǎo)致未簽訂書面勞動合同，且無法支持員工要求雙倍工資的索賠。以下情況通?？杀徽J(rèn)定為“不能歸因于雇主的原因”：雇主有充分證據(jù)證明雇員利用主管人員和其他當(dāng)局的權(quán)力拒絕簽署或故意不簽署勞動合同；因其他客觀原因，用人單位不能及時與員工簽訂勞動合同的，如受傷員工在停工留薪期間，女員工在產(chǎn)假或哺乳假期間，員工生病或非因工負傷正在休病假II。如果用人單位超過一個月未與員工簽訂書面勞動合同，但在一年內(nèi)續(xù)簽了勞動合同，如果用人單位超過一個月未與員工簽訂書面勞動合同，應(yīng)向員工支

2023-05-07

322人看過
專利申請
最高人民法院關(guān)于審理專利申請權(quán)糾紛案件若干問題的通知（1987.10.19）

1．1987年10月19日最高人民法院公布2．法(經(jīng))發(fā)〔1987〕29號全國地方各級人民法院，各級軍事法院，各鐵路運輸中級法院和基層法院，各海事法院：自專利法實施以來，有關(guān)專利申請權(quán)的糾紛時有發(fā)生。為了正確地貫徹執(zhí)行專利法及其實施細則，妥善解決專利申請權(quán)糾紛，保護專利申請權(quán)人的合法權(quán)益，現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下：一、當(dāng)事人因?qū)＠暾垯?quán)糾紛對其上級主管部門或者其所在地區(qū)專利管理機關(guān)的處理不服，向人民法院起訴的，人民法院應(yīng)予受理。二、專利申請權(quán)糾紛案件包括：1．關(guān)于是職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造還是非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造的糾紛案件；2．關(guān)于誰是發(fā)明創(chuàng)造的發(fā)明人或者設(shè)計人的糾紛案件；3．關(guān)于協(xié)作（合作）完成或者接受委托完成的發(fā)明創(chuàng)造，誰有權(quán)申請專利的糾紛案件。三、專利申請權(quán)糾紛案件的管轄，按我院1985年2月16日《關(guān)于開展專利審判工作的幾個問題的通知》中有關(guān)案件管轄問題的第2項規(guī)定辦理，即由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府

2023-04-26

163人看過

審判委員會
關(guān)于修改《最高人民法院關(guān)于審理非法制造等若干問題的解釋》的決定

發(fā)布部門:最高人民法院發(fā)布文號:法釋〔2009〕18號《最高人民法院關(guān)于修改〈最高人民法院關(guān)于審理非法制造、買賣、運輸槍支、彈藥、爆炸物等刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋〉的決定》已于2009年11月9日由最高人民法院審判委員會第1476次會議通過。現(xiàn)予公布，自2010年1月1日起施行。最高人民法院二○○九年十一月十六日最高人民法院關(guān)于修改《最高人民法院關(guān)于審理非法制造、買賣、運輸槍支、彈藥、?爆炸物等刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》的決定(2009年11月9日最高人民法院審判委員會第1476次會議通過)為了依法懲治非法制造、買賣、運輸、郵寄、儲存爆炸物犯罪活動，根據(jù)刑法有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合審判實踐情況，現(xiàn)決定對《最高人民法院關(guān)于審理非法制造、買賣、運輸槍支、彈藥、爆炸物等刑事案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)作如下修改:一、將《解釋》第八條第一款修改為：刑法第一百二十

2023-06-08

94人看過
責(zé)任主體
上海市高級人民法院《關(guān)于道路交通事故損害賠償責(zé)任主體若干問題

《關(guān)于道路交通事故損害賠償責(zé)任主體若干問題的意見》一、車輛發(fā)生交通事故造成他人損害的，一般由機動車管理部門登記的車輛所有人(以下簡稱登記所有人)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記所有人和實際使用人不一致的責(zé)任承擔(dān)，按本意見其他條款處理。二、機動車發(fā)生交通事故造成他人損害的，由掛靠人與被掛靠人(包括單位或個人)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。機動車是否屬于掛靠關(guān)系的認(rèn)定，應(yīng)根據(jù)雙方的約定、機動車的投保人、養(yǎng)路費用的支付人、機動車的實際受益人、以被掛靠方名義從事經(jīng)營活動的范圍等因素綜合判斷。三、被掛靠人承擔(dān)賠償責(zé)任后，可以就機動車交通事故責(zé)任強制保險責(zé)任限額以外的部分，向掛靠人追償。掛靠人與被掛靠人之間的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)雙方合同的約定、各自過錯的大小等因素確定。四、借用他人身份證取得車輛管理部門登記的機動車、非機動車發(fā)生交通事故的，按照掛靠關(guān)系處理。五、登記所有人與他人簽訂協(xié)議轉(zhuǎn)讓機動車所有權(quán)，未到機動車管理部門辦理變更登記，

2023-06-08

461人看過